成都市物业管理服务中标结果公示（成都市射击射箭运动学校(成都市射击射箭运动中心)2025）

一、项目编号：N5101012025002204

二、项目名称：物业管理服务采购项目(三次)

三、采购结果

采购包1:

供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审价格

四川能投百事吉实业有限公司
成都市温江区人和路789号
2,509,768.96元
合计（总价）：2509768.96元

四、主要标的信息

合同包1(合同包一):

服务类（四川能投百事吉实业有限公司）

品目编号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准

C21040000
C21040000 物业管理服务
物业管理服务
成都市射击射箭运动学校无大型集中训练、比赛等活动时，物业公司按照基本配置，对项目内治安秩序、车辆停放、清洁消毒、环境绿化、设施设备等提供维护、保养和服务，保持成都市射击射箭运动学校日常秩序井然，各场馆可随时使用。（详见采购文件）
各类服务人员上岗培训率达到100%。（详见采购文件）
自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签。（详见采购文件）
区域内地面无垃圾，积渍、痰迹、无拖痕；保证墙面、玻璃门、窗干净，无污垢。（详见采购文件）

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

戴仑、邓春华、赵涵阳（采购人代表）

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：

无

代理服务费金额：

合同包1： 0万元。收取对象：无。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

一、财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010025210200046937；预算品目：物业管理服务 。 二、投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市财政局。 联系电话：028-61882648。 地址：成都市高新区锦城大道366号。 邮编：610041。三、公告期限届满之日起7个工作日内，供应商对结果有异议，可以向采购人或市政府采购中心提出质疑。质疑咨询电话：028-85325798。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）
地址：成都市锦江区外东静居寺路45号
联系方式：028-84790755

2.采购代理机构信息

名称：成都市政府采购中心
地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)
联系方式：028-85325798

3.项目联系方式

项目联系人：宋尉
电话：028-85325798

成都市政府采购中心

2025年12月25日

相关附件：

物业管理服务采购项目(三次)（N510101202500220420251219001）-文件集.zip

包1供应商评审情况表.pdf

报价表项目编号：N5101012025002204项目名称：物业管理服务采购项目(三次)采购包：1(合同包一)供应商名称：序号报价内容数量（计量单最高限价响应报价价款形服务范围服务期限报价内容位）最高限价响应报价式服务范围服务期限物业管理服务1.00项2,526,000{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1，1.00项元，总价合计：备注：无供应商公章：________________________日期：年月日-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限1物业管理服务1.00项2,526,000元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}版本号：N510101202500220420251219001竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：物业管理服务采购项目(三次)采购项目编号：N5101012025002204成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）成都市政府采购中心共同编制2025年12月19日-第1页-第一章竞争性谈判邀请成都市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）委托，拟对物业管理服务采购项目(三次)采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省成都市市本级政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51010120250022041.2.采购项目名称：物业管理服务采购项目(三次)1.3.谈判项目简介一、资金来源、预算金额及最高限价：财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010025210200046937；预算品目：物业管理服务；预算金额：2526000元；最高限价：2526000元。二、投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市财政局。联系电话：028-61882648。地址：成都市高新区锦城大道366号。邮编：610041。三、采购项目概况：成都市射击射箭运动学校无大型集中训练、比赛等活动时，物业公司按照基本配置，对项目内治安秩序、车辆停放、清洁消毒、环境绿化、设施设备等提供维护、保养和服务，保持成都市射击射箭运动学校日常秩序井然，各场馆可随时使用。如成都市射击射箭运动学校需要举办大型集中训练、比赛及其它重要活动时，由业主方提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行，补充人员费用据实另计支付。1.4.邀请供应商方式本项目以采购人和评审专家分别书面推荐的方式邀请供应商参加谈判。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：无。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应-第2页-文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见邀请书。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见邀请书二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）地址：成都市锦江区净居寺路45号邮编：610066联系人：赵涵阳联系电话：028-84790755代理机构：成都市政府采购中心地址：天府大道966号天府国际金融中心7号楼-第3页-邮编：610041联系人：宋尉联系电话：028-85325798-第4页-第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：2,526,000.00元供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：三年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：收取本采购包履约保证金为合同金额的1.0%交款方式：银行转账，支票/汇票/本票，保函/保险1.履约保证金的形式：中标人与供应商签订合同时，采购人按《中华人民共和国政府采购法实施条例》有关规定自行收取项目履约保证金。采购人要求中标供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的1%。2.履约保证金的退还：如合同实施期内乙方未按照要求履行合同则履约保证金不予返还。在合同实施期内如因乙方原因造成甲方财产损失的，甲方有权酌情在履约保证金中扣除。在合同实施期满后10天内办好全部移交手续退还（不计息）。3.乙方当月考评在良好以下，按本招标文件“物业管理服务质量考评办法和处理措施”约定，在履约保证金中予以罚款扣除，并要求于次月7日之前补足履约保证金。7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于120天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）和成都市政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）。二、“供应商”是指按照邀请书规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都市政府采购中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；-第6页-五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正通知。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正信息，并根据更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。-第7页-2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。-第8页-2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和成交供应商签订的书面合同不得对谈判文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改，采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：一次性验收-第9页-七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日起10日内组织验收，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的100%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无。九、技术履约验收内容：采购包1：以国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求为标准，按照《公开招标文件》、《响应文件》和双方签订的《采购合同》，审查项目资料完备性、规范性情况，审查项目履行合同、《公开招标文件》和《响应文件》情况，审查所有材料质量、性能、安全性以及各项技术指标完成情况，对供应商技术履约情况进行验收。十、商务履约验收内容：采购包1：以国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求为标准，按照《公开招标文件》、《响应文件》和双方签订的《采购合同》，审查项目资料完备性、规范性情况，审查项目履行合同、《公开招标文件》和《响应文件》情况，审查所有材料质量、性能、安全性以及各项技术指标完成情况，对供应商商务履约情况进行验收。十一、履约验收标准：采购包1：严格按照《政府采购需求管理办法》财库〔2021〕22号和《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)以及主管部门的相关要求进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：无。2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加谈判不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件异常一致；（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；-第10页-（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、谈判小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对谈判文件中采购需求的询问、质疑由成都市射击射箭运动学校（成都市射击射箭运动中心）负责答复；供应商对除采购需求外的谈判文件的询问、质疑由成都市政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由成都市政府采购中心负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：赵涵阳联系电话：028-84790755地址：成都市锦江区净居寺路45号邮编：610066答复主体：代理机构-第11页-联系人：宋尉联系电话：028-85325798地址：天府大道966号天府国际金融中心7号楼邮编：610041三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为获取谈判文件之日。对更正后的谈判文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出谈判文件更正通知之日；如质疑内容为原谈判文件内容，为获取原谈判文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对谈判文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的谈判文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出谈判文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错-第12页-或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、谈判小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在谈判文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第13页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:2,526,000.00采购包最高限价（元）:2,526,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务物业管理服务1.00（项）2,526,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务1.00（项）2,526,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称-第14页-不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序符号技术要求名称，技术参数与性能指标号标识1技术要求无3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1：序符号服务要求名称，服务要求内容号标识★一、项目概况（说明：在投标文件中响应或提供承诺）基本情况：占地面积约21500㎡。总建筑面积约18000㎡，其中射击馆建筑面积约13000㎡，射箭馆建筑面积约1400㎡，综合楼建筑面积约500㎡，学生公寓楼建筑面积约1300㎡，职工家属楼建筑面积约900㎡，食堂建筑面积约400㎡，其余建筑面积约500㎡。绿化面积约3000㎡。（一）成都市射击射箭运动学校无大型集中训练、比赛等活动时，物业公司按照基本配置，对项目内治安秩序、车辆停放、清洁消毒、环境绿化、设施设备等提供维护、保养和服务，保持成都市射击射箭运动学校日常秩序井然，各场馆可随时使用。如成都市射击射箭运动学校需要举办大型集中训练、比赛及其它重要活动时，由业主方提前通-第15页-知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行，补充人员费用据实另计支付。（二）供应商可到服务地点实地查看，进行现场调研。（三）投标人服务规范应符合《四川省物业管理条例》要求。（四）除另有约定外，本物业管理服务项目含物业人员基本工资、加班费、社会保险费、年终奖金、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各部门工具耗材费等及招标文件要求应由供应商承担的费用、企业管理费用、利润、税费（含增值税及附加税费）等完成本项目物业管理服务所需要的一切开支费用。（五）本项目人员薪资不得低于成都市最低薪酬标准，在职期间为其购买劳动法规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地**府的相关法律、法规和部门规章。（六）中标后签订合同前，供应商根据本项目特点及实际情况制定服务方案至采购人，采购人确认服务方案后予以实施。★二、项目服务范围及内容（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）服务内容1.治安和消防管理服务，包括：校门门岗24小时值班、24小时射击馆大门与安全巡逻值班、车辆停放管理（含电瓶车）、消防设备巡查、总监控室（也称消控室）24小时双人值班、各类安全与消防事故应急处理、赛事活动期间治安管理，以及其他与治安和消防管理相关的工作。2.设备维护管理服务，包括：高低压配电房、发电机房、锅炉房等重要设施设备的日常巡查、值班管理和应急维修，高压配电房24小时值班；电脑、电视、网络、通信、音响、显示屏等设备的日常维护、定期维护和简单维修。3.维修与巡检服务，包括：消防系统、水泵房、电梯等重要设施设备的日常巡查和配合专业维修（维保）公司维修；供水、供电、供气、监控、发电机房、中央空调系统、中央热水器机组和门、窗、锁、灯、单机空调的日常巡查与配合专业维修公司维修；训练比赛相关专用设施设备的简单维修；水、电、土、木的日常维修；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的电器设备保护；临时交办的维修类相关工作。专业维修（维保）公司已由采购人指派，不包含在本次报价中。4.卫生保洁服务，包括：重点区域——综合楼内部、射击馆内部、射箭馆内部、学生公寓楼内部（除房间内）、食堂就餐厅、职工家属楼公共区域、新闻中心（学生自习室）、内部道路、室外运动场等区域的每日卫生保洁；一般区域——屋顶、外墙、玻璃、射击馆观众席、绿化区域等区域（点位）的定期卫生保洁；赛事活动期间重点区域的卫生保洁；临时交办的其他卫生保洁服务。5.绿化养护管理服务，包括：现有绿化区域内所有绿化植物的修剪、打草、施肥、松土、覆土、种植、落叶枯草清理、冬季保暖、夏季防晒等工作；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的绿植保护；临时交办的其他绿化养护相关工作。6.射击馆公寓管理服务，包括：台账管理、总台服务、客房服务、床上用品定期晾晒、卫生保洁、会务接待等；临时交办的接待任务。7.学生管理和学生公寓楼管理服务，包括：合理安排学生住宿，安排管理老师做好住校学生日常管理工作，包括但不限于管理学生安全、生活、纪律与文化学习；做好学生公寓楼的前台值班、访客登记、门禁管理、安全巡查、卫生监督、熄灯巡查、早操点名等；临时交办的其他学生管理和学生公寓楼管理工作。-第16页-8.场地安全管理服务，包括：监督检查靶场日常训练竞赛安全，及时处置靶场训练竞赛违反安全操作的行为；临时交办的其他训练、竞赛与安全管理工作。9.枪弹库安保服务与枪弹库辅助管理服务，包括：枪弹库监控中心值班室24小时值班、枪弹库管理大厅24小时值班，按照***门和学校（中心）规定做好枪弹库取枪弹和还枪弹管理；枪弹库内部的清洁卫生；枪弹库智能管理系统的日常操作与管理；枪弹库内部设施设备巡查和登记，并及时上报坏损情况；临时交办的其他枪弹库值班服务与枪弹库辅助管理服务工作。10.场馆管理服务，包括：人员进出台账登记、及时准备比赛训练器材、合理安排场地，按时开、闭场馆，场馆维护保养，日常物品的清理搬运等工作；临时交办的其他场馆管理服务工作。11.食堂管理服务，包括：准备一日三餐，食品留样，食品安全，餐厨设施设备和天然气安全检查，就餐服务，清洁卫生等工作；临时交办的其他食堂管理服务工作。12.仓库管理服务，包括：库存物品保管、电子台账管理、各类耗材领用登记、仓库定期盘存，并协助做好固定资产登记管理等工作；临时交办的其他仓库管理服务工作。13.资料保管管理服务，包括：资料、文件的整理、保管等工作；临时交办的其他任务。14.校车驾驶服务，包括：校车管理和安全行驶、校车清洁卫生、校车充电加油等工作；临时交办的其他驾驶任务。15.校门快递（含外卖）管理服务，包括：监督每一份快递的规范存放、不接受外卖食品的代存；临时交办的其他任务。16.按照市上有关无废城市细胞、垃圾分类管理与处置、节能减排等专项工作要求，做好学校（中心）安排的创建工作。17.因物业公司人员为学校义务消防队成员，消防应急处置能力及消防器材应用合格率达100%；18.其它与物业管理有关的工作。★三、物业管理服务总则（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）供应商应在成都市射击射箭运动学校领导下开展物业管理各项服务，并做到：纪律严明、管理有序、恪尽职守、热情服务。（二）同类岗位人员必须统一着装（保安服装应符合治安管理部门要求），并严格按照各岗位工作时间安排，准时打卡上、下班。（三）严格按照1人1岗1职的要求，不脱岗、不串岗。（四）严格做到证岗相符、人岗相符，并按照本招标文件约定，认真履行岗位职责。（五）所有物业服务人员，应严格遵守成都市射击射箭运动学校内部人员管理相关规定。（六）部分特殊岗位人员（包括：枪弹库值班人员、枪弹库辅助管理员、场地安全干事、仓库保管员、资料保管员、校车驾驶员、学生管理老师），由成都市射击射箭运动学校直接管理，更换需经学校同意；供应商应妥善落实人员的薪资待遇。（七）成都市射击射箭运动学校有权根据各岗位人员实际工作表现和工作能力，要求供应商更换各相关工作人员。（八）供应商应积极配合成都市射击射箭运动学校，对物业管理服务各项工作规范-第17页-和具体要求进行调整。（九）成都市射击射箭运动学校根据《物业管理服务质量考评标准办法和处理措施》（附后），每月对供应商服务进行全方位考评，并根据实际考评结果进行每月物业管理服务费结算。（十）当月考评质量不合格，成都市射击射箭运动学校有权按照《物业管理服务质量考评办法和处理措施》（附后）进行罚款，并在每月支付供应商物业费中扣除；累计3个月考评不合格，成都市射击射箭运动学校有权单方面解除与供应商之间的合同，并有权要求供应商支付与3个月物业管理服务费等额的赔偿金。（十一）因物业管理服务人员在工作中过错、过失导致成都市射击射箭运动学校财产、人员受损，成都市射击射箭运动学校有权要求供应商根据实际损失进行赔偿，并保留相应法律诉讼的权利。（十二）本《总则》为采购方对供应商所提供服务的总体管理原则，严格执行本《总则》为供应商应尽义务。（十三）设备维护与维修服务的总体要求：1.做好房屋、训练场馆、市政公用设施和附属建筑物、构筑物，包括：道路、室外给排水管道、泵房、停车场（棚）、化粪池、排水沟渠、池塘等的简单土木维修、养护、疏通、清理等。2.做好高低压配电系统、发电机系统、强弱电系统、中央空调系统、监控系统、消防系统、电梯系统、中央热水器机组等重要设施设备的日常运行维护和简单维修；运行过程中发现故障应及时应急维修，确保设备正常运行。（上述大型专用设备定期保养和大型维修由成都市射击射箭运动学校委托专业机构实施并承担费用）。3.根据设备运行实际情况，及时完成所有单体空调、中央空调等的维修及保养，门窗、锁等的维修；所用耗材由成都市射击射箭运动学校负责承担，维修由供应商负责实施。4.应根据成都市射击射箭运动学校人员报修申请，结合平时巡查的情况发现，及时完成水、电、土、木维修；维修所需的材料由成都市射击射箭运动学校负责采购，维修由供应商负责实施。5.遇到地震、大风、汛雨和暴雪天气，供应商应配合成都市射击射箭运动学校做好抗灾救援、设施设备的保护和抢修工作，并能及时调拨、提供相应的机械设备。（十四）各类设备系统的维护管理内容及要求：1.供配电系统管理要求：项目频次，内容，具体要求每月清理外部灰尘。每日检查外观是否良好，有无外观整洁，指每月一异声。指示灯是否完好。警示标识挂设位置是否正示灯完好，标次确。示位置正确。配电检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；检测阻值符合规范室配每年一接地电阻、连接管理要求点是否可靠。检查电源接，线头坚固，电柜次线装置、并紧固螺丝。操作机构灵活、二，。三级配电室-第18页-每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；检各项正常。每月一查变压器电压、电流是否在额定范围内。并做好运行记录、归档。清扫变压器外壳：紧固变压器引出线的接头，如发外观干净整洁现接头烧伤或过热的痕迹，应进行整修处理并重新；运行状态良接好。检查变压器的接地线是否良好，地线是否被好；保证供电变压每半年腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。年初向成都市射击质量；连接部器一次射箭运动学校申报，对区域内所有变压器进行测试位无松动、过、试验等项目的维修保养，并将结果记录并归档。热现象、绝缘子无松动、破损。清洁卫生；检查外观是否完好，指示灯是否显示正设备卫生、标常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有示清楚、设备无异声、异味。检查开关是否在正确位置，标志是运行正常。每月一否清楚。检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断。检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。检查电力监控系统监控模块工作是否正常。配电清洁卫生。坚固螺丝，调整接触点隙，更换打磨烧设备卫生、开屏、每半年坏的动静触头。若有过载现象，应更换容量大的配关状态良好。电容一次电设备。器屏重复上述检查。检测接地电阻。测试过流保护装置屏内清洁无杂、连锁装置是否可靠。物，连接件无松动，无发热每年一，变色，仪表等附件完好无损。动力配电系统运行安全可靠。照明器具的清洁卫生。检查外观是否良好，有无异灯具卫生，工照明每月一声。检查灯具照度的均匀度：如有异常，马上处理作正常器具。高速照明器具亮度，节约能源。更换过热、故障配件、避免短路现象。根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。清洁卫生。清洁环境无积水、杂物。供电电缆标示线路无过热现每月一是否清晰、脱落，如有马上处理。检查线路有无过象。接线装置热现象、进出线路接线装置是否完好。坚固，标示清供电晰。线路每年一用仪表检测线路绝缘电阻。对金属支架、电缆套管阻值符合规范涂防锈漆或沥青。。无锈蚀。-第19页-清理外部灰尘，每月启动运行维护保养一次，每次设备卫生、标发电每月一运行（10-30）分钟，检查发电机组各功能运转是示清楚、设备机组次否正常。运行正常。2.给排水系统管要求：项目频次，内容，具体要求排查故障及故障隐患，保持设备房、机体卫生清洁。每天每2小时观察其水位、水压等指示每天一是否正常，运行时有无异声、异味。检查盘根设备卫生、水位指地下次处滴水是否符合规范，如不规范，应及时处理示清晰。室排。检查水位深度指示是否清晰，发现及时处理水设。备电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承每年，润滑良好，线头紧。泵体及管道阀门除锈刷漆。坚固柜各线路接一次，固良好。头螺母、清扫柜内灰尘等。给水检查井盖是否盖严、完好、开盖检查井底是否正常（安全）使用每月一井、有污物，如有则清除干净。检查井盖铸造字迹次雨水是否清晰、正确。井、重复上述检查。清理污泥，通下水管道。各类正常（安全）使用每半年污水井盖及金属构件刷漆。一次井3.消防系统管理要求：项目频次，内容，具体要求每天对火灾自动报警系统控制器的运行状外观良好，功能正态进行检查，着重检查火警功能及故障监常，登记检查记录每天一视状态及运作监视状态，一有故障，及时。报与专业的维保公司处理、并进行主、备电源切换试验。对主机及联运柜外表进行清洁。每月巡检完成内容：校内灭火器的性设备运行正常，各火灾自动每月一能、质保期及配置数量、存放位置；消防项功能正常，出具报警系统(设备的运行情况；手动报警按钮的运行情巡检记录。FAS)与灭况是否正常。火装备重复每月一次的巡检内容，与专业的维保设备运行正常，各公司共同进行各模块箱检查，外接线是否项功能正常。每年一固定良好；火灾报警控制柜、联动柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。-第20页-应急广播清洁设备。检查外观是否良好，检查线路通信畅通，音响效每月一和消防对及设备是否正常。检测每层广播喇叭和电果达到要求。讲电话话的效果，有故障马上更换。每月一清洁卫生。手动运行一次设备标示。外观良好，运行正常，标示清楚。与专业维保公司共同检测内容：断开主电润滑良好，运行正源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好常。。坚固各部分枪支的螺丝及联轴器。检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。清洁电机及风滤器和机壳内部。防排烟风每半年向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承机一次的灵活性及稳定性。检查防火阀的机械开闭动作、开闭角度标志。手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。各远控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。连续三次停开机检查手动各点远控的正确性可靠性。连续运转半小时验证风机运转正常。每年一重复以上内容。清洗、更换风机轴承．检外观良好，运行正测。接地电阻。风机外壳清锈、刷漆。常。标识清楚每月一清洁箱内卫生。检查箱件是否齐全，运行卫生良好，配件齐消火栓及是否正常。全管网每半年消防栓水压测试射程在13米，能实现联无滴漏、压力正常一次动．对水带进行防霉处理。、工作正常。每天一检查是否缺失，外观有无破损及不亮。一设施完好旦发现及时维修更换。疏散指示面板有无划伤或破损及不亮，检查安装是压力正常、运行正牌每半年否牢周。针对检查中发现的缺陷取下来进常一次行修复，再装回原位，面板擦拭干净。与专业维保公司共同检测内容：手动试运外观良好，运行正每月一行，查看盘根滴水是否符合规范。水压是常。否正常，是否有异声异味。控制柜指示灯消防泵喷、柜内元器件工作是否正常。淋泵电机、轴承加注黄油；如有异响，应更换润滑良好，运行正每年一轴承。泵体及管道阀门除锈刷漆。喷淋泵常。应启动管网末端试水装置放水试验。消防栓泵应启动消防栓按钮试验，是否联动。每月一与专业维保公司共同检测内容：检查喷淋无滴漏、压力正常喷淋管网头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。。-第21页-与专业维保公司共同检测内容：更换失灵无滴漏、压力正常压力表。放去管网污水，并试验。室外管、工作正常。每半年道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色各类阀门一次环。阀门丝杆加注黄油并加装防护套。检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃响是否宏亮。4.空调系统管理要求：项目频次，内容，具体要求检查水阀浮球阀是否正常。观察电流、电压电流、电压正常，日常维及布水器及冷却水箱供水的运行情况。阀门开启正常有效。每季检查2—3次布水器，并进行水处理。检皮带正常有效，水每季一查电机皮带是否正常，清洗冷却水箱和本体质处理合格，冷却。水箱外观良好。用50V摇表检测电机绕组绝缘对地电阻不低电机风扇连接良好冷却水于0．5MΏ，否则应干燥处理，达到符合要，箱体整洁。箱求．检查电机、风扇是否转动灵活，如轴承有阻滞现象应加润滑油；若有异常，则换新每年一。检查皮带是否完好，如断裂则换新。检查布水器是否出水均匀，否则管道应清理。清洗冷却风扇和叶片。检查补水浮球阀开头是否有效，拧紧所有坚固件。冷却水箱整体清洁。观察风机是否正常运行。空调开关及电磁阀运行正常日常维工作是否正常。每月清洗一次空气过滤网，不定期排除管内的空气。检查冷凝水接水盘管道是否畅通排水。保温阀门工作正常，盘每季一要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作管畅通。风机盘有效。管检查电机、风扇是否转动灵活，如轴承有阻出口风速、温度达滞现象应加润滑油；若有异常，则换新。用到要求。电机运行每年一50V摇表检测电机绕组绝缘对地电阻不低于无噪声，设备无漏0．5MΏ，否则应干燥处理，达到符合要求水。．检查各节点螺栓坚固。清洁风叶片、盘管、积水盘上的污垢。整体清洁。日常维机组外部清洁。检查电磁阀、温控器工作是外观良好、设备运否正常、接水盘排水是否畅通。行正常每季一清洗风机过滤器。风机轴承加注润滑油。过滤器干净，润滑良好。新风机柜-第22页-清洗风机及管道过滤网。清洗公共场所风机制冷效果良好、空每年一出风口。更换清洗电机轴承，并加注润滑油气循环顺畅、无泄。风机及风柜外壳除锈补刷油漆。检查、测漏。试控制线路节点螺栓紧固。节制阀与调节阀的维修保养。检查是否泄漏开闭灵活，无破损、如是则应加压填料。检查阀门开闭是否灵和渗漏。活，如有阻力则加注润滑油，如有破损则换每半年新。检查干燥过滤器是否己脏堵或吸潮，如阀类一次是则应作处理或更换。能断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否运作可靠，如有问题则更换新或进行维修处理。阀门本体除锈、补漆。日常维定期清洁。检测电流、电压是否正常。运行正常。护检查配电开头、线路等有无过热现象。检查线路接点无过热现控制系每季一各节点螺栓坚固。象、控制装置良好统。每年一检测控制箱的接地电阻。更换接触不良配件阻值符合规范要求。。各类分进行除尘、清洗滤网等一般性保养。正常（安全）使用体空调每年一（含柜机、壁挂机特别约定：上述动力设备托管项目的维护频次、内容范围，包括并不仅限于表列频次要求及内容系统，尤其是维护频次还应遵循部分设备的特殊维保要求。据此，投标人须无条件予以响应。★四、管理服务应达到的各项指标（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）各类服务人员上岗培训率达到100%；（二）特种岗位服务人员应具备相应的资格证书；（三）治安案件发生率为0；（四）火灾责任事故、刑事案件率为0；（五）环境卫生、清洁率达98%；（六）消防、安防设备设施完好率100%；（七）房屋完好率95%；（八）设备完好率98%；（九）智能化系统运行正常率95%；（十）零修、报修及时率100%，返修率小于1%；（十一）服务有效投诉少于1%，处理率100%；（十二）业主满意率95%；（十三）绿化成活率达100%。-第23页-五、物业服务人员要求及基本配置★（一）物业服务人员要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）1.人员中配置为日常基础配置，最低人员配置为48人，尤其是安保岗位、枪弹库管理等安全岗位上的人员配备需严格按照要求配置，类别、数量和要求见下表。如遇集训和赛事期间，由采购人提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行。2.所有物业管理服务人员要求政治过硬，身心健康，无不良行为记录。3.所有保安、枪弹库辅助管理员、训练安全干事必须经成都市射击射箭运动学校人事部门政治审查通过方可录用，其他人员入职必须报告成都市射击射箭运动学校主管科室审核方可录用。4.所有物业管理服务人员需进行必要的上岗前培训；并应根据实际工作需要，主动接受成都市射击射箭运动学校对服务人员的集中培训。5.所有物业管理服务人员不能由供应商擅自更换，如需更换需征得成都市射击射箭运动学校同意后方可执行。6.枪弹库安保人员及辅助管理人员政治素质过硬、法纪意识强、复退军人不低于配置数的70%，物业公司每年不低于两次政审和防暴培训与演练。★（二）人员配置表（说明：在投标文件中响应或提供承诺）数量人员序号人员岗位名称（人，工作时间类别）①8:00-12:00,13:30-17:30（工作管理项目，日均需在岗，法定节假日及周末正常1人员经理，休假，24小时电话值班）；②无需计算休息日加班费。保安队长兼射击馆1保安队长执行射击馆1号大门保安上岗2号大门保安，时间；保安副队长（消防管理负责人）执行消防监控室值班保安上岗时间保安副队长（消防。夜间、周末和国家法定节假日，保3管理负责人）兼消安队长和副队长至少确保1人电话畅通防监控室值班保安，遇突发情况，须30分钟内到现场进行处置。①3班倒，每班2人（需24小时有人在岗，9:00-21:00-次日9:00）；消防监控室值班保②须计算全年共计52天，每天2人的4安（负责消防和监7休息日加班费；控工作）③须计算全年13天法定休假日，每天6人的法定休假日加班费。-第24页-①3班倒，每班1人，（需24小时有人保安，在岗，8:00-16:00-24:00-次日8:00）；5校门值班保安②须计算全年共计52天，每天1人的休息日加班费；③须计算全年13天法定休假日，每天3人的法定休假日加班费。①3班倒，每班1人，（需24小时有人在岗，8:00-16:00-24:00-次日8:00）；射击馆1号大门保安6，3②须计算全年共计52天，每天1人的兼巡逻保安休息日加班费；③须计算全年13天法定休假日，每天3人的法定休假日加班费。①3班倒，每班1人，（需24小时有人在岗，8:00-16:00-24:00-次日8:00）；7枪弹库监控室保安②须计算全年共计52天，每天1人的休息日加班费；③须计算全年13天法定休假日，每天3人的法定休假日加班费。①3班倒，每班1人，（需24小时有人在岗，8:00-16:00-24:00-次日8:00枪弹）；库辅8枪弹库辅助管理员②须计算全年共计52天，每天1人的助管休息日加班费；理③须计算全年13天法定休假日，每天3人的法定休假日加班费。①周一至周日需有1人在岗，每日工作时长8小时，如遇突发情况，须确保3高低压配电房与发0分钟内到场解决；法定节假日无需上电机房管理员班；②无需计算休息日及法定休假日加班设备费。维护①工作日须同时在岗，每日工作时长8与维弱电管理员兼水、小时，周末及法定节假日无需上班；10修电、土、木维修工2②无需计算休息日及法定休假日加班（万能工）费。-第25页-射击馆、综合楼、①工作日须3人同时在岗，工作时间为运动员公寓、职工7:00-11:00,13:30-17:30；周末及住宿楼、射箭馆、法定节假日1人在岗即可；卫生校门口道路、射击②逢大型赛事和会议活动，根据校（保洁馆周围跑道、篮球中心）工作安排，调整工作时间，全11与场3场、（地面、地下力做好卫生保洁服务；地服）停车场、停车棚③须计算全年共计104天，每天1人的务、绿化带及校园内休息日加班费；所有区域等的保洁④无需计算法定休假日加班费。员。①工作日工作时间7:00-11:00,13:30-17:30；休息日及法定节假日无需上绿化，岗具体可根据节气变化和负责人的具12绿化养护工兼保洁养护，体工作安排执行；②无需计算休息日及法定休假日加班费。①工作日工作时间7:00-11:00,13:30-17:30；休息日及法定节假日无需上场馆13场馆管理干事岗；管理②无需计算休息日及法定休假日加班费。①每周工作时长不超过40小时，工作时间按实际情况进行调配，无需计算驾驶14，驾驶员，休息日及法定休假日加班费；服务②在有驾驶出车任务的情况下需及时到位。①每周工作时长不超过40小时，工作学生15学生管理老师2时间按实际情况进行调配；管理②无需计算法定休假日加班费。①按运动队训练计划执行；训练，②每人每周工作时长不超过40小时，16场地安全干事6管理，无需计算休息日加班费；③无需计算法定休假日加班费。17，食堂主厨2①每日工作时长8小时，每日1人在岗食堂；无需计算休息日加班费；18服务墩子兼洗碗工3②无需计算法定休假日加班费。合计48说明：1.如按最低人员配置，应按上表相应要求计算休息日加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算休息日加班费；；2.法定休假日全年共计13天，如按上述最低人员配置，须计算法定休假日每日18-第26页-人的加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算法定休假日加班费。（三）岗位要求★1.项目经理（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁，大专以上文化程度，具有3年及以上工作经历。★2.保安队长（兼射击馆1号大门保安）和保安副队长（消防管理负责人兼消防监控室值班保安）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强，具有较强的保安队伍管理能力，能负责安保队伍的日常管理、工作监督和业务训练工作；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。具有***门颁发的保安员证书。（2）保安副队长，须具有行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（2）均须具有有效的行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★4.校门值班保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁。（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★6.枪弹库监控室保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强；（3）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训；（4）能熟练操作电脑和视频监控系统。-第27页-（5）具有***门颁发的保安员证书。★7.枪弹库辅助管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁，大专学历以上，能熟练运用电脑。（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康。（3）能主动接受学校（中心）枪弹库智能管理系统操作培训。★8.高低压配电房与发电机房管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；（2）其中不少于1人具有有效的中华人民共和国特种作业操作证（高压电工）；不少于1人具有中华人民共和国特种作业操作证（低压电工）。★9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁；具有3年及以上相关从业经验。★10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁★11.绿化养护工兼保洁（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；具有一定绿化养护工作经验，能吃苦耐劳。（2）胜任本岗工作；发现能力不符学校（中心）要求，需供应商及时更换。★12.场馆管理干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）大专及以上学历；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康，能熟练运用电脑进行数据库操作管理。★13.驾驶员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）具有汽车驾驶证（准驾车型A）；（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；男不满55岁；女：不满45岁。★14.学生管理老师（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁，大专及以上文化程度，具有学生管理相关3年及以上工作经历。★15.场地安全干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁。★16.食堂主厨（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；品行端正，有较强的责任心，热爱食堂工作，从事厨房工作两年以上；身体健康，厨艺佳，需擅长各类主食和菜式；（2）均具有有效的卫生部门颁发的健康证和国家职业资格三级（高级）或以上中式烹调师证书或人社部门备案第三方评价组织颁发的三级（高级）或以上中式烹调师职业技能等级证书。★17.墩子兼洗碗工（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）均具有有效的卫生部门颁发的健康证；（2）男：不满55岁；女：不满45岁；从事厨房工作两年以上；★（四）岗位职责（说明：在投标文件中提供承诺）1.项目经理-第28页-（1）团结领导物业管理服务队伍，及时协调解决物业管理团队内部各类问题，确保服务质量；（2）认真负责，主动发现物业管理服务中存在的问题并及时妥善解决；（3）主动沟通，协助学校（中心）物业分管领导以及牵头科室领导不断促进物业管理服务质量提升。2.保安队长兼射击馆1号大门保安、保安副队长（消防管理负责人）兼消防监控室值班保安（1）应协同做好保安队伍的日常管理，包括工作和生活。（2）保安队长负责组织保安日常工作巡查和监督，及时发现问题并及时处理；保安副队长负责组织消防安全巡查，担任学校（中心）义务消防队队长，及时发现问题并处理；每周上报工作小结。（3）负责队员业务训练，教育队员遵纪守法，依法办事，提高保安队员的综合素质，树立良好形象。（4）负责学校（中心）突发事件的先期处置工作。学校（中心）内一旦发生火灾、交通事故、治安事件、自然灾害等各种类突发事件时，保安队长（副队长）要第一时间组织人员先期处置并上报，做好详细记录，保存好原始台账，以备核查。（5）根据行业服务标准与学校（中心）规定要求，制定学校（中心）治安与消防管理整体方案，并结合学校（中心）实际情况不断完善。（6）协同学校（中心）物业管理负责人加强与当地派出所、消防和综治办的交流合作，不断提高业务能力。（7）保安队长在射击馆大门执勤时，还需履行射击馆大门值班职责任务；保安副队长（消防管理负责人）在消防监控室值班执勤时，还需履行消防监控室值班职责任务。（8）做好学校（中心）各部门交办的其他安全工作任务。3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（1）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，及时发现、处置和报告突发事件。（2）做好机器设备维护保养工作，确保运行正常，严禁私自调用调看录像。（3）严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度，熟悉和掌握消防系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，能够熟练操作。（4）做好接、报警工作。要会报警，接警后立即报告队长处理，重大情况要向学校（中心）保卫科负责人报告；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。要熟悉学校（中心）消控系统，对发生的消防报警要能及时处理，并上报学校（中心）场馆科、保卫科。（5）负责记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认真填写《消防控制室值班记录》，严格执行交接班制度。（6）定时检查维护各类消防器材，对过期、不能正常使用的消防器材及时进行处理和报备注。注意防火安全。（7）要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生、整洁，做好交接班，不能进行与值班无关的工作。-第29页-（8）做好保密工作，有调用监控需求时必须报请学校（中心）保卫科同意，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入监控室。（9）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。4.校门值班保安（1）根据学校（中心）相关要求认真做好外来人员接待和身份核实工作；对来访人员的接待中要注意文明用语、礼节礼貌，要向被访人员核实与登记工作，并向客人指明被访人员所在楼宇位置、停车地点等事项；做好外来人员进入学校（中心）身份核实、登记有效证件等工作，严防闲杂人员小商小贩、推销诈骗等人员进入学校（中心）。（2）严格检查核对运动员进出大门的程序，并做好台账记录。（3）严格控制外来车辆进入学校（中心）；学校（中心）维修施工的工程车进入学校（中心）须核实后放行，大件货物出门要凭学校（中心）保卫科通知单放行，防止车内携（夹）带物品离开学校（中心）。（4）做好外卖、快递收取管理工作。（5）做好大门外禁停区区域管理，严禁非法营运车辆乱停乱放，时刻保持大门口交通顺畅；保持门岗周围和校门门卫室内的清洁卫生。（6）严禁工作时间玩手机。（7）协助队长完成学校（中心）交办的其他安全工作任务。5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（1）做好进出射击馆的人员、物品识别工作，严禁未经许可的外来人员进入射击馆，严禁所有人员私自将枪弹及零部件带离射击馆；（2）高度警惕接近射击馆的外来人员，发现危险人物或潜在危险事件应立即进行制止和报告；（3）熟悉射击馆内部分布及当前运行状况，对合格来访者进行登记与指引，态度端正；（4）做好各种查验信息登记台账；（5）根据学校（中心）相关规定与要求，负责学校（中心）治安巡查工作；对学校（中心）内可疑人员的身份核实，注意每天不同时段的巡逻重点。（6）对消防设施、设备，易燃、易爆物品进行每日安全巡查；及时发现安全隐患予以第一时间上报；在学校（中心）场馆科的带领下对学校（中心）内违章用电、用火进行不定期检查。（7）负责学校（中心）交通秩序管理，对进入学校（中心）的机动车超速行驶的提醒和记录；对违章停车的记录和提醒；每天将违章记录单上交学校（中心）场馆科。（8）要熟悉各建筑物、设备、物品等的位置和数量，发现有损坏和位置发生移动变化等异常情况，要立即报告保安队长（副队长），并做好情况记录。（9）学校（中心）公共场所、训练场馆和综合楼办公室门窗和灯光关闭检查，并做好检查登记工作。（10）要做好熄灯后运动员外出与串门的限制管理，确保运动员按时休息；发现异常，第一时间上报学校（中心）场馆科。（11）巡逻时间间隔应不超过60分钟，遇到学校（中心）集训、重大赛事和节假日期间，按照学校（中心）要求落实。（12）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。6.枪弹库监控室保安-第30页-（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，熟悉枪弹库监控点位，及时发现、处置和报告突发事件。（3）值班期间必须实事求是，认真填写各类工作情况登记记录并妥善保存和移交，不得篡改记录数据和工作过程。（4）做好机器设备维护保养工作，确保监控系统正常运行，严禁私自调取录像。（5）熟悉学校（中心）训练工作有关规定和要求，熟练使用通信、报警、消防等器材，能正确处置各种突发情况。（6）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施。（7）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入枪弹库监控室；没有学校（中心）保卫科负责人同意，不得调取监控录像。（8）学校（中心）枪支弹药出入库后，及时锁闭枪弹库1号门和枪弹库疏散逃生通道大门，随时检查枪弹库1号门、枪弹库疏散逃生通道大门和监控室的门窗安全，发现问题立即处理并视情况轻重及时向领导和公安机关报告。（9）做好监控室保洁工作，严禁烟火，保管好值班物资。（10）每次换班时，要严格办理交接手续，认真填写《值班记录》。（11）完成学校（中心）交办的工作任务。7.枪弹库辅助管理员（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）根据学校（中心）相关规定与要求，熟练操作、使用枪弹库智能管理系统，发现问题及时处置和报告，确保数据的真实准确。（3）负责对每日出入库的枪支、弹药经枪弹库智能管理系统识别后进行登记工作，并确保数据完整与真实。（4）按学校（中心）枪弹领用制度、枪弹库门禁授权管理办法等规定和要求，做好人员信息录入，按学校（中心）审批表进行权限分配工作，严禁使用系统后台私自开启枪弹柜柜门。（5）负责枪弹库智能管理系统的管理维护工作，确保系统安全有效的正常运行，全力配合训练工作，确保训练工作按计划实施。（6）协助学校（中心）保卫科弹药管理员，做好每天的子弹消耗核实统计工作。（7）协助学校（中心）保卫科枪支管理员及时更新库存枪支、校内训练用枪、外训枪支数量，确保数据真实正确。（8）做好枪弹库智能管理系统和机器设备的维护保养，发现坏损，及时上报。（9）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。（10）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏枪弹库智能管理系统视频内容1服务要求，不谈论枪弹库智能管理系统涉及到的任何内容，不得让无关人员进入枪弹库2号门。-第31页-（11）详细填写值班记录，严格执行交接班制度。（12）负责枪弹库管理大厅、枪弹库智能管理系统操作台、枪弹库2号门管理，不得随意打开枪弹库2号门，不得将2号门钥匙转交他人保管和使用。（13）做好枪弹库2号门以内的各功能区域的卫生保洁工作，并能及时发现设备坏损并上报学校（中心）保卫科；严禁烟火。（14）完成学校（中心）交办的其他工作任务。8.高低压配电房与发电机房管理员（1）根据学校（中心）规定程序对高低压配电室、二、三级配电室、配电柜（箱）内设备进行定时巡查，并做好记录。具有对高压配电、变电设备检测、检修、检验和运行使用的工作能力；技术合格，能胜任本岗位工作；发现存在能力不足人员，学校（中心）将要求供应商及时更换。（2）在巡查中，及时发现设备各类异常，做好台账记录，并及时上报学校（中心）场馆科。（3）值勤点位为发电机房，不得擅自脱离岗位，不得让无关人员随意进出高低压配电室。（4）厉行节约，从严控制能耗；动态做好配电室内的卫生保洁工作。（5）做好发电机组的日常维护保养（6）协助水、电、土、木维修人员、弱电管理员完成日常电器设备维修工作。9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（1）能尽快熟悉学校（中心）现有监控（枪弹库监控、消防监控、大门监控）、射击电子靶设备、办公、网络、通信等弱电设备日常运行情况，并对发生的一般性故障进行及时维修。（2）协助学校（中心）训练管理部门（运动队）运行计时计分、电子靶、决赛模拟系统、LED设备等科技设备（专用设备的使用，学校（中心）可负责落实弱电维护管理人员到设备供应单位进行培训和学习）。（3）对学校（中心）范围内所有水、电、土、木维修需求，应保证24小时响应。（4）按照学校（中心）要求，对学校（中心）内所有路灯照明和空调等通用电器设备、生活和消防供水管网系统、门窗锁等固定设施进行定期巡查，及时发现问题，并第一时间解决。（5）接到各类水、电、土、木报修申请，按照学校（中心）规定程序，应第一时间处理。（6）厉行节约，从严控制能耗。（7）能够及时处理单位场馆科提出的各类维修任务。（8）每月按时进行学校（中心）水电表数据抄报统计工作。10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（1）各训练场馆在运动员训练前完成保洁整体工作，训练过程中的巡回保洁以不影响运动员日常训练为前提。其它区域每天早上8：30点前完成对大厅、电梯、洗手间、楼道（楼梯、栏杆、扶手等）、果壳箱、垃圾桶等的第一次保洁。（2）会议室、领导办公室，要求每日清拖一遍，室内家具每日擦拭一遍，茶具及时清洗及消毒，并摆放整齐。-第32页-（3）电梯轿厢每天擦拭一遍，电梯要保持整洁、干净；地面保持干净。（4）墙面、顶面每周掸灰一次。楼梯扶手、门、窗台、走廊过道及公共设施每天擦拭一遍，平常保洁。（5）楼内所有地面每天清拖，发现有废弃杂物及时清理，随时保洁。（6）卫生间每日至少清拖二遍，并做好巡回保洁。有重大会议、活动时，专人随时跟进做好保洁、整理。（7）男士卫生间小便池需放香球；所有卫生间均应做到清洁、无积水、无异味。（8）办公室内玻璃每年擦洗一次，保持明亮，公共场所玻璃除高层户外安全原因所涉及的玻璃窗外，每半年一次。11.绿化养护工兼保洁（1）完成绿化养护及日常保洁等各项工作。（2）逢汛雨、大风和暴雪天气，能承担起学校（中心）现有绿化的保护和抢救工作。（3）能按学校（中心）要求，完成覆土和种植等绿化养护相关其他工作。12.场馆管理干事（1）做好资料、文件的整理及保管工作。（2）协助场馆科和保卫科日常管理工作。（3）完成上级领导交代的其他任务。13.驾驶员（1）严格执行学校（中心）的车辆管理制度，遵守《道路交通安全法》，安全行驶；（2）做好车证、油卡的管理，并做好记录；（3）作好车辆的养护、清洁、年检，保证车况良好；（4）做好文明驾驶，规范言行；（5）完成领导及办公室交办的临时性工作。14.学生管理老师（1）仪表大方，说话文明、关心学生。（2）每天需早中晚按时拉铃，督促学生按时起床上课，将上课、训练期间滞留寝室的学生进行分类登记。（3）每天需检查学生寝室情况，发现异常，记录在案备查，并及时上报竞训科。（5）了解并熟悉公寓及各个寝室设施的情况，及时收集学生寝室维修清单并上报竞训科。（6）熟悉各寝室成员及住宿情况。负责各寝室的纪律、卫生、安全督促检查。（7）加强防治工作，对学生进行安全教育，制止学生不安全行为，及时处理突发事件，发现安全隐患及时排除并向竞训科汇报。（8）有意识地培养学生的良好行为习惯和生活自理能力。（9）指导学生打扫寝室内卫生和学生公寓区域的环境卫生，随时保持干净整洁。（10）按照学校（中心）作息时间和相关规定来要求、管理学生。对生病或有困难的同学要予以更多的关心、爱护和帮助。（11）制止学生破坏公物行为，日常生活中存在的其它不良行为，一经发现及时制止并上报。（12）经常与教练和竞训科联系，反映学生生活问题，共同做好学生的思想教育-第33页-工作，关心学生的健康成长，积极完成上级领导临时交办的各项任务。（13）每天需安排好学生车次、就餐，遇考试、学校（中心）活动等特殊情况，及时统计读书人数报竞训科，并联系校车师傅，当天就餐人数有变化须及时通知食堂或竞训科。（14）每天给竞训科上报学生寝室情况，有突发状况及时联系教练或竞训科，每周一以书面形式上报上周学生情况。（15）学生日常请假经由教练签字、交学生管理老师签字并登记后，及时报竞训科，收假前一天晚上7点准时点名，如遇学生未到或请假，及时告知该班教练。（16）按时记录《生活老师每日检查记录表（学生公寓）》，每天记录，每周一上交到竞训科。（17）每月一号以书面形式上报当月住训学生名单到竞训科（假期顺延）。（18）不准擅离工作岗位，要做到学生在管理老师在，如遇外出或特殊情况，须到竞训科请假，请长假须上交请假单到竞训科并征求领导同意。（19）完成学校（中心）其他工作安排。15.场地安全干事（1）负责射击场馆、射箭场地安全管理。（2）负责部分训练工作。（3）承担部分竞训科日常工作。（4）完成学校（中心）其他工作安排。16.食堂主厨（1）制定每周食谱和每日采购菜单；（2）负责早餐、中餐、晚餐制作和打餐；（3）负责对食堂设施设备的安全检查；（4）熟练掌握厨房设施的使用；（5）负责工作领域的卫生；（6）负责每日餐食留样工作；（7）做好食材领用及消耗记录。（8）完成学校（中心）其他工作安排。17.墩子兼洗碗工（1）做好每天蔬菜的加工，保管和储存，并确保蔬菜干净、新鲜，尽力为厨师提供烹饪方便；（2）与厨师密切配合搞好厨房内的清洁卫生，随时检查储蓄柜，冰箱内食品和蔬菜的储存，避免食品及蔬菜的过期或变质，以免减少不必要的损失和浪费；（3）上班期间必着装干净整齐，礼貌待客；（4）搞好同事间的互助友爱和团结协作；（5）负责工作领域的卫生，做好每日卫生记录；（6）应根据工作要求按时上下班，严格执行食品卫生“五四制”。餐具清洗必须做到“一清、二洗、三刷、四消毒”，并做好餐具保洁工作。（7）碗盘在清洗前，应将饭菜渣清除干净，分类放入消毒柜内(餐具清洗应加入适量洗涤剂)，严格按照操作程序进行操作。（8）清洗餐具必须把好卫生质量关，餐具清洗完毕，逐一检查餐具是否洗干净，若有油污，则重新再洗一次。-第34页-（9）餐具洗净后，应分类整理放入消毒柜内，进行消毒后送到备餐间待用，并在就餐前将碗筷整理整齐分别放置各个窗口。（10）分类分档存放餐具，防止污染。（11）厨具清洗后即放入橱柜，以免损坏。（12）发现破损餐具要立即拣出申报并查找原因。（13）负责贵重餐具的保管。餐具必须分类放进消毒柜消毒。（14）餐具清洁过程中，严禁用湿手接触电器开关，严禁用水管冲洗电机，以免发生事故。（15）工作完毕应放好洗刷工具，应及时将洗碗池、消毒柜、地面清洗干净。（16）完成学校（中心）其他工作安排。★六、服务区域内保洁绿化要求及标准（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）保洁标准1.区域内地面无垃圾，积渍、痰迹、无拖痕；保证墙面、玻璃门、窗干净，无污垢。2.卫生间（漱洗室）、墙面瓷砖无明显污垢、积水；漱洗室台面、水槽（拖把池）干净无积垢物，镜面无水渍；小便池、大便池无异味和积垢脏迹，纸篓垃圾不外漏。3.楼内所有的窗台、栏杆；室内天棚四壁无积尘蛛网。4.及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。5.保洁工具摆放整齐，垃圾按要求堆放在指定场所。6.会议室、接待室、指定办公室的室内家具桌面无灰尘，地面无污垢，茶具干净，果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏，发现确不能正常清洗等问题及时向学校（中心）场馆部门汇报。7.上午8点前区域内保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午5点。8.路灯杆、监控杆、公共区域果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌每周擦洗1～2次，无残标、污垢（对无核准章张贴物、未批准悬挂物及时清理）。9.路面（人行道）干净、整洁、无异物、无杂草、勤打扫，垃圾桶保持干净、整洁每天擦拭，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢每天清倒两次，保持整洁干净。10.垃圾分类倒入指定的区域。垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。11.及时拾捡学校（中心）绿化地带内的生活垃圾、杂物，随时保洁。12.保洁区域内须做到整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无枯枝残叶，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾堆放在指定场所。13.在清理、清扫过程中，遇到天气干燥，扬尘较大时应先对环境洒水后清扫。14.落叶季节和灾害天气，根据情况增加清扫次数，确保环境整洁。（二）绿化养护管理服务1.绿化养护总体情况养护绿化面积为学校（中心）指定绿化区域，主要包括草皮、灌木和乔木；供应商应承担绿化养护所需的所有机械工具费、肥料费、杀虫剂采购费用等。2.绿化养护日常要求，见下表：-第35页-均匀施肥。绿期达360天。80孔左右。盖沙0.5公分左1、清洁卫生；检查草坪环境是否每2天一次3、草坪的病虫：检查草坪的真菌4、草坪土壤的干湿：检查土壤的1、检查草坪的根植物生长、厚度2、检查草坪草的退化程度。1、检查有无枯枝、死枝。2、检查有无蜘蛛网、鸟窝等。3、检查地面土壤流失情况。4、检查原形状有无变形，1、检查该区域的生长情况。2、检查有无害虫情况。-第36页-项目频次内容具体要求室外比赛训练场（如有）每天一次每天一次检查草坪的生长情况。按需灌淋水。有无杂草、枯黄、病虫害、整个场地湿润度和清洁情况。编制好天养护手册。每7-10天一次滚筒剪草机剪草，施肥。剪至2.5公分左右长、施肥机每年至少一次打孔、疏草、培沙、滚压、更换。机械打孔、每平方大约在70-右、将沙子扫均匀。入孔。小型压路机滚压场地、使场地结实、平整。均匀播种冬草种。施肥、出牙、灌水等每月一次检查、防控草坪土壤下的害虫、室外的飞虫、真菌病虫。切割1平方米草坪、检查土壤上、下的害虫发布情况。并做好记录，对照下药，做好防范、诊治工作。建筑物周边的草坪养护干净，草坪生长情况。2、草坪内杂草：检查草坪内的杂草类别。病。土壤内的危险害虫。干湿状况。草坪内无垃圾、无杂草、无危害的病虫。及时灌淋水。每半月一次1、检查草坪草的长度2、检查草坪草的吸肥情况草坪草长度保持在6公分以内。及时修剪、施肥。每年一次情况。3、检查草坪的地形平整程度。根植物太厚要及时打孔、疏草。年份已久的草坪要更换重植。恢复原景观地形。每半月一次5、检查草坪与绿篱、小乔木、时花间分割情况。清理枯枝、死枝。无蜘蛛网、鸟窝。及时补土。恢复修剪至原形状。分割好区域。每月一次及时施肥。杀虫等并做好记录绿篱、小乔木、时花等的养护1、检查春天绿篱、小乔木、时花2、检查夏天绿篱、小乔木、时花3、检查秋天绿篱、小乔木、时花1、检查有无枯枝、死枝。2、检查有无蜘蛛网、鸟窝等。5、检查草坪与绿篱、小乔木、时1、检查该区域的生长情况。1、检查春天绿篱、小乔木、时花3、检查秋天绿篱、小乔木、时花4、检查冬天绿篱、小乔木、时花2、根据学校（中心）所有花箱花（三）特别约定：（1）供应商进场服务前，应协同学校（中心）做好现有区域内各绿化面上乔木、灌木、草坪面积清点，并相互确认。（2）服务期内，因养护不当，造成乔木、灌木和草皮死亡/枯萎，供应商按同样品种、同等规格补种，费用由供应商承担。★七、设备、工具与耗材配置要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人提供的相关场地：采购人提供物业管理的办公场地，但办公用品由供应商自行解决。（二）物业管理中使用的相关设备及产品说明：-第37页-每年一次的发育情况。的抗台风、淋水等情况的防霜情况。4、检查冬天绿篱、小乔木、时花的防冻情况。发育良好。做好防台风、防晒。防霜。防冻的各项准备工作。并做好记录每半月一次3、检查地面土壤流失情况。4、检查原形状有无变形。花间分割情况。清理枯枝、死枝。无蜘蛛网、鸟窝。及时补土。恢复修剪至原形状。分割好区域。名贵树木，高大树木的养护。每月一次2、检查有无害虫情况。3、检查各树种开花、结果的情况。及时施肥。杀虫。花的质量。花期等并做好记录。每年一次的发育情况。2、检查夏天绿篱、小乔木、时花的抗台风、淋水等情况。的防霜情况。的防冻情况。发育良好。做好防大风、防晒、防霜、防冻的各项准备工作。并做好记录。学校（中心）花卉种植养护每季更换花卉，一年4次1、根据不同季节适时更换学校（中心）大门口花卉品种，保证学校（中心）大门口四季花开。卉长势，适时更换花卉品种，随时保持花箱花卉长势良好。及时施肥、杀虫，花的质量、花期等并做好记录。供应商所需的工具、保安用品与一次性用品（办公室、会议室、开水间等所需的一次性耗品除外）由供应商自行提供使用，全部包干。（三）学校（中心）的清洁工具、垃圾袋、清洁剂、香球、檀香等消耗用品由供应商提供。（四）学校（中心）负责提供日常保洁工作中所需要的电源、水源，保洁人员应义务为学校（中心）做好节电、节水、节能工作。（五）机械设备、工具与耗材配置要求水泵合同期内2台拉铆枪合同期内墙面打孔机合同期内1台灌溉机合同期内切割机合同期内2把消防水带合同期内学校（中心高枝锯，高枝剪合同期内）1台普通割草机合同期内修枝剪合同期内合同期内水电工常备工具合同期内冲击电钻（二用）合同期内磨光机合同期内合同期内万用表合同期内以上内容包括但不限于，所有所需相应机械设备均由中标人投入，中标人可以有确保服务质量与效率前提下的部分优化，或备注★八、其他要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人对服务管理质量相关要求1.供应商须按现代企业制度运行，发挥自身优势，以热心、爱心、专心、贴心服务，为学校（中心）后勤社会化提供全方位、一体化的专业服务保障，确保学校（中心）-第38页-地点机械、设备名称数量使用期限自走割草机1台合同期内1台草坪修剪机合同期内电焊机1台合同期内2把1台水管焊接机合同期内1台1台管子钳合同期内500米各2把油锯合同期内1台5把人力翻斗车、拉货电动三轮车各1辆1套1台手枪电钻1台合同期内1台铝梯子（2米、2.5米）各1台1个按照新型功能性机械设备效能的调整配设，或者承诺中标后提供。正常运转，各项重大活动与日常训练顺利完成。2.供应商须在对现场、周边环境全面了解的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作程序。3.学校（中心）有权在需要时对供应商相关人员做集中调配并以调休、补休等方式进行补偿。此方式供应商必须认可。4.供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。供应商所有的工作除应按供应商的内部流程实施外还应接受采购人或第三方不定期的质量检查。5.无干扰服务：控制割草机等噪音设备的使用时间，避免打扰园区内人员的办公及休息。特别应注意：（1）工作日早8:00之前，中午12:00-14:00，晚17:30以后及法定节假日期间禁止使用割草机等发出大音量的设备；垃圾清运零打扰，避开采购人上、下班高峰，最大限度地减少对采购人工作及生活的影响。（2）射击馆各训练场处于训练、竞赛状态时，除非学校（中心）场馆部门安排，否则严禁进入训练场地进行保洁工作。6.按需求全年365天24小时不间断提供服务，包括物业管理、处理各项突发事件及紧急任务和完成学校（中心）提出的需求。7.中标人投标时有其它服务承诺的，一并履行。★九、商务要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）服务期限：自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签（第二年、第三年的合同依据对投标人的月度考核情况决定是否续签，若合同期中出现3次考核不合格，采购人有权不续签合同）。服务地点：成都市射击射箭运动学校（成都市净居寺路45号）。考核办法及考核结果的运用：（一）物业服务考评细则及标准:成都市射击射箭运动学校物业服务考评细则及标准一．考评细则（见下表）．扣分方式扣分号据得分一（责任科室：各科室打分）1化与学校相关人员加强对接、积极汇报，，分别扣0/0.5/用有良好的精神面貌1/1.5分保安必须穿着统一服装上岗，其他人员必须服装保持整洁干净每违反1次，扣3按时打卡上下班，并做好记录0.5分-第39页-序岗位/人员评分/扣分依最终统岗（10分）服从学校领导及各科室的工作安排，常态分：优/良/合格/不合格4个等次2每违反1次，扣0.25分4必须做到人、岗一致每违反1次，扣2分与工作无关的事6遵守学校（中心）内部人员规定，不发生74分项目经理、保安队长、保安副队长（8分做好物业管理服务团队的日常管理和工作8，分别扣0/0.5/1/2分积极配合学校（中心）做好各类应急管理服务工作10巡查工作，及时发现问题，并做好台账记扣1分录每违反1次，扣110.5分按照本文件规定，确保留驻学校（中心）时间三分）（责任科室：保卫科）不合格4个等次13，分别扣0/0.5/及时发现设备存在问题，并上报学校（中14，分别扣0/0.5/1/2分-第40页-5上岗时间不得打瞌睡、玩手机或从事其他每违反1次，扣1分不得酒后上岗，或在岗喝酒每违反1次，扣2分打架斗殴、偷窃、吵架骂人等不良行为每违反1次，扣二）（责任科室：保卫科、场馆科）监督分：优/良/合格/不合格4个等次9分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分按学校（中心）要求做好消防设施、设备每违反1人/次，落实保安每人每周2次训练，每次持续45分钟以上；其中组织全体安保参加消防应急处置专项演练、消防安全专项培训各不少于4次，每次持续45分钟以上12每违反1人/次，扣1分枪弹库监控室保安、消防监控室保安（10及时处理安全与消防报警、上报学校（中心）安全保卫部门，并做好台账记录分：优/良/合格/1/2分心）安全保卫部门分：优/良/合格/不合格4个等次15做好所有进出人员的信息登记每违反1次，扣2分16遵守保密规定，妥善保管监控视频信息，不私自查看监控录像每违反1次，扣4分17岗证相符、人证相符，不得擅自离岗，缺岗，不按规定错时就餐每违反1次，扣3分18在监控室做与值班工作不相符的事情或行为（睡觉）每违反1次，扣2分19不爱护设施设备，违规操作设备及人为造成安全隐患的行为每违反1次，扣6分四校门门岗保安、射击馆1号大门门岗保安、巡逻保安（10分）（责任科室：保卫科）20做好进出人员的信息登记工作，态度端正分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分21及时发现、处理安全隐患，并及时上报存在的安全隐患，以及建筑、设备损坏情况分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分22工作时间内不得擅自离岗，脱岗，夜间巡逻不到点位或不按频次每违反1次，扣4分23确保运动员未履行请假程序不得外出每违反1次，扣2分24按照规定时间、规定线路进行校园园区巡逻，并完成打卡每违反1次，扣0.5分25电瓶车停放不规范、定时供电不守时，乱拉电源充电每违反1次，扣2分五枪弹库辅助管理员（10分）（责任科室：保卫科）26工作时间内不得擅自离岗、脱岗或不在指定工作岗位上每违反1次，扣1分27上班无故迟到、早退，影响正常训练工作每违反1次（30分钟以内），扣2分；超过30分钟，扣5分-第41页-28未及时处理或更新枪弹存取信息每违反1次，扣0.5分29不按规定私自开启枪弹柜每违反1次，扣5分六维修服务人员（万能工）（10分）（责任科室：场馆科）30对学校（中心）内部相关设备做好日常运行管理工作，定期检查相关设备，及时发现并处理设备存在的安全隐患分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/1/2/4分31及时完成学校（中心）报送的水、电、土、木和弱电维修工作每违反1次，扣0.5分32高配房管理人员岗证相符、人证相符，不得擅自离岗、缺岗每违反1次，扣2分33高配房、锅炉房管理人员每2小时巡查设备运行情况，并做好巡查记录台账每违反1次，扣1分七卫生保洁服务人员（7分）（责任科室：场馆科）34按照招标文件要求，在规定时间内做好相应区域的卫生保洁每违反1次，扣0.25分35及时清空垃圾箱，并做按时做好垃圾外运工作每违反1次，扣0.5分八绿化养护工程（3分）（责任科室：场馆科）36绿化养护日常工作落实到位情况分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分九训练安全干事（10分）（责任科室：竞训科）37每节训练课、每次比赛在场随时巡逻，及时排除、处置射击、射箭训练场地开启训练、比赛时的安全隐患，确保射击射箭训练、比赛安全开展每违反1次，扣2分38工作时间内不得擅自离岗、脱岗或不在指定工作岗位上每违反1次，扣1分39上班无故迟到、早退，影响正常训练工作每违反1次，扣1分-第42页-十学生管理（7分）（责任科室：竞训科）40做好学生和运动员公寓楼的日常管理工作分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分41工作时间内不得擅自离岗、脱岗或不在指定工作岗位上每违反1次，扣1分42每天做好学生公寓的日常巡查，确保不出现管制刀具等具有危害性器具，并做好记录每违反1次，扣0.25分43监督落实公寓楼内运动员在22:00准时熄灯每违反1次，扣0.25分十一食堂工作人员（10分）（责任科室：场馆科）44做好饭菜供应工作，确保饭菜质量，确保饭菜提供与食谱一致分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分45食堂工作人员服务态度分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分46食堂卫生情况（包括后厨、餐厅、库房等区域）分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分47食材保管存储情况分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分48食堂管理情况分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分十二车辆管理（5分）（责任科室：办公室）49按照办公室安排负责学校校车驾驶工作，及时发现检查车辆的运行情况，保证车况良好，做好相关使用记录工作分：优/良/合格/不合格4个等次，分别扣0/0.5/1/2分-第43页-（二）考核结果的运用:月度综合考核总分为100分。月度综合考核在90分以上（含90分）时，足额支付物业管理费；月度综合考核在90分以下，以月度物业管理费（月度物业管理费为中标价除以12月度）为基数，每少1分扣基数的0.2%，以此类推。合同期内，采购人有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则采购人有权根据考核办法扣减费用；一年内累计三次考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权直接终止合同。采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（三）考核方法：（1）根据学校（中心）工作实际，针对各工种具体岗位职责，制定物业管理服务质量主要指标评分表，采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（2）考评采用100分制，90分合格；以不定期巡查与每月综合评分相结合的方式，对每月服务质量进行考评，考评小组由学校各科室相关人员组成，每月考核完成后向物管供应商通报考核结果。（四）专项检查扣款:1.物业配置人数及要求不合符招标文件时从当月服务费中扣除相应费用。（1）当月物业配置人数不合符招标文件要求，须在10日内补充人员，超出天数未到岗从当月服务费中扣2000元/人，若一季度都未配齐相关人员，采购人有权单方面无条件解除合同。（2）当月物业人员配置存在消防管理相关证件不齐（有效的消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证（四级或以上级别），从当月服务费中扣1200元/人。（3）以上（1）-（2）考核在当年合同期内累计6个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。2.物业工作人员在为采购人提供物业服务期间受到有投诉的，根据投诉来源从当月服务费中扣除相应费用。（1）口头投诉，扣1000元/次。（2）意见簿投诉，扣2000元/次。（3）政府相关投诉平台（包括但不限于12345市长热线；网络理政平台；属地社区），扣3000元/次。（4）以上（1）-（3）考核在当年合同期内累计3个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。3.因物业原因出现食堂食品安全问题，从扣除当月全部物业服务费，并由物业公司承担全部法律责任。四、付款进度和支付方式:签订合同达到支付条件后10个工作日内支付15.09万元作为预付款，用于抵扣每月度服务费，预付款抵扣完毕后剩余合同款项按月根据考核结果并达到支付条件后10个工作日内进行支付，预付款所覆盖的服务周期违约、考核扣款在预付款抵扣完毕后首月统一扣除。因合同期内物业管理服务费涉及跨年支付，故跨年支付的费用在次年项目预算资金下达后进行支付。（五）违约责任1.双方签订合同后，任何一方未能按合同条款履行各自应尽义务的，一律视为违约。-第44页-2.甲方无正当理由逾期付款，经双方协商仍未能解决的，每逾期7天，应向乙方支付逾期应付款金额0.1‰的违约金。若逾期超过60天，乙方有权单方面解除合同并要求甲方按照逾期付款金额的0.1‰承担违约责任作为对乙方一切损失的赔偿。3.因乙方违约或工作缺陷给甲方造成损失时，除应赔偿甲方直接损失外，另需赔偿甲方间接损失，包括但不限于鉴定费用、取证费用、律师费、诉讼费等相关费用损失。4.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人依照合同约定对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。（六）解决争议的方法因履行本合同导致的纠纷由双方本着诚信、友好之原则积极协商，如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、★投标报价要求（说明：按分项报价明细表及投标报价要求进行报价）投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含基本工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费、残疾人就业保障金）和住房公积金；④供应商履行合同所需的设备费用；⑤行政办公费；⑥企业管理费；⑦企业合理利润；⑧税金一切费用等。投标人应将上述费用一一计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的第一档最低工资标准。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75】天】÷8小时×3倍×【每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于政策规定的成都市最新城镇职工最低缴费基数。（温馨提示：四川省2025年度社保缴费基数已公布，请投标人自行关注相关信息。）3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。-第45页-（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支……”（3）投标人缴纳的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定，投标人须根据自身实际情况进行报价。4.《》本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况《》计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：投标人所报公积金金额应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。《》5.供应商履行合同所需的设备费用详见“机械设备、工具与耗材配置要求”。6.行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通讯费、员工培训教育费、员工劳保费、防暑降温费、作业创伤急用品等。7.企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。8.企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。9.税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确投标人增值税纳税人身份及增值税率比例）10.分项报价明细表要求（1）如投标人因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。（2）投标人应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需以及招标文件约定的一切费用。不得以“企业让利”、“已有耗材或设施设备库存”等形式免费或无偿提供服务。-第46页-（3）投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件，及投标人的情况说明。(4)如投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及投标人拟配置服务人员的，须提供：①政策文件、②投标人的情况说明、③相应人员的身份证复印件、④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）、⑤承诺享受优惠（减免）的人员是为本项目提供服务的人员。投标人的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项且拟减免的金额(供应商可自制表格)。本项目投标人或拟配置工作人员享受优惠（减免）等政策享受期按2026年1月1日（含）开始计算。若投标人或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（5）投标人报价不得超出参与本项目的范围计算；享受优惠（减免）应对应到本项目具体分项报价中，不得用于其他分项报价抵扣，否则视为未实质性响应。（6）投标人可在分项报价明细表中提供各项报价详细的计算式。分项报价明细表项目名称：XXX采购项目项目编号：XXX序号项目数量服务期限单价报价1基本工资X人12个月XX元/月*人XX元2休息日及法定休假日工资1项XX元3社会保险1项XX元4工会经费1项XX元5教育经费1项XX元6残疾人就业保障金1项XX元7住房公积金1项XX元8供应商履行合同所需的设备费用1项XX元9行政办公费及企业管理费1项XX元10利润1项XX元-第47页-11税金（纳税人身份：//XX元12……//XX元投标报价（报价合计）XX元投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日XXXXX）1项1项3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1服务期限详见3.3.1.服务内容要求。2服务地点详见3.3.1.服务内容要求。3验收、交付标准和方法严格按照《政府采购需求管理办法》财库〔2021〕22号和《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)以及主管部门的相关要求进行验收。4支付方式分期付款5付款进度安排1、签订合同，达到支付条件后，达到付款条件起10日内，据实情况说明为支付15.09万元作为预付款，用于抵扣每月度服务费，预付款抵扣完毕后剩余合同款项按月根据考核结果并达到支付条件后10个工作日内进行支付，预付款所覆盖的服务周期违约、考核扣款在预付款抵扣完毕后首月统一扣除。（①详细付款方式详见3.3.1服务要求；②因系统不支持选择工作日，“达到付款条件10日内”实际应为“达到付款条件10个工作日内”）6违约责任与解决争议的方法详见3.3.1.服务内容要求。3.4.其他要求采购包1：最后报价要求：★供应商提交最后报价时，应当一并提交调整后的分项报价明细表，若供应商未按规定提交分项报价明细表视为无效响应。-第48页-第四章谈判过程中可实质性变动的内容谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动以下内容：一、第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”：本项目第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”中内容均为可实质性变动的内容。二、第七章“拟签订采购合同文本”：本项目第七章“拟签订采购合同文本”中内容均为可实质性变动的内容。除以上内容外，谈判小组不得变动谈判文件中的其他内容。在谈判过程中，谈判小组根据项目实际需要制定谈判内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据谈判情况实质性变动相关内容。谈判小组对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应及时以书面形式通知所有参加谈判的供应商。-第49页-第五章评审办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合本采购项目特点制定本次竞争性谈判评审办法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的谈判小组负责。谈判小组由采购人代表和评审专家组成。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。四、本项目采取电子评审，通过交易系统完成评审工作。谈判小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本谈判文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的谈判报告为准。评审过程中需要供应商电子签章的，供应商应按规定加盖电子印章。谈判小组成员在签署谈判报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评审活动的，将依法追究其责任。5.2.谈判小组一、本项目谈判小组成员人数应为3人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。采购预算金额达到公开招标数额标准的货物和服务采购项目，或者达到招标规模标准的政府采购工程，谈判小组成员人数应为5人以上单数。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。技术复杂、专业性强的采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。二、谈判小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐谈判小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、谈判小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商投标文件，按规定重新组建谈判小组，解封响应文件后，开展评审活动。四、谈判小组应当履行下列职责：（一）熟悉和理解谈判文件；（二）审查、评价供应商响应文件等是否满足谈判文件要求；（三）对响应文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对谈判文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（五）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（六）起草资格审查报告、谈判报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告谈判中发现的违法行为；（八）按规定告知供应商，未实质性响应谈判文件的响应文件按无效响应处理；（九）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评审程序-第50页-供应商应提交的相关证明材料供应商按谈判文件要求应提交的其他证明材料，如根据采购项目提出的特殊条件的证明材料。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。★投标报价要求（说明：按分项报价明细表及投标报价要求进行报价）投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含基本工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费、残疾人就业保障金）和住房公积金；④供应商履行合同所需的设备费用；⑤行政办公费；⑥企业管理费；⑦企业合理利润；⑧税金一切费用等。投标人应将上述费用一一计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的第一档最低工资标准。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于政策规定的成都市最新城镇职工最低缴费基数。（温馨提示：四川省2025年度社保缴费基数已公布，请投标人自行关注相关信息。）3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支……”（3）投标人缴纳的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定，投标人须根据自身实际情况进行报价。4.本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：投标人所报公积金金额应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.供应商履行合同所需的设备费用详见“机械设备、工具与耗材配置要求”。6.行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通讯费、员工培训教育费、员工劳保费、防暑降温费、作业创伤急用品等。7.企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。8.企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容1服务要求★一、项目概况（说明：在投标文件中响应或提供承诺）基本情况：占地面积约21500㎡。总建筑面积约18000㎡，其中射击馆建筑面积约13000㎡，射箭馆建筑面积约1400㎡，综合楼建筑面积约500㎡，学生公寓楼建筑面积约1300㎡，职工家属楼建筑面积约900㎡，食堂建筑面积约400㎡，其余建筑面积约500㎡。绿化面积约3000㎡。（一）成都市射击射箭运动学校无大型集中训练、比赛等活动时，物业公司按照基本配置，对项目内治安秩序、车辆停放、清洁消毒、环境绿化、设施设备等提供维护、保养和服务，保持成都市射击射箭运动学校日常秩序井然，各场馆可随时使用。如成都市射击射箭运动学校需要举办大型集中训练、比赛及其它重要活动时，由业主方提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行，补充人员费用据实另计支付。（二）供应商可到服务地点实地查看，进行现场调研。（三）投标人服务规范应符合《四川省物业管理条例》要求。（四）除另有约定外，本物业管理服务项目含物业人员基本工资、加班费、社会保险费、年终奖金、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各部门工具耗材费等及招标文件要求应由供应商承担的费用、企业管理费用、利润、税费（含增值税及附加税费）等完成本项目物业管理服务所需要的一切开支费用。（五）本项目人员薪资不得低于成都市最低薪酬标准，在职期间为其购买劳动法规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地**府的相关法律、法规和部门规章。（六）中标后签订合同前，供应商根据本项目特点及实际情况制定服务方案至采购人，采购人确认服务方案后予以实施。★二、项目服务范围及内容（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）服务内容1.治安和消防管理服务，包括：校门门岗24小时值班、24小时射击馆大门与安全巡逻值班、车辆停放管理（含电瓶车）、消防设备巡查、总监控室（也称消控室）24小时双人值班、各类安全与消防事故应急处理、赛事活动期间治安管理，以及其他与治安和消防管理相关的工作。2.设备维护管理服务，包括：高低压配电房、发电机房、锅炉房等重要设施设备的日常巡查、值班管理和应急维修，高压配电房24小时值班；电脑、电视、网络、通信、音响、显示屏等设备的日常维护、定期维护和简单维修。3.维修与巡检服务，包括：消防系统、水泵房、电梯等重要设施设备的日常巡查和配合专业维修（维保）公司维修；供水、供电、供气、监控、发电机房、中央空调系统、中央热水器机组和门、窗、锁、灯、单机空调的日常巡查与配合专业维修公司维修；训练比赛相关专用设施设备的简单维修；水、电、土、木的日常维修；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的电器设备保护；临时交办的维修类相关工作。专业维修（维保）公司已由采购人指派，不包含在本次报价中。4.卫生保洁服务，包括：重点区域——综合楼内部、射击馆内部、射箭馆内部、学生公寓楼内部（除房间内）、食堂就餐厅、职工家属楼公共区域、新闻中心（学生自习室）、内部道路、室外运动场等区域的每日卫生保洁；一般区域——屋顶、外墙、玻璃、射击馆观众席、绿化区域等区域（点位）的定期卫生保洁；赛事活动期间重点区域的卫生保洁；临时交办的其他卫生保洁服务。5.绿化养护管理服务，包括：现有绿化区域内所有绿化植物的修剪、打草、施肥、松土、覆土、种植、落叶枯草清理、冬季保暖、夏季防晒等工作；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的绿植保护；临时交办的其他绿化养护相关工作。6.射击馆公寓管理服务，包括：台账管理、总台服务、客房服务、床上用品定期晾晒、卫生保洁、会务接待等；临时交办的接待任务。7.学生管理和学生公寓楼管理服务，包括：合理安排学生住宿，安排管理老师做好住校学生日常管理工作，包括但不限于管理学生安全、生活、纪律与文化学习；做好学生公寓楼的前台值班、访客登记、门禁管理、安全巡查、卫生监督、熄灯巡查、早操点名等；临时交办的其他学生管理和学生公寓楼管理工作。8.场地安全管理服务，包括：监督检查靶场日常训练竞赛安全，及时处置靶场训练竞赛违反安全操作的行为；临时交办的其他训练、竞赛与安全管理工作。9.枪弹库安保服务与枪弹库辅助管理服务，包括：枪弹库监控中心值班室24小时值班、枪弹库管理大厅24小时值班，按照***门和学校（中心）规定做好枪弹库取枪弹和还枪弹管理；枪弹库内部的清洁卫生；枪弹库智能管理系统的日常操作与管理；枪弹库内部设施设备巡查和登记，并及时上报坏损情况；临时交办的其他枪弹库值班服务与枪弹库辅助管理服务工作。10.场馆管理服务，包括：人员进出台账登记、及时准备比赛训练器材、合理安排场地，按时开、闭场馆，场馆维护保养，日常物品的清理搬运等工作；临时交办的其他场馆管理服务工作。11.食堂管理服务，包括：准备一日三餐，食品留样，食品安全，餐厨设施设备和天然气安全检查，就餐服务，清洁卫生等工作；临时交办的其他食堂管理服务工作。12.仓库管理服务，包括：库存物品保管、电子台账管理、各类耗材领用登记、仓库定期盘存，并协助做好固定资产登记管理等工作；临时交办的其他仓库管理服务工作。13.资料保管管理服务，包括：资料、文件的整理、保管等工作；临时交办的其他任务。14.校车驾驶服务，包括：校车管理和安全行驶、校车清洁卫生、校车充电加油等工作；临时交办的其他驾驶任务。15.校门快递（含外卖）管理服务，包括：监督每一份快递的规范存放、不接受外卖食品的代存；临时交办的其他任务。16.按照市上有关无废城市细胞、垃圾分类管理与处置、节能减排等专项工作要求，做好学校（中心）安排的创建工作。17.因物业公司人员为学校义务消防队成员，消防应急处置能力及消防器材应用合格率达100%；18.其它与物业管理有关的工作。★三、物业管理服务总则（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）供应商应在成都市射击射箭运动学校领导下开展物业管理各项服务，并做到：纪律严明、管理有序、恪尽职守、热情服务。（二）同类岗位人员必须统一着装（保安服装应符合治安管理部门要求），并严格按照各岗位工作时间安排，准时打卡上、下班。（三）严格按照1人1岗1职的要求，不脱岗、不串岗。（四）严格做到证岗相符、人岗相符，并按照本招标文件约定，认真履行岗位职责。（五）所有物业服务人员，应严格遵守成都市射击射箭运动学校内部人员管理相关规定。（六）部分特殊岗位人员（包括：枪弹库值班人员、枪弹库辅助管理员、场地安全干事、仓库保管员、资料保管员、校车驾驶员、学生管理老师），由成都市射击射箭运动学校直接管理，更换需经学校同意；供应商应妥善落实人员的薪资待遇。（七）成都市射击射箭运动学校有权根据各岗位人员实际工作表现和工作能力，要求供应商更换各相关工作人员。（八）供应商应积极配合成都市射击射箭运动学校，对物业管理服务各项工作规范和具体要求进行调整。（九）成都市射击射箭运动学校根据《物业管理服务质量考评标准办法和处理措施》（附后），每月对供应商服务进行全方位考评，并根据实际考评结果进行每月物业管理服务费结算。（十）当月考评质量不合格，成都市射击射箭运动学校有权按照《物业管理服务质量考评办法和处理措施》（附后）进行罚款，并在每月支付供应商物业费中扣除；累计3个月考评不合格，成都市射击射箭运动学校有权单方面解除与供应商之间的合同，并有权要求供应商支付与3个月物业管理服务费等额的赔偿金。（十一）因物业管理服务人员在工作中过错、过失导致成都市射击射箭运动学校财产、人员受损，成都市射击射箭运动学校有权要求供应商根据实际损失进行赔偿，并保留相应法律诉讼的权利。（十二）本《总则》为采购方对供应商所提供服务的总体管理原则，严格执行本《总则》为供应商应尽义务。（十三）设备维护与维修服务的总体要求：1.做好房屋、训练场馆、市政公用设施和附属建筑物、构筑物，包括：道路、室外给排水管道、泵房、停车场（棚）、化粪池、排水沟渠、池塘等的简单土木维修、养护、疏通、清理等。2.做好高低压配电系统、发电机系统、强弱电系统、中央空调系统、监控系统、消防系统、电梯系统、中央热水器机组等重要设施设备的日常运行维护和简单维修；运行过程中发现故障应及时应急维修，确保设备正常运行。（上述大型专用设备定期保养和大型维修由成都市射击射箭运动学校委托专业机构实施并承担费用）。3.根据设备运行实际情况，及时完成所有单体空调、中央空调等的维修及保养，门窗、锁等的维修；所用耗材由成都市射击射箭运动学校负责承担，维修由供应商负责实施。4.应根据成都市射击射箭运动学校人员报修申请，结合平时巡查的情况发现，及时完成水、电、土、木维修；维修所需的材料由成都市射击射箭运动学校负责采购，维修由供应商负责实施。5.遇到地震、大风、汛雨和暴雪天气，供应商应配合成都市射击射箭运动学校做好抗灾救援、设施设备的保护和抢修工作，并能及时调拨、提供相应的机械设备。（十四）各类设备系统的维护管理内容及要求：1.供配电系统管理要求：2.给排水系统管要求：3.消防系统管理要求：4.空调系统管理要求：特别约定：上述动力设备托管项目的维护频次、内容范围，包括并不仅限于表列频次要求及内容系统，尤其是维护频次还应遵循部分设备的特殊维保要求。据此，投标人须无条件予以响应。★四、管理服务应达到的各项指标（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）各类服务人员上岗培训率达到100%；（二）特种岗位服务人员应具备相应的资格证书；（三）治安案件发生率为0；（四）火灾责任事故、刑事案件率为0；（五）环境卫生、清洁率达98%；（六）消防、安防设备设施完好率100%；（七）房屋完好率95%；（八）设备完好率98%；（九）智能化系统运行正常率95%；（十）零修、报修及时率100%，返修率小于1%；（十一）服务有效投诉少于1%，处理率100%；（十二）业主满意率95%；（十三）绿化成活率达100%。五、物业服务人员要求及基本配置★（一）物业服务人员要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）1.人员中配置为日常基础配置，最低人员配置为48人，尤其是安保岗位、枪弹库管理等安全岗位上的人员配备需严格按照要求配置，类别、数量和要求见下表。如遇集训和赛事期间，由采购人提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行。2.所有物业管理服务人员要求政治过硬，身心健康，无不良行为记录。3.所有保安、枪弹库辅助管理员、训练安全干事必须经成都市射击射箭运动学校人事部门政治审查通过方可录用，其他人员入职必须报告成都市射击射箭运动学校主管科室审核方可录用。4.所有物业管理服务人员需进行必要的上岗前培训；并应根据实际工作需要，主动接受成都市射击射箭运动学校对服务人员的集中培训。5.所有物业管理服务人员不能由供应商擅自更换，如需更换需征得成都市射击射箭运动学校同意后方可执行。6.枪弹库安保人员及辅助管理人员政治素质过硬、法纪意识强、复退军人不低于配置数的70%，物业公司每年不低于两次政审和防暴培训与演练。★（二）人员配置表（说明：在投标文件中响应或提供承诺）说明：1.如按最低人员配置，应按上表相应要求计算休息日加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算休息日加班费；2.法定休假日全年共计13天，如按上述最低人员配置，须计算法定休假日每日18人的加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算法定休假日加班费。（三）岗位要求★1.项目经理（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁，大专以上文化程度，具有3年及以上工作经历。★2.保安队长（兼射击馆1号大门保安）和保安副队长（消防管理负责人兼消防监控室值班保安）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强，具有较强的保安队伍管理能力，能负责安保队伍的日常管理、工作监督和业务训练工作；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。具有***门颁发的保安员证书。（2）保安副队长，须具有行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（2）均须具有有效的行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★4.校门值班保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁。（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★6.枪弹库监控室保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强；（3）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训；（4）能熟练操作电脑和视频监控系统。（5）具有***门颁发的保安员证书。★7.枪弹库辅助管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁，大专学历以上，能熟练运用电脑。（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康。（3）能主动接受学校（中心）枪弹库智能管理系统操作培训。★8.高低压配电房与发电机房管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；（2）其中不少于1人具有有效的中华人民共和国特种作业操作证（高压电工）；不少于1人具有中华人民共和国特种作业操作证（低压电工）。★9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁；具有3年及以上相关从业经验。★10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁★11.绿化养护工兼保洁（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；具有一定绿化养护工作经验，能吃苦耐劳。（2）胜任本岗工作；发现能力不符学校（中心）要求，需供应商及时更换。★12.场馆管理干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）大专及以上学历；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康，能熟练运用电脑进行数据库操作管理。★13.驾驶员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）具有汽车驾驶证（准驾车型A）；（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；男不满55岁；女：不满45岁。★14.学生管理老师（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁，大专及以上文化程度，具有学生管理相关3年及以上工作经历。★15.场地安全干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁。★16.食堂主厨（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；品行端正，有较强的责任心，热爱食堂工作，从事厨房工作两年以上；身体健康，厨艺佳，需擅长各类主食和菜式；（2）均具有有效的卫生部门颁发的健康证和国家职业资格三级（高级）或以上中式烹调师证书或人社部门备案第三方评价组织颁发的三级（高级）或以上中式烹调师职业技能等级证书。★17.墩子兼洗碗工（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）均具有有效的卫生部门颁发的健康证；（2）男：不满55岁；女：不满45岁；从事厨房工作两年以上；★（四）岗位职责（说明：在投标文件中提供承诺）1.项目经理（1）团结领导物业管理服务队伍，及时协调解决物业管理团队内部各类问题，确保服务质量；（2）认真负责，主动发现物业管理服务中存在的问题并及时妥善解决；（3）主动沟通，协助学校（中心）物业分管领导以及牵头科室领导不断促进物业管理服务质量提升。2.保安队长兼射击馆1号大门保安、保安副队长（消防管理负责人）兼消防监控室值班保安（1）应协同做好保安队伍的日常管理，包括工作和生活。（2）保安队长负责组织保安日常工作巡查和监督，及时发现问题并及时处理；保安副队长负责组织消防安全巡查，担任学校（中心）义务消防队队长，及时发现问题并处理；每周上报工作小结。（3）负责队员业务训练，教育队员遵纪守法，依法办事，提高保安队员的综合素质，树立良好形象。（4）负责学校（中心）突发事件的先期处置工作。学校（中心）内一旦发生火灾、交通事故、治安事件、自然灾害等各种类突发事件时，保安队长（副队长）要第一时间组织人员先期处置并上报，做好详细记录，保存好原始台账，以备核查。（5）根据行业服务标准与学校（中心）规定要求，制定学校（中心）治安与消防管理整体方案，并结合学校（中心）实际情况不断完善。（6）协同学校（中心）物业管理负责人加强与当地派出所、消防和综治办的交流合作，不断提高业务能力。（7）保安队长在射击馆大门执勤时，还需履行射击馆大门值班职责任务；保安副队长（消防管理负责人）在消防监控室值班执勤时，还需履行消防监控室值班职责任务。（8）做好学校（中心）各部门交办的其他安全工作任务。3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（1）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，及时发现、处置和报告突发事件。（2）做好机器设备维护保养工作，确保运行正常，严禁私自调用调看录像。（3）严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度，熟悉和掌握消防系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，能够熟练操作。（4）做好接、报警工作。要会报警，接警后立即报告队长处理，重大情况要向学校（中心）保卫科负责人报告；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。要熟悉学校（中心）消控系统，对发生的消防报警要能及时处理，并上报学校（中心）场馆科、保卫科。（5）负责记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认真填写《消防控制室值班记录》，严格执行交接班制度。（6）定时检查维护各类消防器材，对过期、不能正常使用的消防器材及时进行处理和报备注。注意防火安全。（7）要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生、整洁，做好交接班，不能进行与值班无关的工作。（8）做好保密工作，有调用监控需求时必须报请学校（中心）保卫科同意，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入监控室。（9）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。4.校门值班保安（1）根据学校（中心）相关要求认真做好外来人员接待和身份核实工作；对来访人员的接待中要注意文明用语、礼节礼貌，要向被访人员核实与登记工作，并向客人指明被访人员所在楼宇位置、停车地点等事项；做好外来人员进入学校（中心）身份核实、登记有效证件等工作，严防闲杂人员小商小贩、推销诈骗等人员进入学校（中心）。（2）严格检查核对运动员进出大门的程序，并做好台账记录。（3）严格控制外来车辆进入学校（中心）；学校（中心）维修施工的工程车进入学校（中心）须核实后放行，大件货物出门要凭学校（中心）保卫科通知单放行，防止车内携（夹）带物品离开学校（中心）。（4）做好外卖、快递收取管理工作。（5）做好大门外禁停区区域管理，严禁非法营运车辆乱停乱放，时刻保持大门口交通顺畅；保持门岗周围和校门门卫室内的清洁卫生。（6）严禁工作时间玩手机。（7）协助队长完成学校（中心）交办的其他安全工作任务。5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（1）做好进出射击馆的人员、物品识别工作，严禁未经许可的外来人员进入射击馆，严禁所有人员私自将枪弹及零部件带离射击馆；（2）高度警惕接近射击馆的外来人员，发现危险人物或潜在危险事件应立即进行制止和报告；（3）熟悉射击馆内部分布及当前运行状况，对合格来访者进行登记与指引，态度端正；（4）做好各种查验信息登记台账；（5）根据学校（中心）相关规定与要求，负责学校（中心）治安巡查工作；对学校（中心）内可疑人员的身份核实，注意每天不同时段的巡逻重点。（6）对消防设施、设备，易燃、易爆物品进行每日安全巡查；及时发现安全隐患予以第一时间上报；在学校（中心）场馆科的带领下对学校（中心）内违章用电、用火进行不定期检查。（7）负责学校（中心）交通秩序管理，对进入学校（中心）的机动车超速行驶的提醒和记录；对违章停车的记录和提醒；每天将违章记录单上交学校（中心）场馆科。（8）要熟悉各建筑物、设备、物品等的位置和数量，发现有损坏和位置发生移动变化等异常情况，要立即报告保安队长（副队长），并做好情况记录。（9）学校（中心）公共场所、训练场馆和综合楼办公室门窗和灯光关闭检查，并做好检查登记工作。（10）要做好熄灯后运动员外出与串门的限制管理，确保运动员按时休息；发现异常，第一时间上报学校（中心）场馆科。（11）巡逻时间间隔应不超过60分钟，遇到学校（中心）集训、重大赛事和节假日期间，按照学校（中心）要求落实。（12）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。6.枪弹库监控室保安（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，熟悉枪弹库监控点位，及时发现、处置和报告突发事件。（3）值班期间必须实事求是，认真填写各类工作情况登记记录并妥善保存和移交，不得篡改记录数据和工作过程。（4）做好机器设备维护保养工作，确保监控系统正常运行，严禁私自调取录像。（5）熟悉学校（中心）训练工作有关规定和要求，熟练使用通信、报警、消防等器材，能正确处置各种突发情况。（6）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施。（7）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入枪弹库监控室；没有学校（中心）保卫科负责人同意，不得调取监控录像。（8）学校（中心）枪支弹药出入库后，及时锁闭枪弹库1号门和枪弹库疏散逃生通道大门，随时检查枪弹库1号门、枪弹库疏散逃生通道大门和监控室的门窗安全，发现问题立即处理并视情况轻重及时向领导和公安机关报告。（9）做好监控室保洁工作，严禁烟火，保管好值班物资。（10）每次换班时，要严格办理交接手续，认真填写《值班记录》。（11）完成学校（中心）交办的工作任务。7.枪弹库辅助管理员（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）根据学校（中心）相关规定与要求，熟练操作、使用枪弹库智能管理系统，发现问题及时处置和报告，确保数据的真实准确。（3）负责对每日出入库的枪支、弹药经枪弹库智能管理系统识别后进行登记工作，并确保数据完整与真实。（4）按学校（中心）枪弹领用制度、枪弹库门禁授权管理办法等规定和要求，做好人员信息录入，按学校（中心）审批表进行权限分配工作，严禁使用系统后台私自开启枪弹柜柜门。（5）负责枪弹库智能管理系统的管理维护工作，确保系统安全有效的正常运行，全力配合训练工作，确保训练工作按计划实施。（6）协助学校（中心）保卫科弹药管理员，做好每天的子弹消耗核实统计工作。（7）协助学校（中心）保卫科枪支管理员及时更新库存枪支、校内训练用枪、外训枪支数量，确保数据真实正确。（8）做好枪弹库智能管理系统和机器设备的维护保养，发现坏损，及时上报。（9）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。（10）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏枪弹库智能管理系统视频内容，不谈论枪弹库智能管理系统涉及到的任何内容，不得让无关人员进入枪弹库2号门。（11）详细填写值班记录，严格执行交接班制度。（12）负责枪弹库管理大厅、枪弹库智能管理系统操作台、枪弹库2号门管理，不得随意打开枪弹库2号门，不得将2号门钥匙转交他人保管和使用。（13）做好枪弹库2号门以内的各功能区域的卫生保洁工作，并能及时发现设备坏损并上报学校（中心）保卫科；严禁烟火。（14）完成学校（中心）交办的其他工作任务。8.高低压配电房与发电机房管理员（1）根据学校（中心）规定程序对高低压配电室、二、三级配电室、配电柜（箱）内设备进行定时巡查，并做好记录。具有对高压配电、变电设备检测、检修、检验和运行使用的工作能力；技术合格，能胜任本岗位工作；发现存在能力不足人员，学校（中心）将要求供应商及时更换。（2）在巡查中，及时发现设备各类异常，做好台账记录，并及时上报学校（中心）场馆科。（3）值勤点位为发电机房，不得擅自脱离岗位，不得让无关人员随意进出高低压配电室。（4）厉行节约，从严控制能耗；动态做好配电室内的卫生保洁工作。（5）做好发电机组的日常维护保养（6）协助水、电、土、木维修人员、弱电管理员完成日常电器设备维修工作。9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（1）能尽快熟悉学校（中心）现有监控（枪弹库监控、消防监控、大门监控）、射击电子靶设备、办公、网络、通信等弱电设备日常运行情况，并对发生的一般性故障进行及时维修。（2）协助学校（中心）训练管理部门（运动队）运行计时计分、电子靶、决赛模拟系统、LED设备等科技设备（专用设备的使用，学校（中心）可负责落实弱电维护管理人员到设备供应单位进行培训和学习）。（3）对学校（中心）范围内所有水、电、土、木维修需求，应保证24小时响应。（4）按照学校（中心）要求，对学校（中心）内所有路灯照明和空调等通用电器设备、生活和消防供水管网系统、门窗锁等固定设施进行定期巡查，及时发现问题，并第一时间解决。（5）接到各类水、电、土、木报修申请，按照学校（中心）规定程序，应第一时间处理。（6）厉行节约，从严控制能耗。（7）能够及时处理单位场馆科提出的各类维修任务。（8）每月按时进行学校（中心）水电表数据抄报统计工作。10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（1）各训练场馆在运动员训练前完成保洁整体工作，训练过程中的巡回保洁以不影响运动员日常训练为前提。其它区域每天早上8：30点前完成对大厅、电梯、洗手间、楼道（楼梯、栏杆、扶手等）、果壳箱、垃圾桶等的第一次保洁。（2）会议室、领导办公室，要求每日清拖一遍，室内家具每日擦拭一遍，茶具及时清洗及消毒，并摆放整齐。（3）电梯轿厢每天擦拭一遍，电梯要保持整洁、干净；地面保持干净。（4）墙面、顶面每周掸灰一次。楼梯扶手、门、窗台、走廊过道及公共设施每天擦拭一遍，平常保洁。（5）楼内所有地面每天清拖，发现有废弃杂物及时清理，随时保洁。（6）卫生间每日至少清拖二遍，并做好巡回保洁。有重大会议、活动时，专人随时跟进做好保洁、整理。（7）男士卫生间小便池需放香球；所有卫生间均应做到清洁、无积水、无异味。（8）办公室内玻璃每年擦洗一次，保持明亮，公共场所玻璃除高层户外安全原因所涉及的玻璃窗外，每半年一次。11.绿化养护工兼保洁（1）完成绿化养护及日常保洁等各项工作。（2）逢汛雨、大风和暴雪天气，能承担起学校（中心）现有绿化的保护和抢救工作。（3）能按学校（中心）要求，完成覆土和种植等绿化养护相关其他工作。12.场馆管理干事（1）做好资料、文件的整理及保管工作。（2）协助场馆科和保卫科日常管理工作。（3）完成上级领导交代的其他任务。13.驾驶员（1）严格执行学校（中心）的车辆管理制度，遵守《道路交通安全法》，安全行驶；（2）做好车证、油卡的管理，并做好记录；（3）作好车辆的养护、清洁、年检，保证车况良好；（4）做好文明驾驶，规范言行；（5）完成领导及办公室交办的临时性工作。14.学生管理老师（1）仪表大方，说话文明、关心学生。（2）每天需早中晚按时拉铃，督促学生按时起床上课，将上课、训练期间滞留寝室的学生进行分类登记。（3）每天需检查学生寝室情况，发现异常，记录在案备查，并及时上报竞训科。（5）了解并熟悉公寓及各个寝室设施的情况，及时收集学生寝室维修清单并上报竞训科。（6）熟悉各寝室成员及住宿情况。负责各寝室的纪律、卫生、安全督促检查。（7）加强防治工作，对学生进行安全教育，制止学生不安全行为，及时处理突发事件，发现安全隐患及时排除并向竞训科汇报。（8）有意识地培养学生的良好行为习惯和生活自理能力。（9）指导学生打扫寝室内卫生和学生公寓区域的环境卫生，随时保持干净整洁。（10）按照学校（中心）作息时间和相关规定来要求、管理学生。对生病或有困难的同学要予以更多的关心、爱护和帮助。（11）制止学生破坏公物行为，日常生活中存在的其它不良行为，一经发现及时制止并上报。（12）经常与教练和竞训科联系，反映学生生活问题，共同做好学生的思想教育工作，关心学生的健康成长，积极完成上级领导临时交办的各项任务。（13）每天需安排好学生车次、就餐，遇考试、学校（中心）活动等特殊情况，及时统计读书人数报竞训科，并联系校车师傅，当天就餐人数有变化须及时通知食堂或竞训科。（14）每天给竞训科上报学生寝室情况，有突发状况及时联系教练或竞训科，每周一以书面形式上报上周学生情况。（15）学生日常请假经由教练签字、交学生管理老师签字并登记后，及时报竞训科，收假前一天晚上7点准时点名，如遇学生未到或请假，及时告知该班教练。（16）按时记录《生活老师每日检查记录表（学生公寓）》，每天记录，每周一上交到竞训科。（17）每月一号以书面形式上报当月住训学生名单到竞训科（假期顺延）。（18）不准擅离工作岗位，要做到学生在管理老师在，如遇外出或特殊情况，须到竞训科请假，请长假须上交请假单到竞训科并征求领导同意。（19）完成学校（中心）其他工作安排。15.场地安全干事（1）负责射击场馆、射箭场地安全管理。（2）负责部分训练工作。（3）承担部分竞训科日常工作。（4）完成学校（中心）其他工作安排。16.食堂主厨（1）制定每周食谱和每日采购菜单；（2）负责早餐、中餐、晚餐制作和打餐；（3）负责对食堂设施设备的安全检查；（4）熟练掌握厨房设施的使用；（5）负责工作领域的卫生；（6）负责每日餐食留样工作；（7）做好食材领用及消耗记录。（8）完成学校（中心）其他工作安排。17.墩子兼洗碗工（1）做好每天蔬菜的加工，保管和储存，并确保蔬菜干净、新鲜，尽力为厨师提供烹饪方便；（2）与厨师密切配合搞好厨房内的清洁卫生，随时检查储蓄柜，冰箱内食品和蔬菜的储存，避免食品及蔬菜的过期或变质，以免减少不必要的损失和浪费；（3）上班期间必着装干净整齐，礼貌待客；（4）搞好同事间的互助友爱和团结协作；（5）负责工作领域的卫生，做好每日卫生记录；（6）应根据工作要求按时上下班，严格执行食品卫生“五四制”。餐具清洗必须做到“一清、二洗、三刷、四消毒”，并做好餐具保洁工作。（7）碗盘在清洗前，应将饭菜渣清除干净，分类放入消毒柜内(餐具清洗应加入适量洗涤剂)，严格按照操作程序进行操作。（8）清洗餐具必须把好卫生质量关，餐具清洗完毕，逐一检查餐具是否洗干净，若有油污，则重新再洗一次。（9）餐具洗净后，应分类整理放入消毒柜内，进行消毒后送到备餐间待用，并在就餐前将碗筷整理整齐分别放置各个窗口。（10）分类分档存放餐具，防止污染。（11）厨具清洗后即放入橱柜，以免损坏。（12）发现破损餐具要立即拣出申报并查找原因。（13）负责贵重餐具的保管。餐具必须分类放进消毒柜消毒。（14）餐具清洁过程中，严禁用湿手接触电器开关，严禁用水管冲洗电机，以免发生事故。（15）工作完毕应放好洗刷工具，应及时将洗碗池、消毒柜、地面清洗干净。（16）完成学校（中心）其他工作安排。★六、服务区域内保洁绿化要求及标准（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）保洁标准1.区域内地面无垃圾，积渍、痰迹、无拖痕；保证墙面、玻璃门、窗干净，无污垢。2.卫生间（漱洗室）、墙面瓷砖无明显污垢、积水；漱洗室台面、水槽（拖把池）干净无积垢物，镜面无水渍；小便池、大便池无异味和积垢脏迹，纸篓垃圾不外漏。3.楼内所有的窗台、栏杆；室内天棚四壁无积尘蛛网。4.及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。5.保洁工具摆放整齐，垃圾按要求堆放在指定场所。6.会议室、接待室、指定办公室的室内家具桌面无灰尘，地面无污垢，茶具干净，果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏，发现确不能正常清洗等问题及时向学校（中心）场馆部门汇报。7.上午8点前区域内保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午5点。8.路灯杆、监控杆、公共区域果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌每周擦洗1～2次，无残标、污垢（对无核准章张贴物、未批准悬挂物及时清理）。9.路面（人行道）干净、整洁、无异物、无杂草、勤打扫，垃圾桶保持干净、整洁每天擦拭，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢每天清倒两次，保持整洁干净。10.垃圾分类倒入指定的区域。垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。11.及时拾捡学校（中心）绿化地带内的生活垃圾、杂物，随时保洁。12.保洁区域内须做到整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无枯枝残叶，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾堆放在指定场所。13.在清理、清扫过程中，遇到天气干燥，扬尘较大时应先对环境洒水后清扫。14.落叶季节和灾害天气，根据情况增加清扫次数，确保环境整洁。（二）绿化养护管理服务1.绿化养护总体情况养护绿化面积为学校（中心）指定绿化区域，主要包括草皮、灌木和乔木；供应商应承担绿化养护所需的所有机械工具费、肥料费、杀虫剂采购费用等。2.绿化养护日常要求，见下表：（三）特别约定：（1）供应商进场服务前，应协同学校（中心）做好现有区域内各绿化面上乔木、灌木、草坪面积清点，并相互确认。（2）服务期内，因养护不当，造成乔木、灌木和草皮死亡/枯萎，供应商按同样品种、同等规格补种，费用由供应商承担。★七、设备、工具与耗材配置要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人提供的相关场地：采购人提供物业管理的办公场地，但办公用品由供应商自行解决。（二）物业管理中使用的相关设备及产品说明：供应商所需的工具、保安用品与一次性用品（办公室、会议室、开水间等所需的一次性耗品除外）由供应商自行提供使用，全部包干。（三）学校（中心）的清洁工具、垃圾袋、清洁剂、香球、檀香等消耗用品由供应商提供。（四）学校（中心）负责提供日常保洁工作中所需要的电源、水源，保洁人员应义务为学校（中心）做好节电、节水、节能工作。（五）机械设备、工具与耗材配置要求★八、其他要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人对服务管理质量相关要求1.供应商须按现代企业制度运行，发挥自身优势，以热心、爱心、专心、贴心服务，为学校（中心）后勤社会化提供全方位、一体化的专业服务保障，确保学校（中心）正常运转，各项重大活动与日常训练顺利完成。2.供应商须在对现场、周边环境全面了解的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作程序。3.学校（中心）有权在需要时对供应商相关人员做集中调配并以调休、补休等方式进行补偿。此方式供应商必须认可。4.供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。供应商所有的工作除应按供应商的内部流程实施外还应接受采购人或第三方不定期的质量检查。5.无干扰服务：控制割草机等噪音设备的使用时间，避免打扰园区内人员的办公及休息。特别应注意：（1）工作日早8:00之前，中午12:00-14:00，晚17:30以后及法定节假日期间禁止使用割草机等发出大音量的设备；垃圾清运零打扰，避开采购人上、下班高峰，最大限度地减少对采购人工作及生活的影响。（2）射击馆各训练场处于训练、竞赛状态时，除非学校（中心）场馆部门安排，否则严禁进入训练场地进行保洁工作。6.按需求全年365天24小时不间断提供服务，包括物业管理、处理各项突发事件及紧急任务和完成学校（中心）提出的需求。7.中标人投标时有其它服务承诺的，一并履行。★九、商务要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）服务期限：自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签（第二年、第三年的合同依据对投标人的月度考核情况决定是否续签，若合同期中出现3次考核不合格，采购人有权不续签合同）。服务地点：成都市射击射箭运动学校（成都市净居寺路45号）。考核办法及考核结果的运用：（一）物业服务考评细则及标准:成都市射击射箭运动学校物业服务考评细则及标准一．考评细则（见下表）（二）考核结果的运用:月度综合考核总分为100分。月度综合考核在90分以上（含90分）时，足额支付物业管理费；月度综合考核在90分以下，以月度物业管理费（月度物业管理费为中标价除以12月度）为基数，每少1分扣基数的0.2%，以此类推。合同期内，采购人有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则采购人有权根据考核办法扣减费用；一年内累计三次考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权直接终止合同。采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（三）考核方法：（1）根据学校（中心）工作实际，针对各工种具体岗位职责，制定物业管理服务质量主要指标评分表，采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（2）考评采用100分制，90分合格；以不定期巡查与每月综合评分相结合的方式，对每月服务质量进行考评，考评小组由学校各科室相关人员组成，每月考核完成后向物管供应商通报考核结果。（四）专项检查扣款:1.物业配置人数及要求不合符招标文件时从当月服务费中扣除相应费用。（1）当月物业配置人数不合符招标文件要求，须在10日内补充人员，超出天数未到岗从当月服务费中扣2000元/人，若一季度都未配齐相关人员，采购人有权单方面无条件解除合同。（2）当月物业人员配置存在消防管理相关证件不齐（有效的消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证（四级或以上级别），从当月服务费中扣1200元/人。（3）以上（1）-（2）考核在当年合同期内累计6个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。2.物业工作人员在为采购人提供物业服务期间受到有投诉的，根据投诉来源从当月服务费中扣除相应费用。（1）口头投诉，扣1000元/次。（2）意见簿投诉，扣2000元/次。（3）政府相关投诉平台（包括但不限于12345市长热线；网络理政平台；属地社区），扣3000元/次。（4）以上（1）-（3）考核在当年合同期内累计3个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。3.因物业原因出现食堂食品安全问题，从扣除当月全部物业服务费，并由物业公司承担全部法律责任。四、付款进度和支付方式:签订合同达到支付条件后10个工作日内支付15.09万元作为预付款，用于抵扣每月度服务费，预付款抵扣完毕后剩余合同款项按月根据考核结果并达到支付条件后10个工作日内进行支付，预付款所覆盖的服务周期违约、考核扣款在预付款抵扣完毕后首月统一扣除。因合同期内物业管理服务费涉及跨年支付，故跨年支付的费用在次年项目预算资金下达后进行支付。（五）违约责任1.双方签订合同后，任何一方未能按合同条款履行各自应尽义务的，一律视为违约。2.甲方无正当理由逾期付款，经双方协商仍未能解决的，每逾期7天，应向乙方支付逾期应付款金额0.1‰的违约金。若逾期超过60天，乙方有权单方面解除合同并要求甲方按照逾期付款金额的0.1‰承担违约责任作为对乙方一切损失的赔偿。3.因乙方违约或工作缺陷给甲方造成损失时，除应赔偿甲方直接损失外，另需赔偿甲方间接损失，包括但不限于鉴定费用、取证费用、律师费、诉讼费等相关费用损失。4.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人依照合同约定对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。（六）解决争议的方法因履行本合同导致的纠纷由双方本着诚信、友好之原则积极协商，如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、★投标报价要求（说明：按分项报价明细表及投标报价要求进行报价）投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含基本工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费、残疾人就业保障金）和住房公积金；④供应商履行合同所需的设备费用；⑤行政办公费；⑥企业管理费；⑦企业合理利润；⑧税金一切费用等。投标人应将上述费用一一计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的第一档最低工资标准。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于政策规定的成都市最新城镇职工最低缴费基数。（温馨提示：四川省2025年度社保缴费基数已公布，请投标人自行关注相关信息。）3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支……”（3）投标人缴纳的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定，投标人须根据自身实际情况进行报价。4.本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：投标人所报公积金金额应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.供应商履行合同所需的设备费用详见“机械设备、工具与耗材配置要求”。6.行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通讯费、员工培训教育费、员工劳保费、防暑降温费、作业创伤急用品等。7.企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。8.企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。9.税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确投标人增值税纳税人身份及增值税率比例）10.分项报价明细表要求（1）如投标人因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。（2）投标人应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需以及招标文件约定的一切费用。不得以“企业让利”、“已有耗材或设施设备库存”等形式免费或无偿提供服务。（3）投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件，及投标人的情况说明。(4)如投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及投标人拟配置服务人员的，须提供：①政策文件、②投标人的情况说明、③相应人员的身份证复印件、④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）、⑤承诺享受优惠（减免）的人员是为本项目提供服务的人员。投标人的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项且拟减免的金额(供应商可自制表格)。本项目投标人或拟配置工作人员享受优惠（减免）等政策享受期按2026年1月1日（含）开始计算。若投标人或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（5）投标人报价不得超出参与本项目的范围计算；享受优惠（减免）应对应到本项目具体分项报价中，不得用于其他分项报价抵扣，否则视为未实质性响应。（6）投标人可在分项报价明细表中提供各项报价详细的计算式。分项报价明细表项目名称：XXX采购项目项目编号：XXX投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日★一、项目概况（说明：在投标文件中响应或提供承诺）基本情况：占地面积约21500㎡。总建筑面积约18000㎡，其中射击馆建筑面积约13000㎡，射箭馆建筑面积约1400㎡，综合楼建筑面积约500㎡，学生公寓楼建筑面积约1300㎡，职工家属楼建筑面积约900㎡，食堂建筑面积约400㎡，其余建筑面积约500㎡。绿化面积约3000㎡。（一）成都市射击射箭运动学校无大型集中训练、比赛等活动时，物业公司按照基本配置，对项目内治安秩序、车辆停放、清洁消毒、环境绿化、设施设备等提供维护、保养和服务，保持成都市射击射箭运动学校日常秩序井然，各场馆可随时使用。如成都市射击射箭运动学校需要举办大型集中训练、比赛及其它重要活动时，由业主方提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行，补充人员费用据实另计支付。（二）供应商可到服务地点实地查看，进行现场调研。（三）投标人服务规范应符合《四川省物业管理条例》要求。（四）除另有约定外，本物业管理服务项目含物业人员基本工资、加班费、社会保险费、年终奖金、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各部门工具耗材费等及招标文件要求应由供应商承担的费用、企业管理费用、利润、税费（含增值税及附加税费）等完成本项目物业管理服务所需要的一切开支费用。（五）本项目人员薪资不得低于成都市最低薪酬标准，在职期间为其购买劳动法规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地**府的相关法律、法规和部门规章。（六）中标后签订合同前，供应商根据本项目特点及实际情况制定服务方案至采购人，采购人确认服务方案后予以实施。★二、项目服务范围及内容（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）服务内容1.治安和消防管理服务，包括：校门门岗24小时值班、24小时射击馆大门与安全巡逻值班、车辆停放管理（含电瓶车）、消防设备巡查、总监控室（也称消控室）24小时双人值班、各类安全与消防事故应急处理、赛事活动期间治安管理，以及其他与治安和消防管理相关的工作。2.设备维护管理服务，包括：高低压配电房、发电机房、锅炉房等重要设施设备的日常巡查、值班管理和应急维修，高压配电房24小时值班；电脑、电视、网络、通信、音响、显示屏等设备的日常维护、定期维护和简单维修。3.维修与巡检服务，包括：消防系统、水泵房、电梯等重要设施设备的日常巡查和配合专业维修（维保）公司维修；供水、供电、供气、监控、发电机房、中央空调系统、中央热水器机组和门、窗、锁、灯、单机空调的日常巡查与配合专业维修公司维修；训练比赛相关专用设施设备的简单维修；水、电、土、木的日常维修；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的电器设备保护；临时交办的维修类相关工作。专业维修（维保）公司已由采购人指派，不包含在本次报价中。4.卫生保洁服务，包括：重点区域——综合楼内部、射击馆内部、射箭馆内部、学生公寓楼内部（除房间内）、食堂就餐厅、职工家属楼公共区域、新闻中心（学生自习室）、内部道路、室外运动场等区域的每日卫生保洁；一般区域——屋顶、外墙、玻璃、射击馆观众席、绿化区域等区域（点位）的定期卫生保洁；赛事活动期间重点区域的卫生保洁；临时交办的其他卫生保洁服务。5.绿化养护管理服务，包括：现有绿化区域内所有绿化植物的修剪、打草、施肥、松土、覆土、种植、落叶枯草清理、冬季保暖、夏季防晒等工作；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的绿植保护；临时交办的其他绿化养护相关工作。6.射击馆公寓管理服务，包括：台账管理、总台服务、客房服务、床上用品定期晾晒、卫生保洁、会务接待等；临时交办的接待任务。7.学生管理和学生公寓楼管理服务，包括：合理安排学生住宿，安排管理老师做好住校学生日常管理工作，包括但不限于管理学生安全、生活、纪律与文化学习；做好学生公寓楼的前台值班、访客登记、门禁管理、安全巡查、卫生监督、熄灯巡查、早操点名等；临时交办的其他学生管理和学生公寓楼管理工作。8.场地安全管理服务，包括：监督检查靶场日常训练竞赛安全，及时处置靶场训练竞赛违反安全操作的行为；临时交办的其他训练、竞赛与安全管理工作。9.枪弹库安保服务与枪弹库辅助管理服务，包括：枪弹库监控中心值班室24小时值班、枪弹库管理大厅24小时值班，按照***门和学校（中心）规定做好枪弹库取枪弹和还枪弹管理；枪弹库内部的清洁卫生；枪弹库智能管理系统的日常操作与管理；枪弹库内部设施设备巡查和登记，并及时上报坏损情况；临时交办的其他枪弹库值班服务与枪弹库辅助管理服务工作。10.场馆管理服务，包括：人员进出台账登记、及时准备比赛训练器材、合理安排场地，按时开、闭场馆，场馆维护保养，日常物品的清理搬运等工作；临时交办的其他场馆管理服务工作。11.食堂管理服务，包括：准备一日三餐，食品留样，食品安全，餐厨设施设备和天然气安全检查，就餐服务，清洁卫生等工作；临时交办的其他食堂管理服务工作。12.仓库管理服务，包括：库存物品保管、电子台账管理、各类耗材领用登记、仓库定期盘存，并协助做好固定资产登记管理等工作；临时交办的其他仓库管理服务工作。13.资料保管管理服务，包括：资料、文件的整理、保管等工作；临时交办的其他任务。14.校车驾驶服务，包括：校车管理和安全行驶、校车清洁卫生、校车充电加油等工作；临时交办的其他驾驶任务。15.校门快递（含外卖）管理服务，包括：监督每一份快递的规范存放、不接受外卖食品的代存；临时交办的其他任务。16.按照市上有关无废城市细胞、垃圾分类管理与处置、节能减排等专项工作要求，做好学校（中心）安排的创建工作。17.因物业公司人员为学校义务消防队成员，消防应急处置能力及消防器材应用合格率达100%；18.其它与物业管理有关的工作。★三、物业管理服务总则（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）供应商应在成都市射击射箭运动学校领导下开展物业管理各项服务，并做到：纪律严明、管理有序、恪尽职守、热情服务。（二）同类岗位人员必须统一着装（保安服装应符合治安管理部门要求），并严格按照各岗位工作时间安排，准时打卡上、下班。（三）严格按照1人1岗1职的要求，不脱岗、不串岗。（四）严格做到证岗相符、人岗相符，并按照本招标文件约定，认真履行岗位职责。（五）所有物业服务人员，应严格遵守成都市射击射箭运动学校内部人员管理相关规定。（六）部分特殊岗位人员（包括：枪弹库值班人员、枪弹库辅助管理员、场地安全干事、仓库保管员、资料保管员、校车驾驶员、学生管理老师），由成都市射击射箭运动学校直接管理，更换需经学校同意；供应商应妥善落实人员的薪资待遇。（七）成都市射击射箭运动学校有权根据各岗位人员实际工作表现和工作能力，要求供应商更换各相关工作人员。（八）供应商应积极配合成都市射击射箭运动学校，对物业管理服务各项工作规范和具体要求进行调整。（九）成都市射击射箭运动学校根据《物业管理服务质量考评标准办法和处理措施》（附后），每月对供应商服务进行全方位考评，并根据实际考评结果进行每月物业管理服务费结算。（十）当月考评质量不合格，成都市射击射箭运动学校有权按照《物业管理服务质量考评办法和处理措施》（附后）进行罚款，并在每月支付供应商物业费中扣除；累计3个月考评不合格，成都市射击射箭运动学校有权单方面解除与供应商之间的合同，并有权要求供应商支付与3个月物业管理服务费等额的赔偿金。（十一）因物业管理服务人员在工作中过错、过失导致成都市射击射箭运动学校财产、人员受损，成都市射击射箭运动学校有权要求供应商根据实际损失进行赔偿，并保留相应法律诉讼的权利。（十二）本《总则》为采购方对供应商所提供服务的总体管理原则，严格执行本《总则》为供应商应尽义务。（十三）设备维护与维修服务的总体要求：1.做好房屋、训练场馆、市政公用设施和附属建筑物、构筑物，包括：道路、室外给排水管道、泵房、停车场（棚）、化粪池、排水沟渠、池塘等的简单土木维修、养护、疏通、清理等。2.做好高低压配电系统、发电机系统、强弱电系统、中央空调系统、监控系统、消防系统、电梯系统、中央热水器机组等重要设施设备的日常运行维护和简单维修；运行过程中发现故障应及时应急维修，确保设备正常运行。（上述大型专用设备定期保养和大型维修由成都市射击射箭运动学校委托专业机构实施并承担费用）。3.根据设备运行实际情况，及时完成所有单体空调、中央空调等的维修及保养，门窗、锁等的维修；所用耗材由成都市射击射箭运动学校负责承担，维修由供应商负责实施。4.应根据成都市射击射箭运动学校人员报修申请，结合平时巡查的情况发现，及时完成水、电、土、木维修；维修所需的材料由成都市射击射箭运动学校负责采购，维修由供应商负责实施。5.遇到地震、大风、汛雨和暴雪天气，供应商应配合成都市射击射箭运动学校做好抗灾救援、设施设备的保护和抢修工作，并能及时调拨、提供相应的机械设备。（十四）各类设备系统的维护管理内容及要求：1.供配电系统管理要求：2.给排水系统管要求：3.消防系统管理要求：4.空调系统管理要求：特别约定：上述动力设备托管项目的维护频次、内容范围，包括并不仅限于表列频次要求及内容系统，尤其是维护频次还应遵循部分设备的特殊维保要求。据此，投标人须无条件予以响应。★四、管理服务应达到的各项指标（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）各类服务人员上岗培训率达到100%；（二）特种岗位服务人员应具备相应的资格证书；（三）治安案件发生率为0；（四）火灾责任事故、刑事案件率为0；（五）环境卫生、清洁率达98%；（六）消防、安防设备设施完好率100%；（七）房屋完好率95%；（八）设备完好率98%；（九）智能化系统运行正常率95%；（十）零修、报修及时率100%，返修率小于1%；（十一）服务有效投诉少于1%，处理率100%；（十二）业主满意率95%；（十三）绿化成活率达100%。五、物业服务人员要求及基本配置★（一）物业服务人员要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）1.人员中配置为日常基础配置，最低人员配置为48人，尤其是安保岗位、枪弹库管理等安全岗位上的人员配备需严格按照要求配置，类别、数量和要求见下表。如遇集训和赛事期间，由采购人提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行。2.所有物业管理服务人员要求政治过硬，身心健康，无不良行为记录。3.所有保安、枪弹库辅助管理员、训练安全干事必须经成都市射击射箭运动学校人事部门政治审查通过方可录用，其他人员入职必须报告成都市射击射箭运动学校主管科室审核方可录用。4.所有物业管理服务人员需进行必要的上岗前培训；并应根据实际工作需要，主动接受成都市射击射箭运动学校对服务人员的集中培训。5.所有物业管理服务人员不能由供应商擅自更换，如需更换需征得成都市射击射箭运动学校同意后方可执行。6.枪弹库安保人员及辅助管理人员政治素质过硬、法纪意识强、复退军人不低于配置数的70%，物业公司每年不低于两次政审和防暴培训与演练。★（二）人员配置表（说明：在投标文件中响应或提供承诺）说明：1.如按最低人员配置，应按上表相应要求计算休息日加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算休息日加班费；2.法定休假日全年共计13天，如按上述最低人员配置，须计算法定休假日每日18人的加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算法定休假日加班费。（三）岗位要求★1.项目经理（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁，大专以上文化程度，具有3年及以上工作经历。★2.保安队长（兼射击馆1号大门保安）和保安副队长（消防管理负责人兼消防监控室值班保安）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强，具有较强的保安队伍管理能力，能负责安保队伍的日常管理、工作监督和业务训练工作；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。具有***门颁发的保安员证书。（2）保安副队长，须具有行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（2）均须具有有效的行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★4.校门值班保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁。（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★6.枪弹库监控室保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强；（3）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训；（4）能熟练操作电脑和视频监控系统。（5）具有***门颁发的保安员证书。★7.枪弹库辅助管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁，大专学历以上，能熟练运用电脑。（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康。（3）能主动接受学校（中心）枪弹库智能管理系统操作培训。★8.高低压配电房与发电机房管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；（2）其中不少于1人具有有效的中华人民共和国特种作业操作证（高压电工）；不少于1人具有中华人民共和国特种作业操作证（低压电工）。★9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁；具有3年及以上相关从业经验。★10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁★11.绿化养护工兼保洁（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；具有一定绿化养护工作经验，能吃苦耐劳。（2）胜任本岗工作；发现能力不符学校（中心）要求，需供应商及时更换。★12.场馆管理干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）大专及以上学历；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康，能熟练运用电脑进行数据库操作管理。★13.驾驶员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）具有汽车驾驶证（准驾车型A）；（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；男不满55岁；女：不满45岁。★14.学生管理老师（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁，大专及以上文化程度，具有学生管理相关3年及以上工作经历。★15.场地安全干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁。★16.食堂主厨（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；品行端正，有较强的责任心，热爱食堂工作，从事厨房工作两年以上；身体健康，厨艺佳，需擅长各类主食和菜式；（2）均具有有效的卫生部门颁发的健康证和国家职业资格三级（高级）或以上中式烹调师证书或人社部门备案第三方评价组织颁发的三级（高级）或以上中式烹调师职业技能等级证书。★17.墩子兼洗碗工（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）均具有有效的卫生部门颁发的健康证；（2）男：不满55岁；女：不满45岁；从事厨房工作两年以上；★（四）岗位职责（说明：在投标文件中提供承诺）1.项目经理（1）团结领导物业管理服务队伍，及时协调解决物业管理团队内部各类问题，确保服务质量；（2）认真负责，主动发现物业管理服务中存在的问题并及时妥善解决；（3）主动沟通，协助学校（中心）物业分管领导以及牵头科室领导不断促进物业管理服务质量提升。2.保安队长兼射击馆1号大门保安、保安副队长（消防管理负责人）兼消防监控室值班保安（1）应协同做好保安队伍的日常管理，包括工作和生活。（2）保安队长负责组织保安日常工作巡查和监督，及时发现问题并及时处理；保安副队长负责组织消防安全巡查，担任学校（中心）义务消防队队长，及时发现问题并处理；每周上报工作小结。（3）负责队员业务训练，教育队员遵纪守法，依法办事，提高保安队员的综合素质，树立良好形象。（4）负责学校（中心）突发事件的先期处置工作。学校（中心）内一旦发生火灾、交通事故、治安事件、自然灾害等各种类突发事件时，保安队长（副队长）要第一时间组织人员先期处置并上报，做好详细记录，保存好原始台账，以备核查。（5）根据行业服务标准与学校（中心）规定要求，制定学校（中心）治安与消防管理整体方案，并结合学校（中心）实际情况不断完善。（6）协同学校（中心）物业管理负责人加强与当地派出所、消防和综治办的交流合作，不断提高业务能力。（7）保安队长在射击馆大门执勤时，还需履行射击馆大门值班职责任务；保安副队长（消防管理负责人）在消防监控室值班执勤时，还需履行消防监控室值班职责任务。（8）做好学校（中心）各部门交办的其他安全工作任务。3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（1）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，及时发现、处置和报告突发事件。（2）做好机器设备维护保养工作，确保运行正常，严禁私自调用调看录像。（3）严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度，熟悉和掌握消防系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，能够熟练操作。（4）做好接、报警工作。要会报警，接警后立即报告队长处理，重大情况要向学校（中心）保卫科负责人报告；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。要熟悉学校（中心）消控系统，对发生的消防报警要能及时处理，并上报学校（中心）场馆科、保卫科。（5）负责记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认真填写《消防控制室值班记录》，严格执行交接班制度。（6）定时检查维护各类消防器材，对过期、不能正常使用的消防器材及时进行处理和报备注。注意防火安全。（7）要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生、整洁，做好交接班，不能进行与值班无关的工作。（8）做好保密工作，有调用监控需求时必须报请学校（中心）保卫科同意，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入监控室。（9）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。4.校门值班保安（1）根据学校（中心）相关要求认真做好外来人员接待和身份核实工作；对来访人员的接待中要注意文明用语、礼节礼貌，要向被访人员核实与登记工作，并向客人指明被访人员所在楼宇位置、停车地点等事项；做好外来人员进入学校（中心）身份核实、登记有效证件等工作，严防闲杂人员小商小贩、推销诈骗等人员进入学校（中心）。（2）严格检查核对运动员进出大门的程序，并做好台账记录。（3）严格控制外来车辆进入学校（中心）；学校（中心）维修施工的工程车进入学校（中心）须核实后放行，大件货物出门要凭学校（中心）保卫科通知单放行，防止车内携（夹）带物品离开学校（中心）。（4）做好外卖、快递收取管理工作。（5）做好大门外禁停区区域管理，严禁非法营运车辆乱停乱放，时刻保持大门口交通顺畅；保持门岗周围和校门门卫室内的清洁卫生。（6）严禁工作时间玩手机。（7）协助队长完成学校（中心）交办的其他安全工作任务。5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（1）做好进出射击馆的人员、物品识别工作，严禁未经许可的外来人员进入射击馆，严禁所有人员私自将枪弹及零部件带离射击馆；（2）高度警惕接近射击馆的外来人员，发现危险人物或潜在危险事件应立即进行制止和报告；（3）熟悉射击馆内部分布及当前运行状况，对合格来访者进行登记与指引，态度端正；（4）做好各种查验信息登记台账；（5）根据学校（中心）相关规定与要求，负责学校（中心）治安巡查工作；对学校（中心）内可疑人员的身份核实，注意每天不同时段的巡逻重点。（6）对消防设施、设备，易燃、易爆物品进行每日安全巡查；及时发现安全隐患予以第一时间上报；在学校（中心）场馆科的带领下对学校（中心）内违章用电、用火进行不定期检查。（7）负责学校（中心）交通秩序管理，对进入学校（中心）的机动车超速行驶的提醒和记录；对违章停车的记录和提醒；每天将违章记录单上交学校（中心）场馆科。（8）要熟悉各建筑物、设备、物品等的位置和数量，发现有损坏和位置发生移动变化等异常情况，要立即报告保安队长（副队长），并做好情况记录。（9）学校（中心）公共场所、训练场馆和综合楼办公室门窗和灯光关闭检查，并做好检查登记工作。（10）要做好熄灯后运动员外出与串门的限制管理，确保运动员按时休息；发现异常，第一时间上报学校（中心）场馆科。（11）巡逻时间间隔应不超过60分钟，遇到学校（中心）集训、重大赛事和节假日期间，按照学校（中心）要求落实。（12）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。6.枪弹库监控室保安（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，熟悉枪弹库监控点位，及时发现、处置和报告突发事件。（3）值班期间必须实事求是，认真填写各类工作情况登记记录并妥善保存和移交，不得篡改记录数据和工作过程。（4）做好机器设备维护保养工作，确保监控系统正常运行，严禁私自调取录像。（5）熟悉学校（中心）训练工作有关规定和要求，熟练使用通信、报警、消防等器材，能正确处置各种突发情况。（6）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施。（7）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入枪弹库监控室；没有学校（中心）保卫科负责人同意，不得调取监控录像。（8）学校（中心）枪支弹药出入库后，及时锁闭枪弹库1号门和枪弹库疏散逃生通道大门，随时检查枪弹库1号门、枪弹库疏散逃生通道大门和监控室的门窗安全，发现问题立即处理并视情况轻重及时向领导和公安机关报告。（9）做好监控室保洁工作，严禁烟火，保管好值班物资。（10）每次换班时，要严格办理交接手续，认真填写《值班记录》。（11）完成学校（中心）交办的工作任务。7.枪弹库辅助管理员（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）根据学校（中心）相关规定与要求，熟练操作、使用枪弹库智能管理系统，发现问题及时处置和报告，确保数据的真实准确。（3）负责对每日出入库的枪支、弹药经枪弹库智能管理系统识别后进行登记工作，并确保数据完整与真实。（4）按学校（中心）枪弹领用制度、枪弹库门禁授权管理办法等规定和要求，做好人员信息录入，按学校（中心）审批表进行权限分配工作，严禁使用系统后台私自开启枪弹柜柜门。（5）负责枪弹库智能管理系统的管理维护工作，确保系统安全有效的正常运行，全力配合训练工作，确保训练工作按计划实施。（6）协助学校（中心）保卫科弹药管理员，做好每天的子弹消耗核实统计工作。（7）协助学校（中心）保卫科枪支管理员及时更新库存枪支、校内训练用枪、外训枪支数量，确保数据真实正确。（8）做好枪弹库智能管理系统和机器设备的维护保养，发现坏损，及时上报。（9）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。（10）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏枪弹库智能管理系统视频内容，不谈论枪弹库智能管理系统涉及到的任何内容，不得让无关人员进入枪弹库2号门。（11）详细填写值班记录，严格执行交接班制度。（12）负责枪弹库管理大厅、枪弹库智能管理系统操作台、枪弹库2号门管理，不得随意打开枪弹库2号门，不得将2号门钥匙转交他人保管和使用。（13）做好枪弹库2号门以内的各功能区域的卫生保洁工作，并能及时发现设备坏损并上报学校（中心）保卫科；严禁烟火。（14）完成学校（中心）交办的其他工作任务。8.高低压配电房与发电机房管理员（1）根据学校（中心）规定程序对高低压配电室、二、三级配电室、配电柜（箱）内设备进行定时巡查，并做好记录。具有对高压配电、变电设备检测、检修、检验和运行使用的工作能力；技术合格，能胜任本岗位工作；发现存在能力不足人员，学校（中心）将要求供应商及时更换。（2）在巡查中，及时发现设备各类异常，做好台账记录，并及时上报学校（中心）场馆科。（3）值勤点位为发电机房，不得擅自脱离岗位，不得让无关人员随意进出高低压配电室。（4）厉行节约，从严控制能耗；动态做好配电室内的卫生保洁工作。（5）做好发电机组的日常维护保养（6）协助水、电、土、木维修人员、弱电管理员完成日常电器设备维修工作。9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（1）能尽快熟悉学校（中心）现有监控（枪弹库监控、消防监控、大门监控）、射击电子靶设备、办公、网络、通信等弱电设备日常运行情况，并对发生的一般性故障进行及时维修。（2）协助学校（中心）训练管理部门（运动队）运行计时计分、电子靶、决赛模拟系统、LED设备等科技设备（专用设备的使用，学校（中心）可负责落实弱电维护管理人员到设备供应单位进行培训和学习）。（3）对学校（中心）范围内所有水、电、土、木维修需求，应保证24小时响应。（4）按照学校（中心）要求，对学校（中心）内所有路灯照明和空调等通用电器设备、生活和消防供水管网系统、门窗锁等固定设施进行定期巡查，及时发现问题，并第一时间解决。（5）接到各类水、电、土、木报修申请，按照学校（中心）规定程序，应第一时间处理。（6）厉行节约，从严控制能耗。（7）能够及时处理单位场馆科提出的各类维修任务。（8）每月按时进行学校（中心）水电表数据抄报统计工作。10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（1）各训练场馆在运动员训练前完成保洁整体工作，训练过程中的巡回保洁以不影响运动员日常训练为前提。其它区域每天早上8：30点前完成对大厅、电梯、洗手间、楼道（楼梯、栏杆、扶手等）、果壳箱、垃圾桶等的第一次保洁。（2）会议室、领导办公室，要求每日清拖一遍，室内家具每日擦拭一遍，茶具及时清洗及消毒，并摆放整齐。（3）电梯轿厢每天擦拭一遍，电梯要保持整洁、干净；地面保持干净。（4）墙面、顶面每周掸灰一次。楼梯扶手、门、窗台、走廊过道及公共设施每天擦拭一遍，平常保洁。（5）楼内所有地面每天清拖，发现有废弃杂物及时清理，随时保洁。（6）卫生间每日至少清拖二遍，并做好巡回保洁。有重大会议、活动时，专人随时跟进做好保洁、整理。（7）男士卫生间小便池需放香球；所有卫生间均应做到清洁、无积水、无异味。（8）办公室内玻璃每年擦洗一次，保持明亮，公共场所玻璃除高层户外安全原因所涉及的玻璃窗外，每半年一次。11.绿化养护工兼保洁（1）完成绿化养护及日常保洁等各项工作。（2）逢汛雨、大风和暴雪天气，能承担起学校（中心）现有绿化的保护和抢救工作。（3）能按学校（中心）要求，完成覆土和种植等绿化养护相关其他工作。12.场馆管理干事（1）做好资料、文件的整理及保管工作。（2）协助场馆科和保卫科日常管理工作。（3）完成上级领导交代的其他任务。13.驾驶员（1）严格执行学校（中心）的车辆管理制度，遵守《道路交通安全法》，安全行驶；（2）做好车证、油卡的管理，并做好记录；（3）作好车辆的养护、清洁、年检，保证车况良好；（4）做好文明驾驶，规范言行；（5）完成领导及办公室交办的临时性工作。14.学生管理老师（1）仪表大方，说话文明、关心学生。（2）每天需早中晚按时拉铃，督促学生按时起床上课，将上课、训练期间滞留寝室的学生进行分类登记。（3）每天需检查学生寝室情况，发现异常，记录在案备查，并及时上报竞训科。（5）了解并熟悉公寓及各个寝室设施的情况，及时收集学生寝室维修清单并上报竞训科。（6）熟悉各寝室成员及住宿情况。负责各寝室的纪律、卫生、安全督促检查。（7）加强防治工作，对学生进行安全教育，制止学生不安全行为，及时处理突发事件，发现安全隐患及时排除并向竞训科汇报。（8）有意识地培养学生的良好行为习惯和生活自理能力。（9）指导学生打扫寝室内卫生和学生公寓区域的环境卫生，随时保持干净整洁。（10）按照学校（中心）作息时间和相关规定来要求、管理学生。对生病或有困难的同学要予以更多的关心、爱护和帮助。（11）制止学生破坏公物行为，日常生活中存在的其它不良行为，一经发现及时制止并上报。（12）经常与教练和竞训科联系，反映学生生活问题，共同做好学生的思想教育工作，关心学生的健康成长，积极完成上级领导临时交办的各项任务。（13）每天需安排好学生车次、就餐，遇考试、学校（中心）活动等特殊情况，及时统计读书人数报竞训科，并联系校车师傅，当天就餐人数有变化须及时通知食堂或竞训科。（14）每天给竞训科上报学生寝室情况，有突发状况及时联系教练或竞训科，每周一以书面形式上报上周学生情况。（15）学生日常请假经由教练签字、交学生管理老师签字并登记后，及时报竞训科，收假前一天晚上7点准时点名，如遇学生未到或请假，及时告知该班教练。（16）按时记录《生活老师每日检查记录表（学生公寓）》，每天记录，每周一上交到竞训科。（17）每月一号以书面形式上报当月住训学生名单到竞训科（假期顺延）。（18）不准擅离工作岗位，要做到学生在管理老师在，如遇外出或特殊情况，须到竞训科请假，请长假须上交请假单到竞训科并征求领导同意。（19）完成学校（中心）其他工作安排。15.场地安全干事（1）负责射击场馆、射箭场地安全管理。（2）负责部分训练工作。（3）承担部分竞训科日常工作。（4）完成学校（中心）其他工作安排。16.食堂主厨（1）制定每周食谱和每日采购菜单；（2）负责早餐、中餐、晚餐制作和打餐；（3）负责对食堂设施设备的安全检查；（4）熟练掌握厨房设施的使用；（5）负责工作领域的卫生；（6）负责每日餐食留样工作；（7）做好食材领用及消耗记录。（8）完成学校（中心）其他工作安排。17.墩子兼洗碗工（1）做好每天蔬菜的加工，保管和储存，并确保蔬菜干净、新鲜，尽力为厨师提供烹饪方便；（2）与厨师密切配合搞好厨房内的清洁卫生，随时检查储蓄柜，冰箱内食品和蔬菜的储存，避免食品及蔬菜的过期或变质，以免减少不必要的损失和浪费；（3）上班期间必着装干净整齐，礼貌待客；（4）搞好同事间的互助友爱和团结协作；（5）负责工作领域的卫生，做好每日卫生记录；（6）应根据工作要求按时上下班，严格执行食品卫生“五四制”。餐具清洗必须做到“一清、二洗、三刷、四消毒”，并做好餐具保洁工作。（7）碗盘在清洗前，应将饭菜渣清除干净，分类放入消毒柜内(餐具清洗应加入适量洗涤剂)，严格按照操作程序进行操作。（8）清洗餐具必须把好卫生质量关，餐具清洗完毕，逐一检查餐具是否洗干净，若有油污，则重新再洗一次。（9）餐具洗净后，应分类整理放入消毒柜内，进行消毒后送到备餐间待用，并在就餐前将碗筷整理整齐分别放置各个窗口。（10）分类分档存放餐具，防止污染。（11）厨具清洗后即放入橱柜，以免损坏。（12）发现破损餐具要立即拣出申报并查找原因。（13）负责贵重餐具的保管。餐具必须分类放进消毒柜消毒。（14）餐具清洁过程中，严禁用湿手接触电器开关，严禁用水管冲洗电机，以免发生事故。（15）工作完毕应放好洗刷工具，应及时将洗碗池、消毒柜、地面清洗干净。（16）完成学校（中心）其他工作安排。★六、服务区域内保洁绿化要求及标准（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）保洁标准1.区域内地面无垃圾，积渍、痰迹、无拖痕；保证墙面、玻璃门、窗干净，无污垢。2.卫生间（漱洗室）、墙面瓷砖无明显污垢、积水；漱洗室台面、水槽（拖把池）干净无积垢物，镜面无水渍；小便池、大便池无异味和积垢脏迹，纸篓垃圾不外漏。3.楼内所有的窗台、栏杆；室内天棚四壁无积尘蛛网。4.及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。5.保洁工具摆放整齐，垃圾按要求堆放在指定场所。6.会议室、接待室、指定办公室的室内家具桌面无灰尘，地面无污垢，茶具干净，果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏，发现确不能正常清洗等问题及时向学校（中心）场馆部门汇报。7.上午8点前区域内保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午5点。8.路灯杆、监控杆、公共区域果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌每周擦洗1～2次，无残标、污垢（对无核准章张贴物、未批准悬挂物及时清理）。9.路面（人行道）干净、整洁、无异物、无杂草、勤打扫，垃圾桶保持干净、整洁每天擦拭，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢每天清倒两次，保持整洁干净。10.垃圾分类倒入指定的区域。垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。11.及时拾捡学校（中心）绿化地带内的生活垃圾、杂物，随时保洁。12.保洁区域内须做到整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无枯枝残叶，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾堆放在指定场所。13.在清理、清扫过程中，遇到天气干燥，扬尘较大时应先对环境洒水后清扫。14.落叶季节和灾害天气，根据情况增加清扫次数，确保环境整洁。（二）绿化养护管理服务1.绿化养护总体情况养护绿化面积为学校（中心）指定绿化区域，主要包括草皮、灌木和乔木；供应商应承担绿化养护所需的所有机械工具费、肥料费、杀虫剂采购费用等。2.绿化养护日常要求，见下表：（三）特别约定：（1）供应商进场服务前，应协同学校（中心）做好现有区域内各绿化面上乔木、灌木、草坪面积清点，并相互确认。（2）服务期内，因养护不当，造成乔木、灌木和草皮死亡/枯萎，供应商按同样品种、同等规格补种，费用由供应商承担。★七、设备、工具与耗材配置要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人提供的相关场地：采购人提供物业管理的办公场地，但办公用品由供应商自行解决。（二）物业管理中使用的相关设备及产品说明：供应商所需的工具、保安用品与一次性用品（办公室、会议室、开水间等所需的一次性耗品除外）由供应商自行提供使用，全部包干。（三）学校（中心）的清洁工具、垃圾袋、清洁剂、香球、檀香等消耗用品由供应商提供。（四）学校（中心）负责提供日常保洁工作中所需要的电源、水源，保洁人员应义务为学校（中心）做好节电、节水、节能工作。（五）机械设备、工具与耗材配置要求★八、其他要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人对服务管理质量相关要求1.供应商须按现代企业制度运行，发挥自身优势，以热心、爱心、专心、贴心服务，为学校（中心）后勤社会化提供全方位、一体化的专业服务保障，确保学校（中心）正常运转，各项重大活动与日常训练顺利完成。2.供应商须在对现场、周边环境全面了解的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作程序。3.学校（中心）有权在需要时对供应商相关人员做集中调配并以调休、补休等方式进行补偿。此方式供应商必须认可。4.供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。供应商所有的工作除应按供应商的内部流程实施外还应接受采购人或第三方不定期的质量检查。5.无干扰服务：控制割草机等噪音设备的使用时间，避免打扰园区内人员的办公及休息。特别应注意：（1）工作日早8:00之前，中午12:00-14:00，晚17:30以后及法定节假日期间禁止使用割草机等发出大音量的设备；垃圾清运零打扰，避开采购人上、下班高峰，最大限度地减少对采购人工作及生活的影响。（2）射击馆各训练场处于训练、竞赛状态时，除非学校（中心）场馆部门安排，否则严禁进入训练场地进行保洁工作。6.按需求全年365天24小时不间断提供服务，包括物业管理、处理各项突发事件及紧急任务和完成学校（中心）提出的需求。7.中标人投标时有其它服务承诺的，一并履行。★九、商务要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）服务期限：自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签（第二年、第三年的合同依据对投标人的月度考核情况决定是否续签，若合同期中出现3次考核不合格，采购人有权不续签合同）。服务地点：成都市射击射箭运动学校（成都市净居寺路45号）。考核办法及考核结果的运用：（一）物业服务考评细则及标准:成都市射击射箭运动学校物业服务考评细则及标准一．考评细则（见下表）（二）考核结果的运用:月度综合考核总分为100分。月度综合考核在90分以上（含90分）时，足额支付物业管理费；月度综合考核在90分以下，以月度物业管理费（月度物业管理费为中标价除以12月度）为基数，每少1分扣基数的0.2%，以此类推。合同期内，采购人有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则采购人有权根据考核办法扣减费用；一年内累计三次考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权直接终止合同。采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（三）考核方法：（1）根据学校（中心）工作实际，针对各工种具体岗位职责，制定物业管理服务质量主要指标评分表，采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（2）考评采用100分制，90分合格；以不定期巡查与每月综合评分相结合的方式，对每月服务质量进行考评，考评小组由学校各科室相关人员组成，每月考核完成后向物管供应商通报考核结果。（四）专项检查扣款:1.物业配置人数及要求不合符招标文件时从当月服务费中扣除相应费用。（1）当月物业配置人数不合符招标文件要求，须在10日内补充人员，超出天数未到岗从当月服务费中扣2000元/人，若一季度都未配齐相关人员，采购人有权单方面无条件解除合同。（2）当月物业人员配置存在消防管理相关证件不齐（有效的消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证（四级或以上级别），从当月服务费中扣1200元/人。（3）以上（1）-（2）考核在当年合同期内累计6个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。2.物业工作人员在为采购人提供物业服务期间受到有投诉的，根据投诉来源从当月服务费中扣除相应费用。（1）口头投诉，扣1000元/次。（2）意见簿投诉，扣2000元/次。（3）政府相关投诉平台（包括但不限于12345市长热线；网络理政平台；属地社区），扣3000元/次。（4）以上（1）-（3）考核在当年合同期内累计3个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。3.因物业原因出现食堂食品安全问题，从扣除当月全部物业服务费，并由物业公司承担全部法律责任。四、付款进度和支付方式:签订合同达到支付条件后10个工作日内支付15.09万元作为预付款，用于抵扣每月度服务费，预付款抵扣完毕后剩余合同款项按月根据考核结果并达到支付条件后10个工作日内进行支付，预付款所覆盖的服务周期违约、考核扣款在预付款抵扣完毕后首月统一扣除。因合同期内物业管理服务费涉及跨年支付，故跨年支付的费用在次年项目预算资金下达后进行支付。（五）违约责任1.双方签订合同后，任何一方未能按合同条款履行各自应尽义务的，一律视为违约。2.甲方无正当理由逾期付款，经双方协商仍未能解决的，每逾期7天，应向乙方支付逾期应付款金额0.1‰的违约金。若逾期超过60天，乙方有权单方面解除合同并要求甲方按照逾期付款金额的0.1‰承担违约责任作为对乙方一切损失的赔偿。3.因乙方违约或工作缺陷给甲方造成损失时，除应赔偿甲方直接损失外，另需赔偿甲方间接损失，包括但不限于鉴定费用、取证费用、律师费、诉讼费等相关费用损失。4.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人依照合同约定对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。（六）解决争议的方法因履行本合同导致的纠纷由双方本着诚信、友好之原则积极协商，如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、★投标报价要求（说明：按分项报价明细表及投标报价要求进行报价）投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含基本工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费、残疾人就业保障金）和住房公积金；④供应商履行合同所需的设备费用；⑤行政办公费；⑥企业管理费；⑦企业合理利润；⑧税金一切费用等。投标人应将上述费用一一计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的第一档最低工资标准。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于政策规定的成都市最新城镇职工最低缴费基数。（温馨提示：四川省2025年度社保缴费基数已公布，请投标人自行关注相关信息。）3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支……”（3）投标人缴纳的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定，投标人须根据自身实际情况进行报价。4.本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：投标人所报公积金金额应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.供应商履行合同所需的设备费用详见“机械设备、工具与耗材配置要求”。6.行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通讯费、员工培训教育费、员工劳保费、防暑降温费、作业创伤急用品等。7.企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。8.企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。9.税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确投标人增值税纳税人身份及增值税率比例）10.分项报价明细表要求（1）如投标人因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。（2）投标人应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需以及招标文件约定的一切费用。不得以“企业让利”、“已有耗材或设施设备库存”等形式免费或无偿提供服务。（3）投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件，及投标人的情况说明。(4)如投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及投标人拟配置服务人员的，须提供：①政策文件、②投标人的情况说明、③相应人员的身份证复印件、④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）、⑤承诺享受优惠（减免）的人员是为本项目提供服务的人员。投标人的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项且拟减免的金额(供应商可自制表格)。本项目投标人或拟配置工作人员享受优惠（减免）等政策享受期按2026年1月1日（含）开始计算。若投标人或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（5）投标人报价不得超出参与本项目的范围计算；享受优惠（减免）应对应到本项目具体分项报价中，不得用于其他分项报价抵扣，否则视为未实质性响应。（6）投标人可在分项报价明细表中提供各项报价详细的计算式。分项报价明细表项目名称：XXX采购项目项目编号：XXX投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日★一、项目概况（说明：在投标文件中响应或提供承诺）基本情况：占地面积约21500㎡。总建筑面积约18000㎡，其中射击馆建筑面积约13000㎡，射箭馆建筑面积约1400㎡，综合楼建筑面积约500㎡，学生公寓楼建筑面积约1300㎡，职工家属楼建筑面积约900㎡，食堂建筑面积约400㎡，其余建筑面积约500㎡。绿化面积约3000㎡。（一）成都市射击射箭运动学校无大型集中训练、比赛等活动时，物业公司按照基本配置，对项目内治安秩序、车辆停放、清洁消毒、环境绿化、设施设备等提供维护、保养和服务，保持成都市射击射箭运动学校日常秩序井然，各场馆可随时使用。如成都市射击射箭运动学校需要举办大型集中训练、比赛及其它重要活动时，由业主方提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行，补充人员费用据实另计支付。（二）供应商可到服务地点实地查看，进行现场调研。（三）投标人服务规范应符合《四川省物业管理条例》要求。（四）除另有约定外，本物业管理服务项目含物业人员基本工资、加班费、社会保险费、年终奖金、工会经费、职工教育经费、住房公积金、服装费、各部门工具耗材费等及招标文件要求应由供应商承担的费用、企业管理费用、利润、税费（含增值税及附加税费）等完成本项目物业管理服务所需要的一切开支费用。（五）本项目人员薪资不得低于成都市最低薪酬标准，在职期间为其购买劳动法规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地**府的相关法律、法规和部门规章。（六）中标后签订合同前，供应商根据本项目特点及实际情况制定服务方案至采购人，采购人确认服务方案后予以实施。★二、项目服务范围及内容（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）服务内容1.治安和消防管理服务，包括：校门门岗24小时值班、24小时射击馆大门与安全巡逻值班、车辆停放管理（含电瓶车）、消防设备巡查、总监控室（也称消控室）24小时双人值班、各类安全与消防事故应急处理、赛事活动期间治安管理，以及其他与治安和消防管理相关的工作。2.设备维护管理服务，包括：高低压配电房、发电机房、锅炉房等重要设施设备的日常巡查、值班管理和应急维修，高压配电房24小时值班；电脑、电视、网络、通信、音响、显示屏等设备的日常维护、定期维护和简单维修。3.维修与巡检服务，包括：消防系统、水泵房、电梯等重要设施设备的日常巡查和配合专业维修（维保）公司维修；供水、供电、供气、监控、发电机房、中央空调系统、中央热水器机组和门、窗、锁、灯、单机空调的日常巡查与配合专业维修公司维修；训练比赛相关专用设施设备的简单维修；水、电、土、木的日常维修；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的电器设备保护；临时交办的维修类相关工作。专业维修（维保）公司已由采购人指派，不包含在本次报价中。4.卫生保洁服务，包括：重点区域——综合楼内部、射击馆内部、射箭馆内部、学生公寓楼内部（除房间内）、食堂就餐厅、职工家属楼公共区域、新闻中心（学生自习室）、内部道路、室外运动场等区域的每日卫生保洁；一般区域——屋顶、外墙、玻璃、射击馆观众席、绿化区域等区域（点位）的定期卫生保洁；赛事活动期间重点区域的卫生保洁；临时交办的其他卫生保洁服务。5.绿化养护管理服务，包括：现有绿化区域内所有绿化植物的修剪、打草、施肥、松土、覆土、种植、落叶枯草清理、冬季保暖、夏季防晒等工作；大风、汛雨、暴雪等恶劣天气的绿植保护；临时交办的其他绿化养护相关工作。6.射击馆公寓管理服务，包括：台账管理、总台服务、客房服务、床上用品定期晾晒、卫生保洁、会务接待等；临时交办的接待任务。7.学生管理和学生公寓楼管理服务，包括：合理安排学生住宿，安排管理老师做好住校学生日常管理工作，包括但不限于管理学生安全、生活、纪律与文化学习；做好学生公寓楼的前台值班、访客登记、门禁管理、安全巡查、卫生监督、熄灯巡查、早操点名等；临时交办的其他学生管理和学生公寓楼管理工作。8.场地安全管理服务，包括：监督检查靶场日常训练竞赛安全，及时处置靶场训练竞赛违反安全操作的行为；临时交办的其他训练、竞赛与安全管理工作。9.枪弹库安保服务与枪弹库辅助管理服务，包括：枪弹库监控中心值班室24小时值班、枪弹库管理大厅24小时值班，按照***门和学校（中心）规定做好枪弹库取枪弹和还枪弹管理；枪弹库内部的清洁卫生；枪弹库智能管理系统的日常操作与管理；枪弹库内部设施设备巡查和登记，并及时上报坏损情况；临时交办的其他枪弹库值班服务与枪弹库辅助管理服务工作。10.场馆管理服务，包括：人员进出台账登记、及时准备比赛训练器材、合理安排场地，按时开、闭场馆，场馆维护保养，日常物品的清理搬运等工作；临时交办的其他场馆管理服务工作。11.食堂管理服务，包括：准备一日三餐，食品留样，食品安全，餐厨设施设备和天然气安全检查，就餐服务，清洁卫生等工作；临时交办的其他食堂管理服务工作。12.仓库管理服务，包括：库存物品保管、电子台账管理、各类耗材领用登记、仓库定期盘存，并协助做好固定资产登记管理等工作；临时交办的其他仓库管理服务工作。13.资料保管管理服务，包括：资料、文件的整理、保管等工作；临时交办的其他任务。14.校车驾驶服务，包括：校车管理和安全行驶、校车清洁卫生、校车充电加油等工作；临时交办的其他驾驶任务。15.校门快递（含外卖）管理服务，包括：监督每一份快递的规范存放、不接受外卖食品的代存；临时交办的其他任务。16.按照市上有关无废城市细胞、垃圾分类管理与处置、节能减排等专项工作要求，做好学校（中心）安排的创建工作。17.因物业公司人员为学校义务消防队成员，消防应急处置能力及消防器材应用合格率达100%；18.其它与物业管理有关的工作。★三、物业管理服务总则（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）供应商应在成都市射击射箭运动学校领导下开展物业管理各项服务，并做到：纪律严明、管理有序、恪尽职守、热情服务。（二）同类岗位人员必须统一着装（保安服装应符合治安管理部门要求），并严格按照各岗位工作时间安排，准时打卡上、下班。（三）严格按照1人1岗1职的要求，不脱岗、不串岗。（四）严格做到证岗相符、人岗相符，并按照本招标文件约定，认真履行岗位职责。（五）所有物业服务人员，应严格遵守成都市射击射箭运动学校内部人员管理相关规定。（六）部分特殊岗位人员（包括：枪弹库值班人员、枪弹库辅助管理员、场地安全干事、仓库保管员、资料保管员、校车驾驶员、学生管理老师），由成都市射击射箭运动学校直接管理，更换需经学校同意；供应商应妥善落实人员的薪资待遇。（七）成都市射击射箭运动学校有权根据各岗位人员实际工作表现和工作能力，要求供应商更换各相关工作人员。（八）供应商应积极配合成都市射击射箭运动学校，对物业管理服务各项工作规范和具体要求进行调整。（九）成都市射击射箭运动学校根据《物业管理服务质量考评标准办法和处理措施》（附后），每月对供应商服务进行全方位考评，并根据实际考评结果进行每月物业管理服务费结算。（十）当月考评质量不合格，成都市射击射箭运动学校有权按照《物业管理服务质量考评办法和处理措施》（附后）进行罚款，并在每月支付供应商物业费中扣除；累计3个月考评不合格，成都市射击射箭运动学校有权单方面解除与供应商之间的合同，并有权要求供应商支付与3个月物业管理服务费等额的赔偿金。（十一）因物业管理服务人员在工作中过错、过失导致成都市射击射箭运动学校财产、人员受损，成都市射击射箭运动学校有权要求供应商根据实际损失进行赔偿，并保留相应法律诉讼的权利。（十二）本《总则》为采购方对供应商所提供服务的总体管理原则，严格执行本《总则》为供应商应尽义务。（十三）设备维护与维修服务的总体要求：1.做好房屋、训练场馆、市政公用设施和附属建筑物、构筑物，包括：道路、室外给排水管道、泵房、停车场（棚）、化粪池、排水沟渠、池塘等的简单土木维修、养护、疏通、清理等。2.做好高低压配电系统、发电机系统、强弱电系统、中央空调系统、监控系统、消防系统、电梯系统、中央热水器机组等重要设施设备的日常运行维护和简单维修；运行过程中发现故障应及时应急维修，确保设备正常运行。（上述大型专用设备定期保养和大型维修由成都市射击射箭运动学校委托专业机构实施并承担费用）。3.根据设备运行实际情况，及时完成所有单体空调、中央空调等的维修及保养，门窗、锁等的维修；所用耗材由成都市射击射箭运动学校负责承担，维修由供应商负责实施。4.应根据成都市射击射箭运动学校人员报修申请，结合平时巡查的情况发现，及时完成水、电、土、木维修；维修所需的材料由成都市射击射箭运动学校负责采购，维修由供应商负责实施。5.遇到地震、大风、汛雨和暴雪天气，供应商应配合成都市射击射箭运动学校做好抗灾救援、设施设备的保护和抢修工作，并能及时调拨、提供相应的机械设备。（十四）各类设备系统的维护管理内容及要求：1.供配电系统管理要求：2.给排水系统管要求：3.消防系统管理要求：4.空调系统管理要求：特别约定：上述动力设备托管项目的维护频次、内容范围，包括并不仅限于表列频次要求及内容系统，尤其是维护频次还应遵循部分设备的特殊维保要求。据此，投标人须无条件予以响应。★四、管理服务应达到的各项指标（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）各类服务人员上岗培训率达到100%；（二）特种岗位服务人员应具备相应的资格证书；（三）治安案件发生率为0；（四）火灾责任事故、刑事案件率为0；（五）环境卫生、清洁率达98%；（六）消防、安防设备设施完好率100%；（七）房屋完好率95%；（八）设备完好率98%；（九）智能化系统运行正常率95%；（十）零修、报修及时率100%，返修率小于1%；（十一）服务有效投诉少于1%，处理率100%；（十二）业主满意率95%；（十三）绿化成活率达100%。五、物业服务人员要求及基本配置★（一）物业服务人员要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）1.人员中配置为日常基础配置，最低人员配置为48人，尤其是安保岗位、枪弹库管理等安全岗位上的人员配备需严格按照要求配置，类别、数量和要求见下表。如遇集训和赛事期间，由采购人提前通知物业公司备勤，物业公司根据赛事、活动大小情况，进行服务人员的补充，保证赛事、活动的顺利进行。2.所有物业管理服务人员要求政治过硬，身心健康，无不良行为记录。3.所有保安、枪弹库辅助管理员、训练安全干事必须经成都市射击射箭运动学校人事部门政治审查通过方可录用，其他人员入职必须报告成都市射击射箭运动学校主管科室审核方可录用。4.所有物业管理服务人员需进行必要的上岗前培训；并应根据实际工作需要，主动接受成都市射击射箭运动学校对服务人员的集中培训。5.所有物业管理服务人员不能由供应商擅自更换，如需更换需征得成都市射击射箭运动学校同意后方可执行。6.枪弹库安保人员及辅助管理人员政治素质过硬、法纪意识强、复退军人不低于配置数的70%，物业公司每年不低于两次政审和防暴培训与演练。★（二）人员配置表（说明：在投标文件中响应或提供承诺）说明：1.如按最低人员配置，应按上表相应要求计算休息日加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算休息日加班费；2.法定休假日全年共计13天，如按上述最低人员配置，须计算法定休假日每日18人的加班费，如人员配置有增加，应根据实际排班情况计算法定休假日加班费。（三）岗位要求★1.项目经理（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁，大专以上文化程度，具有3年及以上工作经历。★2.保安队长（兼射击馆1号大门保安）和保安副队长（消防管理负责人兼消防监控室值班保安）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强，具有较强的保安队伍管理能力，能负责安保队伍的日常管理、工作监督和业务训练工作；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。具有***门颁发的保安员证书。（2）保安副队长，须具有行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（2）均须具有有效的行政主管部门颁发的有效的消防设施操作员证【中级（四级）或以上等级】或建（构）筑物消防员证【中级（四级）或以上等级】,且能从事消防设施监控操作工作。★4.校门值班保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁。（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）要求政治素质良好，热爱保安事业，有较强的责任心。（3）无犯罪记录，无劣迹；为人正派，具有正义感；外貌体型端正，身体健康，无纹身；不蓄长发、不留长胡子。（4）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训。（5）具有***门颁发的保安员证书。★6.枪弹库监控室保安（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）无犯罪记录，无劣迹；政治、业务素质过硬，责任心强；（3）供应商应对其保安人员进行安全技能、消防器械正确使用、个人行为规范、礼节规范、基本法律等知识的上岗培训；（4）能熟练操作电脑和视频监控系统。（5）具有***门颁发的保安员证书。★7.枪弹库辅助管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁，大专学历以上，能熟练运用电脑。（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康。（3）能主动接受学校（中心）枪弹库智能管理系统操作培训。★8.高低压配电房与发电机房管理员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；（2）其中不少于1人具有有效的中华人民共和国特种作业操作证（高压电工）；不少于1人具有中华人民共和国特种作业操作证（低压电工）。★9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁；具有3年及以上相关从业经验。★10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满50岁；女：不满45岁★11.绿化养护工兼保洁（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；具有一定绿化养护工作经验，能吃苦耐劳。（2）胜任本岗工作；发现能力不符学校（中心）要求，需供应商及时更换。★12.场馆管理干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满50岁；女：不满45岁；（2）大专及以上学历；无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康，能熟练运用电脑进行数据库操作管理。★13.驾驶员（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）具有汽车驾驶证（准驾车型A）；（2）无犯罪记录，无不良嗜好；身心健康；男不满55岁；女：不满45岁。★14.学生管理老师（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁，大专及以上文化程度，具有学生管理相关3年及以上工作经历。★15.场地安全干事（说明：在投标文件中响应或提供承诺）男：不满55岁；女：不满45岁。★16.食堂主厨（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）男：不满55岁；女：不满45岁；品行端正，有较强的责任心，热爱食堂工作，从事厨房工作两年以上；身体健康，厨艺佳，需擅长各类主食和菜式；（2）均具有有效的卫生部门颁发的健康证和国家职业资格三级（高级）或以上中式烹调师证书或人社部门备案第三方评价组织颁发的三级（高级）或以上中式烹调师职业技能等级证书。★17.墩子兼洗碗工（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（1）均具有有效的卫生部门颁发的健康证；（2）男：不满55岁；女：不满45岁；从事厨房工作两年以上；★（四）岗位职责（说明：在投标文件中提供承诺）1.项目经理（1）团结领导物业管理服务队伍，及时协调解决物业管理团队内部各类问题，确保服务质量；（2）认真负责，主动发现物业管理服务中存在的问题并及时妥善解决；（3）主动沟通，协助学校（中心）物业分管领导以及牵头科室领导不断促进物业管理服务质量提升。2.保安队长兼射击馆1号大门保安、保安副队长（消防管理负责人）兼消防监控室值班保安（1）应协同做好保安队伍的日常管理，包括工作和生活。（2）保安队长负责组织保安日常工作巡查和监督，及时发现问题并及时处理；保安副队长负责组织消防安全巡查，担任学校（中心）义务消防队队长，及时发现问题并处理；每周上报工作小结。（3）负责队员业务训练，教育队员遵纪守法，依法办事，提高保安队员的综合素质，树立良好形象。（4）负责学校（中心）突发事件的先期处置工作。学校（中心）内一旦发生火灾、交通事故、治安事件、自然灾害等各种类突发事件时，保安队长（副队长）要第一时间组织人员先期处置并上报，做好详细记录，保存好原始台账，以备核查。（5）根据行业服务标准与学校（中心）规定要求，制定学校（中心）治安与消防管理整体方案，并结合学校（中心）实际情况不断完善。（6）协同学校（中心）物业管理负责人加强与当地派出所、消防和综治办的交流合作，不断提高业务能力。（7）保安队长在射击馆大门执勤时，还需履行射击馆大门值班职责任务；保安副队长（消防管理负责人）在消防监控室值班执勤时，还需履行消防监控室值班职责任务。（8）做好学校（中心）各部门交办的其他安全工作任务。3.消防监控室值班人员（负责消防和监控工作）（1）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，及时发现、处置和报告突发事件。（2）做好机器设备维护保养工作，确保运行正常，严禁私自调用调看录像。（3）严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度，熟悉和掌握消防系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，能够熟练操作。（4）做好接、报警工作。要会报警，接警后立即报告队长处理，重大情况要向学校（中心）保卫科负责人报告；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。要熟悉学校（中心）消控系统，对发生的消防报警要能及时处理，并上报学校（中心）场馆科、保卫科。（5）负责记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认真填写《消防控制室值班记录》，严格执行交接班制度。（6）定时检查维护各类消防器材，对过期、不能正常使用的消防器材及时进行处理和报备注。注意防火安全。（7）要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生、整洁，做好交接班，不能进行与值班无关的工作。（8）做好保密工作，有调用监控需求时必须报请学校（中心）保卫科同意，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入监控室。（9）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。4.校门值班保安（1）根据学校（中心）相关要求认真做好外来人员接待和身份核实工作；对来访人员的接待中要注意文明用语、礼节礼貌，要向被访人员核实与登记工作，并向客人指明被访人员所在楼宇位置、停车地点等事项；做好外来人员进入学校（中心）身份核实、登记有效证件等工作，严防闲杂人员小商小贩、推销诈骗等人员进入学校（中心）。（2）严格检查核对运动员进出大门的程序，并做好台账记录。（3）严格控制外来车辆进入学校（中心）；学校（中心）维修施工的工程车进入学校（中心）须核实后放行，大件货物出门要凭学校（中心）保卫科通知单放行，防止车内携（夹）带物品离开学校（中心）。（4）做好外卖、快递收取管理工作。（5）做好大门外禁停区区域管理，严禁非法营运车辆乱停乱放，时刻保持大门口交通顺畅；保持门岗周围和校门门卫室内的清洁卫生。（6）严禁工作时间玩手机。（7）协助队长完成学校（中心）交办的其他安全工作任务。5.射击馆1号大门保安兼巡逻保安（1）做好进出射击馆的人员、物品识别工作，严禁未经许可的外来人员进入射击馆，严禁所有人员私自将枪弹及零部件带离射击馆；（2）高度警惕接近射击馆的外来人员，发现危险人物或潜在危险事件应立即进行制止和报告；（3）熟悉射击馆内部分布及当前运行状况，对合格来访者进行登记与指引，态度端正；（4）做好各种查验信息登记台账；（5）根据学校（中心）相关规定与要求，负责学校（中心）治安巡查工作；对学校（中心）内可疑人员的身份核实，注意每天不同时段的巡逻重点。（6）对消防设施、设备，易燃、易爆物品进行每日安全巡查；及时发现安全隐患予以第一时间上报；在学校（中心）场馆科的带领下对学校（中心）内违章用电、用火进行不定期检查。（7）负责学校（中心）交通秩序管理，对进入学校（中心）的机动车超速行驶的提醒和记录；对违章停车的记录和提醒；每天将违章记录单上交学校（中心）场馆科。（8）要熟悉各建筑物、设备、物品等的位置和数量，发现有损坏和位置发生移动变化等异常情况，要立即报告保安队长（副队长），并做好情况记录。（9）学校（中心）公共场所、训练场馆和综合楼办公室门窗和灯光关闭检查，并做好检查登记工作。（10）要做好熄灯后运动员外出与串门的限制管理，确保运动员按时休息；发现异常，第一时间上报学校（中心）场馆科。（11）巡逻时间间隔应不超过60分钟，遇到学校（中心）集训、重大赛事和节假日期间，按照学校（中心）要求落实。（12）完成学校（中心）交办的其它临时性工作。6.枪弹库监控室保安（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）必须坚守岗位，保持高度警惕，实行24小时电视监控管理工作，懂电脑与监控设备的基本操作，熟悉枪弹库监控点位，及时发现、处置和报告突发事件。（3）值班期间必须实事求是，认真填写各类工作情况登记记录并妥善保存和移交，不得篡改记录数据和工作过程。（4）做好机器设备维护保养工作，确保监控系统正常运行，严禁私自调取录像。（5）熟悉学校（中心）训练工作有关规定和要求，熟练使用通信、报警、消防等器材，能正确处置各种突发情况。（6）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施。（7）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏监控视频，不谈论录像内容，不得让无关人员轻易进入枪弹库监控室；没有学校（中心）保卫科负责人同意，不得调取监控录像。（8）学校（中心）枪支弹药出入库后，及时锁闭枪弹库1号门和枪弹库疏散逃生通道大门，随时检查枪弹库1号门、枪弹库疏散逃生通道大门和监控室的门窗安全，发现问题立即处理并视情况轻重及时向领导和公安机关报告。（9）做好监控室保洁工作，严禁烟火，保管好值班物资。（10）每次换班时，要严格办理交接手续，认真填写《值班记录》。（11）完成学校（中心）交办的工作任务。7.枪弹库辅助管理员（1）主动学习《枪支管理法》《射击竞技体育运动枪支管理办法》，具有高度的工作责任心和安全意识。（2）根据学校（中心）相关规定与要求，熟练操作、使用枪弹库智能管理系统，发现问题及时处置和报告，确保数据的真实准确。（3）负责对每日出入库的枪支、弹药经枪弹库智能管理系统识别后进行登记工作，并确保数据完整与真实。（4）按学校（中心）枪弹领用制度、枪弹库门禁授权管理办法等规定和要求，做好人员信息录入，按学校（中心）审批表进行权限分配工作，严禁使用系统后台私自开启枪弹柜柜门。（5）负责枪弹库智能管理系统的管理维护工作，确保系统安全有效的正常运行，全力配合训练工作，确保训练工作按计划实施。（6）协助学校（中心）保卫科弹药管理员，做好每天的子弹消耗核实统计工作。（7）协助学校（中心）保卫科枪支管理员及时更新库存枪支、校内训练用枪、外训枪支数量，确保数据真实正确。（8）做好枪弹库智能管理系统和机器设备的维护保养，发现坏损，及时上报。（9）做好接、报警工作。发现情况，立即报告学校（中心）保卫科负责人处理；要掌握红外布防、撤防及报警处理方法等，发现故障及时报修，做好处理记录工作，对不能在24小时内维修的情况要采取相应措施；要熟记各种紧（应）急、报警求助电话。（10）做好保密工作，并严格按程序操作，不泄漏枪弹库智能管理系统视频内容，不谈论枪弹库智能管理系统涉及到的任何内容，不得让无关人员进入枪弹库2号门。（11）详细填写值班记录，严格执行交接班制度。（12）负责枪弹库管理大厅、枪弹库智能管理系统操作台、枪弹库2号门管理，不得随意打开枪弹库2号门，不得将2号门钥匙转交他人保管和使用。（13）做好枪弹库2号门以内的各功能区域的卫生保洁工作，并能及时发现设备坏损并上报学校（中心）保卫科；严禁烟火。（14）完成学校（中心）交办的其他工作任务。8.高低压配电房与发电机房管理员（1）根据学校（中心）规定程序对高低压配电室、二、三级配电室、配电柜（箱）内设备进行定时巡查，并做好记录。具有对高压配电、变电设备检测、检修、检验和运行使用的工作能力；技术合格，能胜任本岗位工作；发现存在能力不足人员，学校（中心）将要求供应商及时更换。（2）在巡查中，及时发现设备各类异常，做好台账记录，并及时上报学校（中心）场馆科。（3）值勤点位为发电机房，不得擅自脱离岗位，不得让无关人员随意进出高低压配电室。（4）厉行节约，从严控制能耗；动态做好配电室内的卫生保洁工作。（5）做好发电机组的日常维护保养（6）协助水、电、土、木维修人员、弱电管理员完成日常电器设备维修工作。9.弱电管理员兼水、电、土、木维修工（万能工）（1）能尽快熟悉学校（中心）现有监控（枪弹库监控、消防监控、大门监控）、射击电子靶设备、办公、网络、通信等弱电设备日常运行情况，并对发生的一般性故障进行及时维修。（2）协助学校（中心）训练管理部门（运动队）运行计时计分、电子靶、决赛模拟系统、LED设备等科技设备（专用设备的使用，学校（中心）可负责落实弱电维护管理人员到设备供应单位进行培训和学习）。（3）对学校（中心）范围内所有水、电、土、木维修需求，应保证24小时响应。（4）按照学校（中心）要求，对学校（中心）内所有路灯照明和空调等通用电器设备、生活和消防供水管网系统、门窗锁等固定设施进行定期巡查，及时发现问题，并第一时间解决。（5）接到各类水、电、土、木报修申请，按照学校（中心）规定程序，应第一时间处理。（6）厉行节约，从严控制能耗。（7）能够及时处理单位场馆科提出的各类维修任务。（8）每月按时进行学校（中心）水电表数据抄报统计工作。10.射击馆、综合楼、运动员公寓、职工住宿楼、射箭馆、校门口道路、射击馆周围跑道、篮球场、（地面、地下）停车场、停车棚、绿化带及校园内所有区域等的保洁员（1）各训练场馆在运动员训练前完成保洁整体工作，训练过程中的巡回保洁以不影响运动员日常训练为前提。其它区域每天早上8：30点前完成对大厅、电梯、洗手间、楼道（楼梯、栏杆、扶手等）、果壳箱、垃圾桶等的第一次保洁。（2）会议室、领导办公室，要求每日清拖一遍，室内家具每日擦拭一遍，茶具及时清洗及消毒，并摆放整齐。（3）电梯轿厢每天擦拭一遍，电梯要保持整洁、干净；地面保持干净。（4）墙面、顶面每周掸灰一次。楼梯扶手、门、窗台、走廊过道及公共设施每天擦拭一遍，平常保洁。（5）楼内所有地面每天清拖，发现有废弃杂物及时清理，随时保洁。（6）卫生间每日至少清拖二遍，并做好巡回保洁。有重大会议、活动时，专人随时跟进做好保洁、整理。（7）男士卫生间小便池需放香球；所有卫生间均应做到清洁、无积水、无异味。（8）办公室内玻璃每年擦洗一次，保持明亮，公共场所玻璃除高层户外安全原因所涉及的玻璃窗外，每半年一次。11.绿化养护工兼保洁（1）完成绿化养护及日常保洁等各项工作。（2）逢汛雨、大风和暴雪天气，能承担起学校（中心）现有绿化的保护和抢救工作。（3）能按学校（中心）要求，完成覆土和种植等绿化养护相关其他工作。12.场馆管理干事（1）做好资料、文件的整理及保管工作。（2）协助场馆科和保卫科日常管理工作。（3）完成上级领导交代的其他任务。13.驾驶员（1）严格执行学校（中心）的车辆管理制度，遵守《道路交通安全法》，安全行驶；（2）做好车证、油卡的管理，并做好记录；（3）作好车辆的养护、清洁、年检，保证车况良好；（4）做好文明驾驶，规范言行；（5）完成领导及办公室交办的临时性工作。14.学生管理老师（1）仪表大方，说话文明、关心学生。（2）每天需早中晚按时拉铃，督促学生按时起床上课，将上课、训练期间滞留寝室的学生进行分类登记。（3）每天需检查学生寝室情况，发现异常，记录在案备查，并及时上报竞训科。（5）了解并熟悉公寓及各个寝室设施的情况，及时收集学生寝室维修清单并上报竞训科。（6）熟悉各寝室成员及住宿情况。负责各寝室的纪律、卫生、安全督促检查。（7）加强防治工作，对学生进行安全教育，制止学生不安全行为，及时处理突发事件，发现安全隐患及时排除并向竞训科汇报。（8）有意识地培养学生的良好行为习惯和生活自理能力。（9）指导学生打扫寝室内卫生和学生公寓区域的环境卫生，随时保持干净整洁。（10）按照学校（中心）作息时间和相关规定来要求、管理学生。对生病或有困难的同学要予以更多的关心、爱护和帮助。（11）制止学生破坏公物行为，日常生活中存在的其它不良行为，一经发现及时制止并上报。（12）经常与教练和竞训科联系，反映学生生活问题，共同做好学生的思想教育工作，关心学生的健康成长，积极完成上级领导临时交办的各项任务。（13）每天需安排好学生车次、就餐，遇考试、学校（中心）活动等特殊情况，及时统计读书人数报竞训科，并联系校车师傅，当天就餐人数有变化须及时通知食堂或竞训科。（14）每天给竞训科上报学生寝室情况，有突发状况及时联系教练或竞训科，每周一以书面形式上报上周学生情况。（15）学生日常请假经由教练签字、交学生管理老师签字并登记后，及时报竞训科，收假前一天晚上7点准时点名，如遇学生未到或请假，及时告知该班教练。（16）按时记录《生活老师每日检查记录表（学生公寓）》，每天记录，每周一上交到竞训科。（17）每月一号以书面形式上报当月住训学生名单到竞训科（假期顺延）。（18）不准擅离工作岗位，要做到学生在管理老师在，如遇外出或特殊情况，须到竞训科请假，请长假须上交请假单到竞训科并征求领导同意。（19）完成学校（中心）其他工作安排。15.场地安全干事（1）负责射击场馆、射箭场地安全管理。（2）负责部分训练工作。（3）承担部分竞训科日常工作。（4）完成学校（中心）其他工作安排。16.食堂主厨（1）制定每周食谱和每日采购菜单；（2）负责早餐、中餐、晚餐制作和打餐；（3）负责对食堂设施设备的安全检查；（4）熟练掌握厨房设施的使用；（5）负责工作领域的卫生；（6）负责每日餐食留样工作；（7）做好食材领用及消耗记录。（8）完成学校（中心）其他工作安排。17.墩子兼洗碗工（1）做好每天蔬菜的加工，保管和储存，并确保蔬菜干净、新鲜，尽力为厨师提供烹饪方便；（2）与厨师密切配合搞好厨房内的清洁卫生，随时检查储蓄柜，冰箱内食品和蔬菜的储存，避免食品及蔬菜的过期或变质，以免减少不必要的损失和浪费；（3）上班期间必着装干净整齐，礼貌待客；（4）搞好同事间的互助友爱和团结协作；（5）负责工作领域的卫生，做好每日卫生记录；（6）应根据工作要求按时上下班，严格执行食品卫生“五四制”。餐具清洗必须做到“一清、二洗、三刷、四消毒”，并做好餐具保洁工作。（7）碗盘在清洗前，应将饭菜渣清除干净，分类放入消毒柜内(餐具清洗应加入适量洗涤剂)，严格按照操作程序进行操作。（8）清洗餐具必须把好卫生质量关，餐具清洗完毕，逐一检查餐具是否洗干净，若有油污，则重新再洗一次。（9）餐具洗净后，应分类整理放入消毒柜内，进行消毒后送到备餐间待用，并在就餐前将碗筷整理整齐分别放置各个窗口。（10）分类分档存放餐具，防止污染。（11）厨具清洗后即放入橱柜，以免损坏。（12）发现破损餐具要立即拣出申报并查找原因。（13）负责贵重餐具的保管。餐具必须分类放进消毒柜消毒。（14）餐具清洁过程中，严禁用湿手接触电器开关，严禁用水管冲洗电机，以免发生事故。（15）工作完毕应放好洗刷工具，应及时将洗碗池、消毒柜、地面清洗干净。（16）完成学校（中心）其他工作安排。★六、服务区域内保洁绿化要求及标准（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）保洁标准1.区域内地面无垃圾，积渍、痰迹、无拖痕；保证墙面、玻璃门、窗干净，无污垢。2.卫生间（漱洗室）、墙面瓷砖无明显污垢、积水；漱洗室台面、水槽（拖把池）干净无积垢物，镜面无水渍；小便池、大便池无异味和积垢脏迹，纸篓垃圾不外漏。3.楼内所有的窗台、栏杆；室内天棚四壁无积尘蛛网。4.及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。5.保洁工具摆放整齐，垃圾按要求堆放在指定场所。6.会议室、接待室、指定办公室的室内家具桌面无灰尘，地面无污垢，茶具干净，果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏，发现确不能正常清洗等问题及时向学校（中心）场馆部门汇报。7.上午8点前区域内保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午5点。8.路灯杆、监控杆、公共区域果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌每周擦洗1～2次，无残标、污垢（对无核准章张贴物、未批准悬挂物及时清理）。9.路面（人行道）干净、整洁、无异物、无杂草、勤打扫，垃圾桶保持干净、整洁每天擦拭，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢每天清倒两次，保持整洁干净。10.垃圾分类倒入指定的区域。垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。11.及时拾捡学校（中心）绿化地带内的生活垃圾、杂物，随时保洁。12.保洁区域内须做到整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无枯枝残叶，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾堆放在指定场所。13.在清理、清扫过程中，遇到天气干燥，扬尘较大时应先对环境洒水后清扫。14.落叶季节和灾害天气，根据情况增加清扫次数，确保环境整洁。（二）绿化养护管理服务1.绿化养护总体情况养护绿化面积为学校（中心）指定绿化区域，主要包括草皮、灌木和乔木；供应商应承担绿化养护所需的所有机械工具费、肥料费、杀虫剂采购费用等。2.绿化养护日常要求，见下表：（三）特别约定：（1）供应商进场服务前，应协同学校（中心）做好现有区域内各绿化面上乔木、灌木、草坪面积清点，并相互确认。（2）服务期内，因养护不当，造成乔木、灌木和草皮死亡/枯萎，供应商按同样品种、同等规格补种，费用由供应商承担。★七、设备、工具与耗材配置要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人提供的相关场地：采购人提供物业管理的办公场地，但办公用品由供应商自行解决。（二）物业管理中使用的相关设备及产品说明：供应商所需的工具、保安用品与一次性用品（办公室、会议室、开水间等所需的一次性耗品除外）由供应商自行提供使用，全部包干。（三）学校（中心）的清洁工具、垃圾袋、清洁剂、香球、檀香等消耗用品由供应商提供。（四）学校（中心）负责提供日常保洁工作中所需要的电源、水源，保洁人员应义务为学校（中心）做好节电、节水、节能工作。（五）机械设备、工具与耗材配置要求★八、其他要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）（一）采购人对服务管理质量相关要求1.供应商须按现代企业制度运行，发挥自身优势，以热心、爱心、专心、贴心服务，为学校（中心）后勤社会化提供全方位、一体化的专业服务保障，确保学校（中心）正常运转，各项重大活动与日常训练顺利完成。2.供应商须在对现场、周边环境全面了解的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作程序。3.学校（中心）有权在需要时对供应商相关人员做集中调配并以调休、补休等方式进行补偿。此方式供应商必须认可。4.供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。供应商所有的工作除应按供应商的内部流程实施外还应接受采购人或第三方不定期的质量检查。5.无干扰服务：控制割草机等噪音设备的使用时间，避免打扰园区内人员的办公及休息。特别应注意：（1）工作日早8:00之前，中午12:00-14:00，晚17:30以后及法定节假日期间禁止使用割草机等发出大音量的设备；垃圾清运零打扰，避开采购人上、下班高峰，最大限度地减少对采购人工作及生活的影响。（2）射击馆各训练场处于训练、竞赛状态时，除非学校（中心）场馆部门安排，否则严禁进入训练场地进行保洁工作。6.按需求全年365天24小时不间断提供服务，包括物业管理、处理各项突发事件及紧急任务和完成学校（中心）提出的需求。7.中标人投标时有其它服务承诺的，一并履行。★九、商务要求（说明：在投标文件中响应或提供承诺）服务期限：自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签（第二年、第三年的合同依据对投标人的月度考核情况决定是否续签，若合同期中出现3次考核不合格，采购人有权不续签合同）。服务地点：成都市射击射箭运动学校（成都市净居寺路45号）。考核办法及考核结果的运用：（一）物业服务考评细则及标准:成都市射击射箭运动学校物业服务考评细则及标准一．考评细则（见下表）（二）考核结果的运用:月度综合考核总分为100分。月度综合考核在90分以上（含90分）时，足额支付物业管理费；月度综合考核在90分以下，以月度物业管理费（月度物业管理费为中标价除以12月度）为基数，每少1分扣基数的0.2%，以此类推。合同期内，采购人有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则采购人有权根据考核办法扣减费用；一年内累计三次考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权直接终止合同。采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（三）考核方法：（1）根据学校（中心）工作实际，针对各工种具体岗位职责，制定物业管理服务质量主要指标评分表，采购人有权根据工作实际对考评标准不断完善和细化。（2）考评采用100分制，90分合格；以不定期巡查与每月综合评分相结合的方式，对每月服务质量进行考评，考评小组由学校各科室相关人员组成，每月考核完成后向物管供应商通报考核结果。（四）专项检查扣款:1.物业配置人数及要求不合符招标文件时从当月服务费中扣除相应费用。（1）当月物业配置人数不合符招标文件要求，须在10日内补充人员，超出天数未到岗从当月服务费中扣2000元/人，若一季度都未配齐相关人员，采购人有权单方面无条件解除合同。（2）当月物业人员配置存在消防管理相关证件不齐（有效的消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证（四级或以上级别），从当月服务费中扣1200元/人。（3）以上（1）-（2）考核在当年合同期内累计6个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。2.物业工作人员在为采购人提供物业服务期间受到有投诉的，根据投诉来源从当月服务费中扣除相应费用。（1）口头投诉，扣1000元/次。（2）意见簿投诉，扣2000元/次。（3）政府相关投诉平台（包括但不限于12345市长热线；网络理政平台；属地社区），扣3000元/次。（4）以上（1）-（3）考核在当年合同期内累计3个月有扣罚，将在次月扣除月服务费20%且采购人有权单方面无条件解除合同。3.因物业原因出现食堂食品安全问题，从扣除当月全部物业服务费，并由物业公司承担全部法律责任。四、付款进度和支付方式:签订合同达到支付条件后10个工作日内支付15.09万元作为预付款，用于抵扣每月度服务费，预付款抵扣完毕后剩余合同款项按月根据考核结果并达到支付条件后10个工作日内进行支付，预付款所覆盖的服务周期违约、考核扣款在预付款抵扣完毕后首月统一扣除。因合同期内物业管理服务费涉及跨年支付，故跨年支付的费用在次年项目预算资金下达后进行支付。（五）违约责任1.双方签订合同后，任何一方未能按合同条款履行各自应尽义务的，一律视为违约。2.甲方无正当理由逾期付款，经双方协商仍未能解决的，每逾期7天，应向乙方支付逾期应付款金额0.1‰的违约金。若逾期超过60天，乙方有权单方面解除合同并要求甲方按照逾期付款金额的0.1‰承担违约责任作为对乙方一切损失的赔偿。3.因乙方违约或工作缺陷给甲方造成损失时，除应赔偿甲方直接损失外，另需赔偿甲方间接损失，包括但不限于鉴定费用、取证费用、律师费、诉讼费等相关费用损失。4.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人依照合同约定对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。（六）解决争议的方法因履行本合同导致的纠纷由双方本着诚信、友好之原则积极协商，如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、★投标报价要求（说明：按分项报价明细表及投标报价要求进行报价）投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含基本工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费、残疾人就业保障金）和住房公积金；④供应商履行合同所需的设备费用；⑤行政办公费；⑥企业管理费；⑦企业合理利润；⑧税金一切费用等。投标人应将上述费用一一计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的第一档最低工资标准。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于政策规定的成都市最新城镇职工最低缴费基数。（温馨提示：四川省2025年度社保缴费基数已公布，请投标人自行关注相关信息。）3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支……”（3）投标人缴纳的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定，投标人须根据自身实际情况进行报价。4.本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：投标人所报公积金金额应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.供应商履行合同所需的设备费用详见“机械设备、工具与耗材配置要求”。6.行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通讯费、员工培训教育费、员工劳保费、防暑降温费、作业创伤急用品等。7.企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。8.企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。9.税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确投标人增值税纳税人身份及增值税率比例）10.分项报价明细表要求（1）如投标人因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。（2）投标人应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需以及招标文件约定的一切费用。不得以“企业让利”、“已有耗材或设施设备库存”等形式免费或无偿提供服务。（3）投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件，及投标人的情况说明。(4)如投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及投标人拟配置服务人员的，须提供：①政策文件、②投标人的情况说明、③相应人员的身份证复印件、④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）、⑤承诺享受优惠（减免）的人员是为本项目提供服务的人员。投标人的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项且拟减免的金额(供应商可自制表格)。本项目投标人或拟配置工作人员享受优惠（减免）等政策享受期按2026年1月1日（含）开始计算。若投标人或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（5）投标人报价不得超出参与本项目的范围计算；享受优惠（减免）应对应到本项目具体分项报价中，不得用于其他分项报价抵扣，否则视为未实质性响应。（6）投标人可在分项报价明细表中提供各项报价详细的计算式。分项报价明细表项目名称：XXX采购项目项目编号：XXX投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日

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投标 / 标书制作要点（原创）

本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086