湖北物业管理服务 危险化学品包装物检验检测及产品研发基地物业管理中标结果公示（湖北特种设备检验检测研究院2025）
湖北特种设备检验检测研究院物业管理服务二次竞价采购结果公告
政府采购计划备案号：420000-2025-13288
框架协议采购项目名称：湖北特种设备检验检测研究院物业管理服务二次竞价
框架协议采购项目编号：JFWJJ4200002500072011
采购总预算金额：￥475,000.00
本次成交金额：￥460,000.00
采购单位：湖北特种设备检验检测研究院
联系人：胡冲
联系电话：13995681902
采购人地址：荆门市掇刀区阳光五路8号
成交供应商：武汉合尔意物业服务有限公司
成交供应商地址：湖北省武汉市青山区红卫路街道园林社区园林路6号怡江苑D栋2单元24层2号
成交日期：2025年12月25日
执行方式：二次竞价
成交标的：
采购品目：物业管理服务
采购需求：详见附件
需求附件：湖北特检院危险化学品包装物检验检测及产品研发基地物业管理采购项目招标需求.docx
服务响应说明：完全响应贵单位物业管理采购需求，报价明细见附件。
物业管理采购项目招标需求（一）项目名称湖北特检院危险化学品包装物检验检测及产品研发基地物业管理采购项目（二）项目类别服务类（三）最高限价47.5万元（含物业服务费44.5万元，绿化养护费3万元）（四）采购内容选定一家中标供应商，负责为采购方提供本项目要求的物业管理服务（五）服务期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止（六）物业概况湖北特检院危险化学品包装物检验检测及产品研发基地坐落于荆门市掇刀区阳光五路8号，总占地面积为51956.99平方米，建筑总面积达20150.92平方米，室外绿化面积为6580.99平方米，配备有2个进出口门岗。（七）采购方式及服务范围本项目通过网上商城定点采购方式选定一家中标供应商，承担物业管理服务职责。核心服务内容包括：基础设施维护、安全管理、清洁卫生、设施设备管理、基地内活动秩序维护及后勤支持、物业资料档案管理。具体管理事项要求如下：1、基础设施维护建筑结构维护：保障建筑结构完整性与安全性，定期检查与维修墙体、屋顶、门窗等；对楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊、地板及门厅等区域进行常态化维护，确保建筑主体及公共区域设施完好、使用安全。公共设施维护：定期对公共照明、给排水系统、供暖与空调系统、电梯等进行检查与保养；负责办公家具、一般水电设备及相关工程的维修维护，提供日常耗材，相关费用由中标供应商承担，确保各类公共设施设备正常运行、功能完好。园林绿化管理：负责绿化区域植物的修剪、病虫害防治、浇水施肥工作；对维护过程中死亡的植物及时进行补种，确保绿化景观优美及生态平衡。道路与停车场维护：执行道路划线、日常清洁工作；负责停车场车位管理及标识牌的维护，保障通行及停放秩序，确保道路平整畅通、停车场管理规范有序。2、安全管理门禁与监控系统管理：确保门禁系统正常运行，监控中心实行24小时巡查制度，定期检查视频监控系统设备状态，保障监控覆盖有效，确保门禁与监控系统稳定可靠、安防无死角。巡逻与应急响应：合理规划巡逻路线，实行定时巡逻并做好详细记录；协助采购方处理火灾、盗窃、医疗紧急状况等突发事件，保障基地人员及财产安全，确保突发事件处置及时、响应高效。访客管理：严格执行来访登记、身份验证流程，提供访客引导服务；负责报刊、邮件、快递的收发与管理，维护基地安全与秩序，确保访客管理规范、邮件收发准确无误。公共秩序维护：协助采购方做好基地安全防范工作，保障两个进出口门岗24小时有人值守，杜绝无关人员及车辆随意进出，确保基地公共秩序井然、安防防线牢固。应急演练：协助采购方开展消防、综合治理等各类应急演练活动，做好演练筹备、现场配合及总结梳理工作，确保演练顺利开展、参与人员应急处置能力提升。3、清洁卫生公共区域清洁：负责楼道、门厅、电梯、走廊、停车场、公共卫生间等公共区域的日常清洁与消毒工作，保持区域整洁卫生，确保公共区域环境干净、卫生达标、无异味。垃圾处理：严格按照相关规定开展垃圾分类收集、清运与管理工作，确保环境卫生达标且符合合规要求，确保垃圾日产日清、分类规范、无堆积污染。绿化带清洁：定期清理绿化区域内的落叶、垃圾等杂物，保持绿化景观整洁美观，确保绿化带环境整洁、无杂物堆积。除四害作业：定期开展灭蚊蝇作业，规范投放灭蟑、灭鼠、灭虫害药物；对垃圾暂存区域进行定期消毒，防范病媒生物滋生，确保病媒生物密度控制在标准范围内、环境卫生安全。4、设施设备管理水泵与供水系统：定期检查水泵运行状态，及时处理故障；做好水箱清洁维护工作，保障供水水质安全达标，确保供水稳定、水质合格、无安全隐患。市政设施与构筑物管理：负责基地内道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等市政设施与构筑物的维修、养护与管理；定期进行化粪池清掏，确保设施正常运行，确保市政设施完好、排水畅通、无积水堵塞问题。资料档案管理：妥善管理与物业相关的工程图纸、业主档案及竣工验收资料，建立健全档案管理制度，确保资料完整、可查，确保档案管理规范、检索便捷、信息安全。5、基地内活动秩序维护及后勤协助场地与设施保障：根据采购方活动需求，提供符合要求的公共场地及基础设施；协助完成设施设备调试，做好活动现场清洁及安全标识设置工作，确保活动场地达标、设施正常、标识清晰。现场秩序维护：安排专业安保人员现场值守，核验活动参与者身份；引导现场人流、车流有序流动，管控现场噪音及设备摆放秩序，确保活动现场秩序井然、人流车流顺畅。安全管理与应急处置：全面检查活动现场消防设施状态，协助制定活动应急预案；活动期间全程巡查，及时发现并处置安全隐患，确保活动安全无事故、应急保障到位。后勤协助与场地复原：为活动提供指引、临时保洁等后勤服务；活动结束后，监督场地清理及设施复原工作，做好交接记录存档，确保后勤服务周到、场地恢复原貌、交接规范可追溯。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 危险化学品包装物检验检测及产品研发基地物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
