物业外包服务 物业管理服务中标结果公示（渭南市博物馆(渭南市文物保护考古研究中心)2025）
一、项目编号：ZCSP-渭南市-2025-00852
二、项目名称：物业外包服务项目
三、采购结果
合同包1(物业外包服务):
供应商名称
供应商地址
评审方法
是否价格扣除
中标（成交）金额
评审总得分
渭南城投立通欣荣物业有限公司
综合评分法
否
4,474,500.38元
87.33
四、主要标的信息
合同包1(物业外包服务):
服务类（渭南城投立通欣荣物业有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
物业管理服务
渭南市博物馆物业外包服务
渭南市博物馆范围内所有室内外的公共区域（含展厅）。
满足采购文件的服务要求
合同签订后一年
满足采购文件的服务标准要求
4,474,500.38
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨艳、李俊、李永生、秦晓媛、刘玉江（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准及金额
无
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
物业外包服务
0
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：渭南市博物馆
地址：渭南市乐天大街西段南侧
联系方式：15002900159
2.采购代理机构信息
名称：渭南市政府采购中心
地址：陕西省渭南市临渭区朝阳大街中段中银大厦
联系方式：0913-2100082
3.项目联系方式
项目联系人：渭南市政府采购中心
电话：0913-2100082
渭南市政府采购中心
2025年12月25日
相关附件：
物业外包服务项目报价明细附件.pdf
物业外包服务项目（ZCSP-渭南市-2025-0085220251201001）-文件集.zip
合同包1：中小企业声明函（渭南城投立通欣荣物业有限公司）.pdf
渭南市博物馆物业外包服务项目中标（成交）明细渭南市政府采购中心受渭南市博物馆委托，采用公开招标进行采购物业外包服务项目（项目编码：ZCSP-渭南市-2025-00852）项目，中标（成交）供应商名称及中标（成交）结果如下：一、合同包1（物业外包服务）1.1、中标（成交）供应商：渭南城投立通欣荣物业有限公司1.2、中标（成交）总价：4,474,500.38元1.3、中标（成交）标的明细：服务类品目号品目名称服务名称服务范围服务要求服务期限服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1物业管理服务渭南市博物馆物业外包服务渭南市博物馆范围内所有室内外的公共区域（含展厅）。满足采购文件的服务要求合同签订后一年满足采购文件的服务标准要求4,474,500.381.00项4,474,500.38渭南市政府采购中心2025年12月25日-第1页-投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}-第1页-说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第2页-服务方案投标人根据本项目制定服务方案，格式自拟。按要求提供相关证明材料投标人：（公章）本项目投入人员项目经理姓名年龄性别岗位资格/职称学历在本行业从业工作年限缴纳社保情况联系电话...部门主管姓名年龄性别岗位资格/职称学历在本行业从业工作年限缴纳社保情况联系电话...其他人员姓名年龄性别岗位资格/职称学历在本行业从业工作年限缴纳社保或劳动合同联系电话… 备注：1、后附人员身份证、资格/职称证书、学历证书、工作经验证明材料、社保、劳动合同等复印件，并加盖公章。2、本表可自行扩展。供应商信用记录书面声明函渭南市政府采购中心：我方作为项目名称（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：1、我方（填“未被列入”或“被列入”）“信用中国”网站记录的“失信被执行人”或“重大税收违法案件”当事人名单。2、我方（填“不处于”或“处于”）“中国政府采购网”记录的“政府采购严重违法失信行为记录名单”中禁止参加政府采购活动期间。如有不实，我方将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商：名称（加盖公章）日期：年月日投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-监狱企业的证明文件注：1、根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。供应商：（加盖公章）名称品牌型号数量单价金额备注注：表格不够可自行扩展。并附上述材料照片，否则视为没有。法定代表人身份证明/法定代表人授权委托书说明：按下方给定格式进行填写（1）法定代表人（负责人）包括：①企业法人的法定代表人；②个人独资企业的投资人；③分支机构的负责人；④合伙企业的执行事务合伙人（委派代表）；⑤个体工商户业主；⑥农民专业合作社的法定代表人。（2）委托授权书\身份证明（二选一）：法定代表人（负责人）委托代理人参加投标时，提供法定代表人（负责人）委托授权书；法定代表人（负责人）亲自参加投标时，提供法定代表人（负责人）身份证明。『法定代表人（负责人）身份证明』（格式）渭南市政府采购中心：〈法定代表人（负责人）姓名〉系〈供应商全称〉的法定代表人（负责人），特此证明。法定代表人（负责人）身份证正反面（扫描件）或护照资料页（扫描件）供应商：（供应商全称并加盖公章）日期：年月日法定代表人授权委托书（格式）渭南市政府采购中心：现委派（被授权代表姓名）（身份证号：）为本公司的被授权代表，参加贵中心组织的项目名称项目编号：）政府采购活动，就该项目及合同的执行和完成，以本公司的名义处理一切与之有关的事宜。本授权自开标之日起生效，有效期与招标文件有效期一致。被授权代表姓名：性别：电话：通讯地址：法定代表人身份证复印件（有人像面）被授权代表身份证复印件（有人像面）法定代表人身份证复印件（有国徽面）被授权代表身份证复印件（有国徽面）供应商：名称（加盖公章）法定代表人：（签字或盖章）日期：年月日备注：法定代表人亲自参加的，无需提供该委托授权书版本号：ZCSP-渭南市-2025-0085220251201001招标文件（服务类）采购项目名称：物业外包服务项目采购项目编号：ZCSP-渭南市-2025-00852渭南市博物馆渭南市政府采购中心共同编制2025年12月01日第一章投标邀请渭南市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受渭南市博物馆委托，拟对物业外包服务项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。一、采购项目编号：ZCSP-渭南市-2025-00852二、采购项目名称：物业外包服务项目三、招标项目简介博物馆秩序维护、保洁服务、工程维修、消防维护、公共设施、设备的日常运行、维修和维护管理。四、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（物业外包服务）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、营业执照等证明文件：供应商须提供合法注册的法人或其他组织的营业执照等证明文件（事业单位法人证书\民办非企业单位登记证书\非企业专业服务机构执业许可证等），自然人须提供的身份证明文件；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。2、供应商应授权合法的人员参加投标全过程：法定代表人参加的，须出具法定代表人身份证明，并与营业执照上信息一致；法定代表人授权代表参加的，须出具法定代表人授权书及授权代表身份证；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传法定代表人身份证明或法定代表人授权书及授权代表身份证证明文件，并进行电子签章。3、完税证明：供应商须提供开标前一年内（2024.12-2025.11）至少一个月的依法缴纳税收的完税证明（增值税、企业所得税至少提供一种），依法免税的或不需要缴纳的供应商，应提供相关证明；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。4、社会保险缴纳证明：供应商须提供开标前一年内（2024.12-2025.11）至少一个月的已缴纳的社会保险证明（种类至少包括养老保险）；依法不需要缴纳社会保险的供应商应提供相关证明文件；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件，并进行电子签章。5、财务审计报告或资信证明：供应商提供具有财务审计资质单位出具的2024年度完整财务报告或开标前六个月内（2025.6-2025.11）其基本账户银行出具的资信证明；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。6、无重大违法记录书面声明：供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传《供应商无重大违法记录书面声明函》，并进行电子签章。7、信用记录书面声明：供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传《供应商信用记录书面声明函》，并进行电子签章。8、本项目不接受联合体投标，不允许分包.：供应商须提供《非联合体不分包投标声明》，并在项目电子化交易系统中按要求上传《非联合体不分包投标声明》，并进行电子签章。五、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询六、招标文件获取时间、方式及地址（一）招标文件获取时间：详见采购公告（二）在招标文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目招标文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取招标文件。成功获取招标文件的，供应商将收到已获取招标文件的回执函。未成功获取招标文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。成功获取招标文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的招标文件，供应商应当重新获取招标文件；澄清或者修改后的招标文件发布日期距提交投标文件截止日期不足15日的，采购人或代理机构顺延提交投标文件的截止时间。供应商未重新获取招标文件或者未按照澄清或者修改后的招标文件编制投标文件进行投标的，自行承担不利后果。七、投标文件提交截止时间及开标时间、地点、方式（一）投标文件提交截止时间及开标时间：详见采购公告（二）投标文件提交方式、地点：供应商应当在投标文件提交截止时间前，通过项目电子化交易系统提交投标文件。成功提交的，供应商将收到已提交投标文件的回执函。（三）本项目采取网上开标，即采购人或代理机构通过项目电子化交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。八、本投标邀请在陕西省政府采购网以公告形式发布九、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府采购网—陕西省政府采购金融服务平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标（成交）结果、中标（成交）通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十、联系方式采购人：渭南市博物馆地址：渭南市乐天大街西段南侧邮编：714000联系人：渭南市博物馆经办联系电话：15002900159代理机构：渭南市政府采购中心地址：陕西省渭南市临渭区朝阳大街中段中银大厦邮编：714000联系人：杨老师吝老师联系电话：0913-2100082采购监督机构：渭南市财政局政府采购管理科联系人：任丽珍联系电话：0913-2100007第二章投标人须知2.1投标人须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：4,580,000.00元 投标人的采购包投标报价高于采购包采购预算的，其投标文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。投标人的采购包投标报价高于最高限价的，其投标文件将按无效处理。3评标方法采购包1：综合评分法 （详见第五章）4是否接受联合体采购包1：不接受 如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本招标文件要求的资格条件和能力。 （1）联合体各方均应具有承担本项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。 （2）招标文件对投标人资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。 （3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为乙级，则该联合体资质等级等级为乙级。5落实节能、环保产品政策 1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。 2.本项目采购无产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效投标处理。 3.本项目采购无产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购无产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分/响应报价相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。6 小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第五章。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会采取随机抽取方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照随机抽取方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。核心产品清单详见第三章。在符合性审查环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效投标人不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明，应当加盖投标人公章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其投标报价合理性。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效投标处理。9投标保证金缴交方式：否10标书费信息免费获取11履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳12投标有效期（实质性要求）提交投标文件的截止之日起不少于90天。13招标代理服务费（实质性要求）本项目不收取代理服务费14采购结果公告采购结果将在陕西省政府采购网予以公告。15中标通知书采购结果公告发布的同时，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向中标供应商发出中标通知书；中标供应商通过项目电子化交易系统获取中标通知书。16政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在陕西省政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。17进口产品不允许18是否组织潜在投标人现场考察采购包1：组织现场踏勘：否19特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法废标。 （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的； （二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的； （三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。 出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者采购代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者采购代理机构应当依法废标。2.2总则2.2.1适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件的最终解释权由渭南市博物馆和渭南市政府采购中心享有。对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，招标项目技术、服务、商务及其他要求，评标细则及标准由渭南市博物馆负责解释。除上述招标文件内容，其他内容由渭南市政府采购中心负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是渭南市博物馆。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取了招标文件，拟参加投标和向采购人提供货物、工程或服务的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是渭南市政府采购中心。四、“网上开标”是指代理机构通过项目电子化交易系统在线完成签到、开标、唱标和记录等活动，供应商通过项目电子化交易系统在线完成投标文件解密、参与开标活动。五、“电子评标”是指通过项目电子化交易系统在线完成资格审查小组和评审小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具评标报告、推荐中标候选供应商等活动。2.3招标文件2.3.1招标文件的构成一、招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是资格审查、评标的重要依据。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：（一）投标邀请；（二）投标人须知；（三）招标项目技术、服务、商务及其他要求；（四）资格审查；（五）评标办法；（六）投标文件格式；（七）拟签订采购合同文本。二、投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全面作出实质性响应所产生的风险由投标人承担。2.3.2招标文件的澄清和修改一、在投标文件提交截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将在陕西省政府采购网发布更正公告，投标人应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的招标文件，投标人应依据更正后的招标文件编制投标文件。若投标人未按前述要求进行投标响应的，自行承担不利后果。2.4投标文件2.4.1投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与采购人或代理机构就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，评标委员会将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2计量单位除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3投标货币本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5投标文件的组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。投标文件具体内容详见第六章。2.4.6投标文件格式一、投标人应按照招标文件第六章中提供的“投标文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。2.4.7投标报价（实质性要求）一、投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用。二、投标人每种货物及服务内容只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。三、投标文件报价出现前后不一致的，按照招标文件第五章评标办法规定予以修正，修正后的报价经投标人通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖投标人（法定名称）电子印章，投标人未在规定时间内确认的，其投标无效。2.4.8投标有效期（实质性要求）投标有效期详见第二章“投标人须知前附表”，投标文件未明确投标有效期或者投标有效期小于“投标人须知前附表”中投标有效期要求的，其投标文件按无效处理。2.4.9投标文件的制作、签章和加密（实质性要求）一、投标文件应当根据招标文件进行编制，投标人应通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务下载投标（响应）客户端，使用客户端编制投标文件。二、投标人应按照客户端操作要求，对应招标文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合招标文件对应项的要求的，其投标文件作无效处理。三、投标人完成投标文件编制后，应按照招标文件第一章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对投标文件进行电子签章和加密。四、招标文件澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的招标文件，投标人应重新获取澄清或者修改后的招标文件，按照澄清或者修改后的招标文件进行投标文件编制、签章和加密。2.4.10投标文件的提交一、（实质性要求）投标人应当在投标文件提交截止时间前，通过项目电子化交易系统完成投标文件提交。二、在投标文件提交截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标文件提交截止时间前完成提交。2.4.11投标文件的补充、修改、撤回（实质性要求）投标文件提交截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。供应商投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5开标、资格审查、评标和中标2.5.1开标及开标程序一、本项目为网上开标项目。网上开标的开始时间为投标文件提交截止时间。成功提交或解密电子投标文件的投标人不足3家的，不予开标，采购人或代理机构将作废标处理。二、开标准备工作开标/开启前30分钟内，供应商需登录项目电子化交易系统-“供应商开标大厅”-进入开标选择对应项目包组操作签到，签到完成后等待代理机构开标/开启。投标文件提交截止时间前30分钟，投标人登录项目电子化交易系统-“开标/开启大厅”参与开标。三、解密投标文件（实质性要求）投标文件提交截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行投标文件解密。投标人未在规定的解密时间内完成解密的，按无效投标处理。四、开标解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），由代理机构通过项目电子化交易系统对投标人名称、投标文件解密情况、投标报价进行展示。开标过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。投标人对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对投标人提出的询问或者回避申请应当及时处理。投标人完成投标文件解密后，自主决定是否参加网上在线开标，未参加的，视同认可开标结果。2.5.2查询及使用信用记录开标结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询投标人在投标文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见招标文件第四章。2.5.4评标详见招标文件第五章。2.5.5中标通知书一、采购人或者评标委员会确认中标供应商后，代理机构在陕西省政府采购网发布中标结果公告、通过项目电子化交易系统发出中标通知书，中标供应商通过项目电子化交易系统获取中标通知书。二、中标通知书是采购人和中标供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，中标通知书将自动失效，并依法重新确定中标供应商或者重新开展采购活动。三、中标通知书对采购人和中标供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人应在中标通知书发出之日起三十日内与中标人签订采购合同。二、采购人和中标人签订的采购合同不得对招标文件确定的事项以及中标人的投标文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于中标人的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，中标人就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包。2.6.2.2合同转包一、严禁中标供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。二、中标供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.4履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。2.6.5履约验收方案采购包1：按照陕西省物业管理一级服务标准2.6.6资金支付采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.7纪律要求2.7.1评标活动纪律要求采购人、代理机构应保证评标活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、投标人和评标委员会成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目招标文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响评标过程和结果。对各投标人的商业秘密，评标委员会成员应予以保密，不得泄露给其他投标人。2.7.2投标人不得具有的情形（实质性要求）投标人参加投标不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；二、提供虚假材料谋取中标；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；四、与采购人或代理机构、其他投标人恶意串通；五、向采购人或代理机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在招标过程中与采购人或代理机构进行协商谈判；七、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照招标文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。投标人有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至十三条情形之一的，其投标文件无效，或取消被确认为中标供应商的资格或认定中标无效。2.7.3采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：（1）参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；（2）参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；（3）参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；（4）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（5）与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对招标文件中采购需求的询问、质疑由渭南市政府采购中心负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由渭南市政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由渭南市政府采购中心负责答复。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号、不影响投标文件的编制的情形）。四、供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。五、本项目不接受在线提交质疑，供应商通过书面形式线下向采购人或代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对招标文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的招标文件回执单）。答复主体：采购单位联系人：刘老师联系电话：18220351726地址：渭南市博物馆邮编：714000答复主体：代理机构联系人：杨老师吝老师联系电话：09132100082地址：渭南市朝阳路中银大厦11楼邮编：714000注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出招标文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉书范本详见附件二）第三章招标项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）3.1采购项目概况渭南市博物馆物业外包服务3.2服务内容及服务要求3.2.1服务内容采购包1：采购包预算金额（元）:4,580,000.00采购包最高限价（元）:4,580,000.00供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1渭南市博物馆物业外包服务1.004,580,000.00项物业管理否否否否3.2.2服务要求采购包1：标的名称：渭南市博物馆物业外包服务 序号 参数性质 技术参数与性能指标1一、项目概况：渭南市博物馆位于渭南市临渭区乐天大街中段，东邻三贤路，西邻六泉路，北邻乐天大街，与渭南市文化广场、渭南市民综合服务中心相邻。博物馆占地87.15亩，总建筑面积35784㎡，绿化面积19331.91㎡，其中室外绿化带12737.91㎡、空中花园5690㎡、内庭院904㎡。该项目于2009年开始筹建，以“绿色、生态、人文”为基调，以承载历史、反映现代文化、昭示未来为思路，突出华山、黄河人文特色，彰显文物大市资源优势，将建成集收藏、保护、展示、研究、办公、社会教育、对外宣传和休闲于一体的城市标志性建筑。渭南博物馆由主体工程、下沉式广场区域构成，主体工程高三层，分别由藏品库区、陈列区、技术及办公用房、游客服务设施等部分组成。博物馆配备完善的供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风自控系统、智能照明系统、楼宇自控系统、广播系统、多媒体播放系统、恒温恒湿系统、除湿系统、避雷设施等。二、物业服务群体渭南市博物馆工作人员、参观博物馆游客及外来办事人员。三、物业服务范围渭南市博物馆范围内所有室内外的公共区域（含展厅）。四、物业服务内容1、日常维修、养护管理馆内的维修、养护及办公楼的日常管理。包括楼外散水、楼顶、楼内门厅、楼梯间、走廊通道、会议室、卫生间、地下室、展厅以及相关的行人道、行车道等公共设施的日常维修、养护和管理。2、共用设施设备的运行2.1、办公楼、展厅及博物馆管辖的共用设施设备的运行和日常管理，包含供配电系统、给排水系统、照明系统、通风系统、避雷系统、消防系统、广播系统、恒温恒湿系统等，建立相应的运行制度及操作规范，做好记录。2.2、所有运行人员按照规范持证上岗。2.3、制定节能措施，降低博物馆能耗。3、共用设施设备的维修3.1、日常修缮服务。负责服务范围内的门、窗、五金件、玻璃、锁具、洁具、灯泡、插销、排风扇、新风口、阀门、仪表的维修与服务；负责办公楼外灯具、阀门、仪表的维修与服务。3.2、办公楼、展厅及周边博物馆管辖的共用设施设备的维护、维修，包含物业使用人共同使用的供配电系统、给排水系统、照明系统、通风系统及其他共用设施设备。按规范每年对建筑物防雷设施进行检测。3.3、弱电设施设备：消防系统、广播系统、节能照明系统、楼宇自控系统、多媒体播放系统等弱电设施设备的维修。3.4、空调系统的维保，负责日常小修及维保工作，严格按保养规定对空调系统进行保养、维修，定期对空调系统进行清洁，保证设备表面无灰尘，运转良好。3.5、委托专业第三方维保单位对电梯进行维护保养并安排年检。3.6、消防系统设施设备的日常检查、维护、维修，投标人委托有资质的专业机构负责消防系统的联动调试并出具检测报告。灭火器更换由采购人负责。3.7、以上所有水、电、弱电、土建及五金类维修耗材，由投标人负责购买。4、保洁服务4.1、负责物业服务区域公共环境的清洁保洁，包括大楼屋顶、阳台、楼内楼梯间、电梯间、走廊通道，约定清洁的会议室、接待室，地下室、公共卫生间以及相关的行人道、行车道、绿化带及其他公共部位的日常保洁服务。4.2、负责博物馆VIP会议室、展厅内除文物之外的保洁服务。4.3、负责保洁耗材购买，包含公共卫生间卫生纸。4.4、负责每年对化粪池清掏2次。4.5、负责绿化带卫生，不包含绿化修剪、养护中产生的垃圾。4.6、负责定期对公共区域进行消杀及灭四害服务，按照国家卫生城市标准执行，配合采购人做好创文、创卫相关工作。4.7、负责生活垃圾清运。4.8、负责每年一次外墙清洗5.秩序维护及消防服务5.1、负责博物馆的公共秩序维护和安全防范工作，包含公共区域、展厅、馆内及外围区域的安全巡视检查（不留死角)、来访人员引导、车辆引导、防汛紧急处置等。5.2、为馆内大型活动、书画展、物品展等，配备专岗，提供服务。5.3、博物馆是渭南市消防安全重点单位，负责馆里消防服务包含消防控制室24小时值班（每班2人)、消防系统的日常检查、消防火灾报警的现场查实验证、突发事件处理，做好消防教育宣传和培训工作，建立消防档案。消防控制室值班人员必须持有《消防设施操作员》证书。6、客户服务负责项目的客服工作，定期开展回访，处理业主报修、投诉等工作，及时跟进反馈。7、地面（含非机动车)停车场服务负责车辆进出、停放的秩序及安全防范工作，大型接待安排专人进行规范指挥。定时和不定时对车辆进行安全防范检查，仅提供场地的保洁、停放、交通疏导等物业管理服务，并不负责车辆保管责任，采购人及相关人员应锁好自己的车辆，做好车辆安全防盗。8、其他服务8.1、配合开展文化、体育、展览等活动。8.2、各类应急突发事件处理。8.3、负责对博物馆各项改造施工进行管理。8.4、根据博物馆需求提供相应有偿服务。五、物业服务标准1、电梯系统的日常保洁和管理保证电梯的安全运行，发生故障后应及时联系维保单位和采购人，并设立警示牌，出现人员被困现象维保人员应在30分钟内到达现场。电梯公司专业维保需要提供维保合同，每半月对电梯运行情况进行一次检查维修，对发现的问题和检查结果进行建表登记，罗列明细并拍照留档，方便检查。所产生的各类检测费用均由物业公司承担。2、消防系统运行维护和管理严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于正常运行的状态。定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。每半月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场。经常组织义务消防员的培训和演习。确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证。消防泵每月启动1次，对全馆所有灭火器材及消防设施设备进行检查维修，对发现的问题和检查结果进行建表登记，罗列明细并拍照留档，方便检查。所产生的各类检测、更换费用均由投标人承担。3、空调系统运行维护建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；定期检修养护空调设备，包含空调通风管道、风机、风口、地下设备间设备等配套设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，维修合格率100%，对发现的问题和检查结果进行建表登记，罗列明细并拍照留档，方便检查。4、工程维修养护服务标准4.1、工程维修养护基本要求4.1.1、按合同约定，制订物业管理区域公用设施设备年度、月度养护及维修计划，保养和维修记录齐全。有完善的设备安全运行、维修养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度并在工作场所明示。设施设备标识齐全、规范，责任人明确。有设备台帐、运行记录和巡查记录。4.1.2、设备运行严格执行操作规程，无重大管理责任事故，有突发事件应急处置预案和处理记录。4.1.3、设备用房应保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。4.1.4、定期检查消防设施设备，可随时启用，消防通道畅通。4.1.5、特种设备的巡检按相关标准执行。4.1.6、实行24小时值班报修制度。急修15分钟内到达现场，一般维修30分钟之内或在双方约定时间到达现场。4.1.7、公用照明设施完好率98%以上，并按规定时间开关。4.1.8、物业管理区域道路平整，主要道路及车库交通标识齐全、规范。4.1.9、载人电梯全部开启，确保安全运行。4.1.10、对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所，设有明显警示标识和防范措施。4.1.11、每月对公共雨、污水管道全面疏通一次，确保排水通畅。4.1.12、对化粪池每月检查一次，发现问题及时联系专业人员清掏。4.1.13、每月启动一次备用发电机。4.2、房屋、楼宇日常管理维护标准4.2.1、按照采购人（业主）与物业公司签署的物业服务合同中“关于房屋维修养护的相关要求”，按照国家有关法规政策规定，对房屋及配套设施进行管理服务。4.2.2、房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁、无污迹、无缺损现象，涂料墙面定期粉刷；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。房屋零修、急修及时率98%以上；房屋零修工程合格率98%以上。4.2.3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象，及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理。4.2.4、房屋装修符合规定。有装修管理制度和装修管理协议；有对装修公司及装修人员登记、巡查记录；对私改乱拆管线、损坏房屋结构和他人利益现象及时劝止、报告。4.3、房屋日常维修标准4.3.1、公共区域门窗及装修工程。门窗应开关灵活，不松动，不透风；木装修应牢固、平整、美观，接缝严密。4.3.2、楼地面工程。楼地面范围包括主体周围停车场地面所有地砖和广场造型石材，楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。4.2.3、屋面工程。屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。4.3.4、抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。4.3.5、油漆粉饰工程。包含中庭苑、仓颉广场、史记广场、东西停车场所有木质地板和座椅、铁质标识标牌和造型，要求不起壳，不剥落，色泽均匀，尽可能与原色保持一致。所产生的的费用由物业公司承担。4.3.6、水、电、卫等设备工程。应保持完好，保证运行安全，正常使用；要定期检查，严格按照有关规定定期保养。4.3.7、金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。4.3.8、外围玻璃门窗和门禁。应保证玻璃门窗的完整性和密封性，及时对生锈损坏的门锁门禁进行更换维修，确保安全性。4.3.9、其他工作。对属于物业管理范围的庭院、院墙大门，院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的，应修复或疏通。4.4、房屋日常养护标准4.4.1、墙皮有无大的脱落，掉漆。4.4.2、屋顶有无开裂渗水和腐蚀现象，地漏是否畅通，有无积水。4.4.3、屋面避雷系统是否完好，其他设施和标识牌等是否牢固。4.4.4、楼梯有无开裂渗水，有无障碍物阻塞。4.4.5、走廊通道、门厅、电梯厅和消防通道有无障碍物阻塞。4.4.6、屋面有无乱搭乱建现象。4.4.7、外墙面瓷砖有无脱落。4.4.8、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。4.4.9、下水道的疏通，修补明沟、散水、落水等。4.4.10、房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。4.5、附属公共设施巡检标准4.5.1、楼梯扶手、台阶、路灯是否完好。4.5.2、公用管道无锈蚀，管道接口黏合紧密，落水管完好。4.5.3、房屋装修符合规定，有装修管理制度、装修申请及审批记录、日常巡查记录及验收手续等，对危及房屋结构安全、拆改管线和损害他人利益的现象及时劝止，及时报告有关部门，并协助有关部门处理。4.5.4、主出入口牌号、公共配套设施场地标识完好。4.5.5、要做好季节性的预防保养工作。雨季来临之前，重点对屋面防水详细检查，包括防水层有无开裂和卷边，隔热盖板是否完好，打扫天沟沉积物，疏通雨水口，检查落水管是否完好，地面散水无裂缝，伸缩缝沥青是否饱满，地面排水沟是否畅通。4.6、物业服务人员日常管理博物馆物业服务项目共计76人，其中项目经理1人、内勤1人、工程部8人、保洁部26人、秩序部40人。5、保洁服务标准5.1、总体要求：定人、定地点、定时间、工作地点、定质量。对环境卫生管理范围内的任何环节均应有专人负责，并明确工作的具体内容、时间和质量要求。5.2、环境卫生措施要求：制定管理制度；搞好卫生设备建设；搞好环卫宣传工作。5.3、垃圾清运标准：日产日清；无堆积垃圾；所有垃圾集中堆放到指定地点；垃圾堆放地点定期喷洒药水，防治虫害；做到垃圾袋装化；建立合理的分类系统。监督酒楼餐饮公司的厨房垃圾处理。5.4、室外场地卫生标准：对室外场地包括外围花、绿化荫棚、通道地面、长廊立柱、凉亭等进行日常保洁和月保养，保持外围广场、绿化荫棚整洁无污迹、无烟蒂、无垃圾；长廊立柱清洁、无污迹；通道地面石材清洁，地面无油污、无垃圾。5.5、停车场地卫生标准：对停车场进行日常保洁和月保养，保持停车场整洁无油迹、无烟蒂、无垃圾；地沟疏通无垃圾；指示牌无黑灰。5.6、装饰设施卫生标准：对室内外水池、假山、大理石球进行日常保洁和月保养，保持清洁；水池水质清澈，无淤泥，无青苔、无枯枝落叶、无垃圾、无虫害、无病鱼死鱼；假山无垃圾 、无枯枝落叶；大理石球无青苔、无锈迹。5.7、室内大厅和走廊卫生标准：对大厅和走廊进行日常保洁和月保养，保持大厅整洁，设施完好，环境幽雅，地坪明亮，无垃圾和污迹；玻璃明亮，无污点及污迹；大理石墙面清洁光亮；垃圾桶外表干净明亮，垃圾不超过扔口；烟灰缸清洁明亮，无污迹；风口清洁无灰尘；不锈钢光亮无污迹，花盆干净、内无杂物；厅堂无蚊虫。5.8、卫生间卫生标准：对公共卫生间进行日常清洁及月保养，确保公共卫生间的地坪明亮、无垃圾、无污迹；瓷砖墙面清洁无污迹；洗脸台面无积水及干水迹；镜面明亮无水迹；厕所清洁无异味；坐便器清洁干燥无水迹；风口清洁无灰尘。6、秩序服务标准6.1、消防服务标准编制应急预案并组织演练：秩序部根据商业防火需要和防火安全形势，编制《消防应急预案》，保安人员和参与消防演练人员必须熟悉《消防应急预案》的内容。根据消防应急预案进行定期的消防实战演练。使所有员工除掌握工作环境和岗位的消防安全知识外，了解一定公共聚集场所的消防防范知识。使所有员工真正达到“四懂”“四会”。6.2、日常巡视服务6.2.1、巡逻行走时应昂首挺胸，正视前方，保持中速，步伐自由、两人成横三人成纵。6.2.2、对管理区域内车辆按照规范礼仪引导停放，对外来人员或其他人员的违章行为进行劝阻，维护公共秩序。6.2.3、巡逻期间发现的其他问题及时反馈并协助处理。6.2.4、工作期间精神饱满，充满热情，符合岗位规范，并做到有礼有节，记录完整。6.2.5、物品进出有检查，并有进料单和物品出门口许可证检查、核实记录，且记录反馈及时。6.3、装修巡检服务6.3.1、督促引导施工单位装修手续，待审核合格后发放施工许可证。6.3.2、门岗做好装修材料及人员出入把控，凭卡、凭单进出；对于违规材料做重点监管。6.3.3、在装修现场检查，对超时装修和违章丢装修垃圾等情况进行制止；对违规装修行为进行制止并给业主开具整改通知书限期整改。6.3.4、巡逻人员每天按时进行装修清场，防止装修工人留宿，存在潜在的安全隐患。6.4、车辆管理服务6.4.1每小时巡视一次：车辆停放有序，标识清楚，照明、车场消防器械配置齐全，通风良好，无易燃、易爆、危险物品及杂物存放。6.4.2规划非机动车停车区域，引导车辆规范停放，对于违规车辆进行办理处理。6.4.3在道路口设置隔离装置，并在高峰期进行引导疏通，避免外来车辆随意停放，影响交通。6.4.4加大广场巡逻力度，着重对快递车辆、收废品车辆、泔水车辆等进行严格控制，禁止其进入广场。6.4.5对于广场商户违规停放车辆，及时进行沟通，制止其违规行为。6.4.6对于屡次违规的车辆，可采取必要的限制措施。7、其他要求7.1、保密性。要求物业工作人员遵守工作纪律，保守博物馆相关秘密，尤其是高级别文物及特展文物相关秘密。7.2、规范化和标准化服务。按照“全国物业管理示范大厦标准”“陕西省物业管理一级标准”及“质量管理体系”“环境管理体系”“职业健康体系”进行规范服务。7.3、物业管理服务中满足物业管理需要的工器具设备，须由投标人自行购买。7.4、建立规范的物业管理档案，按年度向采购人提交。7.5、员工统一着装，佩戴明显标识，工作规范，作风严谨。3.2.3人员配置要求采购包1：博物馆物业服务项目共计76人，其中项目经理1人，40周岁以下、本科及以上学历；工程部8人（含主管1人）、保洁部26人（含主管1人）、秩序部40人（含主管1人）；内勤1人。3.2.4设施设备配置要求采购包1：详见服务要求相关内容3.2.5其他要求采购包1：无3.3商务要求3.3.1服务期限采购包1：一年3.3.2服务地点采购包1：渭南市博物馆3.3.3考核（验收）标准和方法采购包1：按照陕西省物业管理一级服务标准3.3.4支付方式采购包1：分期付款3.3.5.支付约定采购包1：付款条件说明：采购人每季度末，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：采购人每季度末，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：采购人每季度末，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：采购人每季度末，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%。3.3.6违约责任与解决争议的方法采购包1：1、采购人逾期付款，应就逾期部分向供应商支付按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算的逾期付款违约金。2、采购人违反合同规定拒绝接收服务的，应当承担由此对供应商造成的损失。3、供应商不能按期完成服务的，每逾期1日，应向采购人赔付合同总价的0.1%作为违约金。4、供应商所提供的服务不符合国家法律法规和合同规定的，采购人有权拒收，并由供应商承担一切费用。争议解决：双方本着友好合作的态度,对合同履行过程中发生的违约行为进行及时的协商解决,如不能协商解决可向采购人住所地法院起诉。3.5其他要求无第四章资格审查资格审查由采购人或代理机构组建的资格审查小组依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1一般资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。投标函2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动； 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。投标函 书面声明.docx4.2特殊资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1营业执照等证明文件供应商须提供合法注册的法人或其他组织的营业执照等证明文件（事业单位法人证书\民办非企业单位登记证书\非企业专业服务机构执业许可证等），自然人须提供的身份证明文件；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。按要求提供相关证明材料.docx2供应商应授权合法的人员参加投标全过程法定代表人参加的，须出具法定代表人身份证明，并与营业执照上信息一致；法定代表人授权代表参加的，须出具法定代表人授权书及授权代表身份证；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传法定代表人身份证明或法定代表人授权书及授权代表身份证证明文件，并进行电子签章。法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书.docx3完税证明供应商须提供开标前一年内（2024.12-2025.11）至少一个月的依法缴纳税收的完税证明（增值税、企业所得税至少提供一种），依法免税的或不需要缴纳的供应商，应提供相关证明；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。按要求提供相关证明材料.docx4社会保险缴纳证明供应商须提供开标前一年内（2024.12-2025.11）至少一个月的已缴纳的社会保险证明（种类至少包括养老保险）；依法不需要缴纳社会保险的供应商应提供相关证明文件；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件，并进行电子签章。按要求提供相关证明材料.docx5财务审计报告或资信证明供应商提供具有财务审计资质单位出具的2024年度完整财务报告或开标前六个月内（2025.6-2025.11）其基本账户银行出具的资信证明；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。按要求提供相关证明材料.docx6无重大违法记录书面声明供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传《供应商无重大违法记录书面声明函》，并进行电子签章。供应商无重大违法记录书面声明函.docx7信用记录书面声明供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传《供应商信用记录书面声明函》，并进行电子签章。供应商信用记录书面声明函.docx8本项目不接受联合体投标，不允许分包. 供应商须提供《非联合体不分包投标声明》，并在项目电子化交易系统中按要求上传《非联合体不分包投标声明》，并进行电子签章。非联合体不分包投标声明.docx4.3落实政府采购政策资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1本采购包专门面向中小企业采购参与的供应商服务全部由符合政策要求的中小企业承接。中小企业声明函 残疾人福利性单位声明函 监狱企业的证明文件第五章评标办法5.1总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等法律规章，结合采购项目特点制定本评标办法。二、评标工作由代理机构负责组织，具体评标事务由采购人或代理机构依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人代表和评审专家组成。三、评标工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评标程序和标准对待所有的投标人。四、本项目采取电子评审，通过项目电子化交易系统完成评审工作。评标委员会成员、采购人、代理机构和投标人应当按照本招标文件规定和项目电子化交易系统操作要求开展或者参加评标活动。五、评标过程中的书面材料往来均通过项目电子化交易系统传递，投标人通过互认的证书及签章加盖其电子印章后生效。出现无法在线签章的特殊情况，评标委员会成员可以线下签署评标报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评标过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评标活动。投标人非法干预评标活动的，其投标文件将作无效处理；代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员非法干预评标活动的，将依法追究其责任。5.2评标委员会评审专家是采取随机方式在政府采购平台的专家库系统（以下简称专家库系统）抽取/由采购人根据《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》（陕财办采〔2018〕20号）的规定，报主管部门同意后自行选定。二、评标委员会成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，使用已身份认证并具备签章功能的证书，登录项目电子化交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐评标委员会组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、评标委员会成员获取解密后的投标文件，开展评标活动。出现应当回避的情形时，评标委员会成员应当主动回避；代理机构按规定申请补充抽取评审专家；无法及时补充抽取的，采购人或者代理机构应当封存供应商投标文件，按规定重新组建评标委员会，解封投标文件后，开展评标活动。四、评标委员会按照招标文件规定的评标程序、评标方法和标准进行评标，并独立履行下列职责：（一）熟悉和理解招标文件；（二）审查供应商投标文件等是否满足招标文件要求，并作出评价；（三）根据需要要求采购组织单位对招标文件作出解释；根据需要要求供应商对投标文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（四）推荐中标候选供应商，或者受采购人委托确定中标供应商；（五）起草评标报告并进行签署；（六）向采购组织单位、财政部门或者其他监督部门报告非法干预评审工作的行为；（七）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3评标方法采购包1：综合评分法5.4评标程序5.4.1熟悉和理解招标文件和停止评标一、评标委员会正式评审前，应当对招标文件进行熟悉和理解，内容主要包括招标文件中供应商资格资质性要求、采购项目技术、服务和商务要求、评审方法和标准以及可能涉及签订政府采购合同的内容等。二、本招标文件有下列情形之一的，评标委员会应当停止评标：（一）招标文件的规定存在歧义、重大缺陷的；（二）招标文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是招标文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是招标文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；（五）招标文件规定的评标方法是综合评分法、最低评标价法之外的评标方法，或者虽然名称为综合评分法、最低评标价法，但实际上不符合国家规定；（六）招标文件将投标人的资格条件列为评分因素的；（七）招标文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评标情形的，评标委员会应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，评标委员会不得以任何方式和理由停止评标。出现上述应当停止评标情形的，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的供应商，并说明具体原因，同时在陕西省政府采购网公告。采购组织单位认为评标委员会不应当停止评标的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.4.2符合性审查评标委员会依据本招标文件的实质性要求，对符合资格的投标文件进行审查，以确定其是否满足本招标文件的实质性要求。本项目符合性审查事项，必须以本招标文件的明确规定的实质性要求作为依据。在符合性审查过程中，如果出现评标委员会成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和招标文件规定。符合性审查标准见下表（按以下顺序审查）：采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1不正当竞争预防措施（实质性要求）1.在评标过程中，评标委员会认为投标人报价明显低于其他实质性响应的投标人报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据投标人企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。 2.投标人提交的相关说明和证明材料，应当加盖投标人（法定名称）电子印章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关证明材料无效。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。开标一览表2投标文件项目名称、项目编号投标文件以下三处的项目名称、项目编号无遗漏，且与本项目一致： （1）封面； （2）投标函； （3）法定代表人委托授权书。 说明：以投标函中的项目名称、项目编号为准。投标函 法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书.docx 投标文件封面3投标文件有效期符合招标文件的要求投标函4对服务和商务要求响应完全理解并接受招标文件中服务和商务要求。商务应答表 服务内容及服务要求应答表5开标一览表（1）报价符合唯一性要求： （2）开标一览表填写符合要求； （3）报价货币符合招标文件要求； （4）未超出采购文件规定的最高限制价。开标一览表 标的清单6投标文件签字、盖章签字、盖章符合招标文件要求，且无遗漏。开标一览表 法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书.docx 中小企业声明函 商务应答表 服务内容及服务要求应答表 非联合体不分包投标声明.docx 供应商无重大违法记录书面声明函.docx 供应商信用记录书面声明函.docx 其他物资配备清单（格式）.docx 设备、工具清单.docx 业绩表.docx 投标函 书面声明.docx 残疾人福利性单位声明函 人员情况表.docx 标的清单 投标文件封面 监狱企业的证明文件以上实质性要求全部响应并满足采购需求的，则通过符合性审查；如有任意一项未响应或不满足采购需求的，则按无效投标文件处理。如果评标委员会认为投标人有任意一项不通过的，应在符合性审查表中载明不通过的具体原因。5.4.3解释、澄清有关问题一、评标过程中，评标委员会认为招标文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请代理机构书面解释。代理机构的解释不得改变招标文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及投标人权益的以有利于投标人的原则进行解释。二、对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求投标人作出必要的澄清、说明或更正，并给予投标人必要的反馈时间。投标人应当按评标委员会的要求进行澄清、说明或者更正。投标人的澄清、说明或者更正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。澄清、说明或者更正不影响投标文件的效力，有效的澄清、说明或者更正材料是投标文件的组成部分。三、投标人的澄清、说明或者更正需进行电子签章，应当不超出投标文件的范围、不实质性改变投标文件的内容、不影响投标人的公平竞争、不导致投标文件从不响应招标文件变为响应招标文件的条件。下列内容不得澄清：（一）投标人投标文件中不响应招标文件规定的技术参数指标和商务应答；（二）投标人投标文件中未提供的证明其是否符合招标文件资格、符合性规定要求的相关材料。（三）投标人投标文件中的材料因印刷、影印等不清晰而难以辨认的。四、投标文件报价出现下列情况的，按以下原则处理：（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。五、对不同语言文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。六、代理机构宣布评标结束前，投标人应通过项目电子化交易系统随时关注评标消息提示，及时响应评标委员会发出的澄清、说明或更正要求。投标人未能及时响应的，自行承担不利后果。评标委员会应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。5.4.4比较与评价评标委员会应当按照招标文件规定的评标细则及标准，对符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。5.4.5复核评分汇总结束后，评标委员会应当进行复核，对拟推荐为中标候选供应商、报价最低、投标文件被认定为无效等进行重点复核。评标结果汇总完成后，评标委员会拟出具评标报告前，代理机构应当组织不少于2名工作人员，在采购监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和招标文件对评标结果进行复核，出具复核报告。评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：（一）分值汇总计算错误的；（二）分项评分超出评分标准范围的；（三）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（四）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后，采购人或者代理机构发现存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结果的，书面报告本级财政部门。5.4.6确定中标候选人名单采购包1：按投标人综合得分从高到低进行排序，确定3名中标候选人。综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按投标人提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；得分且投标报价且提供的优先采购产品认证证书数量相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。5.4.7编写评标报告评标报告是评标委员会根据全体评标成员签字的评标记录和评标结果编写的报告，其主要内容包括：一、招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；二、投标人名单和评标委员会成员名单；三、评标方法和标准；四、开标记录和评标情况及说明，包括投标无效投标人名单及原因；五、评标结果，确定的中标候选人名单或者经采购人委托直接确定的中标人；六、其他需要说明的情况，包括评标过程中投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者更正，评标委员会成员的更换等；七、报价最高的投标人为中标候选人的，评标委员会应当对其报价的合理性予以特别说明。评标委员会成员应当在评标报告中签字或加盖电子签章确认，对评标过程和结果有不同意见的，应当在评标报告中写明并说明理由。签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见。拒不签字或加盖电子签章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评标结果。5.5评标争议处理规则评标委员会在评标过程中，对于符合性审查、对投标人文件作无效投标处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背法律法规和招标文件规定。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。持不同意见的评标委员会成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者招标文件规定的，应当及时向采购人或代理机构书面反映。采购人或代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.6评标细则及标准一、评标委员会只对通过资格审查的投标文件，根据招标文件的要求采用相同的评标程序、评分办法及标准进行评价和比较。二、评标委员会成员应依据招标文件规定的评分标准和方法独立评审。5.6.1评分办法（综合评分法适用）采用综合评分法的，由评标委员会各成员对通过资格检查和符合性审查的投标人的投标文件进行独立评审。投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×AnF1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；A1、A2、……An分别为各项评审因素所占的权重（A1＋A2＋……＋An＝1）。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。5.6.2评分标准采购包1： 评审内容 评审标准 分值构成详细评审90.00分报价得分10.00分 评审因素分类 评审内容 具体标准和要求 分值 客观/主观 关联投标（响应）文件格式文件详细评审总体服务方案一、评审内容 针对本项目服务内容及服务要求提出适用于本项目的总体方案，方案内容包含：①服务内容及服务标准②服务目标③服务计划④服务理念及特色。 二、评审标准 1.完整性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2.可实施性：切合本项目实际情况，提出步骤清晰、合理的方案； 3.针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分 12分） ①服务内容及服务标准：每完全满足一个评审标准得 1分，满分 3分； ②服务目标：每完全满足一个评审标准得 1分，满分 3分； ③服务计划：每完全满足一个评审标准得 1 分，满分 3 分； ④服务理念及特色：每完全满足一个评审标准得 1分，满分 3分。12.0000主观服务方案水、电、基础设施设备等日常维修、养护、运行方案一、评审内容 针对本项目服务内容及服务标准，提出服务方案,内容包括但不限于①楼宇内外设施设备②给排水设备③供电设施设备④空调系统等服务方案。 二、评审标准 1.完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2.可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3.针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分 12分） ①楼宇内外设施设备日常养护维护和日常维修：每完全满足一项评审标准得1分，满分3分； ②给排水设备运行维护：每完全满足一项评审标准得1分，满分3分； ③供电设施设备的维护：每完全满足一项评审标准得1分，满分3分； ④空调系统运行维护服务：每完全满足一项评审标准得1分，满分3分。12.0000主观服务方案保洁等服务方案一、评审内容 针对本项目服务内容及服务要求，提出具体的保洁服务方案，内容包括但不限于：①室内外区域保洁②垃圾清理方案。 二、评审标准 1.完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2.可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3.针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分 6分） ①室内外区域保洁：每完全满足一个评审标准得1分，满分3分； ②垃圾清理方案:每完全满足一个评审标准得 1分，满分3分。6.0000主观服务方案秩序维护等服务方案一、评审内容 针对本项目服务内容及服务要求，提出具体的秩序维护服务方案，内容包括但不限于：①门岗安全管理②巡逻防范管理③消防安全管理。 二、评审标准 1.完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2.可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3.针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分9 分） ①门岗安全管理：每完全满足一个评审标准得 1分，满分3分； ②巡逻防范管理:每完全满足一个评审标准得 1 分，满分3分； ③消防安全管理：每完全满足一个评审标准得 1 分，满分3分。9.0000主观服务方案管理制度管理制度： 1、评审内容： 供应商提供本项目健全的管理制度，管理层及职能部门职责明确，方案内容包含： (1)人员管理制度：包含岗位职责、服务质量标准、组织架构图、员工日常管理办法、请销假制度、奖惩措施、激励机制、仪容仪表制度、培训、上岗、教育、日常管理等； (2)内控制度：包含管理组织机构、保密制度、问责机制、监督机制、自查制度、考核机制、档案管理制度等； 2、评审标准： (1)完整性：方案详细全面，表述清晰完整，完全满足招标文件要求； (2)可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； (3)针对性：方案能够紧扣项目实际情况，内容科学合理。 3、赋分标准：（满分9分） (1)人员管理制度：每完全满足一项评审标准得2分，满分6分； （2）内控制度：每完全满足一项评审标准得1分，满分3分；9.0000主观自行编制，格式不限.docx人员配备情况人员配备情况： 1．项目经理1人（满分 4分）： 1.拟派项目经理40周岁以下、本科及以上学历、具有物业管理项目经理岗位证书、 有同类项目3年以上物业管理工作经验、投标人为项目经理缴纳的开标前六个月内至少连续三个月的社保缴纳证明材料（成立时间至提交投标文件截止时间不足六个月的投标人，可提供成立后任意一个月的社保缴纳证明材料，至少包含养老保险）。赋分依据：需同时提供身份证、学历证明、物业管理项目经理岗位证书、物业管理工作经验证明文件或被服务单位加盖公章的证明材料、社保缴纳证明，不提供或缺项不得分。 2．部门主管3人（每人1分，满分3分，） 具有同类项目3年以上物业管理工作经验、投标人为其缴纳的开标前六个月内至少连续三个月的社保缴纳证明材料（成立时间至提交投标文件截止时间不足六个月的投标人，可提供成立后任意一个月的社保缴纳证明材料，至少包含养老保险）；赋分依据：需提供物业管理工作经验证明文件或被服务单位加盖公章的证明材料、社保缴纳证明，不提供或缺项不得分。 3．其他人员配备72人， （满分9分）： 拟派本项目的其他人员配备齐全，满足招标文件要求，年龄及相关人员持证情况要求如下： (1)拟派工程部人员，其中具有高压电工证1人、低压电工证2人、电梯管理员A证1人，人员不得重复并提供劳动合同，全部满足得2分； (2)拟派秩序部保安人员需提供保安证、劳动合同、年龄55周岁以下，全部满足得4分。 （3）拟派消防人员6人，需提供消防操作员证书、劳动合同，全部满足得3分。 备注：后附人员情况表16.0000客观人员情况表.docx物资配备物资配备： 1、评审内容： (1)供应商拟投入的安保用具、保洁设备及工具、工程维修相关用具等； (2)供应商拟投入的人员服装、办公设备、耗材等。 2、评审标准： (1)齐全程度：用具配置清单齐全详细，能完全满足招标文件要求； (2)实用性：设备用具质量有保障、使用率高、安全性能强； (3)先进性：设备用具功能先进，能满足本项目各项要求。 3、赋分标准： (1)供应商拟投入的安保用具、保洁设备及工具、工程维修相关用具等：每满足一项评审标准得1分，满分3分 （2）供应商拟投入的人员服装、办公设备、耗材等：每满足一项评审标准得1分，满分3 分。备注：后附设备、工具及其他物资配备清单6.0000主观其他物资配备清单（格式）.docx设备、工具清单.docx应急预案1、评审内容：根据本项目特点制定应急方案，内容包括：①突发紧急事件：火灾、水灾、用电、防汛、消防、地震的应急预案②违法事件：防盗、打架斗殴、寻衅滋事的应急预案③重要活动：重要接待、重大活动的应急预案 2、评审标准 （1）完整性：方案必须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述；（ 2）可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； （3）针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 3、赋分标准（满分 4.5分） ①突发紧急事件：每完全满足一个评审标准得 0.5分，满分1.5分； ②违法事件：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分1.5分； ③重要活动：每完全满足一个评审标准得 0.5 分，满分1.5分。4.5000主观自行编制，格式不限.docx节能降耗方案一、评审内容 根据本项目提出详细的水电等节能降耗方案，内容包括：①节能降耗原则②节能降耗的具体措施。 二、评审标准 1.完整性：方案须全面，对评审内容中的各项要求有详细描述； 2.可实施性：切合本项目实际情况，实施步骤清晰、合理； 3.针对性：方案能够紧扣项目实际情况， 内容科学合理。 三、赋分标准（满分 6分） ①节能降耗原则：完全满足一个评审标准得1分，满分3分； ②节能降耗的具体措施：完全满足一个评审标准得1分，满分3分。6.0000主观自行编制，格式不限.docx服务优化方案针对本项目提出具有特色的管理服务思路和措施，以及增值服务，经评标委员会综合评审，计0-3.5分。3.5000主观自行编制，格式不限.docx业绩提供 2022年1月1日以来类似项目合同，（要求合同完整，能体现甲乙双方名称、合同期限、服务内容、合同金额及盖章。）每份合格合同得1分，满分6分； 赋分依据：须提供完整项目合同及对应发票复印件（发票可提供服务期内任意一张），并加盖投标人公章，以上两种证明材料同时提供方可得分，否则不得分。6.0000客观业绩表.docx价格分价格分有效服务商最低报价作为基准价，各服务商的报价得分按下列公式计算：（基准价/投标报价） ×10%×100 分10.0000客观开标一览表标的清单价格扣除 序号 价格扣除评审内容 适用情形 扣除比例（C1） 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件 无说明：1、评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位；2、评分标准中要求提供的证明材料须清晰可辨。（最低评标价法适用）采用最低评标价法的，投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人。采用最低评标价法评标时，除了算术修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不能对投标人的投标价格进行任何调整。5.7废标本次政府采购活动中，出现下列情形之一的，予以废标：一、符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；四、因重大变故，采购任务取消的；废标后，代理机构将在陕西省政府采购网上公告。对于评标过程中废标的采购项目，评标委员会应当对招标文件是否存在倾向性和歧视性、是否存在不合理条款进行论证，并出具书面论证意见。5.8定标5.8.1定标原则采购人在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定1名中标人。中标候选人并列的，由采购人采取随机抽取的方式确定中标人。5.8.2定标程序一、评标委员会在项目电子化交易系统中编制评标情况，生成评标报告。二、代理机构在评标结束之日起2个工作日内将评标报告送采购人。三、采购人在收到评标报告后5个工作日内，按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定中标供应商。逾期未确认的，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中标供应商。四、根据确定的中标供应商，代理机构在陕西省政府采购网上发布中标结果公告，通过项目电子化交易系统向中标供应商发出中标通知书。5.9评审专家在政府采购活动中承担以下义务（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。5.10评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评标前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（三）评标过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评标过程中，不得干预或者影响正常评标工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化招标文件确定的评标程序、评标方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评标意见，不得拒绝对自己的评标意见签字确认。（五）在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，不得向外界透露评审内容。（六）服从评审现场采购组织单位的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。第6章投标文件格式6.1投标文件封面格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：投标文件封面详见附件：投标函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：服务内容及服务要求应答表详见附件：商务应答表详见附件：开标一览表详见附件：标的清单详见附件：服务方案详见附件：法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书.docx详见附件：非联合体不分包投标声明.docx详见附件：供应商无重大违法记录书面声明函.docx详见附件：供应商信用记录书面声明函.docx详见附件：其他物资配备清单（格式）.docx详见附件：设备、工具清单.docx详见附件：书面声明.docx详见附件：业绩表.docx详见附件：人员情况表.docx详见附件：按要求提供相关证明材料.docx详见附件：自行编制，格式不限.docx第7章拟签订采购合同文本详见附件：合同草案.docx商务应答表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}序号招标文件要求招标文件应答1234注：1.以上表格格式行、列可增减。2.投标人根据采购项目的全部商务要求逐条填写此表，并按招标文件要求提供相应的证明材料。开标一览表包号：{}{包号}包名称：{}{包名称}报价合计：{分项报价表中报价合计}元报价合计（大写）：{分项报价表中报价合计}元注：1.所报价格须用人民币元表示。2.报价合计应与《分项报价表》中“合计”一致。如因不一致而产生的不利后果，均由投标人自行承担。-第1页-渭南市博物馆物业外包服务项目合同书合同编号：ZCSP-渭南市-2025-00852甲方：渭南市博物馆乙方：签订时间：2025年月甲方（需方）：渭南市博物馆乙方（供方）：渭南市政府采购中心年月日，在渭南市市民综合服务中心组织的渭南市博物馆物业外包服务项目采购活动中，公司为中标供应商，现就有关事宜协议如下：第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：物业位置：服务内容：第二条本合同相关名词的含义1、物业：是指博物馆各类房屋建筑及与之配套的设施设备和场地。2、物业服务区域：是指博物馆范围以内的各种建筑物、构筑物、以及相关配套的设施、设备、场所。3、大楼共用部位：是指大楼承重结构部位、户内外墙体面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间、设备间等。4、共用设施设备：是指本物业服务区域内，物业使用人共同使用的供配电系统、给排水系统、空调系统（含自动控制）、通风系统、电梯系统及其它共用设施设备。5、物业使用人：是指实际使用物业的单位及部门。6、管理用房：是甲方给乙方提供的物业服务用房、库房等。7、本合同所称重大经济损失为:一次达到3万元以上或年累计达到5万元以上。8、日常消耗品：是指清洁用品、会务用品、维修用品。10、固定资产：是指乙方为开展服务购置的使用寿命在一年以上的商品。第二章物业服务事项第三条双方约定的物业服务包括以下内容：1、日常维修、养护管理博物馆室内外公共区域，包含楼梯间、走廊通道、会议室、公共卫生间、停车场、共用设施设备使用的房屋以及相关的行人道、行车道公共设施的维修、养护和管理。2、共用设施设备的日常运行、维修和维护管理1）日常修缮服务。负责服务范围内的门、窗、五金件、玻璃、锁具、洁具、灯泡、插销、排风扇、新风口、阀门的维修与服务；负责办公楼外灯具、阀门、仪表的维修服务。2）办公楼的共用设施设备的维护、维修，包含物业使用人共同使用的供配电系统、给排水系统、照明系统、通风系统及其它共用设施设备。3）空调系统的维保。负责会议中心空调系统日常小修及维保工作，定期对空调系统进行清洁，保证设备表面无灰尘，运转良好。空调主机保养和大型维修委托专业第三方进行。4）供暖设备的运行。冬季采暖季南北两院供暖系统（天然气锅炉）24小时运行，每年按5个月计算，维保委托专业第三方进行。5）委托专业第三方维保单位对电梯进行维护保养，物业人员跟进监督并配合安排年检。3、保洁服务1）负责物业服务区域公共环境的清洁保洁，包括大楼屋顶、阳台、楼内楼梯间、电梯间、走廊通道、地下室、公共卫生间，以及相关的行人道、行车道、绿化带及其它公共部位的日常保洁服务。2）负责会议室、接待室的保洁。3）负责室外区域的保洁工作，包含室外栏杆、石材表面、灯具、公区标识、宣传牌、信报箱、垃圾桶等。4）防疫消杀（含灭四害）委托专业机构负责。5）配合博物馆按照国家卫生城市标准执行，配合创文、创卫相关工作。4、秩序维护服务1）负责博物馆的公共秩序维护和安全防范工作，包含公共区域的安全巡视检查、来访人员登记、防汛紧急处置等。2）服务监控的24小时值班工作。3）负责车辆进出、停放的秩序及安全防范工作。4）根据博物馆安排，负责各类突发事件应急处置。5）做好消防教育宣传和培训工作，定期检查灭火器，发生火灾突发事件及时响应。6）消防器材（含灭火器）的更换，会议中心消防系统联动调试（出具报告）和消防控制室值守委托专业第三方机构进行。5、会议服务1）负责会议室内设施设备的管理与维护。2）在甲方的统一调配安排下，做好会议室的布置、会前、会中、会后服务及迎送、接待、礼仪等。3）负责甲方各类大型活动的礼仪服务。4）负责会议室弱电设备调试、日常维护保养。6、客户服务负责项目的客服工作，定期开展回访，处理业主报修、投诉等工作，及时跟进反馈。7、其他服务1）配合开展文化、体育、展览等活动。2）各类应急突发事件处理。3）协助博物馆相关科室对改造施工进行管理，监管施工过程等。4）根据博物馆需求提供相应有偿服务。第三章物业服务质量标准第四条物业服务质量标准：1、保密性。要求物业工作人员遵守工作纪律，保守博物馆相关秘密。2、规范化和标准化服务。按“全国物业管理示范大厦标准”、“陕西省物业管理一级标准”及“质量管理体系”、“环境管理体系”、“职业健康体系”进行规范服务。3、建立规范的物业管理档案，按年向博物馆提交。5、员工统一着装，佩戴明显标识，工作规范，作风严谨。第四章物业服务期限第五条本合同的期限为年月日至年月日第五章物业服务费用第六条物业服务费的构成：1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业服务人员培训费；3、物业服务人员服装费；4、物业服务企业办公费用；5、物业服务企业固定资产折旧费；6、企业利润；7、法定税费。第七条物业服务费1、物业服务费：1）本物业服务年费用共计人民币元，（大写：），月费用元，（大写：）。2）本物业服务费中不含特约代办服务产生的费用，具体费用根据实际发生金额另行结算。2、物业服务费的支付：物业服务费按季度结算，每季度支付一次。乙方账户为：开户行:户名:账号：第八条物业服务费实行包干制，盈余或亏损由乙方承担。第九条其他费用：1、房屋、设施设备大、中修及更新改造项目、建设工程遗留项目，不包含在物业服务费中，根据需要乙方单独提报计划，由甲方承担。2、乙方可向业主提供有偿特约服务，按事先公布的有偿特约服务收费标准收取费用。3、工程质保期内非人为破坏的维修项目及材料由甲方负责，具体参照《房屋建筑工程质量保修办法》实施。第六章双方权利与义务第十条甲方权利和义务：1、审定乙方制定的物业管理方案、制度及其它管理规定。2、检查监督物业管理方案的实施及制度的执行。3、交付乙方管理的物业达到设计和使用验收标准的要求。如存在质量问题，确保施工单位履行工程保修的责任和义务。4、.为乙方提供必需的物业服务用房、工程技术资料，并在乙方服务期满且未获续约时予以收回。5、协助乙方约束进驻大楼的工作人员遵守物业管理的各项规定。第十一条乙方权利和义务1、制定履行办公楼物业管理服务制度、服务标准和相关方案，不得转包、分包本合同项目，不得将本物业的管理服务责任转给第三方。2、承接本物业时，负责对共用部位、共用设备设施进行承接查验。3、依据本合同委托服务事项，向甲方提出合理化建议。4、发生安全事故，在采取应急措施的同时，及时向有关管理部门报告，做好救助工作。5、工作人员应遵纪守法，服从甲方管理，不得泄露秘密。工作人员发生的工伤、安全责任事故与甲方无关。第七章合同的履行及违约责任第十二条乙方提供的服务达不到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍达不到约定服务标准的，甲方有权解除合同，如造成经济损失的，乙方应予以赔偿。第十三条甲方行为违约导致乙方未能完成服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决造成乙方经济损失的，应予以赔偿。第十四条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第八章其他第十五条本合同未尽事宜，双方应友好协商，可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同补充协议仍未规定的事宜，按照国家和地方有关法律、法规和规章执行。第十六条对合同履行当中的争议，双方应友好协商，协商不一致时，可申请陕西省物业管理协会调解，仍不能取得一致时，可向当地法院提请诉讼。第十七条本合同签订后，不以法定代表人改变而改变。合同执行期间，如遇不可抗力（国家大的政策调整、地震、战争等），导致合同无法履行，双方免责。第十八条乙方应提前进场，熟悉掌握情况，介入大楼的查验、设施设备调试，接受相关培训。第十九条乙方承担其聘用的本物业服务工作人员的人身安全、疾病等责任。第二十条本合同一式肆份。甲乙双方各执贰份，渭南市政府采购中心、渭南市财政局采购管理科各备案一份。本合同经双方签字盖章后生效。甲 方乙 方采购人名称（盖章）中标供应商全称（盖章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：被授权代表：（签字）被授权代表：（签字）电话：电话：传真：传真：开户银行：帐号：日期： 年 月 日日期： 年 月 日备注：以上合同条款中，甲方为采购人，乙方为中标供应商。分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-书面声明渭南市政府采购中心：我方作为《项目名称》（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：1、我方具备履行合同所必须的设备和专业技术能力。2、我方未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。3、不存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参加同一项目的政府采购活动”的情况。如有不实，我方将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商：名称（加盖公章）日期：年月日服务内容及服务要求应答表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}序号招标文件要求投标文件应答注：1.以上表格格式行、列可增减。2.投标人根据招标文件第3章-“3.2服务内容及服务要求”的要求将全部服务内容及服务要求逐条填写此表，并按招标文件要求提供相应的证明材料。设备、工具清单（格式）供应商：（加盖公章）名称品牌型号数量原值（元/台、件、个）已使用年限备注注：表格不够可自行扩展。请尽量填写完全，未填报的设备、工具视同没有。须同时提供购买发票复印件，或购买合同复印件，或租赁合同复印件，并附上述清单照片，否则视为没有。供应商无重大违法记录书面声明函（格式）渭南市政府采购中心：我方作为项目名称（项目编号：）的供应商，在此郑重声明：在参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中（填“没有”或“有”）重大违法记录。供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动，但应提供期限届满的证明材料。如有不实，我方将无条件地退出本项目的采购活动，并遵照《政府采购法》有关“提供虚假材料的规定”接受处罚。特此声明。供应商：名称（加盖公章）日期：年月日投标文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}投标人名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-自行编制，格式不限质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。非联合体、不分包投标声明本单位郑重声明，参加渭南市政府采购中心的《项目名称》（项目编号：）政府采购活动，为非联合体响应，本项目实施过程由本单位独立承担。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：名称（加盖公章）日期：年月日序号合同名称服务内容合同金额合同甲方合同乙方合同期限签订时间123456...备注：后附完整项目合同及对应发票复印件。投标供应商法定代表人或授权代表（公章）：（签字或盖章）：年月日版本号：ZCSP-渭南市-2025-0085220251201001招标文件（服务类）采购项目名称：物业外包服务项目采购项目编号：ZCSP-渭南市-2025-00852渭南市博物馆渭南市政府采购中心共同编制2025年12月01日-第1页-第一章投标邀请渭南市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受渭南市博物馆委托，拟对物业外包服务项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。一、采购项目编号：ZCSP-渭南市-2025-00852二、采购项目名称：物业外包服务项目三、招标项目简介博物馆秩序维护、保洁服务、工程维修、消防维护、公共设施、设备的日常运行、维修和维护管理。四、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（物业外包服务）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、营业执照等证明文件：供应商须提供合法注册的法人或其他组织的营业执照等证明文件（事业单位法人证书\民办非企业单位登记证书\非企业专业服务机构执业许可证等），自然人须提供的身份证明文件；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。2、供应商应授权合法的人员参加投标全过程：法定代表人参加的，须出具法定代表人身份证明，并与营业执照上信息一致；法定代表人授权代表参加的，须出具法定代表人授权书及授权代表身份证；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传法定代表人身份证明或法定代表人授权书及授权代表身份证证明文件，并进行电子签章。3、完税证明：供应商须提供开标前一年内（2024.12-2025.11）至少一个月的依法缴纳税收的完税证明（增值税、企业所得税至少提供一种），依法免税的或不需要缴纳的供应商，应提供相关证明；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。4、社会保险缴纳证明：供应商须提供开标前一年内（2024.12-2025.11）至少一个月的已缴纳的社会保险证明（种类至少包括养老保险）；依法不需要缴纳社会保险的供应商应提供相关证明文件；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件，并进行电子签章。5、财务审计报告或资信证明：供应商提供具有财务审计资质单位出具的2024年度完整财务报告或开标前六个月内（2025.6-2025.11）其基本账户银行出具的资信证明；供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传，并进行电子签章。6、无重大违法记录书面声明：供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传《供应商无重大违法记录书面声明函》，并进行电子签章。7、信用记录书面声明：供应商须在项目电子化交易系统中按要求上传《供应商信用记录书面声明函》，并进行电子签章。8、本项目不接受联合体投标，不允许分包.：供应商须提供《非联合体不分包投标声明》，并在项目电子化交易系统中按要求上传《非联合体不分包投标声明》，并进行电子签章。五、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项-第2页-目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询六、招标文件获取时间、方式及地址（一）招标文件获取时间：详见采购公告（二）在招标文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目招标文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取招标文件。成功获取招标文件的，供应商将收到已获取招标文件的回执函。未成功获取招标文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。成功获取招标文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的招标文件，供应商应当重新获取招标文件；澄清或者修改后的招标文件发布日期距提交投标文件截止日期不足15日的，采购人或代理机构顺延提交投标文件的截止时间。供应商未重新获取招标文件或者未按照澄清或者修改后的招标文件编制投标文件进行投标的，自行承担不利后果。七、投标文件提交截止时间及开标时间、地点、方式（一）投标文件提交截止时间及开标时间：详见采购公告（二）投标文件提交方式、地点：供应商应当在投标文件提交截止时间前，通过项目电子化交易系统提交投标文件。成功提交的，供应商将收到已提交投标文件的回执函。（三）本项目采取网上开标，即采购人或代理机构通过项目电子化交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。八、本投标邀请在陕西省政府采购网以公告形式发布九、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府采购网—陕西省政府采购金融服务平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其-第3页-产品，凭项目中标（成交）结果、中标（成交）通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十、联系方式采购人：渭南市博物馆地址：渭南市乐天大街西段南侧邮编：714000联系人：渭南市博物馆经办联系电话：15002900159代理机构：渭南市政府采购中心地址：陕西省渭南市临渭区朝阳大街中段中银大厦邮编：714000联系人：杨老师吝老师联系电话：0913-2100082采购监督机构：渭南市财政局政府采购管理科联系人：任丽珍联系电话：0913-2100007-第4页-第二章投标人须知2.1投标人须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：4,580,000.00元投标人的采购包投标报价高于采购包采购预算的，其投标文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。投标人的采购包投标报价高于最高限价的，其投标文件将按无效处理。3评标方法采购包1：综合评分法（详见第五章）4是否接受联合体采购包1：不接受如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本招标文件要求的资格条件和能力。（1）联合体各方均应具有承担本项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。（2）招标文件对投标人资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。（3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为乙级，则该联合体资质等级等级为乙级。5落实节能、环保产品政策1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。2.本项目采购无产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效投标处理。3.本项目采购无产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购无产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分/响应报价相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第五章。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会采取随机抽取方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照随机抽取方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。核心产品清单详见第三章。在符合性审查环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效投标人不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明，应当加盖投标人公章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其投标报价合理性。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效投标处理。9投标保证金缴交方式：否10标书费信息免费获取11履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳12投标有效期（实质性要求）提交投标文件的截止之日起不少于90天。13招标代理服务费（实质性要求）本项目不收取代理服务费14采购结果公告采购结果将在陕西省政府采购网予以公告。15中标通知书采购结果公告发布的同时，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向中标供应商发出中标通知书；中标供应商通过项目电子化交易系统获取中标通知书。16政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在陕西省政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。17进口产品不允许18是否组织潜在投标人现场考察采购包1：组织现场踏勘：否19特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法废标。（一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者采购代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者采购代理机构应当依法废标。2.2总则2.2.1适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件的最终解释权由渭南市博物馆和渭南市政府采购中心享有。对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，招标项目技术、服务、商务及其他要求，评标细则及标准由渭南市博物馆负责解释。除上述招标文件内容，其他内容由渭南市政府采购中心负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是渭南市博物馆。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取了招标文件，拟参加投标和向采购人提供货物、工程或服务的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是渭南市政府采购中心。四、“网上开标”是指代理机构通过项目电子化交易系统在线完成签到、开标、唱标和记录等活动，供应商通过项目电子化交易系统在线完成投标文件解密、参与开标活动。五、“电子评标”是指通过项目电子化交易系统在线完成资格审查小组和评审小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具评标报告、推荐中标候选供应商等活动。2.3招标文件2.3.1招标文件的构成一、招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是资格审查、评标的重要依据。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：（一）投标邀请；（二）投标人须知；（三）招标项目技术、服务、商务及其他要求；（四）资格审查；（五）评标办法；（六）投标文件格式；-第7页-（七）拟签订采购合同文本。二、投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全面作出实质性响应所产生的风险由投标人承担。2.3.2招标文件的澄清和修改一、在投标文件提交截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将在陕西省政府采购网发布更正公告，投标人应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的招标文件，投标人应依据更正后的招标文件编制投标文件。若投标人未按前述要求进行投标响应的，自行承担不利后果。2.4投标文件2.4.1投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与采购人或代理机构就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，评标委员会将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2计量单位除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3投标货币本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5投标文件的组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。投标文件具体内容详见第六章。2.4.6投标文件格式一、投标人应按照招标文件第六章中提供的“投标文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。2.4.7投标报价（实质性要求）一、投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用。二、投标人每种货物及服务内容只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。三、投标文件报价出现前后不一致的，按照招标文件第五章评标办法规定予以修正，修正后的报价经投标人通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖投标人（法定名称）电子印章，投标人未在规定时间内确认的，其投标无效。2.4.8投标有效期（实质性要求）投标有效期详见第二章“投标人须知前附表”，投标文件未明确投标有效期或者投标有效期小于“投标人须知前附表”中投标-第8页-有效期要求的，其投标文件按无效处理。2.4.9投标文件的制作、签章和加密（实质性要求）一、投标文件应当根据招标文件进行编制，投标人应通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务下载投标（响应）客户端，使用客户端编制投标文件。二、投标人应按照客户端操作要求，对应招标文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合招标文件对应项的要求的，其投标文件作无效处理。三、投标人完成投标文件编制后，应按照招标文件第一章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对投标文件进行电子签章和加密。四、招标文件澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的招标文件，投标人应重新获取澄清或者修改后的招标文件，按照澄清或者修改后的招标文件进行投标文件编制、签章和加密。2.4.10投标文件的提交一、（实质性要求）投标人应当在投标文件提交截止时间前，通过项目电子化交易系统完成投标文件提交。二、在投标文件提交截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标文件提交截止时间前完成提交。2.4.11投标文件的补充、修改、撤回（实质性要求）投标文件提交截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。供应商投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5开标、资格审查、评标和中标2.5.1开标及开标程序一、本项目为网上开标项目。网上开标的开始时间为投标文件提交截止时间。成功提交或解密电子投标文件的投标人不足3家的，不予开标，采购人或代理机构将作废标处理。二、开标准备工作开标/开启前30分钟内，供应商需登录项目电子化交易系统-“供应商开标大厅”-进入开标选择对应项目包组操作签到，签到完成后等待代理机构开标/开启。投标文件提交截止时间前30分钟，投标人登录项目电子化交易系统-“开标/开启大厅”参与开标。三、解密投标文件（实质性要求）投标文件提交截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行投标文件解
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业外包服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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