物业管理 物业管理服务中标结果公示（会东县妇幼保健院2025）

一、项目编号：N5134262025000184

二、项目名称：物业管理采购

三、采购结果

采购包1:

供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审价格

凉山众鑫物业管理有限责任公司
四川省凉山彝族自治州西昌市西郊乡张家屯村6组187号
1,549,261.44元
合计（总价）：1549261.44元

四、主要标的信息

合同包1(合同包一):

服务类（凉山众鑫物业管理有限责任公司）

品目编号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准

C21040000
C21040000 物业管理服务
物业管理服务
会东县妇幼保健院
详见竞争性谈判文件
合同签订之日起1095日历天
详见竞争性谈判文件

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

孙春琳（采购人代表）、陈波、缪朝霞

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：

无

代理服务费金额：

合同包1： 0万元。收取对象：无。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：会东县妇幼保健院
地址：鲹鱼河镇蜀锦路206号
联系方式：0834-8555116

2.采购代理机构信息

名称：会东县人民政府采购中心
地址：四川省凉山彝族自治州会东县会东县金江新区政务服务大楼
联系方式：0834-5425106

3.项目联系方式

项目联系人：单位管理员
电话：0834-5425106

会东县人民政府采购中心

2025年12月25日

相关附件：

物业管理采购（N513426202500018420251216001）-文件集.zip

包1供应商评审情况表.pdf

合同包1：中小企业声明函（凉山众鑫物业管理有限责任公司）.pdf

残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-版本号：N513426202500018420251216001竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：物业管理采购采购项目编号：N5134262025000184会东县妇幼保健院会东县人民政府采购中心共同编制2025年12月16日-第1页-第一章竞争性谈判邀请会东县人民政府采购中心（以下简称“代理机构”）受会东县妇幼保健院委托，拟对物业管理采购采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省凉山彝族自治州会东县政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51342620250001841.2.采购项目名称：物业管理采购1.3.谈判项目简介会东县妇幼保健院物业管理采购，服务范围涵盖：院区大门以内所有区域大约9786平方米，服务年度：2026年至2029年。1.4.邀请供应商方式本项目以发布公告的方式邀请供应商参加谈判。公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：1、需提供2022年1月1日以来在医疗卫生服务机构有物业服务（服务内容含保洁）业绩2个。（描述：需提供2022年1月1日以来在医疗卫生服务机构有物业服务（服务内容含保洁）业绩2个。[提供成交（中标）通知书或服务合同扫描件并加盖电子签章]）1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。-第2页-二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：会东县妇幼保健院地址：鲹鱼河镇蜀锦路206号邮编：615200联系人：易老师联系电话：0834-8555116代理机构：会东县人民政府采购中心-第3页-地址：四川省凉山彝族自治州会东县会东县金江新区政务服务大楼邮编：615200联系人：申先生联系电话：0834-5425106-第4页-第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,620,000.00元供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：三年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：收取本采购包履约保证金为合同金额的5%交款方式：银行转账，支票、汇票、本票，保函成交后签订合同前，注：通过银行转账方式的账号信息如下单位名称：会东县妇幼保健院账号：92530120000075005开户行:凉山农村商业银行会东支行7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于90天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由会东县妇幼保健院和会东县人民政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是会东县妇幼保健院。二、“供应商”是指按照采购公告规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是会东县人民政府采购中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；-第6页-五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应-第7页-文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃-第8页-成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。三、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否-第9页-五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的100%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：按竞争性谈判文件要求及响应文件承诺进行验收十、商务履约验收内容：采购包1：按竞争性谈判文件要求及响应文件承诺进行验收十一、履约验收标准：采购包1：本项目采购人将严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加谈判不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件异常一致；（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；-第10页-（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、谈判小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对谈判文件中采购需求的询问、质疑由会东县妇幼保健院负责答复；供应商对除采购需求外的谈判文件的询问、质疑由会东县人民政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由会东县人民政府采购中心负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：易先生联系电话：0834-8555116-第11页-地址：鲹鱼河镇蜀锦路206号邮编：615200答复主体：代理机构联系人：申先生联系电话：0834-5425106地址：会东县金江新区政务大楼三楼邮编：615200三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为获取谈判文件之日。对更正后的谈判文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出谈判文件更正通知之日；如质疑内容为原谈判文件内容，为获取原谈判文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对谈判文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的谈判文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出谈判文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。正文八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理-第12页-代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、谈判小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在谈判文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第13页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,620,000.00采购包最高限价（元）:1,620,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务物业管理服务1.00（项）1,620,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务1.00（项）1,620,000.00总价本项目使用包干价不再支付其他费用，报价超过最高限价为无效投标。★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：-第14页-采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）；病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）-第15页-负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1）大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2）办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3）卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4）病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5）治疗室保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6）会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7）过道保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8）楼梯保洁范围：地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9）电梯保洁范围：地面、门窗、内壁；（10）楼内地面专人循环清洁维护。（11）家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12）每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13）电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14）负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1）各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3）成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4）成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5）在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责-第16页-，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函）2、日常保洁作业服务要求：（1）病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。②病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00，11:00，14:00，17:00）时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L含氯消毒剂拖地。③病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④湿擦氧气设备带、门、窗无尘、无污渍1次/天。⑤高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒①更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，要求早晨、下午各一次。②地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1次/天。⑶病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。①取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。②取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1）用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；-第17页-（3）彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4）治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5）抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6）电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7）擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1）擦洗墙砖、室内PVC管清洁、无尘、无水、无污迹1次/周；（2）清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3）对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4）湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5）更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6）高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网1次/周（7）喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1）稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍2次/天；（2）无大面积垃圾，巡视保洁；（3）清洁各种标志物，无尘1次/周；（4）窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6）更换垃圾袋，巡视保洁；（7）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室-第18页-（1）用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍2次/天；（2）湿擦所有文件柜、家具等，清洁、无尘、无污渍1次/天；（3）收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁2次/天；（4）清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5）湿擦所有门、门框、窗框清洁、无尘、无污渍1次/天；（6）高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7）电话机清洁消毒1次/天；（8）开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9）空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1）外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4）外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5）外环境垃圾日产日清。（6）外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7）定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8）保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9）保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1）手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、-第19页-1★技术、服务要求无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4）其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5）门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★1人50岁以内，具有有效的健康证。所配置秩序维护员中至少有2名，要求55岁以内，须秩序维护员4人证书全国联网查询”系统查询截图）14人备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：物业主管持有主管部门颁发的保安员证和中级及以上消防设施操作员（又名：建构筑物消防员）国家职业资格证书（提供证书复印件并附“OSTA/ETTIC技能人才评价保洁员14人所配置保洁人员中至少有5名具有相关职业技能培训机构的保洁员知识技能培训的合格记录证明材料。-第20页1楼门诊部1000㎡2楼妇产科门诊1000㎡-1号楼3楼儿科门诊1000㎡4楼行政后倾1000㎡2号楼1楼超声科520㎡2楼检验科520㎡3楼中医馆300㎡3号楼1楼儿科门诊+B超541㎡2楼妇产科住院部541㎡3楼儿科住院部541㎡4楼孕保科541㎡5楼待产室541㎡6楼手术室541㎡前院500㎡后院700㎡合计9786㎡二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室：年月日-第21页-质控项目序列质控内容分值质控标准得分1熟练掌握医院一般物体表面消毒液配制和使用方法、有效浓度、浸泡时间，并符合要求。３一项不符合扣1分2每周用95%酒精擦拭紫外线光管一次,每天湿拖病区地面两次，清洗洗手间两次。２漏一次扣2分3拖把、抹布要定期更换，要用颜色分类、标志清晰，按要求挂好。一项不符合扣0.5院感4逢周一、四更换浸泡消毒液。按科室要求定期清洁病历夹，冰箱、无菌柜,表面清洁,无污垢。漏一次扣0.5分消毒205及时清洗浸泡物品，晾干待用，做到无污垢、无臭味。存放标本、试管器皿无污血迹。一项不符合扣0.2分6协助医疗废物分类处理，按规定包装，有交接登记。一项不符合扣0.577每日檫床单元一次，做到一人一巾一床，每日要清洗小毛巾一次，小毛巾要做好标识或颜色区分。每日檫床单元一次，做到一人一巾一床，每日要清洗小毛巾一次，小毛巾要做好标识或颜色区分。一床漏檫扣0.5分。未做到一人一巾一床扣2分环境卫生60分8出院终未床单位消毒清洁符合要求。一次不符合扣1分9每日清洗试管、器皿、做到无血迹、污迹。不符合要求扣0.51地面保持干爽,有光泽,无积水、污渍、纸屑杂物、无死角。一处不符合扣0.52楼梯及扶手清洁，无污渍杂物，无明显尘痕。一处不符合扣0.53天花板无污迹、霉点、水渍、蛛网、雨篷无垃圾。一处不符合扣0.54墙壁无蛛网、无灰尘、污渍、斑点、保持洁净。一处不符合扣0.55门窗透明、洁净、无水斑渍、污点、油点，无明显手印。一处不符合扣0.56不锈钢器具无污渍，有亮泽，表面膜保持良好。一处不符合扣0.57消防器材清洁无污渍，无灰尘，表面光亮。一处不符合扣0.58电器、空调清洁无污渍，出风口无明显灰尘，保持洁净。一处不符合扣0.59各室间保持干净整洁，做到无垃圾、灰尘，纸箩、桌椅、茶几、诊台、衣柜、工作台、文件柜、书柜、货架、沙发、地板光亮明净。10一处不符合扣0.510每日冲洗厕所、洗手池、污物池各洗两次，做到无尿垢，无水锈、无臭味，无污渍，保持通畅。公共厕所洗冲四次/日。一处不符合扣0.511各类镜面保持洁净，无灰尘及水渍。一处不符合扣0.512每3个月清洗窗帘一次。一处不符合扣0.513根据病房实际需要保障饮水供应到位。漏一次扣0.5分14每天给病人发放垃圾袋2次，按时收捡生活垃圾、果皮箱、垃圾桶每日清洁两次，满2/3时换塑料袋，每天消毒一次。4一次不符合扣0.5-第22页-15电梯轿厢清洁无指痕，地面无杂物，电梯内无碎屑。一处不符合扣0.516物架、输液架、治疗车、治疗带、屏风、仪器、氧气车架每天有擦拭2次，保持清洁。治疗车上垃圾每天至少倾倒4次。一处不符合扣0.517走廊、车场道路无杂物，无积尘及堆放物品，下水道通畅无堵塞。一处不符合扣0.518庭院无垃圾、无痰渍、无积水、每周大扫除一次，路灯、指示牌无尘渍、告示牌清洁，无陈旧张贴痕迹。3一处不符合扣0.5分，无大扫除一次扣2分19医疗废物、生活垃圾贮存场所清洁无臭味、无垃圾、无四害、做到每日清洗。无垃圾堆积，日产日清。一处不符合扣0.520节约资源，及时关闭水电控制开关。3漏关一次扣0.5分劳动纪律态度20分1按照科室清洁工职责完成岗位工作,服从科室安排完成科室临时清洁工作。一项做不到扣1分。2遵纪守法、洁身自爱、不收红包、文明礼貌、服务态度和蔼，工作认真负责，无投诉。未经医护人员许可，不能擅自拿走科室的物品。一项做不到扣1分。有投诉无分。3保持仪表、仪容整洁、挂工作卡，不迟到、不早退、未经主管及护士长同意不能随便调班，或更换人员。一处不符合扣0.5分。4除工作时间或医院要求外，不得在服务区域留宿、会客、不准在病区内烧菜煮饭，不准堆放私人物品，晾晒私人衣物，清洁工具摆放整齐，按清洁区、污染区、无菌区严格区分摆放。禁止聚众聊天，禁止在上班时间捡废品。违反一项扣1分。合计100-第23页-注：考核分值为：1、收集所有参与考核评价的有效打分，确保无缺失、无无效数据（如超出规定分值范围的分数）。2、将所有有效打分进行求和运算，得出总得分。3、统计有效打分的总个数（即参与评价的人数）。4、用总得分除以有效打分的总个数，计算结果即为最终考核得分（计算过程中保留小数点后两位）。5、整个计算过程不剔除任何打分，包含所有有效打分中的最高分和最低分。其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[203.3.服务要求25]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可3.3.1.服务内容要求以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供采购包1：，材料不能证明其合理性，将被视为无效。序号符号标识服务要求名称服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1服务期限合同签订之日起1095日历天2服务地点会东县妇幼保健院3验收、交付标准和方法按2.6.6.履约验收方案验收4支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，（一）每季度拨付一次，甲方于每季度第三个月末（30日前）根据考核情况（考核标准详见合同附件）向乙方支付当季度物业服务费，考核分数以90分为标准，若服务考核分数在90分以上，全额支付当季物业服务费，考核分数90分以下付款标准详见“五、考核方式”。（二）支付前提：乙方应在采购人付款前开具全额增值税含税发票，乙方未提供发票前甲方有权暂缓支付相关款项并不因此承担任何违约责任。由于对方提供的发票不符合税法规定，给甲方造成的损失由乙方承担赔偿责任。（1.综合考评得分高于90分（含90分），由采购人按照资金使用管理制度程序办理全额支付款项；2.综合考评得分在89分至80分之间（含80分），支付考核季度金额的95%；3.综合考评得分在79分至60分之间（含60分），支付考核季度金额的90%；4.综合考评得分低于60分，支付考核季度金额的80%，且采购人有权立即终止合同），达到付款条件起7日内，据实情况说明为与付款条件一致6★违约责任与解决争议的方法违约：（1）甲方违约责任1）甲方不履行本合同义务或者履行义务不符合本合同约定的，应承担违约责任。双方可在专用条件中约定违约金的计算及支付方法。2）甲方违反本合同约定造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。双方可在专用条件中约定赔偿金额的确定及支付方法。3）甲方未能按期支付酬金超过14天，应按下列方法计算并支付逾期付款利息。逾期付款利息=当期应付款总额×中国人民银行发布的同期贷款基准利率×逾期支付天数（自逾期之日起计算）。双方也可在专用条件中另行约定逾期付款利息的计算及支付方法。（2）乙方的违约责任1）乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合本合同约定的，应承担违约责任。双方可在专用条件中约定违约金的计算及支付方法。2）因乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失。双方可在专用条件中约定赔偿金额的确定及支付方法。争议：（1）协商：双方应本着诚实信用的原则协商解决本合同履行过程中发生的争议。（2）调解：如果双方不能在14日内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。（3）仲裁或诉讼：双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.4.其他要求采购包1：无-第25页-第四章谈判过程中可实质性变动的内容谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动以下内容：一、第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”：技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”二、第七章“拟签订采购合同文本”：合同条款除以上内容外，谈判小组不得变动谈判文件中的其他内容。在谈判过程中，谈判小组根据项目实际需要制定谈判内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据谈判情况实质性变动相关内容。谈判小组对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应及时以书面形式通知所有参加谈判的供应商。-第26页-第五章评审办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合本采购项目特点制定本次竞争性谈判评审办法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的谈判小组负责。谈判小组由采购人代表和评审专家组成。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。四、本项目采取电子评审，通过交易系统完成评审工作。谈判小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本谈判文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的谈判报告为准。评审过程中需要供应商电子签章的，供应商应按规定加盖电子印章。谈判小组成员在签署谈判报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评审活动的，将依法追究其责任。5.2.谈判小组一、本项目谈判小组成员人数应为3人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。采购预算金额达到公开招标数额标准的货物和服务采购项目，或者达到招标规模标准的政府采购工程，谈判小组成员人数应为5人以上单数。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。技术复杂、专业性强的采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。二、谈判小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐谈判小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、谈判小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商投标文件，按规定重新组建谈判小组，解封响应文件后，开展评审活动。四、谈判小组应当履行下列职责：（一）熟悉和理解谈判文件；（二）审查、评价供应商响应文件等是否满足谈判文件要求；（三）对响应文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对谈判文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（五）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（六）起草资格审查报告、谈判报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告谈判中发现的违法行为；（八）按规定告知供应商，未实质性响应谈判文件的响应文件按无效响应处理；（九）法律、法规和规章规定的其他职责。-第27页-5.3.评审程序5.3.1.熟悉和理解谈判文件谈判小组正式评审前，应当对谈判文件进行熟悉和理解，内容主要包括谈判文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、谈判办法和标准以及政府采购合同的内容等。5.3.2.停止评审的情形本谈判文件有下列情形之一的，谈判小组应当停止评审：一、谈判文件的规定存在歧义、重大缺陷，导致评审工作无法进行的；二、谈判文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；三、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是谈判文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是谈判文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；五、谈判文件载明的成交原则不合法的；六、谈判文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，谈判小组应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，谈判小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，代理机构应当将停止评审的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的供应商，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为谈判小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.资格审查网上开启完成后，由谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，对成功解密的响应文件中供应商资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：5.3.3.1.一般资格审查采购包1：序号一般资格审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本1具有独立承担民事责任的能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。提供“统一社会信用代码营业执照”；（注：①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；未换证的提供“营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；未换证的提交“事业法人登记证书、组织机构代码证”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；④若为自然人：提供“身份证明材料”。⑤也可提供承诺函。供应商需在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件并进行电子签章。）响应文件封面,供应商应提交的相关证明材料,投标（响应）函2具有良好的商业信誉供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。以下材料任选其一：①可提供2023或2024年度经审计的财务报告（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注）；②可提供2023或2024年度供应商完整的全套财务报表（应当包括资产负债表、利润表、现金流量表）；③可提供截至采购文件提交截止之日前一年内银行出具的资信证明；④供应商注册时间截至采购文件提交截止之日前不足一年的，也可提供在相关主管部门备案的公司章程等证明材料。⑤也可提供承诺函。供应商需在项目电子化交易系统中按要求上传相应证明文件并进行电子签章。供应商应提交的相关证明材料,具有健全财务会计制度的证明材料,投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章投标（响应）函7符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第一款规定。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章投标（响应）函8符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第二款规定。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，可以同时承担前述服务内容，但不得再参加采购项目前述服务之外的其他采购活动。投标（响应）函5.3.3.2.落实政府采购政策资格审查采购包1：序号落实政府采购政策资格审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本序号本采购包属于专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件5.3.3.3.特定资格审查采购包1：序号特定资格审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本需提供2022年1月1日以来在医疗卫生服务机构有物业服务（服务内容含保洁）业绩2个。需提供2022年1月1日以来在医疗卫生服务机构有物业服务（服务内容含保洁）业绩2个。[提供成交（中标）通知书或服务合同扫描件并加盖电子签章]供应商应提交的相关证明材料5.3.4.符合性审查谈判小组依据本谈判文件的符合性审查要求，对符合资格要求供应商的响应文件有效性、完整性和响应程度进行审查。在符合性审查过程中，如果出现谈判小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违反政府采购基本原则和谈判文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1：序号符合性审查内容具体标准和要求关联响应文件格式文本需要供应商进行承诺的实质性要求。无需供应商单独提供材料进行响应，只需供应商承诺严格遵守并执行的相关实质性要求。编制、提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息由供应商在提交响应文件时进行确认，评审委员会通过开启记录表进行查看。投标（响应）函2竞争性谈判文件中★内容需要提供承诺或证明材料的按要求提供供应商应提交的相关证明材料,服务应答表,投标（响应）函响应文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，或符合性审查完成后，谈判小组发现供应商还存在未响应谈判文件实质性要求的，则按无效响应处理，并在谈判报告中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.5.谈判一、谈判小组按照谈判文件的规定与邀请参加谈判的供应商分别进行谈判，谈判顺序由谈判小组确定。二、谈判小组所有成员通过交易系统集中在线与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判。三、谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动第四章约定的内容，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变-第30页-动的内容，须经采购人代表确认。四、对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应通过交易系统，将变动情况通知本轮次所有参加谈判的供应商。谈判过程中，谈判小组可以根据谈判情况调整谈判轮次。五、谈判过程中，供应商可以根据谈判情况变更其响应文件，并将变更内容以“供应商响应表”形式在线提交谈判小组。“供应商响应表”作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终谈判后，供应商响应文件仍未实质性响应谈判文件的，谈判小组应当对其响应文件按无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。七、谈判过程中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。八、谈判过程中，谈判小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当在谈判报告中予以记录，并向项目同级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。5.3.6.最后报价采购包1：谈判结束后，谈判小组可以根据谈判情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内进行最后报价。提交最后报价的供应商不得少于3家。如本项目满足《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形，提交最后报价的供应商可以为2家。有效最后报价供应商家数不足本采购包约定最低有效家数的，本次采购活动终止，并发布终止公告。一、谈判小组开启报价后，供应商应随时关注交易系统信息提醒，登录交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。二、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，谈判小组将对其响应文件作无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。三、供应商未按谈判小组要求在规定时间内提交报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。四、最后报价提交后，供应商不得以任何理由撤回。五、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合谈判文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。六、最后报价出现下列情况的，除谈判文件另有规定外，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价由供应商经交易系统加盖电子印章后产生约束力，供应商不确认的，作无效响应处理。七、在评审过程中，供应商报价低于采购预算50%或者低于其他有效供应商报价算术平均价40%，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明、提交相关证明材料，并加盖电子印章。供应商拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其响应文件作为无效响应处理。5.3.7.解释、澄清、说明的有关问题一、评审过程中，谈判小组认为谈判文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变谈判文件的原义或者影响公平、公正。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是响应文件的组成部分。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实-第31页-质性内容，不得影响供应商公平竞争。谈判小组和供应商应当通过交易系统制定、确认、交换相关澄清、说明文件。除供应商已明确表示澄清、说明完毕的外，给予供应商澄清、说明的时间不得少于30分钟。三、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过交易系统随时关注评审消息提示，及时响应谈判小组发出的澄清、说明或者更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。四、谈判小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。供应商的响应文件可以要求澄清、说明或者更正的，不得未经澄清、说明或者更正而直接作无效响应处理。5.3.8.谈判小组复核评审结束后，谈判小组成员复核、确认各自评审意见，汇总形成评审结果，对拟推荐为成交供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。5.3.9.代理机构现场复核评审结果一、供应商最后报价结束后，谈判小组拟出具谈判报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和谈判文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在资格审查认定错误的，代理机构应当根据情况书面建议谈判小组现场修改评审结果或者重新评审，由谈判小组自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任。二、谈判小组采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在谈判报告中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被谈判小组采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为谈判小组评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，谈判小组成员不得离开评审现场。四、除资格审查认定错误和价格计算错误外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。代理机构发现谈判小组未按照谈判文件规定的评定成交的标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告项目同级财政部门。5.3.10.推荐成交候选供应商采购包1：确定3名成交候选供应商。按供应商最后报价从低到高顺序排列，响应文件满足谈判文件全部实质性要求且最后报价最低的供应商为排名第一的成交候选供应商。最后报价相同的，按供应商提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；最后报价且提供的优先采购产品认证证书数量相同的并列。供应商响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。成交候选供应商并列的，由谈判小组根据谈判文件规定的推荐成交候选供应商数量，在排名并列的成交候选供应商中，采取随机抽取的方式确定成交候选供应商排名顺序。如本项目的采购包涉及核心产品的，在对最后报价进行评审前，对提供相同品牌产品的不同供应商参加同一合同项下响应的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的供应商参加评审（任意一个核心产品是相同品牌时视为提供相同品牌产品的供应商）；报价相同的，由采购人或者采购人委托谈判小组按照随机抽取方式确定一名供应商参加评审，其他作无效响应处理。未被推荐为成交候选供应商的供应商不再递补为成交候选供应商。5.3.11.出具谈判报告谈判小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具谈判报告。谈判报告应当包括以下主要内容：一、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；二、谈判日期和地点，谈判小组成员名单；三、参加报价的供应商名单及报价情况和未参加报价的供应商名单及原因；四、变动谈判文件实质性内容的有关资料及记录；五、供应商响应文件响应谈判文件实质性要求情况及供应商变动响应文件有关资料及记录；六、谈判情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件谈判情况等；七、推荐的成交候选供应商名单及理由。-第32页-评审结果经代理机构核对无误后，谈判小组成员应当在谈判报告中签字或加盖电子印章确认。谈判报告签署前，谈判小组成员可以对已评环节的评审意见进行修改调整，并在谈判报告中进行记录。谈判报告签署后，评审意见生效，除符合政府采购法律制度规定情形外，任何单位和个人不得擅自改变评审结果。谈判小组成员签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见；拒不签字或加盖电子印章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评审结果。5.3.12.评审争议处理规则谈判小组在谈判过程中，对于资格审查、符合性审查、对供应商响应文件作无效处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违反法律法规和谈判文件规定。持不同意见的谈判小组成员应当在谈判报告上明确不同意见及理由，否则视同无意见。持不同意见的谈判小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者谈判文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评审方法、细则及标准5.4.1.评审方法最低评标价法，是指响应文件满足谈判文件全部实质性要求且响应报价最低的供应商为成交候选供应商的评审方法。5.4.2.评审细则及标准价格扣除采购包1：序号评审内容适用情形扣除比例%（以“C1”表示）具体标准和要求关联响应文件格式文本无价格评审采购包1：价格评审条款序号评审因素评审价格权重具体标准和要求关联响应文件格式文本1合计100.00%1.经评标委员会评审，通过资格和符合性审查，且投标报价最低的投标人的投标报价作为评标基准价。2.投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×评审系数。评审价格=响应报价。经价格调整后的评审价格=响应报价×（1-价格调整比例）基准价=经价格调整后评审价格的最低值。报价表优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容具体标准和要求关联响应文件格式文本无-第33页-5.5.终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性谈判采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：一、因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形除外。5.6.确定成交供应商本项目授权谈判小组在谈判报告确定的成交候选供应商名单中按顺序直接确定1名成交供应商。采购人或者代理机构应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在四川政府采购网公告成交结果，谈判文件应当随成交结果同时公告。5.7.谈判小组义务谈判小组在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现谈判文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。5.8.谈判小组成员工作纪律谈判小组成员在政府采购活动中应当遵守下列工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于谈判小组成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化谈判文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得违反规定的评审格式和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。-第34页-第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：具有健全财务会计制度的证明材料详见附件：供应商应提交的相关证明材料详见附件：服务应答表详见附件：报价表-第35页-第七章拟签订采购合同文本政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：__________________履约地点：__________________签订地点：__________________签订时间：20___年___月___日采购人（甲方）：__________________采购人地址：__________________供应商(乙方)：__________________供应商地址：__________________-第36页-依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及________采购项目的《谈判文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息二、服务要求三、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：四、履约保证金五、验收标准和方法六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分XXX。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。-第37页-2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后XX天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方： （盖章）乙方：(盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：法定代表人或主要负责人（授权代表）：地 址：地 址：开户银行：开户银行：账号：账号：签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日-第38页-质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。报价表项目编号：N5134262025000184项目名称：物业管理采购采购包：1(合同包一)供应商名称：序号报价内容数量（计量单最高限价响应报价价款形服务范围服务期限报价内容位）最高限价响应报价式服务范围服务期限物业管理服务1.00项1,620,000{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1，1.00项元，总价合计：备注：无供应商公章：________________________日期：年月日-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限1物业管理服务1.00项1,620,000元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。版本号：N513426202500018420251216001竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：物业管理采购采购项目编号：N5134262025000184会东县妇幼保健院会东县人民政府采购中心共同编制2025年12月16日第一章竞争性谈判邀请会东县人民政府采购中心（以下简称“代理机构”）受会东县妇幼保健院委托，拟对物业管理采购采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省凉山彝族自治州会东县政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51342620250001841.2.采购项目名称：物业管理采购1.3.谈判项目简介会东县妇幼保健院物业管理采购，服务范围涵盖：院区大门以内所有区域大约9786平方米，服务年度：2026年至2029年。1.4.邀请供应商方式本项目以发布公告的方式邀请供应商参加谈判。公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：1、需提供2022年1月1日以来在医疗卫生服务机构有物业服务（服务内容含保洁）业绩2个。（描述：需提供2022年1月1日以来在医疗卫生服务机构有物业服务（服务内容含保洁）业绩2个。[提供成交（中标）通知书或服务合同扫描件并加盖电子签章]）1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：会东县妇幼保健院地址：鲹鱼河镇蜀锦路206号邮编：615200联系人：易老师联系电话：0834-8555116代理机构：会东县人民政府采购中心地址：四川省凉山彝族自治州会东县会东县金江新区政务服务大楼邮编：615200联系人：申先生联系电话：0834-5425106第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,620,000.00元 供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体 如接受联合体，需符合以下要求： 一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。 二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。 三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：三年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：收取本采购包履约保证金为合同金额的5%交款方式：银行转账，支票、汇票、本票，保函成交后签订合同前，注：通过银行转账方式的账号信息如下单位名称：会东县妇幼保健院账号：92530120000075005开户行:凉山农村商业银行会东支行7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于 90 天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由会东县妇幼保健院和会东县人民政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是会东县妇幼保健院。二、“供应商”是指按照采购公告规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是会东县人民政府采购中心。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。三、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的100%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：按竞争性谈判文件要求及响应文件承诺进行验收十、商务履约验收内容：采购包1：按竞争性谈判文件要求及响应文件承诺进行验收十一、履约验收标准：采购包1：本项目采购人将严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加谈判不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件异常一致；（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、谈判小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对谈判文件中采购需求的询问、质疑由会东县妇幼保健院负责答复；供应商对除采购需求外的谈判文件的询问、质疑由会东县人民政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由会东县人民政府采购中心负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：易先生联系电话：0834-8555116地址：鲹鱼河镇蜀锦路206号邮编：615200答复主体：代理机构联系人：申先生联系电话：0834-5425106地址：会东县金江新区政务大楼三楼邮编：615200三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为获取谈判文件之日。对更正后的谈判文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出谈判文件更正通知之日；如质疑内容为原谈判文件内容，为获取原谈判文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对谈判文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的谈判文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出谈判文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。正文八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、谈判小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在谈判文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,620,000.00采购包最高限价（元）:1,620,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务物业管理服务1.00（项）1,620,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务1.00（项）1,620,000.00总价本项目使用包干价不再支付其他费用，报价超过最高限价为无效投标。★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★技术、服务要求一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）； 病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1） 大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2） 办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3） 卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4） 病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、 床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5） 治疗室保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6） 会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7） 过道保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8） 楼梯保洁范围： 地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9） 电梯保洁范围： 地面、门窗、内壁；（10） 楼内地面专人循环清洁维护。（11） 家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12） 每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13） 电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14） 负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1） 各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3） 成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4） 成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5） 在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函） 2、日常保洁作业服务要求：（1） 病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。② 病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00， 11:00， 14:00， 17:00） 时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L 含氯消毒剂拖地。③ 病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④ 湿擦氧气设备带、门、窗 无尘、无污渍1次/天。⑤ 高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥ 湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦ 病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒① 更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内， 要求早晨、下午各一次。② 地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③ 湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1 次/天。⑶ 病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。① 取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。② 取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③ 取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④ 清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1） 用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；（3） 彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4） 治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5） 抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6） 电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7） 擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1） 擦洗墙砖、室内 PVC 管清洁、无尘、无水、无污迹 1 次/周；（2） 清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3） 对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4） 湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5） 更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6） 高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网 1 次/周（7） 喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1） 稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍 2 次/天；（2） 无大面积垃圾，巡视保洁；（3） 清洁各种标志物，无尘1次/周；（4） 窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6） 更换垃圾袋，巡视保洁；（7） 每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、 医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室（1） 用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍 2 次/天；（2） 湿擦所有文件柜、家具等， 清洁、无尘、无污渍 1 次/天；（3） 收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁 2 次/天；（4） 清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5） 湿擦所有门、门框、窗框 清洁、无尘、无污渍1次/天；（6） 高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7） 电话机清洁消毒1次/天；（8） 开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9） 空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1） 外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4） 外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5） 外环境垃圾日产日清。（6） 外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7） 定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8） 保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9） 保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1） 手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4） 其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5） 门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“ 门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★物业主管1人50岁以内，具有有效的健康证。秩序维护员4人所配置秩序维护员中至少有2名，要求55岁以内，须持有主管部门颁发的保安员证和中级及以上消防设施操作员（又名：建构筑物消防员）国家职业资格证书（提供证书复印件并附“OSTA/ETTIC技能人才评价证书全国联网查询”系统查询截图）保洁员14人14人所配置保洁人员中至少有5名具有相关职业技能培训机构的保洁员知识技能培训的合格记录证明材料。备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：1号楼1楼门诊部1000㎡2楼妇产科门诊1000㎡3楼儿科门诊1000㎡4楼行政后倾1000㎡2号楼1楼超声科520㎡2楼检验科520㎡3楼中医馆300㎡3号楼1楼儿科门诊+B超541㎡2楼妇产科住院部541㎡3楼儿科住院部541㎡4楼孕保科541㎡5楼待产室541㎡6楼手术室541㎡前院500㎡后院700㎡合计9786㎡二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室： 年 月 日质控项目序列质控内容分值质控标准得分院感消毒20 分1熟练掌握医院一般物体表面消毒液配制和使用方法、有效浓度、浸泡时间，并符合要求。３一项不符合扣1 分2每周用95%酒精擦拭紫外线光管一次,每天湿拖病区地面两次，清洗洗手间两次。２漏一次扣2 分3拖把、抹布要定期更换，要用颜色分类、标志清晰，按要求挂好。2一项不符合扣0.5 分4逢周一、四更换浸泡消毒液。按科室要求定期清洁病历夹，冰箱、无菌柜, 表面清洁, 无污垢。2漏一次扣0.5 分5及时清洗浸泡物品，晾干待用，做到无污垢、无臭味。存放标本、试管器皿无污血迹。2一项不符合扣0.2 分6协助医疗废物分类处理，按规定包装，有交接登记。2一项不符合扣0.5 分7每日檫床单元一次，做到一人一巾一床，每日要清洗小毛巾一次，小毛巾要做好标识或颜色区分。2一床漏檫扣0.5 分。未做到一人一巾一床扣 2 分8出院终未床单位消毒清洁符合要求。2一次不符合扣1 分9每日清洗试管、器皿、做到无血迹、污迹。3不符合要求扣0.5 分环境卫生60分1地面保持干爽,有光泽,无积水、污渍、纸屑杂物、无死角。3一处不符合扣0.5 分2楼梯及扶手清洁，无污渍杂物，无明显尘痕。3一处不符合扣0.5 分3天花板无污迹、霉点、水渍、其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。 注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[2025]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供材料不能证明其合理性，将被视为无效。一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）； 病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1） 大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2） 办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3） 卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4） 病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、 床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5） 治疗室保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6） 会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7） 过道保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8） 楼梯保洁范围： 地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9） 电梯保洁范围： 地面、门窗、内壁；（10） 楼内地面专人循环清洁维护。（11） 家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12） 每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13） 电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14） 负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1） 各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3） 成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4） 成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5） 在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函） 2、日常保洁作业服务要求：（1） 病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。② 病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00， 11:00， 14:00， 17:00） 时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L 含氯消毒剂拖地。③ 病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④ 湿擦氧气设备带、门、窗 无尘、无污渍1次/天。⑤ 高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥ 湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦ 病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒① 更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内， 要求早晨、下午各一次。② 地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③ 湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1 次/天。⑶ 病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。① 取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。② 取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③ 取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④ 清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1） 用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；（3） 彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4） 治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5） 抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6） 电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7） 擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1） 擦洗墙砖、室内 PVC 管清洁、无尘、无水、无污迹 1 次/周；（2） 清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3） 对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4） 湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5） 更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6） 高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网 1 次/周（7） 喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1） 稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍 2 次/天；（2） 无大面积垃圾，巡视保洁；（3） 清洁各种标志物，无尘1次/周；（4） 窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6） 更换垃圾袋，巡视保洁；（7） 每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、 医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室（1） 用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍 2 次/天；（2） 湿擦所有文件柜、家具等， 清洁、无尘、无污渍 1 次/天；（3） 收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁 2 次/天；（4） 清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5） 湿擦所有门、门框、窗框 清洁、无尘、无污渍1次/天；（6） 高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7） 电话机清洁消毒1次/天；（8） 开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9） 空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1） 外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4） 外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5） 外环境垃圾日产日清。（6） 外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7） 定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8） 保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9） 保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1） 手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4） 其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5） 门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“ 门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室： 年 月 日其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。 注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[2025]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供材料不能证明其合理性，将被视为无效。一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）； 病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1） 大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2） 办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3） 卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4） 病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、 床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5） 治疗室保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6） 会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7） 过道保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8） 楼梯保洁范围： 地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9） 电梯保洁范围： 地面、门窗、内壁；（10） 楼内地面专人循环清洁维护。（11） 家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12） 每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13） 电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14） 负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1） 各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3） 成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4） 成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5） 在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函） 2、日常保洁作业服务要求：（1） 病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。② 病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00， 11:00， 14:00， 17:00） 时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L 含氯消毒剂拖地。③ 病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④ 湿擦氧气设备带、门、窗 无尘、无污渍1次/天。⑤ 高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥ 湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦ 病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒① 更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内， 要求早晨、下午各一次。② 地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③ 湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1 次/天。⑶ 病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。① 取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。② 取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③ 取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④ 清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1） 用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；（3） 彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4） 治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5） 抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6） 电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7） 擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1） 擦洗墙砖、室内 PVC 管清洁、无尘、无水、无污迹 1 次/周；（2） 清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3） 对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4） 湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5） 更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6） 高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网 1 次/周（7） 喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1） 稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍 2 次/天；（2） 无大面积垃圾，巡视保洁；（3） 清洁各种标志物，无尘1次/周；（4） 窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6） 更换垃圾袋，巡视保洁；（7） 每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、 医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室（1） 用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍 2 次/天；（2） 湿擦所有文件柜、家具等， 清洁、无尘、无污渍 1 次/天；（3） 收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁 2 次/天；（4） 清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5） 湿擦所有门、门框、窗框 清洁、无尘、无污渍1次/天；（6） 高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7） 电话机清洁消毒1次/天；（8） 开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9） 空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1） 外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4） 外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5） 外环境垃圾日产日清。（6） 外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7） 定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8） 保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9） 保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1） 手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4） 其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5） 门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“ 门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室： 年 月 日其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。 注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[2025]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供材料不能证明其合理性，将被视为无效。一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）； 病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1） 大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2） 办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3） 卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4） 病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、 床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5） 治疗室保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6） 会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7） 过道保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8） 楼梯保洁范围： 地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9） 电梯保洁范围： 地面、门窗、内壁；（10） 楼内地面专人循环清洁维护。（11） 家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12） 每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13） 电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14） 负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1） 各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3） 成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4） 成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5） 在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函） 2、日常保洁作业服务要求：（1） 病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。② 病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00， 11:00， 14:00， 17:00） 时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L 含氯消毒剂拖地。③ 病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④ 湿擦氧气设备带、门、窗 无尘、无污渍1次/天。⑤ 高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥ 湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦ 病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒① 更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内， 要求早晨、下午各一次。② 地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③ 湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1 次/天。⑶ 病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。① 取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。② 取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③ 取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④ 清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1） 用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；（3） 彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4） 治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5） 抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6） 电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7） 擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1） 擦洗墙砖、室内 PVC 管清洁、无尘、无水、无污迹 1 次/周；（2） 清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3） 对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4） 湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5） 更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6） 高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网 1 次/周（7） 喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1） 稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍 2 次/天；（2） 无大面积垃圾，巡视保洁；（3） 清洁各种标志物，无尘1次/周；（4） 窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6） 更换垃圾袋，巡视保洁；（7） 每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、 医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室（1） 用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍 2 次/天；（2） 湿擦所有文件柜、家具等， 清洁、无尘、无污渍 1 次/天；（3） 收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁 2 次/天；（4） 清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5） 湿擦所有门、门框、窗框 清洁、无尘、无污渍1次/天；（6） 高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7） 电话机清洁消毒1次/天；（8） 开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9） 空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1） 外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4） 外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5） 外环境垃圾日产日清。（6） 外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7） 定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8） 保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9） 保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1） 手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4） 其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5） 门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“ 门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室： 年 月 日其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。 注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[2025]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供材料不能证明其合理性，将被视为无效。一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）； 病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1） 大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2） 办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3） 卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4） 病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、 床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5） 治疗室保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6） 会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7） 过道保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8） 楼梯保洁范围： 地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9） 电梯保洁范围： 地面、门窗、内壁；（10） 楼内地面专人循环清洁维护。（11） 家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12） 每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13） 电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14） 负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1） 各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3） 成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4） 成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5） 在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函） 2、日常保洁作业服务要求：（1） 病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。② 病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00， 11:00， 14:00， 17:00） 时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L 含氯消毒剂拖地。③ 病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④ 湿擦氧气设备带、门、窗 无尘、无污渍1次/天。⑤ 高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥ 湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦ 病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒① 更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内， 要求早晨、下午各一次。② 地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③ 湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1 次/天。⑶ 病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。① 取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。② 取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③ 取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④ 清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1） 用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；（3） 彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4） 治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5） 抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6） 电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7） 擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1） 擦洗墙砖、室内 PVC 管清洁、无尘、无水、无污迹 1 次/周；（2） 清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3） 对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4） 湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5） 更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6） 高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网 1 次/周（7） 喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1） 稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍 2 次/天；（2） 无大面积垃圾，巡视保洁；（3） 清洁各种标志物，无尘1次/周；（4） 窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6） 更换垃圾袋，巡视保洁；（7） 每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、 医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室（1） 用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍 2 次/天；（2） 湿擦所有文件柜、家具等， 清洁、无尘、无污渍 1 次/天；（3） 收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁 2 次/天；（4） 清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5） 湿擦所有门、门框、窗框 清洁、无尘、无污渍1次/天；（6） 高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7） 电话机清洁消毒1次/天；（8） 开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9） 空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1） 外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4） 外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5） 外环境垃圾日产日清。（6） 外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7） 定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8） 保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9） 保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1） 手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4） 其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5） 门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“ 门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室： 年 月 日其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。 注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[2025]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供材料不能证明其合理性，将被视为无效。一、服务内容及要求（★实质性要求）（一）服务范围：1、院区各病区、办公区、停车场等内外环境及其各科室外环境与室内的日常保洁及院区绿植管护。2、垃圾处理：按环境管理要求分类处置。生活垃圾袋装化，及时运送、投放至垃圾箱（垃圾箱内垃圾由环卫工人每日转运）； 病房医务人员将医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，再由医疗废物暂存处收集人员到病区收集称重，分类存放在医疗废物暂存处，与医疗废物处置公司工作人员办理转运交接，将医疗废物交由医疗废物处置公司进行处理。建筑装修废料联系施工方及时清理清运。3、按辖区街道和医院相关科室安排进行灭鼠、防疫、消毒等卫生工作。4、服务作业具体范围：（大门以内所有区域）负责病区、办公区所有放置的家具物品设施等清洁卫生和消毒（包括：所有空调滤网、空气消毒机过滤网、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼前后排水沟、楼梯、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、车、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、公共场地等）。各区域保洁具体范围如下：（1） 大厅：地面、墙面、玻璃、宣传栏、休息椅、消防栓等公共设施；（2） 办公室保洁范围：地面、门窗、灯具、洗手池、桌椅、电器及窗帘；（3） 卫生间保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、便池、清洁池、污物间；（4） 病房保洁范围：地面、门窗、灯具、墙面、玻璃、桌椅、病床、床头柜、 床架、病房附带卫生间及窗帘等；（5） 治疗室保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、窗框、桌椅、医疗废物桶、生活垃圾桶、空气消毒机、治疗车、器械柜、液体柜、配液操作台、冰箱（柜）及窗帘等；（6） 会议室保洁范围：地面、墙面、门窗、灯具、桌椅、电器及窗帘等；（7） 过道保洁范围： 地面、门窗、灯具、墙面、消防栓、宣传栏等；（8） 楼梯保洁范围： 地面、灯具、墙面、扶手、消防栓等；（9） 电梯保洁范围： 地面、门窗、内壁；（10） 楼内地面专人循环清洁维护。（11） 家用电器、生活设施和常规医疗设备、设施。（12） 每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水，若出现污物、积水等，须在五分钟内及时清洁。（13） 电梯轿厢的日常保洁，乘梯秩序维护，电梯困人等故障协助处理。（14） 负责院区绿植管护。（二）服务要求：1、服务总体要求（1） 各岗位工作人员应统一着装，成交商负责其员工工作服的配备。（2）成交商自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工基本工资、社会保险应不低于凉山州最低标准，按国家规定给员工缴纳社会保证资金和发放工资等，员工加班薪资按国家法律要求给付。（3） 成交商须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗。成交商须根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作；员工需礼貌服务，日常工作中使用文明用语，遵守医院服务标准要求。（4） 成交商的员工应接受院方监督，成交商应接受院方对其服务质量进行监督，并配合院方接受上级行政主管部门开展的各项检查评比工作。院方认为成交商的员工不称职时，应无条件服从并更换。（5） 在合同期内，成交商服务人员的安全、劳动保险等所有事项全权由成交商负责，跟采购人不产生任何联系。（提供承诺函） 2、日常保洁作业服务要求：（1） 病房内清洁消毒操作及程序要求：清洁车两侧分类挂置清洁拖把及用后拖把，上层放置用密闭箱盛装消毒地巾和清洁抹布，下层放置盛装使用后地巾和抹布的卫生箱及消毒物品桶（桶内备除垢王、含氯消毒剂、钢丝球、橡胶手套），清洁车后面挂废物袋（装生活垃圾）、撮箕、扫帚。操作方法及程序①病室清洁消毒清除室内杂物及更换床旁生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内，早晨、下午各一次。② 病房内用稀释过的消毒水湿拖地面无污物、无污渍2次/天地面消毒采用湿式拖地，在无明显污染的情况下，病室内用清洁拖把每日上、下午拖地一次，做到一室一张拖把地巾，病区过道在（07:00， 11:00， 14:00， 17:00） 时共拖地四次。当地面受到血液、体液污染时，用500mg/L 含氯消毒剂拖地。③ 病房内床头柜用消毒桌巾湿式擦拭，病床、床旁椅、盐水架、墙面等用清洁抹布湿式擦试，进行消毒处理。做到一桌、一床、一柜一巾，使用后桌巾和抹布分别放在下层卫生箱内，每日一次。④ 湿擦氧气设备带、门、窗 无尘、无污渍1次/天。⑤ 高处角落除尘、无蛛网、无尘2次/月。⑥ 湿擦墙面无尘、无污渍、无污物1次/周。⑦ 病人出院后对病床单元进行终末处理并更换床上用品。（2）病室内卫生间清洁消毒① 更换卫生间生活垃圾袋，将生活垃圾袋放置于清洁车后面废物袋内， 要求早晨、下午各一次。② 地面消毒用固定黄色标记拖把拖洗地面，洗手池、便池用除垢王清洗剂清洗。③ 湿擦台盆并对其进行消毒处理，无污渍、无尘1 次/天。⑶ 病室内清洁消毒结束后推清洁车回清洗间。① 取下废物袋，扎紧袋口放入污物间，专人负责转运至生活垃圾暂存点。每天对医疗废物桶及生活垃圾桶清洁消毒。② 取下使用后拖把地巾，做好清洗、消毒，晾晒工作。③ 取出使用后地巾、抹布，分别进行清洗消毒，晾晒在地巾、抹布架上。④ 清洗清洁车及车上所有容器。3、病区内通道、护士站、治疗室、抢救室、污物室等（1） 用稀释后的消毒水湿拖、干拖地面无污渍、无水迹2次/天；（2）用稀释后的消毒水湿擦工作台面、无尘、无污渍1次/天；（3） 彻底擦拭消毒病历柜、病历夹、器械柜、治疗车、轮椅、平车1次/周；（4） 治疗室内柜、车等物品清洁3次/天；（5） 抢救室各种急救器材、仪器清洁1次/天；（6） 电话机、电脑及主机、键盘清洁消毒1次/周；（7） 擦门窗、玻璃、宣传栏每周至少一次，随脏随擦；（8）收集更换生活及医用垃圾袋2次/天；（9）清洁各种标志物无尘1次/周；（10）清洁高处角落无尘、无蛛网1次/月；（11）每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁；（12）为轮椅车、护送车辆、治疗车等清理线头并加润滑油；（13）生活垃圾运送至指定地点；（14）将医疗废物按要求分类，医疗废物收集人员按防护要求到各科室进行收集；按管理要求进行收集、交接、登记，每天对收集车进行清洁消毒并登记，对暂存间进行清洁消毒并登记，保存好医疗废物转运联单、交接记录等。4、公共卫生间（1） 擦洗墙砖、室内 PVC 管清洁、无尘、无水、无污迹 1 次/周；（2） 清洗便厕池、面池并消毒无杂物垃圾，随时保洁3次/天；（3） 对小便池和女厕地漏进行消毒无异味1次/周；（4） 湿拖和干拖地面无水迹、无污迹巡视保洁；（5） 更换垃圾袋，垃圾不超出三分之二巡视保洁；（6） 高处（上方墙角等）清洁，清洁无尘、无蛛网 1 次/周（7） 喷空气清新剂，空气清新无异味1次/天。5、门诊部公共区域（1） 稀释后的消毒水湿拖地面，无污渍、无污物、无水渍 2 次/天；（2） 无大面积垃圾，巡视保洁；（3） 清洁各种标志物，无尘1次/周；（4） 窗户玻璃的内立面清洁，无水迹、无尘、光亮2次/月；（5）清洗垃圾箱，无污渍、无污垢2次/周；（6） 更换垃圾袋，巡视保洁；（7） 每月擦天花板、灯具、灯孔、电话、中央空调通风口等高处物品，随脏随清洁。6、 医生办公室、各职能科室、工作人员区域各室（1） 用稀释过后的消毒水湿拖地面，无污物、无污渍 2 次/天；（2） 湿擦所有文件柜、家具等， 清洁、无尘、无污渍 1 次/天；（3） 收集和处理废纸垃圾无杂物垃圾、随时保洁 2 次/天；（4） 清洁所有玻璃窗清洁明亮、无尘、无手迹、污渍1次/周；（5） 湿擦所有门、门框、窗框 清洁、无尘、无污渍1次/天；（6） 高处（上方墙角等）清洁及去除蜘蛛网无积尘、无蛛网1次/月；（7） 电话机清洁消毒1次/天；（8） 开关、消防栓箱等无尘1次/天；（9） 空调、电脑及主机、键盘清洁1次/周；（10）抢救室各种急救器材、仪器抢救1次/天。7、外环境保洁（1） 外环境每天保持清洁卫生，地面无污物、无积水、出现污物、积水（下雨天除外）等须在5分钟内及时清洁，墙面无蜘蛛网。（2）外环境各公共辅助设施（供饮水设施、宣传栏、休息椅、消防栓、垃圾桶等）保持清洁卫生、无污迹。（3）公共卫生间保持清洁卫生，地面干燥、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢。（4） 外环境的垃圾桶定时倾倒、清洗，公益设施无乱贴物及灰尘。（5） 外环境垃圾日产日清。（6） 外环境、楼道每天保持清洁卫生，地面无污物、积水。（7） 定期清洁大楼各主要出入口处遮阳棚的清洁卫生；（8） 保洁服务过程中，清洁与污染洁具分明，不交叉使用。（9） 保洁服务中严格执行手卫生，严格执行院感管理要求。其它:定期提供外墙玻璃清洁，清洁明亮、无尘、无手迹、污渍一次/月;8、保洁服务特殊作业要求：（1） 手术室、产房、门诊手术室管理范围及要求：（1）非限制区：盥洗间、男女更衣室、办公室、厕所及过道、门窗等。房间整洁、有序，无蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，镜子无水迹、无污渍，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（2）半限制区：手术室办公室、库房、布类器械准备间。墙面无污迹、无尘、门、窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物。医用垃圾和生活垃圾分类处置，病人污物及时处置。（3）限制区：各类手术间、麻醉科准备间及设备间、无菌物品存放间及过道、门、窗。墙面、地面及顶无污迹、无尘、无卫生死角，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、无胶布痕迹、无血迹。房间内治疗车、器械台、手术床及踏脚凳、输液架的清洁、无尘。医用垃圾分类处置，及时清运到特殊垃圾暂存点并做好登记签字，术后及时清洁手术间。送病人推车保持清洁、整洁、安全。清洁隔断玻璃无水渍、无尘、光亮1次/周；（4） 其他区域：房间整洁，有序，墙面无污迹，蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时清运，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物，卫生间无臭味。（5） 门前三包：换鞋间、男女更衣室、麻醉科办公室、卫生间及其过道、门窗等。房间内整洁、有序，墙面无污迹、蜘蛛网，门窗清洁明亮，地面清洁、干燥、无纸屑、烟头等，垃圾及时倾倒，房间内桌、椅、柜清洁、整齐、无污物、卫生间无臭味。9、保安、岗亭人员工作职责：工作时间：24小时轮值；（1）工作职责：保安负责全院安全巡逻、协助处理突发事件、发电机房和配电室值守、消防控制室值守；岗亭人员负责门卫岗亭车辆人员进出管控，协助预检分诊做好人员分流管控。（2）负责社会治安综合治理、“ 门前五包”等社会事务管理服务以及相关创建工作。（3）负责其它日常物业管理服务内容。（4）定期检查院内的消防器材（消火栓、消防灭火器），如有缺失、损坏、过期等，及时报甲方相关负责人进行维修或更换等。10、拟派人员需求配置表：★备注：1、所有拟派员工要求身体健康，无不良嗜好，无条件接受甲方监督、检查；以上人员须提供身份证复印（扫描）件。2、爱岗敬业，遵守甲方和公司相关管理制度及规范。3、所有员工须固定专职不得有兼职行为并经过公司统一进行岗位技能和职业技能培训合格后方能上岗。妇幼保健院面积：二、物业服务工作考核标准：《会东县妇幼保健计划生育服务中心物业服务质控评估表》科室： 年 月 日其他要求：1、采购需求与谈判文件不一致的，以谈判文件为准，其他未尽事宜，合同约定。★2、不正当竞争预防措施：供应商报价是响应采购项目要求全部工作内容的价格（包括标准工资、耗材、管理费、合理利润等）体现，如出现响应报价估算错误等引起的损失由成交供应商自行承担。（响应时须单独提供承诺函）在评标过程中，谈判小组认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时须提交相关证明材料。投标人应当在谈判小组要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时须提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效投标处理。 注：如投标人最终报价明显低于最低工资水平和社保最低购买基数水平（凉府规[2025]1号，如有新规定按新规定执行）可能导致履约风险且无合理说明的，谈判小组可以要求投标人在规定时间内提供分项报价明细及报价说明和相关证明材料，如所提供材料不能证明其合理性，将被视为无效。

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投标 / 标书制作要点（原创）

本物业管理 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086