扬州市物业管理服务中标结果公示（扬州市公安局2026）
一
、
项目编号
：JSZC-321000-JZCG-G2025-0131
二
、
项目名称：扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审报价
中标/成交金额
1
扬州联诚物业管理服务有限公司
9132101273571133XC
扬州市江都区仙女镇工农东路30号青年城1幢503室
1807745.28元
1807745.28元
四、主要标的信息
服务类
名称：
详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
汤伟、王娟、房学明、蒋培、叶建泉
六、
代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：扬州市公安局本级
单位地址：江苏省扬州市邗江区润扬中路98号
联系人：蒋锐
联系电话：87031811
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：扬州市公共资源交易中心
单位地址：扬州市文昌东路9号
联系人：梁侨
联系电话：0514-82087118
3.项目联系方式
项目联系人：梁侨
电话：0514-82087118
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.主要标的信息
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
主要标的信息.pdf
《采购包1（扬州联诚物业管理服务有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
JSZC-321000-JZCG-G2025-0131采购文件.doc
主要标的信息（中标后将公示）投标人全称：扬州联诚物业管理服务有限公司货物类服务类名称：品牌（如有）：规格型号：数量：单价：名称：扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目服务范围：详见招标文件服务要求：扬州市公安局交管支队的物业管理服务。（详细内容见本招标文件第四章）服务时间：本项目服务时间为壹年（自合同签订之日起计算）服务标准：详见招标文件本项目专门面向中小企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，《中小企业声明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。）中小企业声明函（服务类项目）（采购包号：1）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加扬州市公共资源交易中心组织的扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目（项目名称）（采购包号：1）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订采购包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目（标的名称），属于行业；承接企业为扬州联诚物业管理服务有限公司（企业名称），从业人员70人，营业收入为480.80万元，资产总额为227.07万元，属于（口中型企业口小型企业微型企业）；2.（标的名称），属于行业：承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（口中型企业口小型企业口微型企业）；·...·.以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：扬州联诚物业管理服务有限公司日期：2026年1月4日备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.供应商应对照《工业和信息化部、局、国家发展和改革委员会、部关于印发中小号)《国家统计局关于印全21业业的中小微企业划型标准如下：行业名称指标名称计量单位中型小型微型500≤Y<农、林、牧、渔营业收入（Y）万元50≤Y<500Y<5020000300≤X<从业人员（X）人20≤X<300×<201000工业2000≤Y营业收入（Y）万元300≤Y<2000Y<300<400006000≤Y营业收入（Y）万元300≤Y<6000Y<300<80000建筑业5000≤Z资产总额（Z）万元300≤Z<5000Z<300<8000020≤X<从业人员（X）人5≤X<20X<5200批发业5000≤Y1000≤Y<营业收入（Y）万元Y<1000<40000500050≤X<从业人员（X）人10≤X<50X<10零售业300营业收入（Y）万元50020000交通运输业从业人员（X）人营业收入（Y）万元300≤X<10003000≤Y<3000020≤X<300200≤Y<3000X<20Y<200仓储业从业人员（X）人营业收入（Y）万元100≤X<2001000≤Y20≤X<100100≤Y<1000X<20Y<100邮政业从业人员（X）人营业收入（Y）万元<30000300≤X<10002000≤Y<3000020≤X<300100≤Y<2000X<20Y<100住宿业从业人员（X）人营业收入（Y）万元100≤X<3002000≤Y10≤X<100100≤Y<2000×<10Y<100餐饮业从业人员（X）人营业收入（Y）万元<10000100≤X<3002000≤Y<1000010≤X<100100≤Y<2000X<10Y<100信息传输业从业人员（X）人营业收入（Y）万元100≤X<20001000≤Y<10000010≤X<100100≤Y<1000X<10Y<100软件和信息从业人员（X）人100≤X<30010≤X<100X<10技术服务业营业收入（Y）7万元1000≤Y<1000050≤Y<1000Y<50房地产开发经营营业收入（Y）万元资产总额（Z）万元1000≤Y<2000005000≤Z100≤X<10002000≤Y<X<100Y<2000物业管理从业人员（X）人营业收入（Y）万元<10000300≤X<10001000≤Y5000100≤X<300500≤Y<1000X<100Y<500<5000100≤X<租赁和商务服务从业人员（X）人30010≤X<100X<10业资产总额（Z）万元8000≤Z<100≤Z<8000Y<100其他未列明行业从业人员（X）人120000100≤X<30010≤X<100X<10说明：上述标准参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号），大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。招标文件项目名称：扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目项目编号：JSZC-321000-JZCG-G2025-0131扬州市公共资源交易中心2025年12月总目录第1章投标邀请……………………………………1第2章投标人须知…………………………………4第3章合同文本……………………………………13第4章采购需求……………………………………17第5章评标方法与评标标准………………………36第6章投标文件格式………………………………38第一章投标邀请受[扬州市公安局]的委托，扬州市公共资源交易中心就[扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目](JSZC-321000-JZCG-G2025-0131)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。项目概况（扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目）招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”“扬州市政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2026年1月4日9点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321000-JZCG-G2025-01312.项目名称：扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目3.预算金额：采购包号预算金额（人民币：万元）11994.最高限价：采购包号是否设定最高限价（是/否）最高限价（人民币：万元）1是1955.采购需求（简介）：扬州市公安局交管支队的物业管理服务。（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：本项目服务时间为壹年（自合同签订之日起计算）。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内任意一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。1.6供应商信用承诺函。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网\"(www.ccgp.gov.cn)查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形。（投标文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，《中小企业声明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。）4.联合体投标采购包号是否接受联合体投标（是/否）该采购包中联合体成员数量上限1否/5.进口产品投标采购包号是否接受进口产品投标（是/否）1否（二）本项目的特定资格要求采购包号特定资格要求12022年1月1日起至今（以合同签订时间为准）投标人具有2份与本项目类似的(非住宅类）物业管理业绩（至少包含保洁服务、保安服务、食堂服务）（须提供合同、任意一次付款发票，原件扫描上传）。若刚签订的合同未到付款时间,则需提供投标人盖章的情况说明三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。2.方式：在“江苏政府采购网、扬州市政府采购网”自行免费下载招标文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.2026年1月4日09点30分（北京时间）2.地点：“苏采云”政府采购交易系统。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：扬州市公安局地址：江苏省扬州市邗江区润扬中路98号联系人：吕学祥联系方式：0514-806891222.扬州市公共资源交易中心信息地址：扬州市文昌东路9号广陵新城市民中心1号楼5楼1527室联系人：梁侨联系方式：0514-82087118八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://zfcg.yangzhou.gov.cn/xzzx/art/2023/art_4d7de1f7865f4a2894fc22bc452f94d8.html，请按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。领取CA和办理电子签章（请至扬州市文昌东路9号广陵新城市民中心1号楼5楼办理，具体联系方式：18952716110）。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注扬州市公共资源交易中心在“江苏政府采购网”、“扬州市政府采购网”发布的更正公告。3.本次招标不收取投标保证金。第二章投标人须知一、总则1、招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、合格的投标人2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性要求的规定。3、适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，扬州市公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5、招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6、招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7、招标文件的修改7.1在投标截止时间前，交易中心可以对招标文件进行修改。7.2交易中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。7.3招标文件的修改将在江苏政府采购网、扬州市政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。三、投标文件的编制8、投标文件的语言及度量衡单位8.1投标人提交的投标文件以及投标人与交易中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。8.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。9、投标文件构成9.1投标人编写的投标文件应包括基本目录、资格审查内容、符合性审查内容、价格扣除证明文件等部分。9.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网、扬州市政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网、扬州市政府采购网”发布的招标文件为准。10、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件10.1投标人应按照招标文件要求提交证明文件，证明其投标标的符合招标文件规定。10.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。11、投标分项报价表11.1投标人按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。11.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表12.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。12.2投标人需按照招标文件要求，在投标文件中提供与技术要求和商务要求相关的证明材料。13、投标函和开标一览表13.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。13.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。14、投标有效期14.1投标有效期为交易中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。15、投标有效期的延长15.1在特殊情况下，交易中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝交易中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交16、电子投标文件的递交16.1投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17、投标截止时间17.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第25.1.2条规定做无效投标处理。17.2交易中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。18、投标文件的拒收18.1交易中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。19、投标文件的撤回和修改19.1投标文件的撤回19.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标20、开标20.1交易中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。20.2开标仪式由交易中心组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并展示各投标人名称和投标价格。20.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21、评标委员会21.1开标后，交易中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。21.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标候选人。22、评标过程的保密与公正22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3交易中心和评委会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。23、投标文件的澄清23.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评委会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。24、对投标文件的初审24.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“中国政府采购网\"(www.ccgp.gov.cn)查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员中任何一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。24.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，交易中心将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，交易中心将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。24.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和交易中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与交易中心及评委会联系。25、无效投标条款和废标条款25.1无效投标条款25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。25.1.3投标人同一采购包提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。25.1.6未通过符合性审查的。25.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求）25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单，“中国政府采购网\"(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重失信行为记录名单，或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。25.1.10异常低价投标（响应）25.1.10.1投标（响应）报价低于采购项目预算50%的，即投标（响应）报价25.1.10.2投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价25.1.10.3评审委员会认定的供应商报价过低、有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。25.1.10.4启动异常低价投标（响应）审查后，评审委员会应当要求相关供应商在评标现场合理的时间内，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及相关证明材料，对投标（响应）价格作出解释，由评审委员会结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对供应商报价合理性进行判断。投标（响应）供应商不提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标（响应）处理。审查相关情况应当在评审报告中进行记录。25.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。25.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。25.2废标条款25.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。25.2.3因重大变故，采购任务取消的。25.2.4评委会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。25.2.5因苏采云系统系统故障原因造成开标不成功的。25.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：25.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标26、确定中标单位26.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。26.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标供应商。26.3交易中心将在“江苏政府采购网、扬州市政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明，中标供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标的。26.4.2向采购人、交易中心行贿或者提供其他不正当利益的。26.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。26.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。26.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。经查实，不同投标人的电子投标文件出自同一台电脑的：不同投标人的标书制作工具客户端标识码存在一致的；不同投标人从同一互联网协议地址上传投标文件的。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27、质疑处理27.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。27.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述27.4条款的规定向交易中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：27.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；27.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；27.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，交易中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。27.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。27.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、招标文件中采购需求、供应商资格条件、评标方法与评标标准、合同文本及资格审查结果的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人及交易中心只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和交易中心不接受无快递运单号的快递）。质疑接收人及联系方式见招标文件第一章。27.5以下情形的质疑不予受理27.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。27.5.2超出政府采购法定期限的质疑。27.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。27.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。27.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。27.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28、中标通知书28.l中标结果确定后，交易中心将向中标供应商发出中标通知书。请中标供应商在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标供应商自行承担。28.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同29、签订合同29.l中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。29.2招标文件、中标供应商的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。29.3签订合同后，中标供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标供应商应承担相应赔偿责任。30、政府采购履约资金扶持政策中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。第三章合同文本江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）项目名称：*****项目编号：*****采购包号：*****甲方：（买方/采购人）_________乙方：（卖方/中标供应商）_________甲、乙双方根据扬州市公共资源交易中心项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________圆（________元）人民币或其他币种。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1乙方可以自主选择支票、汇票、本票、保函（电子保函）等非现金形式缴纳中标金额（按1年合同价）的5%作为本合同的履约保证金。6.2合同履行结束后，甲方应及时退还缴纳的履约保证金。6.2.1履约保证金退还方式：按照乙方缴纳的方式进行退还。6.2.2履约保证金退还时间：项目期满考核合格后15日内。6.2.3履约保证金退还条件：乙方在履约期间未给甲方造成损失或造成的损失经扣除后存有结余的。6.2.4履约保证金不予退还的情形：乙方不履行合同或履行该合同不符合合同约定不足以弥补乙方违约造成甲方损失的。6.2.5履约保证金逾期退还的违约责任：按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后的利率支付超期资金占用费，但因乙方自身原因导致无法及时退还的除外。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及进度安排方式一：预付款支付：合同签订后，乙方向甲方开具发票，甲方自收到发票之日起10个工作日内支付合同总价30%的预付款。服务开始后，甲乙双方按三个月为一个周期结算服务费用，每周期结束后，甲乙双方按考核结果确定实际支付费用，乙方向甲方开具发票，甲方自收到发票之日起10个工作日内支付。方式二：签订合同时，如乙方明确表示无需预付款的，甲乙双方约定按时结算。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。11.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国现行法律法规有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方：乙方：地址： 地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话： 联系电话：签订日期：年月日第四章采购需求（一）项目属性:服务类项目1.如本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品政府采购品目清单”强制采购范围，投标文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书。2.供应商对于投标产品的包装应按照“财办库〔2020〕123号《关于印发《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的通知》”执行。3.采购标的清单采购包号采购标的对应中小企业划分标准所属行业1扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目 物业管理（二）技术要求斜体且有下划线部分为实质性要求。一、项目需求1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址扬州市公安局2026年度交管支队物业管理服务项目扬州市史可法路77号2.物业管理服务包括基本服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、保安服务等，主要分布：（1）史可法路77号院落北面办公楼1～5楼各350㎡；共约1750㎡；南面办公楼3楼、4楼共约680㎡；广场及车库面积约1300；合计约3730㎡。（2）一大队主楼负一层面积380㎡；一楼面积380㎡；二楼面积380㎡；三楼面积380㎡；合计约1520㎡。（3）二大队一楼大厅保洁面积约1000㎡；二楼面积约200㎡；合计约1200㎡。（4）七大队一楼面积680㎡；二楼面积580㎡；三楼楼面积580㎡；四楼面积580㎡；院落广场160㎡；合计约2580㎡。（5）高速一大队广场面积约1200㎡，主楼面积约1100㎡；合计约2300㎡（6）高速二大队广场面积约800㎡；主楼面积约2000㎡；合计约2800㎡（7）高速三大队广场面积约1400㎡，主楼面积约3000㎡；合计约4400㎡。（8）高速四大队广场面积约1500㎡；地下车库约800㎡；附属楼1～3楼约1700㎡；主楼面积约6000㎡；合计约10000㎡。（9）训练场地倒车入库训练区、道路训练区、综合项目训练区、坡道起步训练区、共约11300㎡。停车场共约11000㎡；考试区倒车入库区、电子项目考试区、共约2900㎡；公共场所东西区各一个、待考大厅4个面积约3300㎡；合计约28500㎡。（10）合计保洁面积约26220㎡。3、（1）物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标准各用工单位大楼及附属楼共10个院落总面积建筑面积（㎡）约77247㎡见“保安服务”需保洁面积（㎡）约26220㎡见“保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）合计门约319扇，窗户约307扇约6086㎡见“保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积约8924㎡、地板总面积约3980㎡见“保洁服务”名称明细服务内容及标准各用工单位大楼及附属楼共10个院落总面积建筑面积（㎡）约77247㎡见“保安服务”需保洁面积（㎡）约26220㎡见“保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）合计门约319扇，窗户约307扇约6086㎡见“保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积约8924㎡、地板总面积约3980㎡见“保洁服务”（2）物业管理（室外）垃圾箱：80个，见“保洁服务”门前三包：7200㎡，见“保洁服务”4、物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、保安服务等。4.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的 20%。本项目服 务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。（6）所有进驻的物业人员不得有任何不良记录（以***门登记为准）。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议 方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维 护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维 护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清 洁检查表、用品清单、客户反馈表等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需整改问题及时整改完成。6重大活动后勤保障（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。7应急保障预案（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。制定紧急事故处理预案，至少包括：信访、火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等；有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；按消防要求组织进行疏散演习；对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度；按照业主委托组织恢复生活秩序，如：帮助恢复电力供应、抢救财产等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。8服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、信访维稳制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。9信报服务（1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。（2）及时投送或通知收件人领取。（3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。4.2公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2设备机房（1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。（2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。（3）每半月至少开展1次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。（4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。（7）根据采购人需求，合理设置电梯开启的数量、时间。4.3保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2办公用房区域保洁（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（5）公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展4次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。（6）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。（7）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（8）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1）3公共场地区域保洁（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。（4）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。4垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。（4）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。（5）垃圾装袋，日产日清。5卫生消毒（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2办公用房区域保洁（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（5）公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展4次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。（6）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。（7）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（8）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1）3公共场地区域保洁（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。（4）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。4垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。（4）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。（5）垃圾装袋，日产日清。5卫生消毒（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。4.3.1具体清洁要求序号材质清洁要求1瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。2地板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。3乳胶漆内墙（3）有污渍时用半干布擦拭。4石材内墙（4）有污渍时用半干布擦拭。4.4保安服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保安服务相关制度，并按照执行（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。（3）配备保安服务必要的器材。2出入管理（1）办公楼（区）主出入口应当实行 24 小时值班制。（2）设置门岗。（3）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。（4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。（5）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。（6）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。（7）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。提供现场接待服务。①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过 5 分钟，等待较长时间应当及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率 100%。⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间（上班时间为—____-____）。⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。3值班巡查（1）建立 24 小时值班巡查制度。（2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。（3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。（4）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。（3）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。（4）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。4车辆停放（1）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。（2）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。（3）严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。（4）非机动车定点有序停放。（5）发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过 3 分钟。5消防安全管理（1）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。（2）消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。（3）易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。（4）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展 1 次消防演练6突发事件处理（1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。（2）建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。（3）识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。（4）每半年至少开展 1 次突发事件应急演练，并有相应记录。（5）发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。（6）办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。（7）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。8大型活动秩序（1）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。（2）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。（3）活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。4.5食堂服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立食堂服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好食堂服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2食堂区域卫生及准备工作（1）灯管、风扇、抽烟机、排风扇、墙壁、抽烟机干净；无油污、灰尘、蜘蛛网；工作间地面干净、无积水、无杂物。（2）货架经常擦拭，保持干净,各种刀具手套摆放整齐；操作台、灶台及售饭台干净整洁。（3）洗菜池、餐具、热食容器定期消毒并保持清洁,做到“一-洗二净三冲四消毒。（4）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（5）餐厅地面每日清扫,地面清洁；餐桌摆成一条线,干净整洁无污渍；餐余回收处干燥整洁无残渣。（6）供餐管理，保质、保量准时供应每日餐饮，按要求做好职工用餐。3消毒（1）餐厅及公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每月至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立食堂服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好食堂服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2食堂区域卫生及准备工作（1）灯管、风扇、抽烟机、排风扇、墙壁、抽烟机干净；无油污、灰尘、蜘蛛网；工作间地面干净、无积水、无杂物。（2）货架经常擦拭，保持干净,各种刀具手套摆放整齐；操作台、灶台及售饭台干净整洁。（3）洗菜池、餐具、热食容器定期消毒并保持清洁,做到“一-洗二净三冲四消毒。（4）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（5）餐厅地面每日清扫,地面清洁；餐桌摆成一条线,干净整洁无污渍；餐余回收处干燥整洁无残渣。（6）供餐管理，保质、保量准时供应每日餐饮，按要求做好职工用餐。3消毒（1）餐厅及公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每月至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。二、技术及服务要求本项目物业管理服务配备人员岗位要求所配备人员需做到敬业，专业，精干，高效，健康，思想品质好，作风正派，服务意识强，无不良记录，持有本人健康证。具体要求如下：1、项目经理要求（1人）：男女不限，年龄在45周岁以下，具备全日制本科及以上学历，四级及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证，近三年内有担任过类似物业管理项目负责人经验（须提供身份证、学历证书及学信网查询记录，四级及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证，提供含有服务单位联系人姓名、职务、电话的任职证明，投标人近三个月內任意一个月为其缴纳的带二维码核验的社保缴纳证明，原件扫描上传)，身体健康，体检合格。2、保安主管要求（1人）：男女不限，年龄45周岁以下，具有大专及以上学历，持高级保安员证（三级），四级及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证，近三年内有类似项目物业服务相关经验（须提供身份证、学历证书及学信网查询记录、高级保安员证（三级），四级及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证，提供含有服务单位联系人姓名、职务、电话的任职证明，投标人近三个月內任意一个月为其缴纳的带二维码核验的社保缴纳证明，原件扫描上传)，身体健康，体检合格。3、保洁主管要求（1人）：女性，年龄45周岁以下，具有大专及以上学历，具备特种设备安全管理和作业人员证（项目代号A类），近三年内有类似项目物业服务工作经验（须提供身份证、学历证书及学信网查询记录，特种设备安全管理和作业人员证（项目代号A类），提供含有服务单位联系人姓名、职务、电话的任职证明，投标人近三个月內任意一个月为其缴纳的带二维码核验的社保缴纳证明，原件扫描上传)，身体健康，体检合格。4、食堂主管（1人）：男女不限，年龄45周岁以下，具有大专及以上学历，持有健康证，厨师证，近三年内有过类似项目物业服务工作经验（须提供身份证、学历证书及学信网查询记录，健康证、厨师证，提供含有服务单位联系人姓名、职务、电话的任职证明，投标人近三个月內任意一个月为其缴纳的带二维码核验的社保缴纳证明，原件扫描上传)5、保安员要求（11人）：男性，其中年龄60周岁以下，7人；年龄65周岁以下，4人，为各用工部门的晚班，身体健康，政审合格，具有初中及以上学历，经过正规保安机构专业培训，持保安员证。（须提供承诺书原件扫描上传）6、保洁员要求（18人）：男女不限，年龄45周岁以下，责任心强，身体健康，体检合格；具有初中及以上文化，能吃苦耐劳。（须提供承诺书原件扫描上传）7、食堂帮厨（3人）：男女不限，承诺年龄45周岁以下，持有健康证，责任心强，身体健康，体检合格。（须提供承诺书原件扫描上传）其他1、报价必须包括以下费用：人员工资、社会保险、医疗保险、住房公积金、法定节假日加班费、高温补贴、意外伤害险（未缴纳社保、医保人员需缴纳不低于保额80万元的意外伤害保险）、保洁工具及耗材费用、管理费及法定税费及投标人自行考虑的其他费用。2、采购人要求依法缴纳社保、医保、住房公积金的人数为32人3、报价时，人员工资低于扬州市最低工资标准及未依法测算缴纳社会保险、医疗保险金、住房公积金及未按照分项报价表已明确的测算依据测算的作无效投标处理。4、本项目配备的项目人员必须为项目开展实际投入人员，中标后在签订合同前，必须向采购人提供到岗人员花名册及人员相应的资质条件供采购人审核。（投标人作出书面承诺，扫描上传）5、本项目不考虑退伍军人税收补助。6、投标人承诺：如中标，应将保安人员资料送公安局治安警察支队备案。（须提供承诺书，扫描上传）7、所有人员要求身体健康，无传染疾病，非因病提前退休。（承诺书原件扫描件上传）8、承诺合同签订后提供意外伤害保险的保单供采购人审核。（须提供承诺函，原件扫描上传，格式自拟）9、合同履行期间，政策性人工费用如有调整，由采购人和中标人协商确定。10、中标人应配合采购人开展各类创建活动，配合属地社区开展的有关活动。11、采购人不负责中标人所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。12、中标人的服务人员须服从采购人的工作安排以及统一调配的要求。13、如果发生因中标人工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，均由中标人承担经济和法律责任。14、中标人不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。15、在工作时间须全员全时在岗，接受采购人的检查和考核（须提供承诺书）。不得有脱岗、混岗、串岗现象发生。16、中标人必须遵守国家的法律、法规，依法按时足额缴纳本项目员工的社会统筹保险及医疗保险。所有中标人的工作人员应具有良好素养和上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身材适中、身体健康（无传染性疾病）。考核办法考核办法与评分表一、扬州市公安局交管支队物业服务采购项目考核办法（试行）1、采用月度考核和季度考核相结合方式进行，即月度考核平均分占60%，季度考核分占40%，合计得分为考核综合得分。2、月度考核由处各管理所、办公室根据物业管理服务单位工作完成情况，结合平时抽查、检查和服务质量每月进行打分，三个月平均得分为一个季度考核得分。3、季度考核由处分管领导、办公室、财务科等相关科室、管理所组成考核小组。考核时由办公室牵头，处相关科室、管理所参加，采取看现场、听汇报、查资料等方式进行考核评分。4、考核综合得分90分及以上为合格，自90分起每低1分，该季度物业服务费下浮1%；季度考核得分为60-69分的，该季度物业服务费下浮50%；季度考核为不合格的（60分以下），中标人按采购人要求立即整改，拒不整改或整改不到位，甲方有权单方面解除与之签订的服务合同。5、考核结果由被考核单位、考核相关方签字后生效，作为物业管理服务经费支付依据。6、本考核办法由扬州市公安局交管支队负责，根据工作任务要求变化，可适时修改。二、扬州市公安局交管支队物业服务采购项目考核评分表考核评分表考核项目考核内容与标准规定分值评分细则扣分扣分原因基本服务︵10分︶1、制度健全，主要包括：人员录用制度、培训制度、岗位考核办法和考核奖惩制度、安全保卫制度、保洁服务制度、公用设施设备管理制度、档案管理制度、工作人员岗位职责、员工行为规范等。2未制定制度或制度不健全扣0.2分；每缺一项扣0.2分。2、各项服务方案完整齐全，主要包括：保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案、公用设施设备维护方案、绿化服务方案、文明安全作业保障措施、重大节日活动保障措施、恶劣天气和突发事件应急预案等。2未制定方案或方案不健全扣0.1分；每缺一项扣0.2分。3、月度工作计划制定详细，工作总结内容全面。2未制定计划和总结扣0.2分；计划和总结不详细、全面扣0.1分。4、服从业主统一安排，员工服务语言规范，态度亲和，无粗话，无和业主争吵行为。2不服从安排，每发现一起扣0.1分；工作中态度恶劣，与业主发生争吵行为，每起扣0.1分。5、接受业主服务维修、求助、建议、问询、投诉等各类信息收集和反馈；小修当日解决，不能当日解决，必须制定解决期限，每次维修有回访制度和记录。2工作未沟通扣0.1分；对业主提出的问题不能及时解决，每起扣0.1分。保安服务︵25分︶6、出入管理。传达室实行 24小时值班制；外来人员、车辆进入询问记录，批准进入；大件物品出入，核实后放行；配合相关部门积极疏导上访人员。2未落实24小时值班制度，发现一起扣0.2分；未经批准或登记外来人员、车辆进入，每起扣0.1分。7、值班巡查。落实巡查制度，每2小时巡查一次；制定巡查路线，按照指定时间和路线巡查；巡查遇到异常情况，立即上报并采取相应应急措施。4未落实24小时值班巡查制度，每起扣0.2分；未按规定路线巡查，每起扣0.1分。8、传达室、消防设备定期检查；发现异常情况，及时处置；无关人员未经批准不得进入监控室或查阅监控记录。5设备未开展定期检查，每起扣0.1分；监控未落实专人查看，每起扣0.1分；发现问题处置不及时，每起扣0.1分；未经批准无关人员私自查看监控记录，每起扣0.1分。9、消防安全管理。喷水灭火系统启动正常，消火栓箱、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明等运行正常；自动和手动报警启动正常；每年至少开展1次消防演练；定期检查维修消防设施、器材；及时充装或更换过期灭火器，确保完好有效。5消防设备不能正常运行，每起扣0.2分；报警装置不能正常启动，每起扣0.2分；未开展消防演练扣0.2分；未定期检查消防设施和器材，每起扣0.1分；发现有一处过期灭火器扣0.1分。10、车辆停放管理。车辆停放规范管理；严禁在楼梯间等公共区域停放车辆或充电；非机动车室外、地下车库定点有序停放。2楼梯间等公共区域停放车辆或充电，每起扣0.1分；非机动车室外、地下车库乱停放，每起扣0.1分。11、突发事件处理。制定突发事件安全责任书，明确安全责任；建立应急突发事件处置队伍，明确职责；针对各种不同风险类型，制定解决方案；每半年至少开展1次突发事件应急演练；发生意外事件时，及时采取应急措施。5未制定突发事件安全责任书，每起扣0.2分；未建立突发事件处置队伍，每起扣0.2分；未制定各类风险预防和解决方案，每起扣0.2分；每半年未开展应急演练扣0.2分。12、大型活动秩序。制定相应的活动秩序维护方案，排查安全隐患；保障通道、出入口、停车场等区域畅通；做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作。2未制定活动秩序维护方案，每起扣0.2分；现场秩序维护和突发事故处置工作不力，每起扣0.2分。保洁服务︵25分︶13、办公用房保洁。（1）楼内保持干净，无异味、无杂物、无积水，门窗玻璃、窗帘干净无尘，透光性，指示牌干净，无污渍；（2）楼梯及楼梯间、开水间、工具间、卫生间、电梯间、平台等无异味、杂物、积水，纸屑、污渍，墙面无灰尘、蜘蛛网，台面、开关、门牌、玻璃镜面干净明亮，每日实行循环清洁消杀，干净整洁；（3）石材地面、内墙每季度至少开展1次清洁作业；（4）地毯、沙发干净、无油渍、无污渍、无褪色；（5）配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘、无污迹；（6）监控摄像头、门禁系统表面光亮，无尘、无斑点；（7）档案库房干净、无浮尘；（8）值班室窗明几净，被套、床单等每周清洗至少1次，卫生整洁。10楼内有异味、杂物、积水，门窗玻璃、窗帘有无尘，指示牌有污渍，每起扣0.2分；楼梯及楼梯间、开水间、工具间、卫生间、电梯间、平台等有异味、杂物、积水，污渍，墙面有灰尘、蜘蛛网，台面、开关、门牌、玻璃镜面等不干净，未清洁消杀，每起扣0.2分；石材地面、内墙每季度未开展清洁作业扣0.1分；地毯、沙发不干净、有油渍、污渍，每起扣0.1分；配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座、摄像头等表面有灰尘、有污迹，每起扣0.1分；档案库房有浮尘，不干净，每起扣0.1分；值班室被套、床单不干净，未及时清洗，每起扣0.1分。14、公共场地区域保洁。（1）道路地面、停车场等保持干净、无杂物、无积水，无积雪，雨雪冰冻天气采取安全防护措施；（2）路标、宣传栏、雨（车）棚、室外照明等设施设备保持干净；（3）地下室、车库、停车场，保持场地干净，无污迹；（4）外窗玻璃涉及高空清洁作业，每季度至少清洗1次；（5）运动馆及更衣室动态打扫，保持干净，工、器具排放整齐、有序；（6）定期对办公场所、会议室、值班室、食堂、卫生间、电梯间等处进行消毒消杀处理。10道路地面、停车场等有杂物、积水，积雪，雨雪冰冻天气未采取安全防护措施，每起扣0.2分；路标、宣传栏、雨（车）棚、室外照明等设施设备、地下室、车库、停车场等有灰尘、污渍，每起扣0.2分；外窗玻璃涉及高空清洁作业，每季度未清洗扣1分；运动馆及更衣室动态不干净，零乱，每起扣0.1分；会议室、值班室、食堂、卫生间、电梯间未进行消杀，每起扣0.1分。15、垃圾处理。垃圾桶表面保持干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业；垃圾装袋，日产日清。5垃圾桶表面有污渍，每起扣0.2分；垃圾装袋，未按要求日产日清，每起扣0.2分。公用设施设备维护服务︵15分︶16、设备机房。每日对机房巡视检查，门窗、锁具完好，杂物、无积尘、无鼠虫害，保持整洁有序。4设备机房每日巡视未检查，每起扣0.2分；设备机房有杂物、积尘、鼠虫害，每起扣0.2分。17、空调系统。设备处于良好状态，中央空调运行期间每日至少开展1次运行情况巡查，空调管道、阀门、分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机每半年至少开展1次巡视检查和清洁，挂机和室外支架稳固性每月至少开展1次巡查，新风机、空气处理机滤网等每半年至少开展1次清洗消毒。4中央空调运行期间每日未开展运行情况巡查，每起扣0.2分；空调管道、阀门、分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机每半年未开展巡视检查和清洁，每起扣0.2分；挂机和室外支架稳固性每月未开展巡查，每起扣0.2分；新风机、空气处理机滤网等每半年未开展清洗消毒，每起扣0.2分。18、供配电系统。定期对高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位巡查，公共照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好。1高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位未定期巡查，每起扣0.2分；设备故障未及时发现排除，每起扣0.2分。19、弱电系统。监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。2监控系统、门禁系统、安全防范系统运行不正常，有故障未及时排除，每起扣0.2分。20、照明系统。外观整洁无缺损、无松落；更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。2照明系统外观不整洁有缺损、松落，每起扣0.2分；照明灯具更换未选用节能环保产品，亮度与更换前不同，每起扣0.2分。21、给排水系统。设施设备、阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象；水泵房、水箱间，每日至少巡视1次；遇雨天，巡查地下室排水情况，在排水泵正常工作时，将排水调成自动排水状态。若发生故障，及时组织抢修。2设施设备、阀门、管道有跑、冒、滴、漏现象，每起扣0.2分；水泵房、水箱间每日未巡视，每起扣0.2分；雨天地下室排水泵不正常工作，未及时维修扣0.5分。食堂服务︵15分︶22、灯管、风扇、抽烟机、排风扇、墙壁、抽烟机干净；无油污、灰尘、蜘蛛网；工作间地面干净、无积水、无杂物；货架经常擦拭，保持干净,各种刀具手套摆放整齐；操作台、灶台及售饭台干净整洁。5发现一处有污渍，油渍、蜘蛛网、浮灰、积水、杂物等，有一处不合格，每起扣0.2分。23、洗菜池、餐具、热食容器定期消毒并保持清洁,做到“一-洗二净三冲四消毒；各种机器设备保持整洁,标识清晰。5未能做到洗菜池、餐具、热食容器定期消毒并保持清洁，各种机器设备未能保持整洁，有一处不合格，每起扣0.2分。24、餐厅地面每日清扫,地面清洁；餐桌摆成一条线,干净整洁无污渍；餐余回收处干燥整洁无残渣；供餐管理，保质、保量准时供应每日餐饮，按要求做好职工用餐。5餐厅地面做到每日清扫,地面清洁；餐桌摆成一条线,干净整洁无污渍；餐余回收处干燥整洁无残渣；供餐管理，保质、保量准时供应每日餐饮，按要求做好职工用餐，有一处不合格，每起扣0.2分。信服服务︵10分︶25、认真验收、正确分发报刊、信件、邮件等，并建立收发台账；不得推迟、私拆、扣压、丢失邮件、包裹；及时将报刊、信件、邮件等分发到各个办公室；对可疑信函等要做到立即发觉、妥当处理，不泄露、私藏、私拆他人信件、邮件；杜绝工作范围内发生邮件丢失、损坏现象，如有发生将依据相关要求给予赔偿。10未验收、正确分发报刊、信件、邮件，并建立收发台账，每起扣0.2分；推迟、私拆、扣压、丢失邮件、包裹，每起扣0.2分；未及时将报刊、信件分发，每起扣0.2分；泄露、私藏、私拆他人信件、邮件，每起扣0.2分。年月日人员分置表部门物管内容人数备注史可法路77号项目经理1兼公用设施设备检查员保洁主管1兼公用设施设备检查员卫生保洁1一大队卫生保洁2含头桥中队保安2晚班二大队保安1白班卫生保洁1七大队卫生保洁1保安1白班高速一大队卫生保洁1高速二大队卫生保洁1高速三大队卫生保洁1高速四大队卫生保洁2保安31人白班，2人晚班食堂主管1食堂帮厨3车管所（北区）卫生保洁1保安主管1白班保安4含秩序维护，白班训考场卫生保洁7含车管所考试股合计36项目经理1人、保洁主管1人、卫生保洁18人、保安主管1人、保安11人、食堂主管1人、食堂服务3人部门物管内容人数备注史可法路77号项目经理1兼公用设施设备检查员保洁主管1兼公用设施设备检查员卫生保洁1一大队卫生保洁2含头桥中队保安2晚班二大队保安1白班卫生保洁1七大队卫生保洁1保安1白班高速一大队卫生保洁1高速二大队卫生保洁1高速三大队卫生保洁1高速四大队卫生保洁2保安31人白班，2人晚班食堂主管1食堂帮厨3车管所（北区）卫生保洁1保安主管1白班保安4含秩序维护，白班训考场卫生保洁7含车管所考试股合计36项目经理1人、保洁主管1人、卫生保洁18人、保安主管1人、保安11人、食堂主管1人、食堂服务3人第五章评标方法与评标标准本项目采用最低评标价法，投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人。采用最低评标价法评标时，除了算术修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不能对投标人的投标价格进行任何调整。采购包号选取中标候选人数量选取中标候选人的原则11满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人政府采购政策功能落实本项目专门面向中小企业：是采购包号专门面向中小企业 1 是1、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业产品给予/的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予/的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予/的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、如本项目同意联合体投标或同意分包履行合同的,大中型企业与小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者大中型企业向一家或多家小微型企业分包，联合协议或者分包意向协议中约定小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的合同份额占到合同总金额30%以上的，给予联合体或者大中型企业/的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受/价格扣除，用扣除后的价格参与评审。第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：投标文件的组成一、基本目录1.开标一览表（格式见附件1）2.投标分项报价表（格式见附件2）3.技术要求响应及偏离表（格式见附件3）4.商务要求响应及偏离表（格式见附件4）5.法人授权书（格式见附件5）6.投标函（格式见附件6）7.主要标的信息（格式见附件7）8.其他二、资格审查内容1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明2.上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内任意一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式见附件8）5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见附件9）6.供应商信用承诺函（格式见附件10）7.企业报价折扣证明文件：中小企业声明函（格式见附件11）。如果本项目专门面向中小企业采购，则必须提供。残疾人福利性单位声明函（格式见附件12）。如果本项目专门面向中小企业采购，供应商为残疾人福利性单位并提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物，则必须提供。监狱企业的证明文件。8.联合体协议（格式见附件13）。如果本项目接受联合体投标，投标人是联合体的，则必须提供。9.特定资格要求的证明文件。如果本项目对投标人做出特定资格要求的，则必须提供。三、符合性审查内容投标人必须对技术要求和商务要求中加斜体下划线的实质性要求逐条做出响应，并按照招标文件要求提供证明材料，否则做无效投标处理。（格式见附件14）四、价格扣除证明文件1.中小企业声明函（格式见附件11）2.残疾人福利性单位声明函（格式见附件12）附件1开标一览表投标人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：项目编号：采购包号：投标总报价大写： （人民币：元）小写： （人民币：元）附件2分项报价表序号项目数量总价（元/月）总价（元/年）测算依据1人员工资（36人）项目经理1按扬州市最新政策执行保安主管1保安11保洁主管1保洁18食堂主管1食堂服务32社会保险32按扬州市最新政策执行3医疗保险32按扬州市最新政策执行4住房公积金（5%-12%）32按人社局要求，当项目人员工资报价-项目人员按下限自行缴存的住房公积金≤我市最低工资标准，测算的住房公积金应为企业缴纳和个人缴纳之和。5法定节假日加班费（按13天计算）10基本工资/21.75*13天*3倍6高温补贴8不低于国家相关规定标准300元/月，计4月/年/人7意外伤害险4未缴纳社保、医保人员需缴纳保额不低于80万元的意外伤害保险8保洁工具及耗材费用按照附表进行测算9管理费按本项目所需进行测算。10税费按国家相关政策11其他费用（投标人可自行添加）合计序号项目数量总价（元/月）总价（元/年）测算依据1人员工资（36人）项目经理1按扬州市最新政策执行保安主管1保安11保洁主管1保洁18食堂主管1食堂服务32社会保险32按扬州市最新政策执行3医疗保险32按扬州市最新政策执行4住房公积金（5%-12%）32按人社局要求，当项目人员工资报价-项目人员按下限自行缴存的住房公积金≤我市最低工资标准，测算的住房公积金应为企业缴纳和个人缴纳之和。5法定节假日加班费（按13天计算）10基本工资/21.75*13天*3倍6高温补贴8不低于国家相关规定标准300元/月，计4月/年/人7意外伤害险4未缴纳社保、医保人员需缴纳保额不低于80万元的意外伤害保险8保洁工具及耗材费用按照附表进行测算9管理费按本项目所需进行测算。10税费按国家相关政策11其他费用（投标人可自行添加）合计1、分项报价表中（除其他费用可自行添加外）列明的项目不可修改。2、分项报价表中已注明的“数量”这一列的具体数字只可适当增加但不可减少。3、分项报价表严禁总价让利。4、分项报价表中所列明的项目不接受赠送情形。（含0元或明显低于市场价）5、采购人要求依法缴纳社保、医保、住房公积金的人数为32人。保洁工具及耗材表(年度）序号耗材名称规格/单位数量单价(元)总价（元/月）总价(元/年)备注1扫帚把222簸箕个223大号垃圾袋100*120（50/袋）1204小号垃圾袋50*60（50/袋）505抹布条226尘推拖把套307棉拖把把158马桶刷把809洗地刷把510大扫帚把811洁厕灵瓶1201284消毒液瓶18注：(1)表中已注明的“数量”这一列的具体数字只可适当增加但不可减少。(2)表中已列明的项目不可删减。（3）投标人可根据服务需要自行增加相关耗材。（4）费用报价合理合规，提供报价依据，不接受赠送。（含0元或明显低于市场价）附件3技术要求响应及偏离表（采购包号：**）序号技术要求投标响应情况超出、符合或偏离1 …… 附件3-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人需对技术要求（未加斜体下划线的非实质性要求）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人需将证明材料列于该表之下。附件4商务要求响应及偏离表（采购包号：**）序号商务要求投标响应情况超出、符合或偏离1 …… 附件4-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人需对商务要求（未加斜体下划线的非实质性要求）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人需将证明材料列于该表之下。附件5法人授权书本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就***号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）被授权人电子邮箱：授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：附件6投标函致：扬州市公共资源交易中心：根据贵方的****号招标文件，正式授权下述签字人_____(姓名)代表我方_______（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需货物（包含与货物相关的服务）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账号：日期：______年____月____日附件7主要标的信息（中标后将公示）投标人全称：货物类服务类名称：品牌（如有）：规格型号：数量：单价：名称：服务范围：服务要求：服务时间：服务标准：附件8具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。附件9参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。附件10供应商信用承诺函承诺主体名称：统一社会信用代码：为维护公平竞争、规范有序的市场秩序，营造诚实守信的信用环境，共同推进社会信用体系建设完善，树立企业诚信守法形象，本企业对________________________项目政府采购活动郑重承诺如下:一、对提供给注册登记部门、行业管理部门、司法部门、行业组织以及在政府采购活动中提交的所有资料的合法性、真实性、准确性和有效性负责；二、严格按照国家法律、法规和规章开展采购活动，全面履行应尽的责任和义务，全面做到履约守信，具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件;三、严格依法开展生产经营活动，主动接受行业监管，自愿接受依法开展的日常检查；违法失信经营后将自愿接受约束和惩戒，并依法承担相应责任；四、自觉接受行政管理部门、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；五、自觉做到自我约束、自我管理，不制假售假、商标侵权、虚假宣传、违约毁约、恶意逃债、偷税漏税、垄断和不正当竞争，维护经营者、消费者的合法权益；六、提出政府采购质疑和投诉坚持依法依规、诚实信用原则，在全国范围12个月内没有三次以上查无实据的政府采购投诉；七、严格遵守信用信息公示相关规定，向社会公示信用信息；八、在“信用中国”和“中国政府采购网”网站中无严重失信记录；九、如违反承诺，自愿接受管理部门依法给予的行政处罚，同意将违反承诺的行为作为不良记录记入信用档案，依法依规进行信息公示，并承担所产生的一切法律责任和经济损失。十、本承诺书自签订之日起生效。（注：法定代表人或负责人、主体名称发生变更的应当重新做出承诺。）承诺单位（加盖CA电子公章）：年月日附件11中小企业声明函（服务类项目）（采购包号：**）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加扬州市公共资源交易中心组织的（项目名称）（采购包号：**）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订采购包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（物业管理）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；2.（标的名称），属于（物业管理）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.供应商应对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号）的规定，自行勾选承接企业的企业规模类型。中小微企业划型标准如下：行业名称指标名称计量单位中型小型微型农、林、牧、渔营业收入（Y）万元500≤Y＜2000050≤Y＜500Y＜50工业从业人员（X）人300≤X＜100020≤X＜300X＜20营业收入（Y）万元2000≤Y＜40000300≤Y＜2000Y＜300建筑业营业收入（Y）万元6000≤Y＜80000300≤Y＜6000Y＜300资产总额（Z）万元5000≤Z＜80000300≤Z＜5000Z＜300批发业从业人员（X）人20≤X＜2005≤X＜20X＜5营业收入（Y）万元5000≤Y＜400001000≤Y＜5000Y＜1000零售业从业人员（X）人50≤X＜30010≤X＜50X＜10营业收入（Y）万元500≤Y＜20000100≤Y＜500Y＜100交通运输业从业人员（X）人300≤X＜100020≤X＜300X＜20营业收入（Y）万元3000≤Y＜30000200≤Y＜3000Y＜200仓储业从业人员（X）人100≤X＜20020≤X＜100X＜20营业收入（Y）万元1000≤Y＜30000100≤Y＜1000Y＜100邮政业从业人员（X）人300≤X＜100020≤X＜300X＜20营业收入（Y）万元2000≤Y＜30000100≤Y＜2000Y＜100住宿业从业人员（X）人100≤X＜30010≤X＜100X＜10营业收入（Y）万元2000≤Y＜10000100≤Y＜2000Y＜100餐饮业从业人员（X）人100≤X＜30010≤X＜100X＜10营业收入（Y）万元2000≤Y＜10000100≤Y＜2000Y＜100信息传输业从业人员（X）人100≤X＜200010≤X＜100X＜10营业收入（Y）万元1000≤Y＜100000100≤Y＜1000Y＜100软件和信息技术服务业从业人员（X）人100≤X＜30010≤X＜100X＜10营业收入（Y）万元1000≤Y＜1000050≤Y＜1000Y＜50房地产开发经营营业收入（Y）万元1000≤Y＜200000100≤X＜1000X＜100资产总额（Z）万元5000≤Z＜100002000≤Y＜5000Y＜2000物业管理从业人员（X）人300≤X＜1000100≤X＜300X＜100营业收入（Y）万元1000≤Y＜5000500≤Y＜1000Y＜500租赁和商务服务业从业人员（X）人100≤X＜30010≤X＜100X＜10资产总额（Z）万元8000≤Z＜120000100≤Z＜8000Y＜100其他未列明行业从业人员（X）人100≤X＜30010≤X＜100X＜10说明：上述标准参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号），大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。附件12残疾人福利性单位声明函（服务类项目）（采购包号：**）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为JSZC-320000-****的项目（采购包号：**）采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商为残疾人福利性单位并提供服务的必须提供此声明函，否则将不能通过资格审查。2.非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.中标/成交供应商为残疾人福利性单位的，此声明函将随中标/成交结果同时公告，接受社会监督供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：附件13联合体协议（参考格式）（采购包号：**）（联合体中各供应商全称）在此达成以下协议：1、我们（供应商1），（供应商2），……自愿组成联合体，参加扬州市公共资源交易中心组织的采购编号为（编号全称），（项目全称）项目（采购包号：**）的政府采购活动，我联合体指定（供应商*）为牵头单位（牵头单位必须为联合体成员）。2、若我们联合中标、成交，（供应商单位1全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任。（供应商单位2全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任……。（注：联合体中各供应商都应明示所承担的工作和相应的责任）。3、其中（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业全称）为（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业）企业，且我们约定该公司/单位所承担的合同金额将占本项目合同总金额的%。联合体中各供应商全称（公章）：日期：备注：本招标文件中要求加盖CA电子签章的地方，仅需加盖牵头单位的CA电子签章。附件14实质性要求响应及偏离表（采购包号：**）序号技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体且有下划线部分）投标响应情况超出、符合或偏离1 2 …… 附件14-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人必须对技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体且有下划线部分）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人必须将证明材料列于该表之下。3.投标人未对实质性要求逐条作出明确响应的，或未按招标文件要求提供证明材料的，该采购包作无效投标处理。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一采购包进行质疑，质疑函中应列明具体采购包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。扬州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
