物业管理服务中标结果公示（江门市强制隔离戒毒所2026）
公告内容：
江门市强制隔离戒毒所物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：江门市强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2026-1720745
本项目于2026-01-12 09:09:53启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：江门市金成物业管理有限公司
（二）成交价：294996.00（贰拾玖万肆仟玖佰玖拾陆元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
294,996.00
是
采购单位：江门市强制隔离戒毒所
2026年01月13日
需求书一、服务技术规范和要求1.绿化维护服务内容及要求主要负责强戒所办公区的绿化维护服务，具体范围包括花草树木、地被及草地、盆栽、时花的养护管理。绿化维护总体要求：植物生长健壮，无病虫害，无杂草，无枯枝，充分体现园林设计效果。定时合理对植物进行松土、施肥、修剪等日常保养工作。⑴修剪：根据各类植物生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。⑵除草：各类绿地、树穴、绿化带要结合松土及时清理各杂类草⑶施肥：根据各类植物的生长特点及需要，要求每年施肥不得少于2次，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保护各类植物生长达到一定的景观效果。⑷抹芽：主要用于乔木、灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。⑸病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。⑹抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要浇灌，防止植物因脱水造成枯死。汛期做好加固、排涝工作，防止植物受损。⑺补植：因未按规定进行维护造成植物干枯损失的，不明原因损失的由成交供应商按同物种、同规格免费补种。如遇不可抗拒的自然灾害造成重大损失由双方商议解决补救办法，费用由采购人承担，增补花草树木，全程协作，包种、包活。⑻为保持行车视线良好，凡交叉路转弯处的绿树、绿篱加强修枝。类别项目养护频次标准要求修剪乔木每月2次无病虫枝、枯树枝、树形丰满、美观、附生枝、行道树不得阻碍车辆和行人通行，控制树木高度高位修整每年1次灌木、造型植物每月2次成型整齐新长枝不超过30cm绿篱每月2次绿篱成型造型美观轮廓分明新长枝不超过30cm施肥乔木、灌木每年4次采用穴施或沟施、施肥、浇水及时覆土平整、肥料不露出土面。草地每年1次雨天播种和喷施、不伤花草、草地长势良好、无枯黄现象。花卉每月1次保证基肥、追施化肥、少量多次不伤花草防病虫害所有绿化每月1次病虫害无害率在15%以内有虫害枝条2%以下抗旱花卉、苗每日2次夏季每天2次（早晚）浇水保证植物无蔫萎长势旺盛不倒苗。树木、草地每日1次冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水不遗漏，每次浇水冲洗叶面，保证树叶无灰尘积垢，无旱死、旱枯的现象。日常养护中耕、除杂草每日分区处理无明显杂草，草地纯度在90%以上树木底下、树池、土面层不板结透气良好。补种、补栽适时补植无明显黄土裸露、最大裸露块在0.4平方米，裸露面积在总面积的0.5%以下，补栽成活率在95%以上。防风、排涝、巡视看管及时处理暴风雨过后12小时，盆栽花卉内无积水、草地无1平方米以上的积水，树木无倾斜、断枝落叶在半天内处理。2.卫生保洁服务内容及要求主要负责强戒所办公区的卫生保洁服务，具体范围包括办公楼、备勤楼公共区域、所领导办公室、会议室、文化活动室、警体训练室、警务综合训练室、民警食堂二楼餐厅、篮球场、停车场及周边通道、道路等。⑴日常清洁范围：采购人领导办公室、各楼层公共区域、会议室的清洁与保洁工作（包括桌椅、茶具、垃圾桶、地面、地脚线、墙壁、天花、灯具、送排风口、通道、楼梯、扶手、走廊、宣传橱窗、宣传挂画、门窗（外）、铭牌、标语、所有配套设施等）。⑵洗手间清洁范围：天花、灯具、送排风口、墙壁、隔板、地脚线、地板、门窗、镜面、洗手盆、下水管道、便器、开关、所有配套设备及标识牌，洗手液及厕纸的更换。⑶楼梯、通道清洁范围：楼梯、扶手、天花板、墙壁、地板、地脚线、开关、花盘、垃圾桶、消防栓、消防箱、所有配套设施、标识牌及宣传栏（架）等。⑷室外清洁范围：停车场、通道、洗手台面、可通过楼梯通往的楼宇天台、指示牌、铭牌、玻璃门窗、路灯柱、垃圾桶、暗渠面、明渠、阶梯、车棚面、篮球场、道路等。⑸专业清洁范围：办公区域每季杀菌消毒不少于一次（梅雨季节或流感高峰期每月一次），窗帘清洗每年一次。⑹清洁用品设施管理（垃圾桶、洗手间设施等环卫设施由采购人配置并完善，成交供应商负责监控、管理，并保持其完好）。⑺排水渠清理（保持排水沟（渠）通畅无杂物、无污泥沉积，雨季、台风加强巡查保持通畅）。（8）垃圾清运：负责将每日戒毒人员生活区垃圾收集池垃圾及伙房餐厨垃圾清运、清倒至围墙外垃圾收集池。区域项目保洁频次标 准要 求采购人领导办公室桌、椅、沙发1次/日1、桌椅摆放整齐无灰尘、无垃圾杂物；2、茶具、烟灰缸摆放整齐无水、无污渍；3、玻璃、门窗透明、洁净、无水、无污渍；4、地面、墙壁无水渍、杂物，无蜘蛛网、灰尘、污迹；5、天花板、灯具无污渍、无蜘蛛网。1、上午8：00前清洁完毕交付使用；2、下午14：00前清洁完毕交付使用；3、上班 时间每日巡查2次，必要时随时保洁。茶具、烟灰缸清洗消毒1次/日地面、地角线清抹1次/日垃圾清倒、清运2次/日灯具开关、垃圾桶、花盆清理清抹1次/日门窗、玻璃、灯具清抹1次/周文件柜、衣柜清抹1次/周天花、墙面、挂画除尘1次/月空调、排气扇、消防设备清洁1次/月办公楼、备勤楼、民警食堂二楼餐厅、走廊、通道、楼梯走廊过道地面清抹2次/日1、玻璃、门窗透明、洁净、无水、无污渍；2、地面、墙壁无水渍、杂物，无蜘蛛网、灰尘、污迹；3、天花板、灯具无污渍、无蜘蛛网；4、标识牌、宣传栏（架）、消防设备等保持洁净、无灰尘；5、垃圾桶放置整齐、套上垃圾袋、外表干净、四周无散落垃圾、无异味。1、上午8：00前清洁完毕交付使用；2、下午14：00前清洁完毕交付使用；3、上班期间加强巡查，必要时随时保洁。楼梯、栏杆、扶手清抹2次/日垃圾清倒、清运2次/日垃圾桶清洁2次/日装饰、标识牌、宣传栏（架）、消防设备清抹1次/周开关、照明灯具、灯罩、灯箱清洁、擦拭1次/周门窗、隔板、玻璃清抹1次/周天花、墙面、挂画除尘、除蜘蛛网1次/月地面、楼层走廊、过道、楼梯清洗、消毒1次/月污渍、手印处理1次/月防盗网除尘清抹1次/月会议室桌、椅、沙发1次/日1、玻璃、门窗透明、洁净、无水、无污渍；2、地面、墙壁无水渍、杂物，无蜘蛛网、灰尘、污迹；3、天花板、灯具无污渍、无蜘蛛网；4、标识牌、宣传栏（架）、消防设备等保持洁净、无灰尘；5、垃圾桶放置整齐、套上垃圾袋、外表干净、四周无散落垃圾、无异味。1、每次会议前清洁完毕交付使用；2、每次会议后清洁一次、茶具清洗、消毒、无污渍； 3、大型会议期间对通道洗手间进行巡查保洁，随时保洁保持洁净。茶具、烟灰缸清洗消毒1次/日地面、地角线清抹1次/日垃圾清倒、清运2次/日灯具开关、垃圾桶、花盆清理清抹1次/周门窗、窗台、玻璃、灯具清抹1次/周天花、墙面、挂画除尘1次/月空调、排气扇、消毒柜、消防设备、电箱外表清洁1次/月各办公楼、会议室的洗手间地面清扫、拖干4次/日1、地面、墙壁无水渍、杂物，无蜘蛛网、灰尘、污迹；2、洗手盆无杂物、无水迹、污渍，便器清洁、无异味；3、镜面洁净、无手印、无水迹；4、金属器具光亮，无锈迹；5、玻璃、门窗透明、洁净、无水迹、无污渍；6、天花板、灯具无污渍、无蜘蛛网；7、垃圾桶放置整齐、套上垃圾袋、外表干净、四周无散落垃圾、无异味。1、上午8：00前清洁完毕交付使用；2、下午14：00前清洁完毕交付使用；3、上班期间每小时巡查一次，必要时随时保洁。4、根据采购人的需求及时补充卫生间卫生用品。地面冲洗2次/日洗手盆、便器清洗、消毒4次/日镜面清刮2次/日墙面擦拭每月清洗1次2次/周清洗1次/月门窗、窗台、玻璃、开关清抹1次/周开花、排气扇、灯具1次/月下水管道清抹1次/周附属配品清抹1次/日垃圾清倒、清运4次/日停车场篮球场道路停车场清扫1次/日1、保持排水渠、排水井通畅、无污泥沉积； 2、车位、车道干净； 3、保持公共区域地面干净； 4、特殊天气另行处理。1、上午8：00前清洁完毕交付使用； 2、上班期间定时巡查，必要时随时保洁。车棚清扫1次/日篮球场1次/日室外道路、通道1次/日围墙外道路1次/周天台各楼顶天台清扫1次/周保持排水管口通畅无杂物、无污泥沉积。雨季、台风加强巡查保持通畅。天台垃圾、落叶清倒清运1次/周文化活动室、警体训练室、警务综合训练室室内地面、门窗、桌椅、器材清洁1次/日1、玻璃、门窗透明、洁净、无水、无污渍；2、地面、墙壁无水渍、杂物，无蜘蛛网、灰尘、污迹；3、天花板、灯具无污渍、无蜘蛛网；4、室内器材保持清洁视室内卫生情况随时保洁。排水渠 清理办公区所有排水沟渠、下水道垃圾清理、清运1次/月保持排水沟渠通畅无杂物、无污泥沉积。雨季、台风加强巡查保持通畅垃圾清运戒毒人员生活区垃圾清运1次/日保持戒毒人员生活区垃圾收集池内的垃圾及伙房的餐厨垃圾每天能及时运出，保持垃圾池周边环境卫生整洁，不可随意倾倒垃圾。每天上午9:30-10:30为垃圾清运时间。3.水电工服务内容及要求(1)公共基础设施设备运行管理和维修维护1)包括对围墙、道路、室内外照明、景观灯、配电设施、供水设备、公共照明、供配电设备及线路等各类公用设施进行每周巡查检查，对故障进行排查、检测及维修，保证设备正常运行或处于完好备用状态；2)包括对全所范围内各非机电设备的日常巡查检查，对损坏部位进行维修：门窗、玻璃、门窗锁、链架、小五金修配门插销、锁牌、门铰合页、储物柜、铁架床、台凳桌椅等；各种护栏、防盗网、路灯杆（架）、铁质、不锈钢等设施进行维修性的焊接等；3)包括对办公家具、电器等设施故障或损坏部位进行排查、检测及维修。(2)用电和给排水系统运行管理和维修维护1)生活水泵、消防水泵及控制电路、管道维护；2)每月水电抄表、校对、登记等工作；3)每周巡视供电、供水及终端水电设备设施，发现异常情况及时进行维修，对损坏的零配件及时更换，保证供电、供水系统能正常运行。4)对发电机组及配电系统设施设备进行日常运行管理和维修维护，每月试运行一次发电机组，并做好情况登记。(3)协助管理外包维修。对于大型或专业性强等外包维修工程，需协助带工和监督施工流程、质量、进度等。(4)应急抢修。接到通知后，需立即赶赴现场，及时维修或协助外包维修。(5)水电工需自备水电工工具。(6)水电维修所需耗材、材料由本所提供。二、人员配置及要求1.成交供应商于采购人办公时间内每日应指派6名服务人员（其中：绿化1人，保洁4人，水电工1人）从事绿化、清洁维护工作，并接受招标方的工作派遣。2.成交供应商工作人员应有相应的工作经验、身体健康、工作认真、责任心强，水电工应持有有效电工作业资格证书，无刑事违法处分或犯罪记录并经过严格的岗前培训。3.周一至周五保持有1名水电工常驻所内工作，上班时间与物业保洁人员一致。非正常上班时间，需在接到通知后的半小时内到服务地点，并进行抢修。三、服务要求1.成交供应商全权负责招标方绿化维护和卫生保洁工作，按工作需求定期派人员上门开展养护清洁工作，按采购人要求安排水电工上门开展水电工服务。2.成交供应商工作时间，尤其地板清洁等，须与采购人的部门办公时间适当错开，避免影响正常办公。3.成交供应商的工作人员上岗必须着统一工作服，形象良好，举止文明，遵守并严格执行采购人制定的所有规章制度，服从管理，维护采购人的利益。4.未经采购人批准，成交供应商的工作人员不得擅自带外人进入采购人单位办公区，不得在办公区内做拍照、录像等事宜。5.成交供应商的工作人员工作时不得翻阅、摘录或携出任何公文，对在工作过程中知悉的场所及人员秘密、资料、信息等负有保密义务，不得私自留存上述内容以及向任何第三方披露或使用。如有泄密、偷窃财物或其他不当行为以致采购人遭受损失，成交供应商负相关法律及赔偿责任。6.成交供应商的工作人员拾获的报纸、文件、矿泉水瓶等废品，由采购人处理，成交供应商不得私自处理。7.成交供应商在工作期间，应注意环保节约，水、电等应随用随关。8.成交供应商在开展工作中，如发现采购人设施损坏无法开展维修的，需及时通知采购人派人维修维护。9.在服务范围内，遇特殊情况招标人要求临时加强作业或延长工作时间的，成交供应商应全力配合增派人员加强清洁维护，不得推诿或要求额外报酬。10.使用合格清洁剂，不能使用有损人体健康和对金属材料有腐蚀作用的清洁剂，因使用不当，损坏招标方的设施、设备时由成交供应商负责赔偿。11.水电工在工作过程中应严格遵守安全操作规程，并协助场所建立健全相关安全操作制度章程，在进入采购人单位工作期间，不得与在所戒毒人员及其亲属私下接触，不得为戒毒人员传递消息、递送物品和提供违法犯罪便利。12.因成交供应商责任造成采购人财产损失的，由成交供应商按责任大小予以赔偿。四、商务要求及其他要求（响应供应商需承诺和保证满足如下的商务要求及其他要求）1.商务要求(1)响应供应商应当提供相关资质证明书（如营业执照、场地证明、资格证书、组织机构代码证等）(2)响应供应商应当提供与本项目类似的管理项目的经营情况和服务情况等（需提供合同和业主评价意见书等证明材料）。(3)响应供应商详细列出并提供相关证明文件证明本项目主要管理人员和服务人员的职称、从事相关工作的时间，(4)承包风险承担、绿化质量和保洁服务标准承诺书；2.其他要求⑴成交供应商负责编制物业管理周、月、年度服务计划并提交采购人审定；建立绿化、保洁等工作日志；建立服务人员每次上门维护保洁考勤签到登记。⑵采购人定期对服务人员工作情况进行检查，有权对不称职人员提出处罚、调换要求。⑶同条件下成交供应商应优先录用采购人原工作人员，成交供应商人员食宿自理。⑷成交供应商按国家规定为员工统一购买社会保险和人身意外保险，并支付不低于江门市最低工资标准的薪金，所有费用由成交供应商承担。⑸成交供应商应为所有服务人员提供安全作业所需的一切设备，确保服务人员安全，并要求服务人员按相关规定做好安全防范措施前提下作业。在整个作业期间（含上下班期间）若发生劳动纠纷或服务人员意外伤残、身故及财物或其它损失等引起的纠纷，无论何种原因所致，均由成交供应商负责，采购人均不负责。由成交供应商承担。⑹如一方无故提前终止合同，需无条件地承担一个月服务费的全额作为违约金给对方。⑺供应商不得转包或挂靠采购服务项目，如有转包或挂靠情况，采购人有权单方终止合同。五、工作考核和服务费用结算方式1.工作考核为提升养护保洁服务质量，成交供应商必须接受采购人对卫生保洁、绿化养护质量、服务态度、安全等监督，成交供应商须加强服务人员素质和行为规范管理，在公平、公正、公开原则上，双方建立“服务质量与考核结算”相结合的方式进行月度费用结算，即以中标费用为基数，以递次扣减方式进行月度结算费用扣减，扣减不设底数，月度剩余费用数为结算数。考核采用百分制，凡采购人发出整改通知书中标供应商在限期内没有完成整改的，一次扣10分，考核分不满90分的，以90分为基准，每下降10分，从供应商每月服务费中扣除人民币100元。连续两个月考核分低于60分，或半年内累计有三个月考核分低于60分的，采购人有权终止合同。⑴考核方式：每月由采购人主管部门派人检查验收，考核内容、方式如下：①由采购人对绿化、清洁工作进行日常检查和不定期检查方式，对不符合双方共同协商规定的“检查考评标准”者，即时向成交供应商责任人发出口头警告，并限期整改。在限期内没有完成整改的，当月考评视为不合格，并作相应扣分处理。扣分处理后还不按整改通知书期限内完成整改的则取消承包资格。②水电工的考核：由采购人制定工作清单，服务人员需限期完成清单工作任务和突发任务，未能完成的，视为不合格，并作相应扣分处理，扣分处理后还不按整改通知书期限内完成整改的则采购人有权要求更换服务人员。③复议。成交供应商如对考评不服，可在接到考评成绩通知书后3个工作日内向采购人申请复议。2.结算方式按成交供应商年绿化、保洁费总额的中标价签订合同，合同生效后按月支付费用24583元，结合当月“服务质量和考核”结果进行核算，双方无异议后，月初开具统一有效发票向采购人请款，采购人在次月25日前依照付款程序核实给付。六、双方的权利和义务1.采购人的权利与义务⑴要求并监督成交供应商提供满意的绿化、保洁和水电工服务的权利；⑵对成交供应商服务工作进行管理、检查及考核权利；⑶监督成交供应商对其工作人员支付合法劳动报酬和提供必要劳动待遇的权利；⑷对成交供应商失职造成财产损失追索赔偿的权利；⑸不得违反《劳动法》、《合同法》的有关规定，擅自指挥服务人员从事合约规定以外或非法危险的工作；⑹积极主动配合成交供应商加强对服务人员的管理教育和工作的检查督促，发现有不称职者可以向成交供应商提出撤换；采购人定期对服务人员工作情况进行检查，有权对不称职人员提出处罚、调换要求。⑻采购人对成交供应商提出的安全隐患（书面通知）应予以足够的重视，并及时进行整改；⑼按时支付服务费用的义务；⑽提供成交供应商服务人员必要工作条件的义务；（11）配合成交供应商履行职责的义务。2.成交供应商的权利与义务⑴当确定采购人要求的工作或活动属违法性质时，成交供应商有权拒绝执行；⑵享有合法取得服务费用的权利；⑶成交供应商指派的服务人员必须身体健康，经过培训能胜任养护保洁和水电工工作。保证服务人员要相对稳定，更换服务人员时，需向采购人报备。⑷自觉接受采购人的管理，遵守有关管理规定，维护采购人的利益；⑸要教育服务人员遵守工作制度和纪律,自觉遵守各项规章制度，自觉接受采购人的检查督促。⑹须依法为本项目的员工签订劳动合同，按国家规定为员工统一购买社会保险和人身意外保险，并支付不低于江门市最低工资标准的薪金，所有费用由成交供应商承担。⑺为指派的服务人员配备必要的劳动保护条件。⑻服务人员在工作期间出现的劳动争议或发生人身伤害等与采购人无关，由成交供应商依照有关劳动法规进行妥善处理。⑼享有采购人免费提供工作水电和服务人员办公场所的权利（不提供生活居住场所），成交供应商需节约用水用电。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
