昆明市物业管理服务中标结果公示（昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处2026）
昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目成交公告
成交结果公告
一、项目编号:XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006
二、项目名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目
三、成交信息
标段名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目
供应商名称：昆明睿信城市运营管理有限公司
供应商地址：云南省滇中新区大板桥街道办事处航空大都市展示中心
成交金额(万元)：39
评标方式：综合评分法
评审总得分：91.5
评审报价(万元)：39
四、主要标的信息
服务类
标段名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目
名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目
服务范围：服务地址为昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处办公区域（总建筑面积约4327.01平方米）。负责昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处的会务管理、卫生保洁、安保服务等工作。本物业服务项目所涉及的工作人员服装、物资耗材、病媒防治服务、垃圾清运及化粪池清掏等
服务要求：符合采购需求及国家相关标准要求
服务时间：自合同签订后一年
服务标准：符合采购需求及国家相关标准要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王任斌，徐阳（第1标项采购人代表），周春英
六、代理服务收费标准及金额：
收费标准：本项目中标服务费参照原国家计委《关于印发
的通知》(计价格〔2002〕1980号)收费标准以中标金额为基准，按照服务类下浮30%收取。中标服务费由成交供应商领取成交通知书时一次性付清。
招标代理服务收费管理暂行办法>
金额：0.4万元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
本项目属于专门面向中小企业采购的项目
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处
地址：云南省昆明市官渡区大板桥街道印城家苑南侧
联系方式：0871-67377979
2.采购代理机构信息
名 称：云南国合建设招标咨询有限公司
地址：昆明市盘龙区长青路94号现代广场16楼
联系方式：15911610293、0871-63815951
3.项目联系方式
项目联系人：蒋立、张正举、夏伟、武江艳
电 话：15911610293、0871-63815951
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目
品目
采购单位
昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处
行政区域
滇中区
公告时间
2026年01月26日 11:34
评审专家（单一来源采购人员）名单
王任斌，徐阳（第1标项采购人代表），周春英
总成交金额
￥39.000000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
蒋立、张正举、夏伟、武江艳
项目联系电话
15911610293、0871-63815951
采购单位
昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处
采购单位地址
云南省昆明市官渡区大板桥街道印城家苑南侧
采购单位联系方式
0871-67377979
代理机构名称
云南国合建设招标咨询有限公司
代理机构地址
昆明市盘龙区长青路94号现代广场16楼
代理机构联系方式
15911610293、0871-63815951
附件：
附件1
中小企业声明函.pdf
附件2
XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006YNGH[2026]-0039昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目.doc
三、本项目属于专门面向中小企业采购项目（《中小企业声明函》、《监狱企业证明文件》、《残疾人福利性单位声明函》附后）附件1：中小企业声明函（若是）（一）中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处的昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承建（承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为昆明睿信城市运营管理有限公司（企业名称），从业人员110人，营业收入为3331.29万元，资产总额为5258.69万元，属于小型企业；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：昆明睿信城市运营管理有限公司（全称）（盖单位公章）法定代表人（或委托代理人）：（签字或盖章）日期：2026年1月23日注：(1）供应商根据自身情况提供书面声明函；（2）从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。（3）现行中小企业划分标准行业包括农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，其他未列明行业和其他未列明行业等十六类。本项目属于物业管理。（4）中小企业应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定和国家统计局关于印发《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的通知（国统字[2017]213号)，如实填写并提交《中小企业声明函》。附表统计上大中小微型企业划分标准行业名称指标名称计量单位大型中型小型微型农、林、牧、渔业营业收入(Y)万元Y≥20000500≤Y＜2000050≤Y＜Y＜50工业*从业人员(X)人X≥1000300≤X＜100020≤X＜500X＜20营业收入(Y)万元Y≥400002000≤Y＜40000300≤Y＜300Y＜300建筑业营业收入(Y)万元Y≥800006000≤Y＜80000300≤Y＜2000Y＜300资产总额(Z)万元Z≥800005000≤Z＜80000300≤Z＜6000Z＜300批发业从业人员(X)人X≥20020≤X＜2005≤X＜205000X＜5营业收入(Y)万元Y≥400005000≤Y＜400001000≤Y＜Y＜1000零售业从业人员(X)人X≥30050≤X＜300500010≤X＜50X＜10营业收入(Y)万元Y≥20000500≤Y＜20000100≤Y＜Y＜100交通运输业*从业人员(X)人X≥1000300≤X＜100020≤X＜500X＜20营业收入(Y)万元Y≥300003000≤Y＜30000200≤Y＜300Y＜200仓储业*从业人员(X)人X≥200100≤X＜20020≤X＜3000X＜20营业收入(Y)万元Y≥300001000≤Y＜30000100≤Y＜100Y＜100邮政业从业人员(X)人X≥1000300≤X＜100020≤X＜1000X＜20营业收入(Y)万元Y≥300002000≤Y＜30000100≤Y＜300Y＜100住宿业从业人员(X)人X≥300100≤X＜30010≤X＜2000X＜10营业收入(Y)万元Y≥100002000≤Y＜10000100≤Y＜100Y＜100餐饮业从业人员(X)人X≥300100≤X＜30010≤X＜2000X＜10营业收入(Y)万元Y≥100002000≤Y＜10000100≤Y＜100Y＜100信息传输业*从业人员(X)人X≥2000100≤X＜200010≤X＜2000X＜10营业收入(Y)万元Y≥1000001000≤Y＜100≤Y＜100Y＜100软件和信息技术服务业从业人员(X)人X≥300100≤X＜30010000010≤X＜1000X＜10营业收入(Y)万元Y≥100001000≤Y＜1000050≤Y＜100Y＜50房地产开发经营营业收入(Y)万元Y≥2000001000≤Y＜100≤Y＜1000Y＜100资产总额(Z)万元Z≥100002000005000≤Z＜1000010002000≤Z＜Z＜2000物业管理从业人员(X)人X≥1000300≤X＜10005000100≤X＜X＜100营业收入(Y)万元Y≥50001000≤Y＜5000500≤Y＜300Y＜500租赁和商务服务业从业人员(X)人X≥300100≤X＜30010≤X＜1000X＜10资产总额(Z)万元Z≥1200008000≤Z＜100≤Z＜100Z＜100其他未列明行业*从业人员(X)人X≥300100≤X＜30012000010≤X＜8000X＜10100说明：1.大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。2.附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带*的项为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业;信息传输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业等，不包括自有房地产经营活动。3.企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资产总计代替。附件2：残疾人福利性单位声明函（若是）（二）残疾人福利性单位声明函（若为残疾人福利性单位的才须填写）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务)，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本公司不属于残疾人福利性单位供应商：/（全称）（盖单位公章）法定代表人（或委托代理人）：/（签字或盖章）日期：/年/月/日附件3：监狱企业证明文件（若是）（三）监狱企业证明文件（若为监狱企业的才须填写）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。注：符合条件的监狱企业在参加政府采购活动时，应当按《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）提供规定的《监狱企业证明文件》，并对声明的真实性负责。本公司不属于监狱企业供应商：/（全称）（盖单位公章）法定代表人（或委托代理人）：/（签字或盖章）日期：/年/月/日昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目竞争性磋商文件项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006采购人：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处采购代理机构：云南国合建设招标咨询有限公司二〇二六年一月昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目竞争性磋商文件项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006部门招标部 项目名称昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目 编制蒋立采购人昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处 校核杨云鹏项目编号XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006 批准张正举 采购人联系人武老师 0871-67377979日期2026.01.08文件版次0108版 目录第一章竞争性磋商公告1一、项目基本情况1二、申请人的资格要求1三、获取采购文件1四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点2六、公告期限2七、其他补充事宜2八、联系方式2第二章供应商须知3供应商须知前附表3一、总则71.项目概况72.资金来源73.采购内容及合同履行期限74.★合格的供应商（以下简称供应商）75.磋商费用7二、竞争性磋商文件76.竞争性磋商文件的组成77.竞争性磋商文件的澄清、修改8三、响应文件的编制88.响应文件编写注意事项89.响应文件构成810.报价和报价货币911.有效期912.响应文件的编制913.磋商保证金10四、响应文件的提交1014.响应文件的加密1015.递交响应文件的截止时间和地点10五、磋商与评审1116.磋商1117.评审1118.评审过程的保密1119.出现下列情形之一的，项目终止：11六、成交结果1220.成交供应商的确定1221.成交通知书1222.签订合同1223.履约保证金（本项目不收取）12七、其他事项1224.质疑和投诉1225.中标服务费1426.实质性变动1427.需要补充的其他内容1428.解释权14第三章合同书样式及主要条款15第四章响应文件格式24磋商报价一览表2资格审查部分4一、资格证明文件5二、特定条件证明文件7三、本项目属于专门面向中小企业采购项目8四、其他13商务技术部分14一、磋商申请函15二、法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书16三、报价表18四、技术文件19五、服务文件20六、构成响应文件的其他资料22第五章采购需求23第六章磋商程序和方法（综合评分法）29磋商程序和方法前附表291.磋商方法322.评审标准323.磋商程序32最后报价35第一章竞争性磋商公告昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目竞争性磋商公告项目概况昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目的潜在供应商应在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取采购文件，并于2026年01月23日09点30分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006。2.项目名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目。3.采购方式：竞争性磋商。4.预算金额：肆拾万元整（¥400000.00）。5.最高限价：肆拾万元整（¥400000.00）。6.采购需求：服务地址为昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处办公区域（总建筑面积约4327.01平方米）。负责昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处的会务管理、卫生保洁、安保服务等工作。本物业服务项目所涉及的工作人员服装、物资耗材、病媒防治服务、垃圾清运及化粪池清掏等供应商需对所有项目内容进行整体响应，不得缺项漏项，否则作无效投标处理。7.合同履行期限：自合同签订后一年。8.质量要求：符合采购需求及国家相关标准要求。9.本项目不接受联合体形式参与磋商。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目。3.本项目的特定资格要求：无。三、获取采购文件1.时间：2026年01月13日06:00:00至2026年01月20日23:59:00，每日上午:06:00至12:00下午:12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）2.地点：供应商须在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”）；3.方式：凡有意参加磋商的供应商，须在政采云平台办理数字证书（CA），CA申领链接https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys，并通过政采云绑定数字证书（CA）后在网上获取采购文件及其它采购资料，数字证书（CA）详见其办理流程。注：供应商如之前已在云南CA在线数字证书办理网进行过注册并办理过企业数字证书（CA）的，直接绑定即可，无需重复办理（2022年1月1日前在云南省公共资源交易平台办理过云南CA证书的需到原办理点进行升级后方可使用）。注：供应商通过CA证书获取采购文件的视为合法获取了项目采购文件，具备本项目的投标资格。电子响应文件制作需要基于“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取的采购文件编制。四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点1.截止时间：2026年01月23日09点30分（北京时间）；2.地点：供应商应按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在响应文件提交截止时间前上传至“政采云”平台，响应文件提交截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件。供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。五、开启1.时间：2026年01月23日09点30分（北京时间）。2.地点：“政采云”平台六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.开标方式：网上开标；2.是否需要缴纳磋商保证金：否八、联系方式1.采购人信息名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处地址：云南省昆明市官渡区大板桥街道印城家苑南侧联系方式：武老师0871-673779792.采购代理机构信息名称：云南国合建设招标咨询有限公司地址：昆明市盘龙区长青路94号现代广场16楼联系人：蒋立、张正举、夏伟、武江艳15911610293、0871-638159513.项目联系方式项目联系人：蒋立、张正举、夏伟、武江艳电话：15911610293、0871-63815951第二章供应商须知供应商须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.2采购人名 称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处地 址：云南省昆明市官渡区大板桥街道印城家苑南侧联系人：武老师联系电话：0871-67377979@continue@采购代理机构名 称：云南国合建设招标咨询有限公司地 址：昆明市盘龙区长青路94号现代广场16楼联系人：蒋立、张正举、夏伟、武江艳联系电话：15911610293、0871-63815951@continue@项目名称昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目 @continue@项目编号XXXZC2026-C3-00004-YNGH-00062.1资金来源已落实3.1采购内容详见第五章 采购需求★3.2合同履行期限自合同签订后一年。3.3服务地点昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处★4.1供应商资格条件1.供应商应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（一）具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人、其他组织或者自然人,提供有效的营业执照或事业单位法人证书或非企业机构登记证书或执业许可证或个体工商户营业执照或自然人身份证明；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：①商业信誉：供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.en/shixin/)未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体，且在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信行为记录(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外)；供应商应在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），参与本项目的供应商信用查询截止时点：响应文件递交截止当天查询，并提交磋商小组（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，并将查询记录留存，供应商无需再提供）；②提供2023或2024年度经第三方审计的财务报告及报表（报表至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，审计报告须附注册会计师行业统一监管平台验证码），事业单位可提供内部财务报表，未经审计或成立时间不足一年的，可提供自响应文件提交截止时间前三个月内银行出具的资信证明；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供相关证明材料或书面声明；（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录①提供2024年1月至今期间（税款所属时期）任意2个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件；成立未满2个月的提供成立以来的税收缴纳凭证或相关情况说明或承诺说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税；②提供2024年1月至今期间（费款所属时期）任意2个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件(成立未满2个月的提供成立以来的社保资金缴纳凭证或相关情况说明或承诺说明；不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金)。（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（六）法律、行政法规规定的其他条件。2.本项目属于专门面向中小企业采购项目，提供中小企业声明函。★4.2采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件无。4.3是否接受联合体磋商不接受7.1竞争性磋商文件澄清截止时间提交响应文件截止时间5日前7.5本项目竞争性磋商小组根据与供应商磋商情况可能变动的内容在磋商过程中，竞争性磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。9.1构成响应文件的其他资料澄清、承诺及最后报价等★10.1采购预算及最高限价肆拾万元整（¥400000.00）；★11.1有效期递交响应文件的截止日期后90天12.4响应文件副本份数按“政采云”要求，上传电子响应文件壹份。供应商应安装“政采云”投标客户端，根据采购文件格式编制响应文件，生成加密标书后进行上传。★13.1磋商保证金不收取14.1响应文件的提交供应商应按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在响应文件提交截止时间前上传至“政采云”平台，响应文件提交截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件。供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。15.1递交响应文件的截止时间时间：2026年01月23日09点30分（北京时间）15.2递交响应文件地点政采云平台。15.3是否退还响应文件否。16.1磋商时间和地点磋商时间：2026年01月23日09点30分（北京时间）开始磋商地点：政采云平台16.4磋商程序和方法综合评分法@continue@第六章“磋商程序和方法”第2.1款实质性要求审查标准规定的内容，为参加磋商的供应商必须具备的资格条件，凡有一条不满足的供应商不再参与磋商。请各参加磋商的供应商仔细阅读实质性要求审查标准。第六章“磋商程序和方法”第2.1款实质性要求审查标准规定的内容，为参加磋商的供应商必须具备的资格条件，凡有一条不满足的供应商不再参与磋商。请各参加磋商的供应商仔细阅读实质性要求审查标准。23.1履约保证金金额本项目不收取。25.1中标服务费本项目中标服务费参照原国家计委《关于印发的通知》(计价格〔2002〕1980号)收费标准以中标金额为基准，按照服务类下浮30%收取。中标服务费由成交供应商领取成交通知书时一次性付清。收款单位：云南国合建设招标咨询有限公司开户行：中国农业银行昆明市白龙寺支行账号：24019001040006899成交金额（万元）收费标准货物类服务类工程类100以下1.5%1.5%1.0%100—5001.1%0.8%0.7%500—10000.8%0.45%0.55%1000—50000.5%0.25%0.35%5000—100000.25%0.1%0.2%本项目中标服务费参照原国家计委《关于印发的通知》(计价格〔2002〕1980号)收费标准以中标金额为基准，按照服务类下浮30%收取。中标服务费由成交供应商领取成交通知书时一次性付清。收款单位：云南国合建设招标咨询有限公司开户行：中国农业银行昆明市白龙寺支行账号：24019001040006899成交金额（万元）收费标准货物类服务类工程类100以下1.5%1.5%1.0%100—5001.1%0.8%0.7%500—10000.8%0.45%0.55%1000—50000.5%0.25%0.35%5000—100000.25%0.1%0.2%本项目中标服务费参照原国家计委《关于印发的通知》(计价格〔2002〕1980号)收费标准以中标金额为基准，按照服务类下浮30%收取。中标服务费由成交供应商领取成交通知书时一次性付清。收款单位：云南国合建设招标咨询有限公司开户行：中国农业银行昆明市白龙寺支行账号：24019001040006899成交金额（万元）收费标准货物类服务类工程类100以下1.5%1.5%1.0%100—5001.1%0.8%0.7%500—10000.8%0.45%0.55%1000—50000.5%0.25%0.35%5000—100000.25%0.1%0.2%27.1需要补充的其他内容需要补充的其他内容（1）★参与本项目磋商人员须为供应商法定代表人或法定代表人授权委托人。★参与本项目磋商人员须为供应商法定代表人或法定代表人授权委托人。（2）政府采购政策响应：一、小型和微型企业价格评分优惠政策（1）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、云南省财政厅关于贯彻《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》的通知（云财采〔2022〕9号）、《云南省人民政府关于贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的意见》（云政发〔2022〕32号）、《云南省人民政府办公厅关于印发云南省进一步帮扶中小微企业纾困发展工作方案的通知》（云政办发〔2022〕42号）、根据《国家统计局关于印发统计上大中小微型企业划分办法的通知》(国统字〔2017〕213号)的规定。（2）中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（3）对符合条件的小型、微型企业，在最后报价评审时给予报价10%（工程项目为3%）的扣除，用扣除后的报价参与评审。本项目为专门面向中小企业采购项目，不在执行价格优惠政策。二、监狱企业优惠政策根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)的规定，监狱企业优惠政策，监狱企业参与本项目投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件的，视同小型、微型企业。三、残疾人福利性单位优惠政策根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[2017]141号)的规定，残疾人福利性单位优惠政策，残疾人福利性单位参与本项目投标时，提供《残疾人福利性单位声明函》并对声明的真实性负责，视同小型、微型企业。四、环保节能政策根据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）的规定，对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。五、采购人应当在货物服务政府采购活动中落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。政府采购政策响应：一、小型和微型企业价格评分优惠政策（1）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、云南省财政厅关于贯彻《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》的通知（云财采〔2022〕9号）、《云南省人民政府关于贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的意见》（云政发〔2022〕32号）、《云南省人民政府办公厅关于印发云南省进一步帮扶中小微企业纾困发展工作方案的通知》（云政办发〔2022〕42号）、根据《国家统计局关于印发统计上大中小微型企业划分办法的通知》(国统字〔2017〕213号)的规定。（2）中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（3）对符合条件的小型、微型企业，在最后报价评审时给予报价10%（工程项目为3%）的扣除，用扣除后的报价参与评审。本项目为专门面向中小企业采购项目，不在执行价格优惠政策。二、监狱企业优惠政策根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)的规定，监狱企业优惠政策，监狱企业参与本项目投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件的，视同小型、微型企业。三、残疾人福利性单位优惠政策根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[2017]141号)的规定，残疾人福利性单位优惠政策，残疾人福利性单位参与本项目投标时，提供《残疾人福利性单位声明函》并对声明的真实性负责，视同小型、微型企业。四、环保节能政策根据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）的规定，对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。五、采购人应当在货物服务政府采购活动中落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。一、总则1.项目概况1.1根据《中华人民共和国政府采购法》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备竞争性磋商条件，现对本项目采用竞争性磋商方式采购。1.2本项目采购人、采购代理机构、项目名称及项目编号：见“供应商须知前附表”。2.资金来源2.1“供应商须知前附表”中所述的采购人已获得一笔政府采购资金，用于采购“采购需求”中所列设计服务。3.采购内容及合同履行期限3.1本项目采购内容：见“供应商须知前附表”。3.2本项目合同履行期限：见“供应商须知前附表”。3.3本项目服务地点：见“供应商须知前附表”。4.★合格的供应商（以下简称供应商）4.1供应商资格要求：见“供应商须知前附表”。4.2采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件：见“供应商须知前附表”。4.3本项目不接受联合体参加磋商。4.4符合上述条件的供应商应承担磋商及履约中应承担的全部责任与义务。5.磋商费用无论是否成交，供应商自行承担所有与参加磋商有关的全部费用。二、竞争性磋商文件6.竞争性磋商文件的组成要求提供的服务、采购过程及合同条款在竞争性磋商文件中均有说明，竞争性磋商文件共六章，各章的内容如下：第一章竞争性磋商公告第二章供应商须知第三章合同书样式及主要条款第四章响应文件格式第五章采购需求第六章磋商程序和方法7.竞争性磋商文件的澄清、修改7.1供应商应认真阅读竞争性磋商文件，如有疑问的，供应商可以在“供应商须知前附表”规定的截止时间前以澄清函形式（加盖单位公章）将其递交至“供应商须知前附表”指定地址要求采购代理机构澄清，截止时间后送达的澄清要求概不接受。7.2采购代理机构将以书面形式答复所有获取竞争性磋商文件的供应商（答复中不包含问题的来源）要求澄清的问题，其他澄清方式无效。7.3采购人、采购代理机构对已发出的竞争性磋商文件进行必要的澄清或者修改的，澄清或者修改的内容作为竞争性磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构将在提交首次响应文件截止之日5日前，以书面形式通知所有接收竞争性磋商文件的供应商，不足5日的，将顺延提交首次响应文件截止之日。7.4采购代理机构和采购人可以视采购具体情况，推迟递交响应文件截止时间，并将变更时间书面通知所有获取竞争性磋商文件的供应商。7.5在磋商过程中，竞争性磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。本项目竞争性磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动的内容见供应商须知前附表。三、响应文件的编制8.响应文件编写注意事项8.1供应商应仔细阅读竞争性磋商文件，在完全了解采购的内容、技术性能要求（见第五章“采购需求”）和服务条件后，编写响应文件。8.2对竞争性磋商文件提出的实质性要求作出响应是指供应商必须对竞争性磋商文件中规定的实质性要求作出满足或者优于原要求的承诺。供应商应提供相应的证明材料。9.响应文件构成9.1供应商编写的响应文件按第四章“响应文件格式”提供的格式及要求填写，并按顺序装订成册。10.报价和报价货币10.1报价是指本次服务的综合总报价，包含完成本项目服务内容所需的一切费用包含中标服务费。采购预算及最高限价详见“供应商须知前附表”。10.2供应商应就“采购需求”中的服务内容作完整唯一报价。10.3供应商的报价应依据竞争性磋商文件的要求及有关资料，执行国家规定的现行技术、经济标准、定额及规范，由供应商自行测算出满足采购要求的相关服务总价格。报价均为人民币元，磋商报价应包括完成本项目所需的一切总费用，包括合同履行期限内人工费（工资、法定节假日加班费、其他福利补贴等）、所需材料费、必要设备费、企业及人员管理费、中标服务费、合理利润、合理风险、规费，税金等，该报价应符合国内行情并能保证供应商完成履行合同所需的一切工作,为包干总价。合同一旦签订，此价格在合同实施期间将不因市场价格等的变化而调整。10.4通过实质性审查的供应商将进行磋商，磋商完成后供应商应在规定的时间内提交最后报价，最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。最后报价应由法定代表人或委托代理人签字，在规定的时间内统一递交。供应商未在规定时间提交最后报价的，视为退出磋商，不再进行后续评审。10.5报价货币为人民币。11.有效期11.1在“供应商须知前附表”规定的有效期内，供应商不得要求撤销或修改其响应文件。11.2因特殊情况需要延长有效期的，采购代理机构以书面形式通知所有供应商延长有效期。供应商同意延长的，应相应延长其磋商保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其响应文件；供应商拒绝延长的，其磋商申请失效，但供应商有权收回其磋商保证金。12.响应文件的编制12.1响应文件签署：响应文件编制完成后须用云南CA按格式进行电子签章，在所要求的位置、有法定代表人或委托代理人的电子签名或盖章，均使用云南CA按格式进行电子签章，联合体参加磋商的除格式要求外，可由联合体牵头单位签署。12.2响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖供应商的公章或供应商法定代表人或其委托代理人签字确认。12.3响应文件应由法定代表人或其委托代理人在竞争性磋商文件规定签字处逐一电子签名或盖章，要求盖章处应加盖供应商电子公章，若以“投标专用章”或“合同专用章”代替的，须出具供应商单位公章对“投标专用章”或“合同专用章”的授权函原件。12.4响应文件份数：按“政采云”要求，上传电子响应文件壹份。供应商应安装“政采云”投标客户端，根据采购文件格式编制响应文件，生成加密标书后进行上传。13.磋商保证金13.1磋商保证金为人民币。供应商应在递交响应文件截止时间以前按“供应商须知前附表”规定的方式及金额交至采购代理机构，并在磋商有效期内保持有效。13.2办理磋商保证金手续时，请务必在银行进账单或电汇单的用途栏或空白栏上注明编号。13.3采购代理机构自成交通知书发出之日起5个工作日内退还未中标供应商的磋商保证金，自采购合同签订之日起5个工作日内退还中标供应商的磋商保证金。13.4有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）采购文件规定的其他情形。四、响应文件的提交14.响应文件的加密14.1按照“政采云”平台的要求编制、加密后在响应文件提交截止时间前上传至“政采云”平台，响应文件提交截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件。供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。。15.递交响应文件的截止时间和地点15.1响应文件的递交不得迟于“供应商须知前附表”规定的递交响应文件截止时间。15.2供应商必须在规定时间内将响应文件递交到“供应商须知前附表”规定的地点。15.3除“供应商须知前附表”另有规定外，供应商所递交的响应文件不予退还。15.4响应文件提交截止时间前出现下列情况的视为撤回响应文件：（1）政采云电子平台显示供应商未上传响应文件；（2）因供应商原因上传的响应文件在开启文件时无法解密。五、磋商与评审16.磋商采购代理机构将在“供应商须知前附表”规定的时间和地点进行磋商，供应商的法定代表人或其委托代理人应按时参加。17.评审17.1本项目评审由磋商小组负责。磋商小组由采购人的代表和有关专家按相关规定组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。17.2评审磋商小组对各供应商的响应文件进行详细评审。评标完成后，竞争性磋商小组应当向采购人提交书面评审报告，按照得分由高到低的顺序推荐三名成交候选供应商，符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项情形的或《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》财库【2015】124号文规定，磋商小组按照评审得分由高到低顺序可推荐2名成交候选供应商。评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。18.评审过程的保密磋商开始后，直到授予供应商合同止，凡是属于审查、澄清、评审和比较的有关资料以及成交建议等均不向供应商或其他无关的人员透露。供应商在评审过程中，所进行的力图影响评审结果的不公正活动，可能导致其申请被拒绝。磋商小组成员以及与评审工作有关的人员不得泄露评审情况以及评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密。19.出现下列情形之一的，项目终止：（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）在采购过程中符合竞争要求的供应商（即提交最后报价的供应商）或者最后报价未超过采购预算的供应商不足3家的。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项情形的或《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》财库【2015】124号文规定的，提交最后报价的供应商可以为2家。采购过程中符合要求的供应商只有1家的，采购人（项目实施机构）或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。注：在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，采购活动终止。六、成交结果20.成交供应商的确定20.1采购代理机构在评审结束后二个工作日内将评审报告送采购人确认。20.2采购人在收到评审报告后五个工作日内，按照评审报告中推荐的成交候选供应商顺序确定成交供应商。21.成交通知书21.1成交供应商确定后二个工作日内，成交结果由采购代理机构在发布公告的媒体上公告，同时向成交供应商发出成交通知书。21.2成交通知书是合同的一个组成部分。22.签订合同22.1采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内按竞争性磋商文件、响应文件及有关澄清承诺书的要求，签订合同。22.2成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在成交供应商之后第一位的成交候选供应商签订政府采购合同，以此类推；或重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对本项目重新开展的采购活动。23.履约保证金（本项目不收取）七、其他事项24.质疑和投诉24.1质疑和投诉24.1.1供应商认为采购文件、采购过程和中标（成交）结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，否则采购人、采购代理机构有权拒收。质疑内容不得含有虚假、恶意成分。提出质疑时应当有明确的请求和必要的证明材料，同时还必须提交相关证据材料和注明事实的确切来源。24.1.2供应商知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。24.1.3供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书。24.1.4提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。其中，对采购文件质疑的，应当是已依法获取其可质疑的采购文件的潜在供应商。24.1.5供应商提出质疑应符合《政府采购质疑和投诉办法》（中华人民共和国财政部令第94号）和财政部《政府采购供应商质疑函范本》的规定。供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（一）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。24.2供应商不得捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料。24.3质疑函应当使用中文。相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续。相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和中国台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。24.4采购人、采购代理机构将在收到供应商质疑函后七个工作日内作出答复，但质疑答复的内容不涉及商业秘密。24.5供应商对评审过程、中标或者成交结果提出质疑的，采购人、采购代理机构可以组织原评标委员会、竞争性谈判小组、询价小组或者竞争性磋商小组协助答复质疑。质疑答复导致中标（成交）结果改变的，采购人或者采购代理机构会将有关情况书面报告本级财政部门。24.6接收质疑的方式受理质疑部门：云南国合建设招标咨询有限公司通讯地址：昆明市盘龙区长青路94号现代广场16楼联系人及电话：同本项目公告（邀请书）中明示的联系人及联系电话。24.7投诉人必须首先经过质疑程序，在对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向本级财政部门提起投诉。25.中标服务费本项目中标服务费由成交供应商领取成交通知书时一次性付清。26.实质性变动在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。27.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见“供应商须知前附表”。28.解释权本文件是根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规编制，解释权属采购人。第三章合同书样式及主要条款1.1、合同条款前附表序号内 容1服务地点昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处2履约保证金金额及退还本项目不收取3付款方式按季度进行付款。每一个付款季度的付款金额为合同总服务费用的25%，乙方开具合法、足额、符合甲方要求的发票（相关税金、仓储费、检测费、装卸、售后等由乙方自行承担），与甲方结算费用。因财政资金下达造成支付延期的不追究甲方责任。政府采购合同(电子交易项目适用)（此合同模板为参考，具体合同内容以双方约定为准）项目名称：合同编号：（系统编号）（自编号，如有）甲方：乙方：甲方（采购人公章）名称：地址：邮编：法定代表人或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：签订日期：乙方（供应商公章）名称：地址：邮编：法定代表人或委托代理人：经办人：电话：签订日期：丙方（鉴证方公章）名称：云南国合建设招标咨询有限公司地址：邮编：法定代表人或委托代理人：经办人：电话：甲方：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处乙方：（成交供应商全称）甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和有关法律法规，按照项目编号为XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006的“昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目竞争性磋商结果，经双方协定达成一致，签订以下内容：第一章总则一、物业基本情况1．物业类型：。2．座落位置：。3．占地面积：平方米，建筑面积：平方米。二、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。三、物管服务范围（一）会务管理1.服务要求及范围负责所有会议接待的各项服务工作。负责办公区域内所有会议室（6间）、会客厅（1间）、值班室（1间）、准备间（1间）内的卫生保洁及会议服务工作；做好会议服务准备，保证24小时提供会议服务，具体要求如下：（1）会前、会中、会后等常规会议服务。（2）会议、会见等接待服务。（3）会议用品保管、洗消服务（符合卫生防疫规范标准和要求），重要节日、重要会议的礼仪性服务。（4）会议的迎送服务。（5）视频会议直播连线的技术保障，具备各级政府常用视频会议系统的设备操作及规范调试能力，具备组织召开视频会议能力。（6）街道报刊、杂志、信件的接受及整理发放工作。（7）会议保障相关物资，如高清投影仪（1台），打印复印一体机（1台)，消毒柜（2台）、白瓷杯（100个）、大电热烧水器（2台）、热水壶（10个）、激光笔若干、席位牌（含消耗用纸）、纸杯、抽纸等由供应商自行准备提供。2.管理要求（1）服务人员须向办会方了解会议时间、参会人员、会议服务等要求，并与会务相关保障部门做好协调工作。（2）保持会务区域内的整洁、提前两小时准备好会议服务用具物品，放置指示标牌等摆放工作，并做好会议音响设备、调试保障工作。（3）会场布置应整洁、大方；保持会标、台签大小、字体、颜色协调。（4）做好会议相关消耗品保障工作。（5）参与维护会场次序，防止无关人员进入会议区域。（6）在会场入口处根据办会方的需要，放置告示牌，配置引领接待员。会议休息期间，负责将参会的领导引领至会议休息区域或卫生间位置。散会时，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办并做好会议的安全保密工作。（二）卫生保洁服务1.服务范围（1）大板桥街道办事处公共区域的清洁、保洁。包括：大厅、楼层通道、楼梯间及扶梯、公共卫生间、地垫清洗等公共区域的清洁及保洁。（2）办公区域内部分办公室的日常卫生保洁，街道四间值班宿舍的保洁及床单被套清洗更换服务。（3）室外道路和公共地面的清洁保洁，每半月清洗一次地面。（4）室内外公共区域可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾和绿化垃圾的分类定点收集，负责联系垃圾清运公司定期上门清运垃圾。（5）及时清掏清运食堂隔油池。（6）大板桥街道办事处门前三包管理。2.服务标准和要求（1）必须建立基本制度和质量要求规范。（2）必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。（3）必须有详细的员工培训计划、方案。（4）每年、半年制定有详细的保洁计划和自检自查措施，经发包单位同意后实施。（5）服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照投标承诺的标准条件履行。（6）服务人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与机关工作人员和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。3.定期服务（1）定期和不定期对大板桥街道办事处的化粪池、隔油池进行检查及时清淘，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每半年对化粪池进行消毒。（2）做好防疫和灭杀工作，对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期对行政中心的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。（三）安保服务1.服务范围和任务负责大板桥街道办事处办公秩序维护；安防、消防监控室值守；防火、防盗、防爆、防毒、防辐射、防交通事故；火灾扑救及人员分流和疏散；治安防范巡逻和检查；协助有关部门处置应急突发事件；协助公安机关处置交通事故、治安案件、刑事犯罪案件和暴恐事件；协助做好大板桥街道办事处重点目标、重大活动、重要会议的警卫工作；配合职能部门处置群众上访和非正常群体性上访，确保正常的办公秩序和干部职工人身、财产的安全。2.服务标准和要求（1）保安人员必须经过严格的政审，持有《保安员证》，要求政治合格、身体健康、素质优良、着装整洁、行为端正、语言文明、遵纪守法、服务周到、尽职尽责。（2）服务人员人数约4人，安全保卫工作实行24小时值班、值守和巡逻制度，设立固定岗、流动岗。（3）主要任务是大板桥街道办事处治安防范巡逻和检查；协助有关部门处置突发事件；配合职能部门处理群众上访和非正常群体性上访。（4）加强重点部位、重点区域、重要时间节点的巡逻防范，充分利用人防、技防、物防措施，严防盗窃、爆炸、投毒、火灾等事件的发生。安排专人值守，确保重点防范区域人身和财产安全。（5）协助参与守护责任区域内的重要会议、重大活动、重大节日的警卫工作。（6）落实消防安全监控管理制度、消防安全检查制度、消防安全培训教育制度。每一个安保人员都要会使用灭火器、消防水袋，会扑救初起火灾。（7）定期组织消防法及消防知识的宣传教育。各防范区域防火责任人明确到位。配合保卫部门定期对各办公区的灭火器进行检查，发现问题及时报告。（8）值班、执勤人员所需的服装、通信设备、器材等由物业服务单位负责配备、维修。（10）负责大板桥街道办事处灭火器的定期检查，对不符合使用标准的灭火器进行填充和更换。（11）安保人员必须配合完成日常办公发生的各类设施设备、物资搬运工作。九、采购标的的其他技术、服务等要求为保障办公区域物业管理工作的正常开展，按照相关规定，物业服务费不包含以下内容：1.外墙（幕墙及玻璃）清洗、地毯清洁、石材清洗保养、木地板翻新打蜡、室内墙面修复、房屋、楼道损坏修缮费按实际产生面积付费。2.日常维修：公共区域，办公室内、食堂五金配件（水管闸阀、水龙头、灯泡、电线、开关、插座、门锁、PPR管），电梯、水电基础设施（发电机、水泵、加热泵、高低压配电设备等）、中水设施单次维修材料费在一千元以上。3.灭火器充装费。4.临时性安排的加装设施设备费用。四、委托管理期限服务期限为月，即从2026年月日至2027年月日止。五、物业管理服务费用支付时间及支付方式：（一）服务费用合计：元（大写元）,上述服务费用包含乙方提供的所有服务项目；（二）服务费支付方式：按季度进行付款。每一个付款季度的付款金额为合同总服务费用的25%，乙方开具合法、足额、符合甲方要求的发票（相关税金、仓储费、检测费、装卸、售后等由乙方自行承担），与甲方结算费用。因财政资金下达造成支付延期的不追究甲方责任。其他合同签订阶段洽谈。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1、甲方负责审定乙方的管理服务计划及相关制度，并监督实施。2、甲方对乙方管理服务的质量进行监督考核，并督促乙方整改落实，对乙方不称职人员可以要求更换。3、甲方定期、不定期对乙方保洁服务、会议服务、自有水电设施设备维护服务等的服务标准进行检查，并督促乙方落实。如发现不符合双方约定的，有权要求乙方限期进行整改。4、甲方提供乙方必要的设施、设备及相关资料，交乙方管理、使用；合同期满后，乙方应将上述物品交还甲方，如遗失、损坏、由乙方负责修复、赔偿。5、甲方应按时支付乙方服务费，不得无故拖欠，不得随意解除本合同的履行。6、按法律法规规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。（二）乙方的权利与义务1、遵守国家有关法律、法规规定，严格执行管理服务承诺；2、乙方应建立健全管理档案资料，在签订合同一个月内，向甲方提交员工花名册、岗位工作情况表。合同期间，人员变更应在5个工作日内提交相应变更信息，逾期不交，甲方有权对乙方给予处罚。3、乙方自主聘用管理服务人员（乙方聘用的管理服务人员与甲方不存在雇佣关系），承诺按国家劳动法等有关法律和规定管理员工，在聘用员工期间，发生的一切责任及费用均由乙方负责并承担，与甲方无任何法律关系。4、乙方聘用的人员，须统一着装，负责管理维护好甲方提供的办公场所、房屋、洁具、桌椅和水电、消防、卫生、会议、绿化等设施设备，5、合同期内乙方不得擅自转包、转让、转租管理服务项目，并认真履行环境卫生、道路管护与绿化管养等责任制，对因管理不善造成合同内的消防安全、用电安全、卫生安全等安全事故，乙方负全部责任。6、合同履行期满，应按照约定的时间向甲方移交房屋、设备、工具、管理档案等资料，所有移交的内容由双方签字确认。七、违约责任（一）合同期内：任何一方无故终止本合同履行的，均应按管理服务合同每年的总金额%支付违约赔偿金。（二）因乙方管理服务质量问题，在甲方提出整改后，仍无法实现合同目的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求甲方进行任何补偿。（三）合同期内，乙方出现不经甲方同意转包、转让、转租等行为，甲方有权无条件解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。（四）合同期内，如甲方出现违反合同约定，逾期拖欠乙方服务费，经乙方催收，仍未给付的，乙方有权要求支付资金占用费，解除本合同继续履行。八、物业管理服务质量（一）乙方须按约定实现目标管理，具体的物业管理服务质量要求见参考《物业管理服务政府采购需求标准(办公场所类)(试行)》。九、其他事项（一）根据实际情况，经甲乙双方共同协商达成的补充协议为本物业管理服务项目合同的重要组成部分，补充协议与本合同具有同等效力。（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止。（三）本合同执行期间，如遇不可抗力或国家、政府政策规定，应遵从国家，政府政策规定，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。（四）本合同附件均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。（五）本合同一式份，甲乙双方各执份。（六）本合同双方签字之日起生效。第四章响应文件格式昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目响应文件项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006供应商：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日磋商报价一览表项目名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006序号项目内容小写大写1磋商报价¥：2合同履行期限3服务地点4质量承诺5备注序号项目内容小写大写1磋商报价¥：2合同履行期限3服务地点4质量承诺5备注注：①此报价一览表，供应商应放在响应文件封面后第一页。供应商：（盖单位公章）法定代表人或其授权代表：（签字或签章）日期：年月日响应文件目录（格式自拟）资格审查部分注：供应商应填写和提交下述规定的有关资料。所附格式要求填写的全部内容都必须填写。供应商应保证全部声明和填写的内容是真实的和正确的。供应商提交的材料将被保密，但不退还。一、资格证明文件（一）独立承担民事责任的能力供应商为法人、其他组织或者自然人,提供有效的营业执照或事业单位法人证书或非企业机构登记证书或执业许可证或个体工商户营业执照或自然人身份证明。（二）良好的商业信誉和健全的财务会计制度（1）商业信誉：供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.en/shixin/)未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体，且在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信行为记录(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外)；供应商应在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未出现列入严重违法失信企业名单（黑名单），参与本项目的供应商信用查询截止时点：响应文件递交截止当天查询，并提交磋商小组（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，并将查询记录留存，供应商无需再提供）；（2）财务会计制度：提供2023或2024年度经第三方审计的财务报告及报表（报表至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，审计报告须附注册会计师行业统一监管平台验证码），事业单位可提供内部财务报表，未经审计或成立时间不足一年的，可提供自响应文件提交截止时间前三个月内银行出具的资信证明；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(1)设备证明：提供履行合同所必需的设备的证明材料或书面声明原件。(2)专业技术能力证明材料：提供履行合同所必需的专业技术能力的证明材料或书面声明原件。（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(1)缴纳税收证明：提供2024年1月至今期间（税款所属时期）任意2个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件；成立未满2个月的提供成立以来的税收缴纳凭证或相关情况说明或承诺说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税；（2）缴纳社保证明：提供2024年1月至今期间（费款所属时期）任意2个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件(成立未满2个月的提供成立以来的社保资金缴纳凭证或相关情况说明或承诺说明；不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金)。（五）经营活动中没有重大违法记录证明提供参加本次政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件。（六）法律、行政法规规定的其他条件二、特定条件证明文件无三、本项目属于专门面向中小企业采购项目（《中小企业声明函》、《监狱企业证明文件》、《残疾人福利性单位声明函》附后）附件1：中小企业声明函（若是）（一）中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处的昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承建（承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：（全称）（盖单位公章）法定代表人（或委托代理人）：（签字或盖章）日期：年月日注：(1）供应商根据自身情况提供书面声明函；（2）从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。（3）现行中小企业划分标准行业包括农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，其他未列明行业和其他未列明行业等十六类。本项目属于物业管理。（4）中小企业应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定和国家统计局关于印发《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的通知（国统字[2017]213号)，如实填写并提交《中小企业声明函》。附表统计上大中小微型企业划分标准行业名称指标名称计量单位大型中型小型微型农、林、牧、渔业营业收入(Y)万元Y≥20000 500≤Y＜20000 50≤Y＜500Y＜50工业 *从业人员(X)人X≥1000300≤X＜1000 20≤X＜300X＜20营业收入(Y)万元Y≥400002000≤Y＜40000 300≤Y＜2000Y＜300建筑业营业收入(Y)万元Y≥800006000≤Y＜80000 300≤Y＜6000Y＜300资产总额(Z)万元Z≥800005000≤Z＜80000 300≤Z＜5000Z＜300批发业从业人员(X)人X≥20020≤X＜200 5≤X＜20X＜5营业收入(Y)万元Y≥400005000≤Y＜400001000≤Y＜5000Y＜1000零售业从业人员(X)人X≥30050≤X＜30010≤X＜50 X＜10营业收入(Y)万元Y≥20000 500≤Y＜20000100≤Y＜500 Y＜100交通运输业 *从业人员(X)人X≥1000300≤X＜1000 20≤X＜300X＜20营业收入(Y)万元Y≥300003000≤Y＜30000 200≤Y＜3000Y＜200仓储业*从业人员(X)人X≥200100≤X＜200 20≤X＜100X＜20营业收入(Y)万元Y≥300001000≤Y＜30000 100≤Y＜1000Y＜100邮政业从业人员(X)人X≥1000300≤X＜1000 20≤X＜300X＜20营业收入(Y)万元Y≥300002000≤Y＜30000 100≤Y＜2000Y＜100住宿业从业人员(X)人X≥300100≤X＜300 10≤X＜100X＜10营业收入(Y)万元Y≥100002000≤Y＜10000 100≤Y＜2000Y＜100餐饮业从业人员(X)人X≥300100≤X＜300 10≤X＜100X＜10营业收入(Y)万元Y≥100002000≤Y＜10000 100≤Y＜2000Y＜100信息传输业 *从业人员(X)人X≥2000100≤X＜2000 10≤X＜100X＜10营业收入(Y)万元Y≥100000 1000≤Y＜100000 100≤Y＜1000Y＜100软件和信息技术服务业从业人员(X)人X≥300100≤X＜300 10≤X＜100X＜10营业收入(Y)万元Y≥100001000≤Y＜10000 50≤Y＜1000Y＜50房地产开发经营营业收入(Y)万元Y≥200000 1000≤Y＜200000 100≤Y＜1000Y＜100资产总额(Z)万元Z≥100005000≤Z＜100002000≤Z＜5000 Z＜2000物业管理从业人员(X)人X≥1000300≤X＜1000100≤X＜300 X＜100营业收入(Y)万元Y≥50001000≤Y＜5000 500≤Y＜1000Y＜500租赁和商务服务业从业人员(X)人X≥300100≤X＜300 10≤X＜100X＜10资产总额(Z)万元Z≥120000 8000≤Z＜120000 100≤Z＜8000Z＜100其他未列明行业 *从业人员(X)人X≥300100≤X＜300 10≤X＜100X＜10说明：1.大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。2.附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带*的项为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业;信息传输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业等，不包括自有房地产经营活动。3.企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资产总计代替。附件2：残疾人福利性单位声明函（若是）（二）残疾人福利性单位声明函（若为残疾人福利性单位的才须填写）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务)，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：（全称）（盖单位公章）法定代表人（或委托代理人）：（签字或盖章）日期：年月日附件3：监狱企业证明文件（若是）（三）监狱企业证明文件（若为监狱企业的才须填写）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。注：符合条件的监狱企业在参加政府采购活动时，应当按《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）提供规定的《监狱企业证明文件》，并对声明的真实性负责。供应商：（全称）（盖单位公章）法定代表人（或委托代理人）：（签字或盖章）日期：年月日四、其他（一）本项目不接受联合体磋商。（提供书面声明，格式自拟）（二）供应商认为需要提交的其他资格证明材料。（格式自拟）商务技术部分一、磋商申请函致：（采购人名称）根据贵方昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目（项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006）的竞争性磋商邀请，我方正式授权（姓名和职务）全权代表（供应商全称）参加磋商。据此申请书，兹宣布同意如下：1.按竞争性磋商文件采购需求和报价表，磋商报价为人民币（大写）元（¥元）。2.我方同意在《供应商须知》规定的递交响应文件截止日期起遵循本竞争性磋商文件，并在《供应商须知》第11.1条规定的磋商有效期满之前均具有约束力。如果我方报价被接受，则至合同履行完毕、质保期满为止，本承诺书保持有效。如果在竞争性磋商文件有效期内撤回磋商申请或者有其他违约行为，我方自行承担相关责任。3.我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件。4.我方承诺严格遵守竞争性磋商文件中的各项要求及合同条款，在合同生效后天内完成，并承担合同规定的责任义务。5.同意应贵方要求提供与本次磋商有关的任何数据和资料，并保证数据和资料的完整性和真实性，若有违反，我方愿意承担一切后果。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。6.我方完全理解贵方不一定要接受最低报价的供应商为成交供应商的行为。与本次磋商有关的正式通讯地址为：地址：邮政编码：电话：传真：开户名称：开户银行：账号：供应商：（全称）（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日说明：★1.未填写本表格的供应商将不能通过实质性要求审查。2.本承诺函内容不得擅自修改。二、法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书（一）法定代表人身份证明书供应商名称：单位性质：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证复印件供应商：（盖单位公章）年月日（二）法定代表人授权委托书致：（采购人名称）本授权书声明：（供应商全称）的法定代表人（法定代表人姓名）代表本公司授权（委托代理人姓名）为本公司合法代理人，就贵方组织的有关昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目项目（项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006）的招标，以本单位名义参加磋商。代理人在本项目磋商过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予承认。代理人无转委托权。供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）法定代表人身份证号码：委托代理人：（签字或盖章）职务：委托代理人身份证号码：委托代理人详细地址：电话：年月日附：委托代理人身份证复印件三、报价表磋商报价一览表项目名称：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处物业管理服务项目项目编号：XXXZC2026-C3-00004-YNGH-0006序号项目内容小写大写1磋商报价¥：2合同履行期限3服务地点4质量承诺5备注序号项目内容小写大写1磋商报价¥：2合同履行期限3服务地点4质量承诺5备注注：①此报价一览表，供应商应放在响应文件封面后第一页。供应商：（盖单位公章）法定代表人或其授权代表：（签字或签章）日期：年月日四、技术文件（一）对项目目的、需求内容的理解评审供应商对应评审办法自拟格式编写。（二）项目服务方案供应商对应评审办法自拟格式编写。（三）应急（突发状况）处理方案措施供应商对应评审办法自拟格式编写。（四）项目设备投入评审供应商对应评审办法自拟格式编写。（五）供应商内部管理制度供应商对应评审办法自拟格式编写。五、服务文件（1）拟派人员情况附表1、拟派往本项目的人员配备情况表项目名称：项目编号：序号岗位姓名年龄性别是否有违法犯罪记录服务区域备注会务服务人员1会务服务人员2…保洁人员1保洁人员2保洁人员3…安保人员1安保人员2安保人员3安保人员4…说明：需附有效的团队人员证明材料，否则不得分，除评审特别要求的证明材料之外，均需提供人员身份证、资质证（若有）、工作证明等证明材料复印件，未提供的不得分。（2）服务质量承诺及保障措施（3）类似业绩2022年1月至今类似项目业绩汇总表序号项目名称业主单位名称项目地点合同总价（元）完成时间 注：响应文件中须提供相关经验情况表及相对应的项目证明材料，证明材料为合同复印件或中标（成交）通知书复印件。无证明材料或证明材料不齐全、无法体现工作内容的，此项不得分。六、构成响应文件的其他资料1.竞争性磋商文件要求提交的其他资料1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（提供承诺或书面声明，格式自拟）。2.供应商认为需要提交的其他资料（格式自拟）第五章采购需求为保障昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处办公区域物业管理工作的正常开展，物业管理工作不少于9名工作人员（其中：会务服务人员2人（含管理人员），卫生保洁3人，安保4人），包括以下内容：一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求负责昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处的会务管理、卫生保洁、安保服务等工作。本物业服务项目所涉及的工作人员服装、物资耗材、病媒防治服务、垃圾清运及化粪池清掏等相关费用均包含在项目报价范围内。二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范1.必须建立基本制度和质量要求规范。2.必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。3.必须有详细的员工培训计划、方案。4.服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照投标承诺的标准条件履行。5.服务人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与机关工作人员和办事人员发生争吵。6.服务单位制定详细的安全生产制度、突发应急预案、消防安全应急预案等相关措施，服务人员应严格执行公司的各项规章制度，并对服务人员的安全负责。三、采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料（1）采购人可提供1间办公室。（2）采购人可提供办公区日常水电费用。（3）采购人不提供会务、保洁、安防所需要的各类设备工具及日常消耗品。四、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求详见技术附件。五、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点1.服务期限：服务期限为一年。2.服务地点：昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处3.项目概况：服务地址为昆明市官渡区人民政府大板桥街道办事处办公区域（总建筑面积约4327.01平方米）。六、采购标的服务期限服务期限为一年。服务过程中，如大板桥街道办事处地点发生变更，实际办公场地面积出现大幅变动的情况，甲方可提前终止合同且不承担违约责任。七、采购标的的验收标准符合国家、省、市以及行业的相关要求，并且满足采购人的需求。八、技术附件（一）会务管理1.服务要求及范围负责所有会议接待的各项服务工作。负责办公区域内所有会议室（6间）、会客厅（1间）、值班室（1间）、准备间（1间）内的卫生保洁及会议服务工作；做好会议服务准备，保证24小时提供会议服务，具体要求如下：（1）会前、会中、会后等常规会议服务。（2）会议、会见等接待服务。（3）会议用品保管、洗消服务（符合卫生防疫规范标准和要求），重要节日、重要会议的礼仪性服务。（4）会议的迎送服务。（5）视频会议直播连线的技术保障，具备各级政府常用视频会议系统的设备操作及规范调试能力，具备组织召开视频会议能力。（6）街道报刊、杂志、信件的接受及整理发放工作。（7）会议保障相关物资，如高清投影仪（1台），打印复印一体机（1台)，消毒柜（2台）、白瓷杯（100个）、大电热烧水器（2台）、热水壶（10个）、激光笔若干、席位牌（含消耗用纸）、纸杯、抽纸等由供应商自行准备提供。2.管理要求（1）服务人员须向办会方了解会议时间、参会人员、会议服务等要求，并与会务相关保障部门做好协调工作。（2）保持会务区域内的整洁、提前两小时准备好会议服务用具物品，放置指示标牌等摆放工作，并做好会议音响设备、调试保障工作。（3）会场布置应整洁、大方；保持会标、台签大小、字体、颜色协调。（4）做好会议相关消耗品保障工作。（5）参与维护会场次序，防止无关人员进入会议区域。（6）在会场入口处根据办会方的需要，放置告示牌，配置引领接待员。会议休息期间，负责将参会的领导引领至会议休息区域或卫生间位置。散会时，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办并做好会议的安全保密工作。（二）卫生保洁服务1.服务范围（1）大板桥街道办事处公共区域的清洁、保洁。包括：大厅、楼层通道、楼梯间及扶梯、公共卫生间、地垫清洗等公共区域的清洁及保洁。（2）办公区域内部分办公室的日常卫生保洁，街道四间值班宿舍的保洁及床单被套清洗更换服务。（3）室外道路和公共地面的清洁保洁，每半月清洗一次地面。（4）室内外公共区域可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾和绿化垃圾的分类定点收集，负责联系垃圾清运公司定期上门清运垃圾。（5）及时清掏清运食堂隔油池。（6）大板桥街道办事处门前三包管理。2.服务标准和要求（1）必须建立基本制度和质量要求规范。（2）必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。（3）必须有详细的员工培训计划、方案。（4）每年、半年制定有详细的保洁计划和自检自查措施，经发包单位同意后实施。（5）服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照投标承诺的标准条件履行。（6）服务人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与机关工作人员和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。3.定期服务（1）定期和不定期对大板桥街道办事处的化粪池、隔油池进行检查及时清淘，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每半年对化粪池进行消毒。（2）做好防疫和灭杀工作，对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期对行政中心的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。（三）安保服务1.服务范围和任务负责大板桥街道办事处办公秩序维护；安防、消防监控室值守；防火、防盗、防爆、防毒、防辐射、防交通事故；火灾扑救及人员分流和疏散；治安防范巡逻和检查；协助有关部门处置应急突发事件；协助公安机关处置交通事故、治安案件、刑事犯罪案件和暴恐事件；协助做好大板桥街道办事处重点目标、重大活动、重要会议的警卫工作；配合职能部门处置群众上访和非正常群体性上访，确保正常的办公秩序和干部职工人身、财产的安全。2.服务标准和要求（1）保安人员必须经过严格的政审，持有《保安员证》，要求政治合格、身体健康、素质优良、着装整洁、行为端正、语言文明、遵纪守法、服务周到、尽职尽责。（2）服务人员人数约4人，安全保卫工作实行24小时值班、值守和巡逻制度，设立固定岗、流动岗。（3）主要任务是大板桥街道办事处治安防范巡逻和检查；协助有关部门处置突发事件；配合职能部门处理群众上访和非正常群体性上访。（4）加强重点部位、重点区域、重要时间节点的巡逻防范，充分利用人防、技防、物防措施，严防盗窃、爆炸、投毒、火灾等事件的发生。安排专人值守，确保重点防范区域人身和财产安全。（5）协助参与守护责任区域内的重要会议、重大活动、重大节日的警卫工作。（6）落实消防安全监控管理制度、消防安全检查制度、消防安全培训教育制度。每一个安保人员都要会使用灭火器、消防水袋，会扑救初起火灾。（7）定期组织消防法及消防知识的宣传教育。各防范区域防火责任人明确到位。配合保卫部门定期对各办公区的灭火器进行检查，发现问题及时报告。（8）值班、执勤人员所需的服装、通信设备、器材等由物业服务单位负责配备、维修。（10）负责大板桥街道办事处灭火器的定期检查，对不符合使用标准的灭火器进行填充和更换。（11）安保人员必须配合完成日常办公发生的各类设施设备、物资搬运工作。九、采购标的的其他技术、服务等要求为保障办公区域物业管理工作的正常开展，按照相关规定，物业服务费不包含以下内容：1.外墙（幕墙及玻璃）清洗、地毯清洁、石材清洗保养、木地板翻新打蜡、室内墙面修复、房屋、楼道损坏修缮费按实际产生面积付费。2.日常维修：公共区域，办公室内、食堂五金配件（水管闸阀、水龙头、灯泡、电线、开关、插座、门锁、PPR管），电梯、水电基础设施（发电机、水泵、加热泵、高低压配电设备等）、中水设施单次维修材料费在一千元以上。3.灭火器充装费。4.临时性安排的加装设施设备费用。第六章磋商程序和方法（综合评分法）磋商程序和方法前附表条款号评 审 因 素评 审 标 准2.1.1资格评审标准资格条件符合第二章“供应商须知”第4.1项规定特定条件符合第二章“供应商须知”第4.2项规定联合体符合第二章“供应商须知”第4.3项规定2.1.2符合性评审标准磋商保证金符合第二章“供应商须知”第13.1项规定供应商名称与营业执照一致磋商申请函有法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并加盖单位公章；符合竞争性磋商文件给定格式及内容；响应文件中磋商申请函为原件。法定代表人身份证明书符合竞争性磋商文件给定格式及内容,并加盖单位公章。法定代表人授权委托书有法定代表人或其委托代理人的签字或盖章，并加盖单位公章；符合竞争性磋商文件给定格式及内容。注：响应文件（包括评标过程中的澄清、说明或者补正）由法定代表人签署的，不审查该项。盖章、签名或签字要求符合第二章“供应商须知”第12.3项要求响应文件格式符合第四章“响应文件格式”的要求磋商报价报价完整、有且只有一个报价。且磋商报价小于等于最高限价，未出现可选择性或可调整的报价（允许备选方案的除外）。磋商有效期符合第二章“供应商须知”第11.1项规定不得参加该采购项目的情形单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。其他实质性要求（1）实质性响应竞争性磋商文件中★号条款；（2）响应文件未含有采购人不能接受的附加条件的；（3）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。无串通磋商的情形（1）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；（5）不同供应商的响应文件相互混装。（6）不同供应商的磋商保证金从同一单位或者个人的账户转出条款号条款内容编列内容2.2.1分值构成（满分100分）供应商的评标总得分＝F1＋F2+F3，其中：F1、F2、F3分别为磋商报价、技术部分、服务部分3项评分因素的汇总得分；磋商报价F1:30分；技术部分F2:36分；服务部分F3:34分。2.2.2磋商基准价计算方法满足竞争性磋商文件要求且最后报价最低的磋商报价为磋商基准价。2.2.2（1）磋商报价部分F1评分标准（满分30分）磋商报价（满分30分）满足竞争性磋商文件要求且最后有效报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/该供应商最后报价）×30。技术部分F2评分标准（满分36分）项目服务方案（满分21分）1.会务管理方案评审（满分7分）第一档（7分）：会务管理方案全面完善，内容具体，保证措施有力，有针对性的；第二档（5分）：会务管理方案但内容不够具体，保证措施缺乏针对性的；第三档（3分）：会务管理方案内容空洞，保证措施差，无针对性的；第四档（0分）：无此项内容不得分。2.卫生保洁服务方案评审（满分7分）第一档（7分）：卫生保洁服务方案全面完善，内容具体，保证措施有力，有针对性的；第二档（5分）：卫生保洁服务方案但内容不够具体，保证措施缺乏针对性的；第三档（3分）：卫生保洁服务方案内容空洞，保证措施差，无针对性的；第四档（0分）：无此项内容不得分。3.安保服务方案评审（满分7分）第一档（7分）：安保服务方案全面完善，内容具体，保证措施有力，有针对性的；第二档（5分）：安保服务方案但内容不够具体，保证措施缺乏针对性的；第三档（3分）：安保服务方案内容空洞，保证措施差，无针对性的；第四档（0分）：无此项内容不得分。应急（突发状况）处理方案措施（满分5分）供应商对服务期间的应急（突发状况）处理方案详细，针对不同情况有明确具体的保障措施及承诺，满足采购需求的得5分；供应商对服务期间有应急（突发状况）处理方案，对不同情况有完整的保障措施及承诺的得3分；供应商对服务期间有应急（突发状况）处理方案，对不同情况没有完整的保障措施及承诺的得1分；无应急（突发状况）处理方案措施不得分。项目设备投入评审（满分5分）投入设备数量充足、设备种类及配套齐全、工作性能优良，能完全满足采购需求的得5分；投入设备数量充足、设备种类及配套较齐全、工作性能良好，能满足采购需求的得3分；投入设备数量紧张、设备种类及配套单一、工作性能一般，基本满足采购需求的得1分；无相关设备投入计划或不满足采购需求的得0分。供应商内部管理制度评审评分（满分5分）内部管理制度包括但不限于内部人员管理制度、内部监督措施、人员考勤、员工人身安全、用工纠纷、投诉意见反馈、内部整改措施。内部管理制度内容完整详细，思路清晰，措施科学合理，针对性及可行性强的得5分；内部管理制度内容较完整详细，思路较清晰，措施较科学合理，针对性及可行性较强的得3分；内部管理制度内容粗略宽泛，思路混乱，措施缺乏科学合理性，针对性及可行性欠佳的得1分；无相关内容的不得分。服务部分F3评分标准（满分34分）团队服务能力（满分14分）拟投入本项目的团队人员配置(满分14分)：①会务服务人员（满分3分）：配备了≥2人会务服务人员的，得3分；②保洁人员（满分5分）：配置了≥3人保洁人员的，得5分；③安保人员（满分6分）：配置了≥4人安保人员，并具有***门颁发的有效的《保安员证》的，得6分；服务质量承诺及保障措施（满分15分）1.服务质量承诺（满分5分）服务承诺内容（各类物业服务的质量、保密质量、人员稳定承诺、特约服务承诺等方面）全面具体、条理清晰、针对性强的得5分；内容较全面具体、条理较清晰、针对性较强的得3分；内容粗略且宽泛、条理性欠佳、针对性一般的得1分；内容无针对性或无相关内容的得0分。2.保障措施（满分5分）保障措施得当有力、针对性强、可实现性和可实施性强的得5分；保障措施较得当、针对性较强、可实现性和可实施性较强的得3分；保障措施欠缺、针对性欠缺、可实现性和可实施性欠佳的得1分；无相关内容的不得0分。3.违约责任承诺（满分5分）违约责任承诺详细具体，针对性强的得5分；违约责任承诺粗略且宽泛，无针对性的得2分；无违约责任承诺的得0分。类似项目经验评审（满分5分）供应商2022年1月至今每承揽过一个类似项目业绩得1分，满分5分。注：响应文件中须提供相关经验情况表及相对应的项目证明材料，证明材料为合同复印件或中标（成交）通知书复印件。无证明材料或证明材料不齐全、无法体现工作内容的，此项不得分。1.磋商方法1.1本次磋商采用综合评分法。磋商小组对满足竞争性磋商文件实质性要求审查标准的响应文件，按照本章前附表规定的评分标准进行打分，并按磋商总得分由高到低的顺序推荐成交候选供应商；磋商总得分相等时，按照最后报价由低到高的顺序推荐；磋商总得分相等且最后报价相同时，按照技术部分得分由高到低顺序推荐，若最终排名仍一致时，由磋商小组不记名投票决定成交候选供应商排序。2.评审标准2.1实质性要求审查标准2.1.1资格评审标准：依据竞争性磋商文件的规定，竞争性磋商小组对响应文件中的资格证明、磋商保证金等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格（磋商程序和方法前附表），资格评审合格的响应文件提交竞争性磋商小组对其进行符合性评审。2.1.2符合性评审标准：竞争性磋商小组从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应；见磋商程序和方法前附表。2.2分值构成与评分标准2.2.1分值构成（1）磋商报价评分：见磋商程序和方法前附表；（2）技术部分评分：见磋商程序和方法前附表；（3）服务部分评分：磋商程序和方法前附表；2.2.2磋商基准价计算方法：见磋商程序和方法前附表。2.2.3评分标准按竞争性磋商文件中规定的磋商方法和标准，对实质性要求审查合格的响应文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（1）磋商报价评分标准：见磋商程序和方法前附表；（2）技术部分评分标准：见磋商程序和方法前附表；（3）服务部分评分标准：见磋商程序和方法前附表；3.磋商程序3.1实质性要求审查3.1.1首先对响应文件中的资格证明、磋商保证金等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格（磋商程序和方法前附表），资格评审合格的响应文件对其进行符合性评审。3.1.2竞争性磋商小组依据本章第2.1项规定的标准对响应文件进行实质性要求审查。3.1.3有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其投标无效：（1）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；（5）不同供应商的响应文件相互混装；（6）不同供应商的磋商保证金从同一单位或者个人的账户转出。3.2磋商及最后报价3.2.1竞争性磋商小组所有成员集中与通过实质性审查的供应商分别进行磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格、折扣和其他信息。3.2.2竞争性磋商文件有实质性变动的，竞争性磋商小组将经采购人代表确认后，以书面形式通知所有参加磋商的供应商。但不得对涉及竞争的公平、公正性内容进行修改、变动。3.2.3为有助于对响应文件的详细审查、评价和比较，竞争性磋商小组可要求对供应商分别进行技术询问、澄清，有关要求和答复均现场进行。3.2.4磋商结束后，磋商小组将要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。3.3详细评审3.3.1竞争性磋商小组按本章第2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出供应商的磋商总得分。对供应商的价格分等客观评分项的评分应当一致，对其他需要借助专业知识评判的主观评分项，应当严格按照评分细则公正评分。（1）按本章前附表的规定对磋商报价评分，计算出得分F1；（2）按本章前附表的规定对技术部分评分，计算出得分F2；（3）按本章前附表的规定对服务部分评分，计算出得分F3；（4）按本章前附表的规定计算磋商总得分。3.3.2技术部分评分F2、服务部分F3得分由竞争性磋商小组成员独立评分，供应商各项评分因素得分为该项因素各评委评分的算术平均值（保留小数点后两位），小数点后第三位“四舍五入”。3.3.3竞争性磋商小组成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。竞争性磋商小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的竞争性磋商小组成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。3.4响应文件的澄清3.4.1竞争性磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。竞争性磋商小组不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。供应商的书面澄清、说明和补正属于响应文件的组成部分。（1）响应文件内容澄清对于响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，竞争性磋商小组应当以书面形式要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖单位公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（2）报价过低情形澄清响应文件报价出现前后不一致的，除竞争性磋商文件另有规定外，按照下列规定修正：响应文件中报价一览表内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应文件的最后报价，供应商同意后，调整后的最后报价对供应商起约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，视为未实质性响应竞争性磋商文件要求。（3）最后报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（2）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价。（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（4）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应无效。3.4.2竞争性磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。竞争性磋商小组对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或补正，直至满足竞争性磋商小组的要求。3.5磋商结果3.5.1竞争性磋商小组按最终得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并提出书面评审报告。3.5.2采购人根据竞争性磋商小组提出的书面评审报告和推荐的成交候选供应商名单确定1名成交供应商。3.5.3竞争性磋商小组发现竞争性磋商文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行，或者竞争性磋商文件内容违反国家有关规定的，要停止评审工作并向采购人或采购代理机构书面说明情况，采购人或采购代理机构应当修改竞争性磋商文件后重新组织采购活动；发现供应商提供虚假材料、串通等违法违规行为的，要及时向采购人或采购代理机构报告。最后报价（请各供应商按政采云平台给定报价格式进行填报并加盖单位电子签章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
