消防技术服务 消防安全服务中标结果公示（常德市鼎城区桥南市场管理委员会2026）
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购-竞争性磋商成交公告竞争性磋商成交公告
公告日期:2026年01月28日
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购-竞争性磋商成交公告
发布人: 湖南华辉项目管理有限公司
发布日期：2026-01-28
鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购竞争性磋商采购项目于2026-01-28结束，现将成交结果公告如下：
一、采购项目信息
项目名称 :常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
政府采购编号: 鼎财采计[2026]000001
委托代理编号:HNHH2026-C-02
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
分包号
分包名称
项目基本情况
预算金额(元)
1
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
328000
二、邀请供应商的情况
1.供应商产生方式：（√）公告邀请 （）供应商库抽取 （）采购人、专家推荐
三、磋商响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的递交截止时间:2026-01-28 09:30
响应文件的开启时间:2026-01-28 09:30
响应文件的开启地点:常德市公共资源交易中心二楼竞争性谈判三室（常德市朗州路与月亮大道交汇处市民之家）
定标时间:2026-01-28 11:00
四、磋商情况
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
供应商名称
联系人
报价（元）
综合评分
政策支持扣除比例(%)
政策支持扣除后报价
政策支持原因
评审结果
货物类需求响应信息
湖南联城居安消防安全服务有限公司
熊泽云
325680
98.33
第1名
无
岳阳市锋驰消防安全服务有限公司
孙轲
327700
78.24
第2名
无
湖南金思潍建设有限公司
史洁华
327200
71.26
第3名
无
五、成交供应商名称、地址和成交金额：
包名
成交供应商
成交金额
成交金额（大写）
联系人
供应商地址
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
湖南联城居安消防安全服务有限公司
325680
叁拾贰万伍仟陆佰捌拾元
熊泽云
湖南省湘江新区观沙岭街道佑母塘路799号钰龙天下佳园二期综合楼1栋3202 13907426188
六、主要标的信息：
包名
成交供应商
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
湖南联城居安消防安全服务有限公司
常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
详见磋商文件
详见磋商文件
自合同签订之日起1年
详见磋商文件
七、谈判小组成员名单
包名：常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购
成员名单：
职务
姓名
产生方式
参与过程
备注
组长
盛立果
随机抽取
全过程
成员
龚旭
随机抽取
全过程
采购人代表
陈启来
自行选定
全过程
八、代理服务收费标准及金额：
代理费金额：3900.00 元，收费标准：按常财发【2024】7号文执行
九、联系方式
采购人：鼎城区桥南市场管理委员会
地 址：常德市鼎城区大圆盘
联系人：邹芳
联系电话：18107369591
采购代理机构：湖南华辉项目管理有限公司
联系人：蒋辉勇
联系电话：0736-7177608
地 址：常德市武陵区芷兰街道办事处临紫社区朗州路（兰园小区6栋102号）
十、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
本公告自发布之日起7个工作日内，参与采购活动的供应商认为采购过程和成交结果使自己权益受到损害的，可以以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。
附件-1
附件-2
此中标(成交)公告的公告期限为1个工作日
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常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购-竞争性磋商成交公告附件.zip
鼎城区政府采购磋商文件常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检项目名称：测、维保）服务采购采购人：，鼎城区桥南市场管理委员会计划备案编号：鼎财采计[2026]000001采购代理机构：湖南华辉项目管理有限公司委托代理编号：HNHH2026-C-02需求编制时间：2026年01月15日采购人签章：，代理机构签章：#鼎城区桥南市场管理委员#湖南华辉项目管理有限公司#会#项目负责人签章：#蒋辉勇#一、编制依据1.《中华人民共和国政府采购法》2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》（中华人民共和国国务院令第658号）3.《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）4.《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）5.《政府购买服务管理办法》(财政部令第102号)6.《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》(财政部令第110号)7.财政部关于印发《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》的通知（财库〔2014〕214号）8.财政部关于印发《政府采购需求管理办法》的通知（财库〔2021〕22号）9.财政部、发展改革委、生态环境部、市场监管总局《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）10.财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）11.财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）12.财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔2007〕119号）13.财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）14.财政部关于《推进和完善服务项目政府采购有关问题》的通知（财库〔2014〕37号）15.财政部关于印发《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》的通知（财库〔2014〕215号）16.湖南省财政厅关于印发《湖南省政府采购非招标采购方式管理办法实施细则》的通知（湘财购〔2014〕15号）17.湖南省财政厅关于印发《湖南省政府采购支持两型（绿色）产品办法》的通知（湘财购〔2021〕28号）18.湖南省财政厅关于印发《湖南省政府采购工程管理办法》的通知（湘财购〔2021〕27号）19.湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知（湘财购〔2022〕17号）20.其他政府采购法律法规及政策二、编制基本要求采购人在招标公告、采购需求和评审标准中不得按以下不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：(一)就同一采购项目向供应商提供有差别的项目信息;(二)设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;(三)采购需求中的技术、服务等要求指向特定供应商、特定产品;(四)以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件;(五)对供应商采取不同的资格审查或者评审标准;(六)限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商;(七)非法限定供应商的所有制形式、组织形式或者所在地;(八)以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。采购人应当对采购标的的市场技术或服务水平、供应、价格等情况进行市场调查，根据调查情况科学、合理地确定采购需求,进行价格测算。采购人确定的采购需求应当符合国家相关法律法规和政府采购政策的规定。采购人根据价格测算情况，可以在采购预算额度内设定最高限价，但不得设定最低限价。采购人根据编制依据和基本要求提出采购需求，采购需求中应落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。采购人应就采购公告、采购需求和评分标准自行组织征询专家意见（本系统、本单位人员不得作为专家参与征询意见）。第一部分采购公告、第二部分采购需求、第三部分评审方法将列入本项目采购文件中。采购需求的内容应当完整、明确，主要包括：(一)采购需求明细包括：货物或服务名称、技术规格和技术参数（用★标注主要技术参数并明确是否接受负偏离）、产地类型（国产或进口）、是否为采购节能环保产品、是否为核心产品、技术标准或服务标准、数量、单价（元）、小计（元）、总合计（元）等。(二)采购标的执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范;(三)采购标的所要实现的功能或目标，以及需落实的政府采购政策;(四)采购标的需满足的质量、安全、节能环保、技术规格、服务标准等性能要求;(五)采购标的的物理特性，如尺寸、颜色、标志等要求;页数1/16(六)采购标的的数量、采购项目交付或执行的时间和地点，以及售后服务要求;(七)采购标的的验收标准;(八)采购标的其他技术、服务等要求。三、中标信息公布与投标人质疑中标信息公布中标供应商确定后，中标信息将在本章第9.3款指定的媒体上公布。投标人质疑供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在三个工作日内作出答复。投标人若认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害，应当在下列时间内以书面形式向采购人或采购代理机构提出：（1）关于招标文件的质疑，应在知道或者应知其权益受损或公告期满之日起七个工作日内提出。（2）关于采购过程的质疑，应在采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。（3）关于中标结果的质疑，应在中标结果信息发布后七个工作日内提出。投标人提出质疑的，应提供质疑书原件。采购人或采购代理机构应当向质疑供应商签收回执。质疑书应当包括下列内容（质疑书格式见常德市政府采购网）：（一）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。采购人或采购代理机构将在签收回执之日起七个工作日内作出书面答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关的投标人。投标人对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后十五个工作日内，按政府采购相关法律法规规章的规定及程序，向同级财政部门提出投诉。页数2/16第一部分采购公告常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购-竞争性磋商鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。一、采购项目信息项目名称:常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购采购方式:竞争性磋商政府采购编号:鼎财采计[2026]000001委托代理编号:HNHH2026-C-02供应商来源:网上公开征集是否专门面向中小企业采购:本项目仅面向中小企业采购采购项目内容、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：分包号包名称预算金额（元)1常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购328000二、供应商资质要求2.1供应商基本资格条件：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件；供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。2.2供应商特定资格条件：包名投标人特定资格条件第1包：本包仅限中小企业参标;供应商须在社会消防技术服务信息系统备案;2.3供应商应提交的证明材料及说明页数3/16包名供应商应提交的证明材料及说明常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购本包仅限中小企业参标(企业中小企业声明函；)供应商须在社会消防技术服务信息系统备案(提供官网系统截图)（一）具有独立承担民事责任的能力；(三证合一或五证合一的营业执照复印件（加盖供应商公章）或其他组织法人证书复印件（加盖公章）或自然人身份证复印件)（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（健全财务会计制度根据《＜政府采购法实施条例＞释义》是指经审计的财务报告或银行出具的资信证明或投标担保函.自然人或今年新成立公司无近期财务报表的，可以提供银行资信证明.）；(提供经会计师事务所出具的上一年度完整的财务审计报告复印件（加盖供应商公章）；如供应商无法提供审计报告，则须提供银行出具的资信证明或投标担保函)（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(最多20张图片)；(上传同类项目成交通知书或厂房照片或设备购买发票或完成能力承诺书或与本项目相关连的专业人员证书或与项目实施关联的设备)（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(据财政部文件“关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知”（财库〔2019〕38号）有关精神,供应商既可提供缴纳证明也可用承诺书替代)（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明)（六）法律、行政法规规定的其他条件。(提供承诺函，承诺：投标供应商与采购人或采购代理机构不存在利害关系；投标供应商与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人；投标供应商未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。详见模板。)（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）(供应商无需上传证明材料，由评委在www.creditchina.gov.cn和www.ccgp.gov.cn现场联网查验)三、采购项目需要落实的政府采购政策(1)政府采购促进中小企业发展(2)政府采购支持监狱企业发展(3)政府采购促进残疾人就业(4)政府采购鼓励采购节能环保产品包名政策支持原因价格扣除常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购监狱企业10%残疾人企业10%四、联系方式采购人：鼎城区桥南市场管理委员会地址：常德市鼎城区大圆盘联系人：邹芳联系电话：18107369591页数4/16采购代理机构：湖南华辉项目管理有限公司联系人：蒋辉勇联系电话：18907369838地址：常德市武陵区芷兰街道办事处临紫社区朗州路（兰园小区6栋102号）五、本项目代理服务费收取方式和金额代理服务费由采购人支付（按百分比收取）,支付标准：按常财发【2024】7号文执行页数5/16第二部分采购需求采购方式:竞争性磋商政府采购计划备案编号:鼎财采计[2026]000001采购项目预算:328,000元包名:常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购的采购项目详细需求信息(实际录入需求总金额:328,000)本包仅限中小企业投标序号品目名称单位数量单价(元)C23121100-消防设备维修和保养服务常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购项11328,00011.1、项目内容（一）㈠、建筑基本情况：占地32950.08平方米，建筑面积11.8万平方米，共有5栋主要单体建筑(建筑面积111500平方米)和外围部分附属建筑(建筑面积约6500平方米)，其中：二、三、四;区一至三层为商铺，六、七区一至四层为商铺，六区五层为办公楼，七区五层为政府行政审批服;务局，外围有老办公楼门面和五运坪部分门面仓库。㈡、消防系统配置：1、;火灾自动报警系统：北大青鸟64位主机系统三套、感温探测器792个、感烟探测器3710个、声光报警器550个、手动报警按钮;278个、消火栓按钮320个；2、;自动喷水灭火系统：自动喷水灭火喷头14469个、水泵结合器7个、高位水箱50m;立;方米、蓄水池540立方米、自动喷淋加压水泵2台、湿式报警阀28套；3、;消火栓灭火系统：室内消火栓326个、室外消火栓12个、消火栓加压水泵2台；4、;;气体灭火系统：市场各配电室和应急配电房共有9套气体灭火装置；5、;防火分离系统：防火卷帘221樘，防火门65樘；6、;防排烟系统：机械排烟风机65台,正压送风机2台；7、;应急照明疏散指示标志：应急照明灯具1113套、疏散标志指示牌1076个；8、;消防通讯事故广播：消防广播790个；9、;移动灭火器材：4Kg;干粉灭火器2830具、35Kg;干粉灭火器50具；10、其它设施：消防自备电源630KW、应急配电房及应急配电设备6套、消防双电源转换设备65套、防火漏电电流动作报警器76台、集水坑排水设备2套等。说明：以上为清理数量，具体数量需服务方进场后进行清理建账，且合同期内新增的设施设备一并包含在内。㈢、项目服务消防设施投资总额：市场消防设施投资总额约;2800万元。1111.2、项目内容（二）㈣、项目服务内容：1、;;火灾自动报警系统维护保养及维修；2、;自动喷水灭火系统维护保养及维修；3、;消火栓灭火系统维护保养及维修；4、;;气体灭火系统维护保养及维修；5、;防火分离系统维护保养及维修；6、;防排烟系统维护保养及维修；7、;应急照明疏散指示标志维护保养及维修；8、;消防通讯事故广播系统维护保养及维修；9、;;移动灭火器材维护保养及维修；10、;;;;其它设施维护保养及维修；11、;;;;其他按相关规定标准要求应该进行定期不定期维保的；12、;;;;维保方进场后须按消防相关规定对市场消防设施设备进行首检；13、;;;;提供消防安全管理和技术咨询服务；14、;;;;应对突发事件事务处理；15、;;;;纳入委托方二级部门管理，参与委托方各项消防安全工作会议；16、;;;;驻场服务：2人驻场服务(其中1人24h)；17、;;;;夜间消防值班服务；18、;;;;单价1000元以下的单件配件材料由服务方自行采购，单价1000元以上的单件配件由招标方采购，维保方安装；19、;;;;合同期内新增消防设施设备中，在建未验收已投入使用的消防设施设备和已竣工验收投入运行仍在质保期内的消防设施设备的日常运行检查、检测、巡视、和联动测试属于维护保;养服务内容，但不包托维修更换和调试。1111.3、服务期限、付款方式及报价1、采购预算价：本次采购预算价为;328000;元/年,所有投标报价不得超过采购预算价。2、;维修材料和配件费：成交供应商须承担维修材料费限额为5万元/年(含单价1000元以内的维修材料和更换的设备配件)。维修材料、配件单件1000元以下的(清单由甲乙双方共同核定)，由维保单位负责购买安装。维保单位承担全年单件1000元以下的维修材料，累计以5万元为限额基准价。维保材料、配件单件1000元以上的，由维保单位提供清单，采购人负责采购，维保单位负责安装；应急情况下的维保材料可由维保单位应急购买安装，采购人按限价限额条款审核后报销。维修材料费用如超过限额5万，超过部分由采购人负责。3、服务期限：自合同签订之日起1年。4、付款方式：签订合同时约定。5、供应商根据样表进行报价响应。;;;;;;;报价明细表（样表）单位面积金;;额(元)备注1消防评估项118000㎡2消防检测项118000㎡3日常巡检、维护保养、技术服务等，含维修项118000㎡4总计;11111.4、技术要求（一）根据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》;(GB25201);《湖南省建筑消防设施管理规定》《湖南省建筑消防设施管理办法》，以及市消防支队等有关部门的规定，按照《湖南省消防建筑设施日常检查维修保养规则》等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求。结;合本单位消防设施的具体情况，制定如下技术要求(具体以《湖南省消防建筑设施日常检查维修;保养规则》规定为准)：1.;日常维保工作要求：1、每日针对性的进行安全巡查，发现问题及时维修。2、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。3、每季度进行全面的检查，发现问题及时处理。4、按规定定期对消防设施进行巡检和维护保养，集中排除、修复故障。5、每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。6、按规定时限完成对探测器的清洗。7、提供技术服务和技术培训。8、突发情况和应急事务处理。9、消防设施设备出现重大故障或有突发事件时，维保单位应立即进场维修排除故障，因配件;等其他问题不能及时修复的，应及时向购买方汇报，页数6/16序号项目费用服务内容描述消防评估费用11;;消防检测费用;;11消防维保费用24h;驻场服务(含夜间值班)1111并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。10、每年消防演习演练维保单位应全面配合业主进行组织实施，提供必要的人力、物力及技;术支持。11、入场首检，维保方入场时对市场消防设备设施进行一次全面检查、检测，例出问题清单;交委托方。12、每年消防设施检测由维保单位组织并负责出具合格的年检报告，费用由维保单位负责。13、负责协调同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。14、维保人员管理纳入委托方人员统一管理与考。111.5、技术要求（二）2.维保技术要求：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;2.1.火灾自动报警系统的维护保养要求：2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感;探测器动作是否灵敏；2.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂;鸣是否鸣响；2.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警;区域是否准确；2.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2.1.1.5检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面;(模块)输出电压是否正常，确保正常运行；2.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否;符合要求；2.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；2.1.1.8定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验；2.1.1.9定期(每年至少一次)对感烟、感温探测器进行清洁，必要时随时进行清洗，确保报;警灵敏；2.1.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；2.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确；2.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；2.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；2.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；2.1.2.5界面(模块)各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；2.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；2.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；2.1.2.8主、备电源自动切换功能正常；2.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；2.1.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；2.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。111.6、技术要求（三）2.1.3具体工作2.1.3.1火灾探测器:2.1.3.1.1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2.1.3.1.2每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。112.1.3.2点型感烟探测器：2.1.3.2.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器;的火警信号显示。2.1.3.2.2消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定;前后的变化情况。2.1.3.3点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾;报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重;定前后的变化情况。2.1.3.3.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年;内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2.1.3.3.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。2.1.3.3.3在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态;有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。2.1.3.3.4对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更;换。2.1.3.3.5要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、;小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏;架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.1.3.4手动报警按钮2.1.3.4.1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以;免发生误报。2.1.3.4.2每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。2.1.3.4.3每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。111.7、技术要求（四）2.2;消防联动系统的维护保养要求2.2.1维修保养工作内容2.2.1.1检查试验消防排烟风机及正压送风机及阀门的联动功能是否正常；2.2.1.2测试送、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2.2.1.3测试防火卷帘联动讯号功能是否正常2.2.1.4测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；2.2.1.5测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；2.2.1.6检查试验联动警铃的功能是否正常；2.2.1.7检查试验联动广播的功能是否正常；2.2.1.8测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常；2.2.1.9定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。2.2.2维修保养工作标准2.2.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；2.2.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；2.2.2.3防火卷帘联动讯号功能正常；2.2.2.4联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；2.2.2.5联动楼层非消防电源自动切断功能正常；2.2.2.6联动警铃的功能正常；2.2.2.7联动广播的功能正常；2.2.2.8现场和远程启、停风机的控制功能正常；2.2.2.9风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机;皮带松紧度适中。111.8、技术要求（五）2.3自动喷淋灭火系统的维护保养要求2.3.1维修保养工作内容2.3.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求)；2.3.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心;是否有显示等；2.3.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.3.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心;是否有关闭信号显示；2.3.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.3.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.3.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是;否准确；2.3.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，;对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺;栓加黄油；2.3.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.3.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管;道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.3.2维修保养工作标准要求：2.3.2.1楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求；2.3.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.3.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.3.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有;关闭信号显示，报警地址准确；2.3.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.3.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.3.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.3.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，;消防中心报警显示准确；2.3.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.3.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.3.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。111.9、技术要求（六）2.3.3具体工作2.3.3.1报警阀组2.3.3.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2.3.3.1.2每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。2.3.3.1.3每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各;部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供;水能力，压力开关的报警功能是否正常。2.3.3.2自动喷淋头及管道2.3.3.2.1每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有;不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件;应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2.3.3.2.2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，;且每种备用喷头不应少于10个。2.3.3.2.3检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。2.3.3.2.4每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内;的铁锈及杂质2.4防火分隔设施系统的维护保养要求2.4.1维修保养工作内容及维修保养工作标准要求；2.4.1.1防火门；2.4.1.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。2.4.1.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制;信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。2.4.1.2防火卷帘的维护保养。2.4.1.2.1维修保养工作内容；2.4.1.2.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2.4.1.2.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；2.4.1.2.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；2.4.1.2.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构(含链条)运转是否正常，检查卷帘叶片有无变;形；2.4.1.2.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中页数7/16心有无显示。11111.10、技术要求（七）111.11、技术要求（八）2.5.4.2断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检;测后，只消音，不重定。12.5.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。12.5.6系统重定，恢复到正常警戒状态。2.6;消防给水系统的维护保养要求2.6.1消防水池2.6.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2.6.1.2每月查看补水设施。2.6.1.3每年对水源的供水能力进行一次测定。2.6.1.4每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。2.6.2消防管路系统2.6.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2.6.2.2外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现;问题应及时处理。2.6.2.3清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、;铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。2.6.2.4每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指;示器的报警功能进行检查。2.6.3稳压泵及气压水罐2.6.3.1每月检查应依据如下步骤进行﹕2.6.3.1.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。2.6.3.1.2打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显;示正常。2.6.3.1.3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造;成危险应慢慢将;阀门打开。2.6.4消防水泵2.6.4.1每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置阀杆是否需要加注润滑油。2.6.4.2每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每;月启动运转1~3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1~3次。手动、自动控制启水泵1~3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴;与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。2.6.4.3每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。111111.12、技术要求（九）2.6.4.4每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。2.6.4.5每月检查主、备泵能否自动切换2.6.4.6每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。12.6.4.7每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。2.6.4.8每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。2.6.4.9每年度对水泵电动机的维护保养：2.6.4.9.1电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是;否正常。2.6.4.9.2电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好(电动机在运行时应不发热、;无异常振动及杂音)。2.6.4.9.3水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。2.6.4.9.4填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。2.6.5电控柜的维护保养2.6.5.1每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2.6.5.2每月检查线路图及操作说明是否齐全。2.6.5.3每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志;脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。2.6.5.4每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状;态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。2.6.5.5类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。2.6.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。2.7消防应急照明与疏散指示系统的维护保养要求2.7.1维修保养工作内容2.7.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2.7.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；2.7.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；2.7.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮(管)有无烧毁，充放电试验是否正常；2.7.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。2.7.2维修保养工作标准2.7.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；111.13、技术要求（十）2.7.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；2.7.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；2.7.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；2.7.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。2.7.2.6每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工;作正常。2.7.2.7每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量;应急工作状态的持续时间：2.7.2.7.1;自带电源型和子母电源型切断其主供2电电源。2.7.2.7.2集中电源型切断其控制器主电源。2.7.2.7.3接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。2.7.2.8使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照;度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。2.7.2.9配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备页数8/16发电机房、电话;总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切;断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。2.7.2.10疏散指示标志2.7.2.10.1每月查看外观，核对位置及完好情况。2.7.2.10.2每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕2.7.2.10.3关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。2.7.2.10.4切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。2.8;消防广播的维护保养要求：111.14、技术要求（十一）2.8.1维修保养工作内容2.8.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2.8.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；2.8.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；2.8.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。2.8.2维修保养工作标准2.8.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2.8.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；2.8.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；2.8.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。2.8.2.5每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。2.8.2.6每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。2.8.2.7;每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。2.8.2.8每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB;时，重复测量启;动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。2.9移动式灭火器维护管理2.9.1加强灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表”，登记类型、配置数量、;设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。2.9.2管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。检查的内容：2.9.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,;没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。2.9.2.2铅封及插销均完好无损,未曾动用。2.9.2.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。2.9.2.4灭火器是否在有效期内。2.9.2.5一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理(保卫处)部门更换。2.9.3管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规;定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。;;检查的内容﹕111.15、技术要求（十二）2.9.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。2.9.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。2.9.3.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。2.9.3.4;灭火器压把、阀体、管道等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。2.9.3.5在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试2.10消火栓系统2.10.1室内外消防栓系统的维护保养工作要求2.10.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老;化、龟裂，检查玻璃按钮是否破碎；2.10.1.2检查测试消防栓系统，试验玻璃按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.10.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.10.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.10.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.10.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.10.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.10.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，;对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和;螺栓加黄油润滑；2.10.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.10.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落;的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.10.2消防栓系统的维护保养工作内容2.10.2.1室内消火栓，每月对消火栓进行如下检查﹕2.10.2.1.1确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。2.10.2.1.2确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。2.10.2.1.3检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火;栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。111.16、技术要求（十三）2.10.2.1.4对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有;无霉腐﹔按钮工作状态正常。2.10.2.1.5随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对;非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％~20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启;泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。2.10.2.1.6室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。2.10.2.2室外消火栓，室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：2.10.2.2.1用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2.10.2.2.2检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。2.10.2.2.3检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。2.10.2.2.4每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。2.10.2.2.5定期检查消火栓前端阀门井。2.10.2.2.6保持配套器材的完备有效。2.10.3维修保养工作标准2.10.3.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.10.3.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.10.3.3阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.10.3.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.10.3.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.10.3.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.10.3.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无;杂物，水流畅通；2.10.3.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.10.3.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.10.3.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.11通讯系统的维护保养要求：2.11.1维修保养工作内容2.11.1.1检查消防专用电话或插孔是否完好；2.11.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中;心电话主机显示通话部位是否正确。2.11.2维修保养工作标准111111.17、技术要求（十四）2.11.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；2.11.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。2.12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养要求：2.12.1维修保养工作内容2.12.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好;记录存档；2.12.1.2检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；2.12.1.3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工;作；2.12.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~;3次；2.12.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；2.12.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；2.12.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。2.12.2维修保养工作标准2.12.2.1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2.12.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；2.12.2.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；2.12.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；;;;2.12.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；2.12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；2.12.2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。2.13防排烟系统的维护保养2.13.1每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟;阀等是否处于正常完好状态。2.13.2每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。2.13.3每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。2.14气体灭火系统2.14.1每周检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、;集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、;声光报警装置等是否处于正常完好状态。111.18、技术要求（十五）2.14.1每年半检查下列功能:2.14.1.1对灭火器剂贮存器进行称重检查，灭火剂净得不得小于设计量的95%。2.14.1.2对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次;模拟喷气试验。2.15城市消防远程监控系统(拟增部分)2.15.1检查与维页数9/16护保养和测试：2.15.1.1对用户信息传输装置的主用电源和备用电源进行切换试验，每半年的试验欠数不少;于;1次。2.15.1.2每半年检测用户信息传输装置的金属外壳与电气保护接地干线(PE)的电气连续性，;若发现连接处松动或断路，则应及时修复。2.15.1.3;每半年检查录音文件的保存情况，必要时清理保存周期起过6个月的录音文件。2.15.1.4每半年对通信服务器、报警受理系统、信息查询系统、用户服务系统火信息终端等;组件进行检查、测试。2.15.1.5城市消防远程监控系统投入运行满1年后，每年度对下列内容进行检查：2.15.1.5.1每年检查系统运行及维护记录等文件是否完备。2.15.1.5.2每年检查系统网络安全性。2.15.1.5.3每年检查监控系统日志并进行整理备份。2.15.1.5.4每年检查数据库使用情况，必要时对使盘存储记录进行整理。2.15.1.5.5每年对监控中心的火灾报警信息、建筑消防设施运行状态信息等记录进行备分，;必要时清理保存周期超过1年的备份信息。111.19、质量保证措施3.1质量管理方针：按照《消防设施安装验收标准及规范》，《湖南省消防建筑设施日常检;查维修保养规则》为质量标准，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，保证消防系统正常;工作。3.2;设备配置：按照《消防技术服务机构设备配备》(GA1157-2014)的规定配备相应的仪器、设备设施。3.3质量管理体系：实行项目公司和购买方双重管理制度，项目公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查、监督，并负责组织检测工作。对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录，维护质量必须符合现行消防规范要求。3.4;维保质量验收签字：3.4.1对消防设施维保全过程都应如实记录，并由维保方项目负责人签字，购买方消防负责人签字验收确认。3.4.2各项维保资料，都应由购买方专职人员签字生效。3.5维保技术档案管理3.5.1各类技术档案资料、维保资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、铅笔书写。3.5.2每月按时提供详细的维保维修台账和巡查、月检、季检及年度试验报告，交购买方及时归档，以方便我单位备案、查找。111.20、安全技术要求4.1维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。4.2维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间，办理有关手续并通知有关部门。4.3所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全，否则造成的一切损失和后果由维保单位全权负责。4.4维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。4.5维护保养前做好必要的防事故措施。4.6维护保养人员不得触动非消防设施。4.7本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照;执行。同时，应根据维保过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，;并及时呈报业主审核后实施。4.8通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、;防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高;防御火灾的能力，并通过业主和消防主管部门的定期检查。111.21、其他服务要求1.本地化服务。要求供应商为本地(鼎城区、常德市)公司，并就本项目设立项目管理部，非本地供应商应在本地(鼎城区、常德市)设有分公司，并就本项目设立项目管理部。2.驻场服务和夜间值班外包服务2.1驻场服务：要求维保单位安排一定数量(不少于1人)的有资质人员对消防设施进行;24h值班、巡检，发现故障及时进行排除、修复。对初期火情进行预判、补救、报警、记录汇报。对;消防安全每日进行巡查、记录、上报、整改。2.2;夜间值班外包服务：要求维保方承担市场消防设施设备操作管理夜间值班。3.技术咨询服务3.1;维保方应提供技术咨询和技术培训服务。3.2维保方应协助采购方建立完善的消防安全管理制度和消防设施设备台账。4.项目管理4.1维保方应根据本项目的具体情况和要求制定完善的项目管理和维保实施方案、工作计划。4.2维保方应制定应对突发事件预案。5.部门人员管理5.1部门管理：维保方项目部纳入委托方二层机构部门管理，按委托方要求参加各项消防安;全工作会议，和各项消防安全工作行动。5.2人员管理：要求本项目必须有1名项目经理负责，并另配备2名(含)以上消防维修值班人员，所有人员必须持证上岗，并纳入委托方人员统一管理与考核，服从委托方的统一安排与;调度。;11页数10/16第三部分评审与磋商方法磋商方式1.磋商程序初步审查、磋商（包括澄清、符合性评审查）、最后报价、综合评分、提出成交供应商。2.磋商小组2.1采购人与采购代理机构将根据采购项目的特点依法组建磋商小组，其成员由评审专家和采购人的代表组成。磋商小组负责对供应商资格进行核查；对响应文件进行审查；与供应商进行磋商、对报价进行评价、根据综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分、推荐成交供应商。3.供应商的资格核查3.1磋商小组根据磋商文件规定的供应商资格条件要求，对响应文件进行资格核查。供应商不满足资格条件的，在评审时将其视为无效响应。3.2磋商小组可以要求供应商提交有关证明和证件的原件以便核验。4.澄清4.1磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。该要求应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当采用书面形式，由其法定代表人或其委托代理人签字，供应商的澄清、说明或者更正不得超出磋商文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。4.2最后报价计算错误修正的原则：最后报价的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按分项报价汇总金额不一致的，以分项报价金额计算结果为准；分项报价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改分项报价。5.符合性审查5.1磋商小组按照磋商文件的规定，对供应商响应文件进行符合性审查。5.2供应商响应文件有下列情况之一，其响应文件无效：（1）未按照磋商文件规定要求密封、签署、盖章的；（2）响应文件有效期不足的；（3）报价超过采购预算价的；（4）供应商递交的电子档不符合本磋商文件20.4规定的；（5）供应商未按照本磋商文件第一章磋商通知3.4款规定要求提交供应商资格证明材料原件的；（6）不符合磋商文件★条款的；（7）不符合法律、法规和磋商文件规定或符合本磋商文件其他无效响应条款规定的。5.3符合性审查结束后，磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商采购活动的供应商平等的磋商机会。供应商应派其法定代表人或委托代理人参加磋商。6.磋商6.1对于磋商文件未明确实质性变动内容，或者磋商文件明确了可能发生实质性变动内容，但在磋商过程中，磋商小组根据磋商情况认为磋商文件无需发生实质性变动的，磋商小组应当对供应商提交的响应文件进行资格性、符合性审查，直接与实质性响应磋商文件要求的供应商就价格组织多轮磋商。（1）磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在磋商小组规定时间内提交最后报价。（2）磋商文件明确可能发生实质性变动，但在磋商过程中磋商小组根据磋商情况认为磋商文件无需发生实质性变动的，磋商小组不另行通知。6.2对于磋商文件明确实质性变动内容，且在磋商过程中磋商文件实质性内容发生变动的，磋商小组可以组织多轮磋商。在每一轮磋商中，磋商小组可以根据磋商文件规定和磋商情况，对磋商文件页数11/16的采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款作实质性变动(磋商文件的实质性变动内容为磋商文件的组成部分)，并以书面形式要求符合性审查合格的供应商，在规定的截止时间前重新递交首次响应文件。磋商小组应当根据磋商文件规定对供应商重新提交的响应文件进行符合性审查。供应商重新提交的响应文件未通过符合性审查的，不得进入下一轮磋商，也不得要求提交最后报价。（1）磋商文件能够详细列明采购需求的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。（2）磋商文件不能详细列明采购需求的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终服务方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的服务方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。6.3重新提交的响应文件或者最后报价应按本章第20.3款规定，由其法定代表人或其委托代理人签字或者加盖供应商单位章，在规定时间内密封递交给磋商小组。6.4最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家。供应商的最后报价，磋商小组应召集所有参加最后报价的供应商当场开封公布，并由供应商代表签字确认。6.5递交首次响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，并书面通知采购代理机构或者磋商小组。该通知由供应商法定代表人或其委托代理人签字。7.磋商方法7.1本项目采取综合评分法，即磋商小组按照磋商文件中规定的磋商方法、标准和磋商因素，由经磋商确定最终采购需求，资格性、符合性检查合格的供应商提交最后报价，磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合比较与评价，响应文件能够最大限度的满足磋商文件规定的各项综合评价标准且经评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评标方法。7.2磋商因素：价格、技术、财务状况、信誉、业绩、服务、对磋商文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等，但不包括供应商资格条件。7.3磋商报价评价。磋商小组以经磋商确定最终采购需求，资格性、符合性检查合格的供应商提交的最后报价为基础，依次对磋商报价进行算术修正和政府采购政策优惠价格扣除计算。7.4价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且磋商报价最低的磋商报价为磋商基准价，其价格分为满分，其他有效供应商的价格分按照下列公式计算：磋商报价得分=(磋商基准价／最后磋商报价)×价格权值×100磋商报价高于采购人预算价为无效响应项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。7.5涉及政府采购政策优惠的，按磋商须知前附表规定调整。7.6评审时，磋商小组各成员应当独立对每个供应商的响应文件进行评价、评分。7.7权值的取值范围见下表：包名:常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购的取值范围序号项目权值的取值1商务分40%2技术分45%3价格分15%∑(+1+2+3)=11包名:常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购具体评分表页数12/16评分类别评分规则价格分(15)执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×15因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。1技术分(45)维保实施方案:提供实施方案，格式自拟；根据项目需求编制维保实施方案，内容包含但不限于：1.故障的响应时间、修复时效、维修计划；2.故障出现解决方案；3.质保期内售后保障措施；4.运维及售后服务团队力量、服务网点、技术升级支持；5.运维管理方案、日常巡检、服务承诺、应急措施；6.备品备件服务保障、定期维护（注明时间）。1、以上内容每提供一项计2分，最多计12分；2、方案思路清晰，措施科学合理、操作性强，延伸服务佳的计33分；方案思路比较清晰，措施比较具体的计28分；方案思路不够清晰，措施欠完善欠到位的计23分；未提供不得分。(最高分45分；主观分)11商务分(40)类似业绩:提供中标（成交）通知书或合同复印件；近三年来，供应商有类似消防设施维护保养业绩的，每个计6分，最多计18分。(最高分18分；客观分)服务机构:1、提供营业执照复印件；2、自有房产，提供房产证复印件；租赁房产，提供租赁合同复印件；供应商在常德地区内设有服务机构的，计8分；供应商在常德地区外设有服务机构的，计5分。本项最多计8分。(最高分8分；客观分)技术人员:提供证书复印件和供应商近三个月为其购买社保的证明复印件；供应商拟派的技术人员有一级消防工程师证的，每个计7分，最多计14分。(最高分14分；客观分)118.推荐成交候选供应商8.1磋商小组推荐响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法，根据综合评分情况，按得分由高到低顺序推荐3名及以上成交候选供应商（符合第10.1点情形的，可以推荐2家成交候选供应商），并编写评审报告。得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。得分且最后报价相同的，按技术指标优劣顺序推荐。9.确定成交供应商9.1采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。9.2采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。10.磋商的特殊情形10.1政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，磋商过程中递交首次响应文件或者经评审实质性响应磋商文件要求提交最后报价的供应商只有两家时，供应商最低数量可以为两家。11.竞争性磋商采购活动终止11.1出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，在省级以上财政部门指定的媒体上发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；页数13/16（3）在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，或者提交最后报价的供应商少于3家的(第10.1点规定的情形除外)；（4）因重大变故，采购任务取消的。12．重新评审12.1除资格性审查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观分评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高或畸低的情形外，采购人或者采购代理机构不以任何理由组织重新评审。采购人、采购代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评定成交的标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。页数14/16第四部分采购需求原始信息包名:常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购其他需求信息类似业绩近三年来，供应商有类似消防设施维护保养业绩的。技术人员供应商拟派的技术人员有一级消防工程师证的。维保实施方案根据项目需求编制维保实施方案，内容包含但不限于：1.故障的响应时间、修复时效、维修计划；2.故障出现解决方案；3.质保期内售后保障措施；4.运维及售后服务团队力量、服务网点、技术升级支持；5.运维管理方案、日常巡检、服务承诺、应急措施；6.备品备件服务保障、定期维护（注明时间）。服务机构供应商在常德地区内设有服务机构的；或供应商在常德地区外设有服务机构的。页数15/16第五部分供应商响应允许的最大偏离项数页数16/16A中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服去，属于消防技术服务：承建（承接）企业为岳阳市锋弛消防安全服务有限公司，从业人员10人，营业收入为50.05_万元，资产总额为53.41万元，属于（型企业）；2._标移，属于（明的行业承建（承接）企业为_GA业名称）从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业型企业价以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。润务本企业对上述声明内容的真实性鱼清。如有座供将依法承担相应责任。企业名称“1产A日期：2241919日11中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业，签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务，属于消防技术服务：承建（承接）企业为湖南金思潍建设有限公司，从业人员32人，营业收入为104.53万元，资产总额为40.9万元，属于（微型企业）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）口期：206中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者:服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.鼎城区桥南市场管理委员会的常德市鼎城区桥南市场消防技术（评估、检测、维保）服务，属于消防技术服务;承建（承接）企业为湖南联城居安消防安全服务有限公司，从业人员7人，营业收入为65万元，资产总额为81.7万元，属于微型企业）;2.0(标的名称，属于（(采购文件中明的所属行业承建（承接）企业为企企业名称）从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业型企业微型企业以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责万同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责如虚假将依法承担相应责任。企业名称（盖学日期：226年1月20日
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防技术服务 消防安全服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
