物业服务 物业服中标结果公示（莱西市体育中心2026）
一、项目编号：SDGP370285000202601000227，项目包号： A
二、项目名称：莱西市体育中心物业服务项目
三、成交信息：：
成交供应商：青岛恒福物业管理有限公司
供应商地址：山东省-青岛市-市北区-青岛市市北区兴隆一路149号兴隆家园丙8-丁7号房
成交时间：2026-02-11 17:00:00
四、主要标的信息：：
详见附件
五、报价情况
本次竞价共有3家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
供应商名称
参与方式
供应商报价(元)
报价时间
青岛恒福物业管理有限公司
手动邀请
353,373.3200
2026-02-09 11:35:36
青岛新天物业发展有限责任公司
手动邀请
353,627.7200
2026-02-09 11:50:37
青岛城发智慧城市服务运营管理有限公司
手动邀请
353,650.5200
2026-02-09 15:15:13
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
共有：3 家供应商参与了项目，但未进行报价，具体如下：
供应商名称
邀请方式
邹平家之缘物业服务有限公司
系统抽取
山东锦卫物业有限公司
系统抽取
德州振晟建筑工程有限公司
系统抽取
六、项目联系方式
采购单位：莱西市体育中心
联系方式：吴晓雷 66896361
2026年02月11日
7420657903385903104.pdf
⽹上商城定点竞价采购凭证（采购清单）项⽬编号：SDGP370285000202601000227项⽬名称：莱西市体育中⼼物业服务项⽬计划编号：370285051001202600001供应商：⻘岛恒福物业管理有限公司采购单位：莱西市体育中⼼编号服务分项名称数量计量单位技术指标1客服、内勤、库管1⼈负责客服、内勤、库管等⼯作，要求：⼥，45岁以内，⾝体健康，熟练操作电脑，熟悉各种办公软件，服从管理。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。⼯程部统筹⼯作，要求：男，50岁以内，持电⼯证，能吃苦耐劳，服从管理。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆2⼯程主管1⼈效报价。基本要求承接项⽬时，对项⽬共⽤部位、共⽤设施设备进⾏认真查验，并组织验收，验收⼿续⻬全，移交项⽬管理所需资料。制定相关的管理制度，各项⼯作要定⼈定岗定责，严格落实岗位责任制；有完善的物业管理档案（物业验收档案、设备管理档案、以及从业⼈员档案等）；建⽴完善的物业管理⽅案并组织实施。向院内单位公⽰24⼩时服务电话。采取回访、座谈会、问卷调查等形式与院内单位沟通；每⽉征询院内单位对物业服务的意⻅，对院内单位反映问题的处理率达98%以上。加强能源管理，建⽴正确的设备操作规范，提⾼各类能源、资源利⽤率，提⾼设备设施使⽤寿命；同时要加强细节管理，完善⽇常节能措施，切实降低资源消耗。3维修⼯1⼈⼯程维修⼯作，要求：男，55岁以内，能吃苦耐劳，服从管理。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。维修⼯作内容负责院内⻔窗、上下⽔管道、暖通设备等。双⽅共同管理维修⼯作⼈员。每天晚间安排⼀名⼈员值班，遇有紧急情况及时处理并做好记录。冬季负责配合完成供暖任务。每天安排⼀⼈对各楼层进⾏巡视并记录，发现的问题及时维修，做好登记并及时安排⼈员进⾏维修。每天安排专⼈记录院内⽔、电、燃⽓总表数量，每周通过数据⽐较提前预测漏点和使⽤情况。4电⼯1⼈电路维修及维护等，要求：男，55岁以内，持电⼯证，能吃苦耐劳，服从管理。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。甲⽅与⼄⽅共同负责管理电⼯，服从甲⽅调配使⽤，并能担负起院内维修⼯作。负责监控设备、供电设施的⽇常维护⼯作。及时维修院内设施设备，保障设备正常运⾏。负责熟悉院内电器设备控制开关的使⽤范围，并负责配电房内设备的⽇常维护与保养，⼯作⼈员责任⼼强，服务热情。电⼯各⼯种需持证上岗。-第1⻚-5消防控制室值班员3⼈负责院内消防控制室值班，要求：55岁以内，3⼈须持消防证上岗，受过专业训练。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。甲⽅与⼄⽅共同负责管理相关⼈员，服从甲⽅调配使⽤，并能担负起院内基础消防⼯作。负责消控设备管理，熟悉设备相关操作，受过专业消防训练。消防控制室须持消防证上岗。6保洁主管1⼈管理保洁部，统筹安排保洁⼯作，要求：性别不限，48岁以内。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。7保洁班⻓1⼈协助管理保洁⼯作，要求：⼥，55岁以内，⾝体健康，有⼀定的保洁管理经验。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。8保洁员7⼈负责公共区域、办公楼、体育场馆等区域保洁⼯作。要求：男，60岁以内；⼥，55岁以内。⾝体健康，⼯作认真。★⼈员⼯资不得低于莱西市最低⼯资标准，⼈员社保不得低于⻘岛市最低社保标准，⼈员公积⾦不得低于⻘岛市最低公积⾦标准，税率按法定税率6%报价，否则为⽆效报价。保洁⼈员⼯作要求：办公区域：体育场馆、办公楼内地⾯、卫⽣间、公共区域等。每⽇⼯作：区域：楼内⾛廊、楼梯、楼梯道、房间等体育场馆、办公楼等公共区域；清扫楼内⾛廊、楼梯、楼梯间、房间等垃圾、杂物，拖抹⼀次，巡回保洁；⽤专⽤保洁剂处理地⾯污渍、油渍；⽤抹布抹擦楼梯扶⼿、护栏、防⽕⻔；按指定时间每⽇清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；清抹楼道指⽰牌、消防栓、灭⽕器等公共设施；清洁饮⽔机设备；⽤玻璃保洁⼯具全套配专⽤的玻璃保洁保养剂对⼤厅玻璃⻔全⾯刮洗⼀次，发现有硬性污迹，⽤铲⼑铲除。每周⼯作：每周定期清抹楼内公共区域玻璃⻔、窗⼀次、定期将垃圾桶清洗三次。每⽉⼯作：定期对天花照明设施进⾏扫尘，清抹、全⾯保洁⼀次，消杀消毒⼀次、⽤玻璃保洁⼯具全套配专⽤的玻璃保洁保养剂对公共区域玻璃⻔、窗全⾯刮洗⼀次，发现有硬性污迹，⽤铲⼑铲除。⼾外所属道路、操场、体育看台的清洁⼯作，院内公共区域垃圾的收集等。院内所有公共区域（除绿地、绿化带）、硬化地⾯等公共区域⽆杂物、⽆枯枝枯叶。下⾬、下雪后，对主要道路地⾯及时清扫积⽔、积雪，做好防滑⼯作。照明设施定期清洁，保持灯杆⽆明显污迹，⽆乱张贴；灯箱、灯罩外壳⽆明显灰尘、污迹，灯罩内⽆死蚊、蝇、⾍。及时对院内的乱贴乱画进⾏清理。负责院内垃圾清运。9保洁物料、服装1宗★不得低于2250元，否则为⽆效报价。其他服务要求编号需求内容1统⼀要求投标⼈应对各岗位⼈员配备统⼀的服装及⼯作牌，保洁、⼯程⼯种物业服务所需器具由⼄⽅⾃⾏提供。在合同履⾏期间，⼄⽅的⼯作⼈员若发⽣⼯伤或出现劳动争议，由⼄⽅承担⼀切法律和经济责任。若甲⽅认为配备的物业⼈员数量不能够满⾜⽇常的⼯作需要，可要求⼄⽅增配相关⼈员。在中标价格不变的情况下，⼄⽅应积极配合，不得以⼈员不⾜为由推诿拖延，影响⼯作进度和质量。部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，⼄⽅应⽆条件听从甲⽅安排，加班费⽤由⼄⽅根据国家相关法规规定承担，本项⽬所有物业服务⼈员均实⾏⼀周6天上班制，部分岗位可根据实际情况由甲⽅安排休息，但不得中断社保。2.6.4甲⽅有权对⼄⽅派驻甲⽅的服务⼈员进⾏监督、监管，并核查⼈员上岗数量，并根据考勤情况按照合同约定⽀付⼄⽅，对于⼄⽅⼈员缺勤或缺⼈现象，甲⽅有权按本合同约定的服务费标准从⼄⽅的服务费⽤中直接扣除;甲⽅有权按甲⽅⾃有管理体系对⼄⽅派驻本项⽬⼈员进⾏管理和考核，并对违反甲⽅规定⼈员进⾏处罚;甲⽅有权对⼄⽅⼈员数量及岗位数量进⾏适当调整，⼄⽅应予积极配合。2.7对投标⼈的要求：2.7.1中标单位需按招标⽂件要求制定详细的服务⽅案；编制组织机构框架图（表）和⼯作流程图；制定各岗位⼯作职责和标准要求，确保各项⼯作落实到位。按照合同约定提供及时、迅速、优质的服务。2.7.2制定完善、并能有效实施应对各种突发事件的应急预案。（1）突发事件处理具体要求1）制定常⻅突发事件的应急预案，建⽴快速响应机制。2）明确突发事件责任⼈。3）事件发⽣时应及时告知业主或物业使⽤⼈，重⼤突发事件按规定上报并协助采取相应措施。4）定期对相关⼈员进⾏应急预案培训。5）每年组织1次以上应急预案演习。6）突发事件通常包括：a）突发⽕灾；b）紧急停电停⽔；c）治安事件；d）意外伤害；e)⾃然灾害。（2）突发事件处理实施要求1)管理⽬标a)确保区域内⽆因管理责任引发的重⼤⽕灾。b)维护好区域内的公共秩序，控制⼴告牌、⼴告字画、乱贴、乱画现象；控制⼩商⼩贩进⼊。c)有预⻅性地对任何可能危急业主的安全情况，采取防范措施。2）紧急情况下的应急处理要求a)发⽣盗窃、抢劫、交通事故、⽕灾、⾃然灾害等异常现象时，管理处迅速调集巡逻安全管理员，以最快的速度赶到现场，控制局⾯，争取主动。b)迅速调整⼈⼒、物⼒，以确保应急⼯作的顺利进⾏。c)发⽣案件时，⽴即报警并维护现场，协助公安机关调查破案。d)现场负责⼈应在突发事件发⽣的第⼀时间到达现场，并向上级进⾏报告。2.7.3及时收集⼤楼⼯程、设备维修运⾏等档案资料并完整存档，以保证⼤楼⼟建、设备、设施的检修和保养顺利进⾏。2.7.4物业公司的⼯作⼈员必须认真全⾯地履⾏合同内容，严格遵守甲⽅的⼀切规章制度，不得做有损甲⽅形象的事，不得损害甲⽅利益。2.7.5其它不可预⻅的事项，参照同⾏业同资质服务标准。2.7.6⼄⽅的投标报价需包含⼈员⼯资、保险、补贴、加班费、服装费、保洁⼯具及材料费、固定资产折旧费、合理利润、税费等全部物业管理服务费⽤。同时甲⽅需列明具体测算明细。保洁、⼯程、维修等所涉及的⼯具费⽤，相关⼈员的培训费⽤、⼈员服装费⽤均由⼄⽅承担。2.7.7须按《劳动合同法》的要求合法⽤⼯、统⼀着装，⼈员保持相对稳定，主管以上⼈员不得随意更换。同时须保证员⼯基本素质，服务态度和蔼，⽤语规范、耐⼼热情、实⾏“⾸问负责制”和“AB⻆制”。-第3⻚-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
