物业管理服务 教学楼保洁及绿化中标结果公示（青州市旗城学校2026）
一、项目编号：SDGP370781000202601000146_A，项目包号： A
二、项目名称：2026物业管理服务
三、成交信息：：
成交供应商：山东兴鸿源物业管理有限公司
供应商地址：山东省-潍坊市-青州市-青州市黄楼街道瓜市路3666号
成交时间：2026-03-11 17:00:00
四、主要标的信息：：
详见附件
五、报价情况
本次竞价共有3家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
供应商名称
参与方式
供应商报价(元)
报价时间
山东兴鸿源物业管理有限公司
手动邀请
292,000.0000
2026-03-06 17:38:09
青州胜祥物业管理服务有限公司
手动邀请
293,880.0000
2026-03-07 14:33:11
青州弘大置业服务有限公司
手动邀请
294,300.0000
2026-03-07 09:22:26
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
共有：3 家供应商参与了项目，但未进行报价，具体如下：
供应商名称
邀请方式
沂水县海新水暖经营部
系统抽取
聊城市山谷空间音响科技有限公司
系统抽取
山东正和安保服务有限公司
系统抽取
六、项目联系方式
采购单位：青州市旗城学校
联系方式：旗城学校 3887696
2026年03月11日
7430805197938688000.pdf
⽹上商城定点竞价采购凭证（采购清单）项⽬编号：SDGP370781000202601000146_A项⽬名称：2026物业管理服务计划编号：37078100020100120260004_49466528供应商：⼭东兴鸿源物业管理有限公司采购单位：⻘州市旗城学校编号服务分项名称数量计量单位技术指标1教学楼保洁及绿化1宗(1)⼯作范围和参考⾯积：注意保洁区域不包括教室和教师办公室内部。楼宇名称楼层楼道(m²)楼梯间（个）厕所（个）信息楼71260414蕴智苑14240028蕴智苑242400216荟智苑14240028荟智苑242400216艺术楼348026报告厅352022厚德楼1473028厚德楼2473028知⾏楼1473022知⾏楼2473022体育馆及宿舍576002⼆中教学楼53000310校园绿化校园内所有绿植2教学楼保洁及绿化1宗(2)保洁作业标准和要求：序号保洁区域保洁作业频率保洁服务标准1⼤厅：地⾯、墙⾯、踢脚线、台阶、天棚、装饰⻔及⻔套、宣传窗、垃圾桶、消防设施、灯具、装饰柱、植物花盆等地⾯、台阶、宣传窗、垃圾桶、装饰柱、植物花盆等每天保洁1次,且巡回保洁；装饰⻔及⻔套、踢脚线等3天保洁1次；墙⾯、天棚、消防设施、灯具每⼆周保洁1次；⼤理⽯、地砖或⽔磨⽯地⾯每⽉彻底刷洗1次。地⾯⽆⽔渍、⽆污渍，⽆垃圾，⽆积尘，光亮；墙⾯灰尘、⽆污渍，光亮，墙⻆⽆蜘蛛⽹，公共设施表⾯⽆积尘、⽆污渍、光亮；不锈钢表⾯⽆⼿印，⽆积尘，⽆污渍、光亮；玻璃上⽆⼿印，⽆积尘，⽆污渍、明亮；植物花盆⽆积尘，⽆污渍；厅内座椅、储物柜保持⽆灰尘、污迹，楼梯扶⼿⽆灰尘、污迹、光洁明亮。2楼道：地⾯、楼梯间、楼道梯级、扶⼿、墙⾯、踢脚线、配电箱、消防设备、楼道⻔、窗、灯具及开关、垃圾桶等地⾯、楼梯、扶⼿、墙⾯、垃圾桶等每天保洁1次且巡回保洁；踢脚线、配电箱、消防设备、楼道⻔、窗、灯具及开关每⼆周保洁1次;⼤理⽯、地砖或⽔磨⽯地⾯每⽉彻底刷洗1次;垃圾桶内垃圾不得超过距上沿1/3处。地⾯⽆⽔渍、污渍，⽆垃圾、积尘；墙⾯⽆灰尘、⽆污渍，墙⻆⽆蜘蛛⽹，公共设施表⾯⽆积尘、⽆污渍、光亮，不锈钢表⾯⽆⼿印，⽆积尘，⽆污渍、光亮；玻璃上⽆⼿印，⽆积尘，⽆污渍、明亮；窗台⽆积尘。3公共卫⽣间、开⽔房：地⾯、墙⾯、天棚、⼤⼩便器、垃圾篓、台⾯、镜⼦、⻔窗、灯具、排⽓扇、上下⽔管道、开⽔箱等每天两次对卫⽣间全⾯保洁，且巡回每两⼩时保洁⼀次；天棚、灯具、窗玻璃、排⽓扇每两周保洁1次;开⽔房每天保洁1次,开⽔箱每两⽉清洗1次;每天定时开放。卫⽣间⽆异味、厕坑便具洁净⽆⻩渍，镜⾯、⽔盆、台⾯⽆污点，光亮；纸篓随时清理；墙⾯、天棚、墙⻆、灯具⽆积尘、⽆蜘蛛⽹；地⾯⽆⽔渍、⽆污渍，⽆垃圾，开⽔房达到卫⽣标准，安全可靠；保洁⼯具与保洁⽤品要统⼀放在指定地点。4会议室、接待室：桌椅、地⾯、窗台、窗玻璃、⻔楣、⻔套、墙⾯、墙⻆、天棚、灯具设备等会议桌椅、地⾯、窗台、⻔楣、⻔套、墙⾯、墙⻆三⽇1次,遇会议结束当⽇清理;天棚、灯具、设备每周1次,窗玻璃每两周1次,地毯两⽉消毒1次。会议桌椅、窗台、地⾯、⻔楣、⻔套、墙⾯、墙⻆⽆积尘，光亮；窗帘挂放整⻬；室内⽆异味；地毯清洁卫⽣。5电梯：电梯轿厢、电梯⻔及⻔1教学楼保洁及绿化1宗套、指⽰板、厢壁、通⻛⼝、天花板、灯具、监控器探头等电梯轿厢、电梯⻔及⻔套、指⽰板、厢壁、每天保洁1次，且每两⼩时巡回保洁；天花板、灯具、监控器探头每周1次。电梯轿厢内⽆积尘、⽆污渍、⽆粘贴物；灯具、指⽰板明亮；厢内地⾯⼲净、⽆垃圾杂物：不锈钢表⾯⽆⼿印、⽆积尘，⽆污渍、光亮；电梯⻔槽内⽆垃圾杂物：地毯清洁卫⽣。3三、校园及绿化1宗序号保洁区域保洁作业频率保洁服务标准1道路保洁每天学校作息时间上班前完成各⼤楼前及校园主要道路保洁⼯作，随后接着完成其他保洁，且巡回保洁，每⽇普扫1次,捡拾3次,重点时段、整点环节随时清洁；每⽇早、中、晚三次将垃圾桶（箱）内垃圾集中清运⾄垃圾箱，；重⼤活动期间实施道路冲洗保湿；下雪后⽩天降雪，雪停后⽴即清扫;夜间下雪,翌⽇上午8:00前进⾏清扫。保持道路全天整洁⼲净，做到⽇产⽇清，达到“九⽆”（⽆果⽪、⽆纸屑、⽆塑膜、⽆痰迹、⽆污⽔、⽆暴露垃圾、⽆烟头、⽆乱张贴、路⽛⽆泥沙）；“四净”（路⾯净、果⽪箱净、树⽳绿化带净、地下通道净）：“⼀通”（下⽔道⼝通）；⾬雪天⽓时，保证路⾯不积⽔、少结冰（中、⼤雪以上保证道路畅通）；如下⼤雪，学校及时组织相关⼈员协助保洁⼈员清理积雪。2垃圾清运（⼈⼯操作）⽣活垃圾⽇产⽇清，每⽇定时将垃圾箱拖运到指定场所，并定时拖回。清运率达到100%;覆盖蓬布,密闭化运输，减少道路污染；垃圾池清扫⼲净，做到⻋⾛地净；⻋容⻋貌保持整洁，设备完好⽆损；清理完垃圾，及时关好垃圾箱⻔。3除四害消杀四⽉中下旬⾄⼗⼀⽉上旬，每周清理灭蚊蝇1次;每季度统⼀投放灭蟑、灭⿏、灭⾍害药物⾄少3次,每两天对垃圾池消毒1次。执⾏国家爱卫会有关“四害”的标准和⻘州市国家卫⽣城市有关规定和要求。4绿化定期维护根据天⽓及季节，定期浇⽔及修剪。绿植确保⼲净整洁。4卫⽣保洁⼈员和绿化养护⼈员⾏为规范1宗项⽬⾏为规范标准仪容仪表服饰着装1、上班时间必须穿⼯作服,⼯作服穿戴整⻬整洁,⾮⼯作需要不允许将⾐袖、裤管卷起,不允许将⾐服搭在肩上;2、上班统⼀佩戴⼯作牌,⼯作牌应端正地戴在左胸襟处;3、鞋袜穿戴整⻬清洁,⾮⼯作需要不允许打⾚脚或穿⾬鞋到处⾛,特殊⼯作完毕应在⼯作场所将鞋擦⼲净再⾛;4、⾮特殊情况不允许穿背⼼、短裤、拖鞋;5、男⼥员⼯均不允许戴有⾊眼镜。须发1、⼥员⼯前发不遮跟,不梳怪异发型;2、男员⼯后发根不超过⾐领,不盖耳,不留胡须:3、所有员⼯头发应保持整洁光鲜,不允许剃光头。个⼈卫⽣1、保持⼿部⼲净,指甲不允许超过指头两毫⽶,指甲内不允许残留污物,不涂有⾊指甲油:2、员⼯应经常洗澡防汗臭,勤换⾐服。⾐服因⼯作⽽弄湿、弄脏后应及时换洗;3、上班前不允许吃有异味⻝品,保持⼝腔清洁,⼝⽓清新,早晚刷⽛,饭后漱⼝;4、保持眼、耳清洁,不允许残留眼屎、耳垢。5、⼥员⼯应淡妆打扮,不允许浓妆艳抹,避免使⽤味浓的化妆品。6、每天上班前应注意检查⾃⼰的仪表,上班时不能在客⼈⾯前或公共场所整理仪容仪表，必要时应到卫⽣间或⼯作间整理。⾏为举⽌服务态度1、对客⼈服务⽆论何时都应⾯带笑容,和颜悦⾊,热情主动,做到微笑服务;2、在将客⼈劝离⼯作场所时要⽂明礼貌,并做好解释及道歉⼯作;3、谦虚和悦接受客⼈的评价，对客⼈的投诉应耐⼼倾听，并及时向主管部⻔汇报。⾏⾛姿态1、⾏⾛时不允许把⼿放⼊⾐袋⾥,也不允许双⼿抱胸或背⼿⾛路;2、在⼯作场合与他⼈同⾏时,不允许勾肩搭背,不允许同⾏时嘻戏打闹;3、⾛路动作应轻快,但⾮紧急情况不应奔跑、跳跃;4、⼿拉货物⾏⾛时不应遮住⾃⼰的视线;尽量靠路右侧⾏⾛;5、与师⽣相遇时,应主动点头⽰意。坐⽴姿态1、就坐时姿态要端正,⼊坐要轻缓,上⾝要直,⼈体重⼼要稳,腰部挺起,⼿⾃然放在双膝上,双膝并拢,⽬光平视,⾯带笑容。2、坐在椅⼦上不允许前俯后仰、摇腿跷脚或趴在⼯作台上或把脚放于⼯作台上。3、站⽴时姿态要端正,上⾝要直,⼈体重⼼要稳，腰部挺起，双⼿⾃然下坠，双脚并拢，⽬光平视，⾯带笑容。其他⾏为1、不允许随地吐痰,乱扔果⽪、纸屑:上班时间不允许吃零⻝,玩弄个⼈⼩物品或做与⼯作⽆关的事情:2、在公共场所或住⼾⾯前不吸烟、掏⿐孔、掏耳朵、搔痒、不允许脱鞋、卷裤⻆⾐袖、不允许伸懒腰、哼⼩调、打哈⽋;3、到⼯作场所进⾏⼯作时,不允许乱翻乱摸,更不允许拿师⽣的东西、礼物:4、谈话时,⼿势不宜过多,幅度不宜太⼤。其他服务要求编号需求内容-第3⻚-1四、校园保洁⼈员配备要求1、供应商必须针对本项⽬的特点成⽴项⽬部，设置物业管理办公室，统⼀协调指挥落实物业服务⼯作，保洁⼈员数量必须满⾜实际⼯作需要，除设项⽬经理1⼈外，楼宇保洁⾄少11⼈；校园保洁⾄少2⼈，绿化专业⼈员1⼈。2、投标⽂件中必须对拟建⽴的项⽬组织机构、⼈员配备、培训制度作详细说明。3、供应商为本项⽬派出的⼈员必须保持稳定性。开始正常开展物业管理⼯作时，项⽬部⼈员全部到位。在管理期限内，原则上项⽬经理、保洁⼈员均不得更换。如由于物业公司原因必须更换上述⼈员的，必须征得学校同意。4、成交⼈必须在接到招标⼈进场通知时按投标⽂件承诺，安排所有⼈员到位，全⾯开展⼯作。5、作息时间要求：物业管理办公室必须根据学校作息时间安排保洁⼈员的作息时间，所有岗位全年⽆休，全天不能空岗，每天学校上午、下午放学后必须清理好卫⽣后⽅可下班，保证上学前各保洁区域的清洁卫⽣(如遇特殊天⽓，需在上午、下午上学前清理好卫⽣，达到验收标准)，如遇特殊时期，学校有权根据需要适当延⻓⼯作时间，增加⼯作频率：对各岗位⼈员调岗使⽤。6、⼯作着装要求：在岗⼯作⼈员须按⼯种由物业公司⾃⾏统⼀服装，费⽤由成交⼈负责，所有卫⽣保洁⼈员须佩戴⼯号牌，每号对应固定⼈员，不得⾃⾏随意改变，确需改变，须经学校同意。五、设备和⼯具配备供应商根据本项⽬特点⾃⾏配备巡逻⻋辆、扫雪设备、对讲机等设备和⼯具，⼯作⼈员服装、管理⽤微机等所有装备，⼀切使⽤费⽤由供应商负责，具体数量须满⾜本项⽬实际需要，学校现有卫⽣保洁设备(电动清扫⻋⼀辆)允许物业公司借⽤，不允许将上述设备⽤作学校卫⽣保洁之外的其他⽤途。六、其他事项1、合同签订后将对物业公司进⾏3个⽉的试⽤期，若试⽤期内物业公司⽆法达到学校对卫⽣保洁的相关要求，经协商后不能解决，学校有权终⽌合同，学校所产⽣的⼀切损失由物业公司承担。2、未尽事宜经双⽅协商后再⾏签订补充合同，补充合同与卫⽣保洁合同具有同等法律效⼒。3、学校为成交⼈提供必要的办公⽤卫⽣保洁⽤房，卫⽣保洁期限结束时归还学校，卫⽣保洁期限内设施设备的清洁由成交⼈负责，合同到期交付时确保完好；卫⽣保洁期限终⽌时，成交⼈必须将卫⽣保洁⽤房及卫⽣保洁期限内的所有完整资料移交学校。4、卫⽣保洁的结果以学校检查⼩组的综合评定为准，每次检查结果以百分制计，每⽉综合评定⼀次，分为“合格”，“基本合格”和“不合格”三个等次。当⽉综合评定得分在90分(含)以上的，定为“合格”；当⽉综合评定得分在80(含)⾄90分的，为“基本合格”；当⽉综合评定得分在80分以下的，为“不合格”。5、每⽉根据检查结果，在次⽉拨付本⽉价款：对本⽉综合评定为“合格”的，⽀付该⽉应⽀付⾦额的100%；对本⽉综合评定为“基本合格”的，⽀付该⽉应⽀付⾦额的95%；对本⽉综合评定为“不合格”的，招标⼈向成交⼈发出“限期整改通知书”，暂时不予⽀付，并限期整改，整改限期结束后，经学校检查达到要求，根据检查结果再⾏⽀付卫⽣保洁费；整改限期结束后，经检查仍达不到合格要求的，不予⽀付价款；对于连续两次综合评定为“不合格”的，或者⼀年内累计三次综合评定为不合格的，或者连续两次整改仍达不到有关要求的，招标⼈有权终⽌合同并可以索赔。6、对于出现或发⽣严重问题或事故，造成不良影响的，招标⼈有权终⽌合同并可以索赔，因合同终⽌或其他原因需结算合同款时，按实际履⾏合同时间计算。-第4⻚-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 教学楼保洁及绿化涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
