广州市办公用房租赁中标结果公示（广州市天河区市场监督管理局2026）
公告内容：
一、项目信息
采购人：广州市天河区市场监督管理局
项目名称：新塘市场监管所办公用房租赁采购项目
拟采购的货物或服务的说明：
确定一家中标供应商，为采购人提供办公用房租赁服务 1项 总价 1,901,736.00元
拟采购的货物或服务的预算金额：1,901,736.00元
采用单一来源采购方式的原因及说明:只能从唯一供应商处采购的。
二、拟定供应商信息：
名称1： 广州融一企业管理咨询有限公司
地址1： 广州市天河区软件路11号905室
三、公示期限
2026年04月14日至2026年04月21日
四、其他补充事宜
无。
五、联系方式
1．采购人
联系人： 曹
联系地址： 广州市天河区珠江新城海月路407号
联系电话： 38839633
2．财政部门
联系人： 广州市天河区财政局(政府采购事务中心）
联系地址： 广州市天河区建华路7号
联系电话： 123456
3．采购代理机构
名称： 广东省华粤采购科技有限公司
联系人： 刘启丹
联系地址： 广州市天河区体育西路191号中石化大厦B塔603-611房
联系电话： 020-62313760
六、附件
1.专家论证意见附件.pdf
广州市天河区市场监督管理局
2026年04月14日
1.专家论证意见附件.pdf
单一来源论证报告项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目采购人：广州市天河区市场监督管理局采购代理机构：广东省华粤采购科技有限公司二〇二六年四月十三日文作多r单一来源采购方式专家论证报告采购人：广州市天河区市场监督管理局项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目项目预算金额：1,901,736.00元论证时间：2026年4月13日下午16:00时论证地点：广州市天河区体育西路191号中石化大厦B塔603-611房论证专家：温兰莲、林少凤、文非一、拟采购的货物或者服务的说明：（一）采购内容：采购标的服务期限采购预算（元）最高限价（元）新塘市场监管所办公用房租赁3年1,901,736.001,901,736.00（二）拟租赁的办公场地主要要求如下：1、选址：天河区新塘街道管辖范围内2、面积：建筑面积在900m以内，套内使用面积不少于560m3、标的物性质：商业或办公用房；物业管理费应接近区政财局核定的物业管理费标准（125元/m/年）。4、地理位置要求：交通便利（临近主干道，地铁站、公交车站离租赁物业步行约十分钟），方便办公。5、办公环境要求：具有良好的通风、南北通透、采光条件，空气对流，周边环境舒适，层高净空不低于3.3米。6、内部配备要求：有可作为厨房用途的房间，有可供厨房配套使用的水、电、排水的附属设备和设施；租赁楼层内每层都有单独的男女卫生间；需标的物提供的核定用电量为100kw；需配备供日常办公使用的楼梯、电梯，有消防楼梯；需配备专业的物业管理公文非造能）司；为采购人提供配套的停车位，以便于停放执法车辆。另提供有充足的停车位可停放来访群众的车辆。7、质量及交接要求：符合《党政机关办公用房建设标准》（发改投资（2014）2674号）标准和市场监管总局关于印发《市场监督管理所建设规范（暂行）》的通知的要求及广州市天河区财政局关于印发《天河区区属行政单位常用公用设施配置标准》的通知（穗天财）（2013）334号的要求。二、拟定的唯一供应商名称、地址：拟定的供应商：广州融一企业管理咨询有限公司拟定供应商地址：广州市天河区软件路11号905室三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：（一）原因：根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条的规定，采用单一来源方式采购，须符合下列情形之一：1、只能从唯一供应商处采购的；2、发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；3、必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；根据《中华人民共和国政府采购法》要求，本项目属于上述规定的第1种情形。（二）说明目前，广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公场地位于广州市天河区软件路15号703室，面积866平方米，地处新塘街道管辖范围内，且紧邻天河区政务服务中心、区人事局人才港、天河法院凤凰法庭、天河税务所及街道居委会等单位，具备实现政务一体化、便利化服务的独特区位优势。根据《党政机关办公用房建设标准》（发改投资（2014）2674号）和市场监管总局关于印发《市场监督管理所建设规范（暂行）》的通知以及广州市天河区财政局关于印发《天河区区属行政单位常用公用设施配置标准》的通知（穗天财）（2013）334号等相关政策要求，市场监管所的办公场地有一定的特殊性，而续租现有办公场地一方面可以确保文非多C市场监管所的办公场地符合上述政策要求，同时可确保新塘市场监管所工作的平稳过渡与无缝衔接，避免因搬迁产生的时间成本、人力成本和额外的搬迁费用、装修费用；同时保持办公地址的稳定，维护了辖区群众办事的便利性，避免了因地址变更可能带来的群众办事不便和信息通知成本该物业产权归广州高新技术产业集团有限公司所有，而广州融一企业管理咨询有限公司为广州高新技术产业集团有限公司的全资子公司，2025年12月，根据《中共广州市天河区委办公室广州市天河区人民政府办公室关于印发（天河区国有企业改革深化提升行动实施方案（2023-2025年））的通知》关于租赁等经营业务下沉至子公司的相关要求，广州高新技术产业集团有限公司已将新塘市场监管所现有办公场地相关租赁经营业务划转至广州融一企业管理咨询有限公司，由广州融一企业管理咨询有限公司统一出租。综上所述，结合本项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购的实际情况，本项目符合《中华人民共和国政府采购法》“第三十一条符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购：（一）只能从唯一供应商处采购的”情形。为保证广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所能正常、高效地履行市场监管职责，确保辖区内市场监管工作的顺利开展，更好地为群众提供办事服务，特申请本项目采用单一来源采购方式，向“广州融一企业管理咨询有限公司”进行采购。四、专家论证意见：（一）各专家对因公共服务项目具有特殊要求导致只能从某一特定供应商处采购，具有唯一性的具体论证意见，详见附表《单一来源采购方式专业人员论证意见》。（二）专家小组综合意见：专家论证组认真了解了本项目情况以及上述采用单一来源方式的原因及相关说明，对采购项目是否必须从唯一供应商处采购有关论证意见如下：经论证，根据国家及上级部门的相关政策，市场监管所的办公场地具有一定的特殊性，因此，续租原办公场地可确保办公场地在选址、面积、权属、房屋性质、内部结构、配套设施等方面均完全满足本项目的需求，符合市场监管所建设的相关规范，满足相关政策要求。同时，续租现有场地可有效避免搬迁成本、装修成本，节约财政资金，避免资源浪费，保障政务服务的连续性与稳定性。专家组一致认为本项目符合《中华人民共和国政府采购文非是多法》第三十一条第一项规定“只能从唯一供应商处采购”（指因货物或者服务使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购。）的情形，建议采用单一来源方式，向该场地合法出租方“广州融一企业管理咨询有限公司”进行单一来源采购。鸡气文非专家小组成员签名：二0二六年四月十三日单一来源采购方式专业人员论证意见专业人员信息姓名：营职称：会外师工作单位：东链家房地产级他有很司项目信息项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目供应商名称：广州融一企业管理咨询有限公司专业人员论证意见因条方对办么场地有的特米求修办公场公在这处，而积、西营设市等的均编是本项目要求，，，线程用限出公格政，以节各撇成，装修费用等，同时中有数人保障政务务公包保保和物这。项目政有的，关子从唯一伏方高的招关是是，故，多一米海城，该担州剑管理合询限限时2场他。专业人员签字鸡多量日期2026年月13日注：本表格中专业人员论证意见由专业人员手工填写。单一来源采购方式专业人员论证意见专业人员信息姓名：林少职称：高级经济师工作单位：“广市房地产交易A/项目信息项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目供应商名称：广州融一企业管理咨询有限公司专业人员论证意见该项目为续租项目，为拍设迁成本、装修成本，节均财政资全，避竞农源浪剡，保降政劳服方的连续性与稳定性，本项日有合《中华人民共和国政府采购》务三开一生第一项规定“能从唯一供应商处采购”的情形，建议采用单一来源方成进竹采购。专业人员签字日期2026年4月13日注：本表格中专业人员论证意见由专业人员手工填写。单一来源采购方式专业人员论证意见专业人员信息名文非职副教工作单位：的项目信息项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目供应商名称：广州融一企业管理咨询有限公司专业人员论证意见依推国数及上做相关政莱，市场监管的的的办公场地具有一定的将珠性，因比，续租原办台场地可硐保办台场地在迷址，面积、内却统构、配设旋等面方均光全3足本项目需求，有效免物迁，装修学议平·满是相关攻系委，保降的务网务的读性与稳定性。本项日约合《中华人民芝和国级称彩钧法》第三十一到第一项规炎”及能从唯一假庄商处视句的情形，建M设年用单一来原方式，的该询他分男租方”广融一包业管北究询有限公司”造行单一来源款专业人员签字文非日期2026年4月13日注：本表格中专业人员论证意见由专业人员手工填写。单一来源采购论证专业人员名单项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目论证时间：2026年4月13日下午16:00时序号专家姓名工作单位职称身份证号联系方式专家签字1温兰莲广东链家房地产经纪有限公司会计师器2林少凤广州市房地产交易登记中心高经3广州城市职业学院副教授又雅文非单一来源论证报告项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目采购人：广州市天河区市场监督管理局采购代理机构：广东省华粤采购科技有限公司二〇二六年四月十三日文作多r单一来源采购方式专家论证报告采购人：广州市天河区市场监督管理局项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目项目预算金额：1,901,736.00元论证时间：2026年4月13日下午16:00时论证地点：广州市天河区体育西路191号中石化大厦B塔603-611房论证专家：温兰莲、林少凤、文非一、拟采购的货物或者服务的说明：（一）采购内容：采购标的服务期限采购预算（元）最高限价（元）新塘市场监管所办公用房租赁3年1,901,736.001,901,736.00（二）拟租赁的办公场地主要要求如下：1、选址：天河区新塘街道管辖范围内2、面积：建筑面积在900m以内，套内使用面积不少于560m3、标的物性质：商业或办公用房；物业管理费应接近区政财局核定的物业管理费标准（125元/m/年）。4、地理位置要求：交通便利（临近主干道，地铁站、公交车站离租赁物业步行约十分钟），方便办公。5、办公环境要求：具有良好的通风、南北通透、采光条件，空气对流，周边环境舒适，层高净空不低于3.3米。6、内部配备要求：有可作为厨房用途的房间，有可供厨房配套使用的水、电、排水的附属设备和设施；租赁楼层内每层都有单独的男女卫生间；需标的物提供的核定用电量为100kw；需配备供日常办公使用的楼梯、电梯，有消防楼梯；需配备专业的物业管理公文非造能）司；为采购人提供配套的停车位，以便于停放执法车辆。另提供有充足的停车位可停放来访群众的车辆。7、质量及交接要求：符合《党政机关办公用房建设标准》（发改投资（2014）2674号）标准和市场监管总局关于印发《市场监督管理所建设规范（暂行）》的通知的要求及广州市天河区财政局关于印发《天河区区属行政单位常用公用设施配置标准》的通知（穗天财）（2013）334号的要求。二、拟定的唯一供应商名称、地址：拟定的供应商：广州融一企业管理咨询有限公司拟定供应商地址：广州市天河区软件路11号905室三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：（一）原因：根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条的规定，采用单一来源方式采购，须符合下列情形之一：1、只能从唯一供应商处采购的；2、发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；3、必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；根据《中华人民共和国政府采购法》要求，本项目属于上述规定的第1种情形。（二）说明目前，广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公场地位于广州市天河区软件路15号703室，面积866平方米，地处新塘街道管辖范围内，且紧邻天河区政务服务中心、区人事局人才港、天河法院凤凰法庭、天河税务所及街道居委会等单位，具备实现政务一体化、便利化服务的独特区位优势。根据《党政机关办公用房建设标准》（发改投资（2014）2674号）和市场监管总局关于印发《市场监督管理所建设规范（暂行）》的通知以及广州市天河区财政局关于印发《天河区区属行政单位常用公用设施配置标准》的通知（穗天财）（2013）334号等相关政策要求，市场监管所的办公场地有一定的特殊性，而续租现有办公场地一方面可以确保文非多C市场监管所的办公场地符合上述政策要求，同时可确保新塘市场监管所工作的平稳过渡与无缝衔接，避免因搬迁产生的时间成本、人力成本和额外的搬迁费用、装修费用；同时保持办公地址的稳定，维护了辖区群众办事的便利性，避免了因地址变更可能带来的群众办事不便和信息通知成本该物业产权归广州高新技术产业集团有限公司所有，而广州融一企业管理咨询有限公司为广州高新技术产业集团有限公司的全资子公司，2025年12月，根据《中共广州市天河区委办公室广州市天河区人民政府办公室关于印发（天河区国有企业改革深化提升行动实施方案（2023-2025年））的通知》关于租赁等经营业务下沉至子公司的相关要求，广州高新技术产业集团有限公司已将新塘市场监管所现有办公场地相关租赁经营业务划转至广州融一企业管理咨询有限公司，由广州融一企业管理咨询有限公司统一出租。综上所述，结合本项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购的实际情况，本项目符合《中华人民共和国政府采购法》“第三十一条符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购：（一）只能从唯一供应商处采购的”情形。为保证广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所能正常、高效地履行市场监管职责，确保辖区内市场监管工作的顺利开展，更好地为群众提供办事服务，特申请本项目采用单一来源采购方式，向“广州融一企业管理咨询有限公司”进行采购。四、专家论证意见：（一）各专家对因公共服务项目具有特殊要求导致只能从某一特定供应商处采购，具有唯一性的具体论证意见，详见附表《单一来源采购方式专业人员论证意见》。（二）专家小组综合意见：专家论证组认真了解了本项目情况以及上述采用单一来源方式的原因及相关说明，对采购项目是否必须从唯一供应商处采购有关论证意见如下：经论证，根据国家及上级部门的相关政策，市场监管所的办公场地具有一定的特殊性，因此，续租原办公场地可确保办公场地在选址、面积、权属、房屋性质、内部结构、配套设施等方面均完全满足本项目的需求，符合市场监管所建设的相关规范，满足相关政策要求。同时，续租现有场地可有效避免搬迁成本、装修成本，节约财政资金，避免资源浪费，保障政务服务的连续性与稳定性。专家组一致认为本项目符合《中华人民共和国政府采购文非是多法》第三十一条第一项规定“只能从唯一供应商处采购”（指因货物或者服务使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购。）的情形，建议采用单一来源方式，向该场地合法出租方“广州融一企业管理咨询有限公司”进行单一来源采购。鸡气文非专家小组成员签名：二0二六年四月十三日单一来源采购方式专业人员论证意见专业人员信息姓名：营职称：会外师工作单位：东链家房地产级他有很司项目信息项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目供应商名称：广州融一企业管理咨询有限公司专业人员论证意见因条方对办么场地有的特米求修办公场公在这处，而积、西营设市等的均编是本项目要求，，，线程用限出公格政，以节各撇成，装修费用等，同时中有数人保障政务务公包保保和物这。项目政有的，关子从唯一伏方高的招关是是，故，多一米海城，该担州剑管理合询限限时2场他。专业人员签字鸡多量日期2026年月13日注：本表格中专业人员论证意见由专业人员手工填写。单一来源采购方式专业人员论证意见专业人员信息姓名：林少职称：高级经济师工作单位：“广市房地产交易A/项目信息项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目供应商名称：广州融一企业管理咨询有限公司专业人员论证意见该项目为续租项目，为拍设迁成本、装修成本，节均财政资全，避竞农源浪剡，保降政劳服方的连续性与稳定性，本项日有合《中华人民共和国政府采购》务三开一生第一项规定“能从唯一供应商处采购”的情形，建议采用单一来源方成进竹采购。专业人员签字日期2026年4月13日注：本表格中专业人员论证意见由专业人员手工填写。单一来源采购方式专业人员论证意见专业人员信息名文非职副教工作单位：的项目信息项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目供应商名称：广州融一企业管理咨询有限公司专业人员论证意见依推国数及上做相关政莱，市场监管的的的办公场地具有一定的将珠性，因比，续租原办台场地可硐保办台场地在迷址，面积、内却统构、配设旋等面方均光全3足本项目需求，有效免物迁，装修学议平·满是相关攻系委，保降的务网务的读性与稳定性。本项日约合《中华人民芝和国级称彩钧法》第三十一到第一项规炎”及能从唯一假庄商处视句的情形，建M设年用单一来原方式，的该询他分男租方”广融一包业管北究询有限公司”造行单一来源款专业人员签字文非日期2026年4月13日注：本表格中专业人员论证意见由专业人员手工填写。单一来源采购论证专业人员名单项目名称：广州市天河区市场监督管理局新塘市场监管所办公用房租赁采购项目论证时间：2026年4月13日下午16:00时序号专家姓名工作单位职称身份证号联系方式专家签字1温兰莲广东链家房地产经纪有限公司会计师器2林少凤广州市房地产交易登记中心高经3广州城市职业学院副教授又雅文非
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公用房租赁涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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