物业管理 物业管理服务中标结果公示（德阳开放大学2026）
德阳开放大学物业管理结果更正公告（第一次）
中标公告
德阳开放大学物业管理采购更正公告（第二次）
2026-03-17
德阳开放大学物业管理采购更正公告（第一次）
2026-03-12
德阳开放大学物业管理结果更正公告（第一次）
2026-04-24
本公告内容以法定媒体发布为准
德阳开放大学物业管理结果更正公告（第一次）
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更新时间：2026-04-24 09:07:56
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一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：N5106012026000016
原公告的采购项目名称：物业管理
首次公告日期：2026年03月24日
二、更正信息
合同包1:
更正事项：
采购结果
更正原因：
中标供应商放弃中标资格，经采购人决定本项目重新招标
更正内容：
原公告的合同包1(合同包一)中标状态:中标，更正为：废标。废标原因为：中标供应商放弃中标资格，经采购人决定本项目重新招标。
其他内容不变
更正日期：
2026年04月24日
三、其他补充事项
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：
德阳开放大学
地址：
德阳市西湖路399号
联系方式：
0838-2300132
2.采购代理机构信息
名称：
德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）
地址：
四川省德阳市旌阳区德阳市松花江北路8号政务中心
联系方式：
0838-2533093
3.项目联系方式
项目联系人：
陈老师
电话：
0838-2533093
德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）
2026年04月24日
相关附件：
物业管理（N510601202600001620260317004）-文件集.zip
报价表项目编号：N5106012026000016项目名称：物业管理采购包：1(合同包一)供应商名称：序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限德阳开放大学物业管理服务采购1.00项633,800元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1，1.00项，总价合计：备注：无供应商公章：________________________日期：年月日-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限1德阳开放大学物业管理服务采购1.00项633,800元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}版本号：N510601202600001620260317004竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：物业管理采购项目编号：N5106012026000016德阳开放大学德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）共同编制2026年03月09日第一章竞争性谈判邀请德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）（以下简称“代理机构”）受德阳开放大学委托，拟对物业管理采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省德阳市市本级政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51060120260000161.2.采购项目名称：物业管理1.3.谈判项目简介德阳开放大学是德阳市教育局直属的成人高等学历教育学校，我校现有泰山校区、西湖校区两个校区，占地总面积22898.95㎡（其中泰山校区3102.75西湖校区19796.2㎡）,建筑面积21863.37㎡（其中泰山校区4239.76㎡，西湖校区17623.61㎡），1部驱动电梯8层，1部杂物电梯3层，大概60个消防栓。本次将通过竞争性谈判的方式拟确定一家供应商为德阳开放大学的两个校区提供物业管理服务。1.4.邀请供应商方式本项目以发布公告的方式邀请供应商参加谈判。公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向小微企业采购。供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当为小微企业。接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：德阳开放大学地址：德阳市西湖路399号邮编：618000联系人：吴老师联系电话：0838-2516998代理机构：德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）地址：四川省德阳市旌阳区德阳市松花江北路8号政务中心邮编：618000联系人：陈老师联系电话：0838-2533093第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：633,800.00元 供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体 如接受联合体，需符合以下要求： 一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。 二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。 三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：三年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于 90 天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由德阳开放大学和德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是德阳开放大学。二、“供应商”是指按照采购公告规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和成交供应商签订的书面合同不得对谈判文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改，采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目以下采购包允许合同分包。序号采购包号分包方式分包说明1采购包1金额分包金额：13972.08元，该金额为最高限价。其中：电梯维保: 5000元/年，消防维保：8972.08元/年。1、承接本项目电梯维保业务的供应商应持有中华人民共和国特种设备生产许可证[乘客电梯，安装(含修理)]；承接消防维保业务的供应商应具有消防设施检测、消防维护保养资质。2、供应商未分包的，无需提供《分包意向协议》，但应具备上述资质（响应时提供资质证明材料）。3、合同分包的，供应商应提供：（1）填报《分包意向协议》，格式自拟；（2）按《中小企业声明函》要求列明各分包承担主体的相关信息（所属行业与采购文件保持一致）；（3）提供上述的电梯消防资质证明材料。注：1.供应商根据谈判文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。2.采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。3.中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；2、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；3、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；4、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；八、验收组织的其他事项：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。九、技术履约验收内容：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。十、商务履约验收内容：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。十一、履约验收标准：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：履行合同约定2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加谈判不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件异常一致；（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、谈判小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对谈判文件中采购需求的询问、质疑由德阳开放大学负责答复；供应商对除采购需求外的谈判文件的询问、质疑由德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：吴老师联系电话：0838-2516998地址：德阳市西湖路399号邮编：618000答复主体：代理机构联系人：叶老师联系电话：0838-2537967地址：德阳市松花江北路8号7楼邮编：618000三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为获取谈判文件之日。对更正后的谈判文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出谈判文件更正通知之日；如质疑内容为原谈判文件内容，为获取原谈判文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对谈判文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的谈判文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出谈判文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、谈判小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在谈判文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:633,800.00采购包最高限价（元）:633,800.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务德阳开放大学物业管理服务采购1.00（项）633,800.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1德阳开放大学物业管理服务采购1.00（项）633,800.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：德阳开放大学物业管理服务采购序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★物业管理服务采购★一、项目概述德阳开放大学是德阳市教育局直属的成人高等学历教育学校，我校现有泰山校区、西湖校区两个校区，占地总面积22898.95㎡（其中泰山校区3102.75西湖校区19796.2㎡）,建筑面积21863.37㎡（其中泰山校区4239.76㎡，西湖校区17623.61㎡），1部驱动电梯8层，1部杂物电梯3层，大概60个消防栓。本次将通过竞争性谈判的方式拟确定一家供应商为德阳开放大学的两个校区提供物业管理服务。 ★二、项目服务内容及要求1、服务内容本项目服务内容包括：秩序维护、保洁服务、会务服务、工程维护、电梯维保、消防维保、绿化维护、化粪池清掏、除四害等（基于学校的工作性质服务内容含考试、培训及其他临时任务等）。2、服务要求（1）秩序维护负责西湖校区秩序维护；实行24小时轮岗值勤及巡逻制，负责校园内公共部位安全隐患、消防设施设备检查及上报；按规定对相关进出人员和车辆进行询问及登记；安保服务人员熟悉环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责,。（2）保洁服务负责西湖校区和泰山校区清洁卫生，发现校园内公共部位安全隐患及时上报。（3）工程维护负责德阳开放大学泰山校区和西湖校区的工程检修维保工作，包括对各区域上下水管道、变电系统、供电线路、照明及所有工程设施设备等的管理、维护和检查（不包含维修材料费及大、中维修及特种设备专业维护保养费用。其中大、中维修指大于等于3人协作才能完成的维修项目）。要求每半月对消防设施设备检查1次，发现问题及时维修、更换；每月对供配电线路检查一次；工程维护人员电话应保持24小时畅通，发生突发情况时保证工程维护人员能在2小时内赶到工作场所进行问题处理。（4）会务服务1、会前准备：会务服务人员根据会议要求进行会场布置，准备会务设施设备及物品；保证音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备正常使用。2、会中服务：会务服务人员引导参会人员入座，保障参会人员饮水。3、会后整理：会后检查有无遗留物，关闭设备，做好会后清理工作；使用1次保洁1次，未使用的每周保洁1次，保持地面、墙面、墙角与门窗干净光亮，无灰尘，桌椅摆放有序，保持洁净，窗帘挂放整齐，地毯清洁卫生；门窗、风口、天花板目视无尘无污渍，水杯无茶垢等污渍，消毒达到卫生标准。4、会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。5、涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。6、无会务时 ，服从学校工作安排。（5）电梯维保1、每间隔15天，供应商派遣具有维保专业技术资质的工作人员，该工作人员需具备《特种设备安全管理和作业人员证》(作业项目：电梯修理，代号T)。按标准规范《电梯维护保养规则》 (TSGT5002-2017)，对采购人的电梯设备进行一次调整、检查、润滑、清洁等工作以保持设备正常运行。2、供应商对电梯设备提供维修应急24小时处理服务，供应商接到通知后立即派遣专业技术人员按照国家规定《电梯维护保养规则》接到电梯困人故障报告后直辖市或者设区的市抵达时间不超过30分钟，其他地区1小时内赶赴现场及时维修。3、供应商维修过程中如需更换零件，供应商应为采购人的电梯每台每次提供100.00元以内(含100元)的材料费，每次每台累计超出100.00元以外的材料费，经供应商报价获得采购人认可后，供应商给予更换，工时费免收，材料费按票据向采购人报支。4、经过供应商的长期维修保养后，确保采购人的电梯设备在正常情况下能通过电梯主管部门的年检，如需复检，复检费非供应商责任导致的由采购人承担，复建费由供应商责任导致的由供应商承担。5、电梯设备的保养范围按升降新梯定期保养内容中载明的对应事项进行定期保养并制作维保单(维护保养工作内容附后)，尽可能地排除、减少电梯设备的运行故障和排除重大安全隐患,将电梯故障率、事故率控制在规定的合理范围内，保障电梯设备的正常、安全、稳定运行。 （6）消防维保1、对所承担维护范围内的消防系统定期测试维护保养。严格按照规定每月例检并作记录，每季度对设备系统进行检修保养并作记录，使消防系统设备常年处于良好运行状态。2、供应商在得到采购人通知后，紧急情况下供应商应在2小时内到达现场进行抢修，其他情况供应商应在24小时内到达现场进行抢修。3、负责填写检测维修单并由采购人签字备查,在检查中发现损坏的消防设备及故障，供应商负责与消防系统有关部分的修理。若消防设备需要更换和系统大修时，负责填报计划并由采购人相关部门审定更换该设备和系统大修。4、维护保养期间，对维修中因供应商违反维修规程而造成的损失由供应商负责。5、供应商在采购人工作期间遵守采购人相关制度，服从采购人工作人员的管理。对野蛮施工、不文明行为、损坏公物所造成的损失由供应商负责赔偿。（7）绿化维护（含租摆）校区内乔木修枝(垃圾外运弃置)、草坪修剪、绿篱修剪、杂草清除、清除干枯枝、农药喷洒、施肥等。按照采购人要求修剪乔木下垂枝、干枯枝、病虫枝、内堂枝等，单植灌木、造型植物、绿篱及地被定期修剪整形，保持良好景观效果。租摆绿植花卉应分为大、中、小三种尺寸。大盆尺寸高度应为1.6-2m、宽度为0.5-0.6m，中盆尺寸应为高度1.2m宽度0.4m，小盆尺寸高度应为0.2-0.4m、宽度为0.2-0.3m。具体数量为大盆2件、中盆50件、小盆58件。一般情况下无需驻场工作，特殊情况下由采购人根据实际需要确定。（8）化粪池清掏 化粪池三个，共200m³（含小型堵塞、雨水井）每年清掏1次，发现异常时应及时清掏。 （9）除四害 根据采购人需求对西湖校区和泰山校区定期进行蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠进行灭杀。★三、驻场人员配置及要求本项目共计12.5人，其中绿化人员按照0.5人计算工资和社保。序号服务项目服务岗位配置人数（驻场及兼职）人员要求1秩序维护保安人员6人（驻场）1、男性，年龄55岁以下（不包含55岁）。2、身体健康、无不良嗜好，退伍军人优先。3、须进行24小时轮班值守。4、至少有1人必须具有《消防设施操作员证》，负责消防巡查及值守。响应时提供证书原件扫描件。5、西湖校区6人。2保洁服务保洁人员4人（驻场）1、年龄男性55岁以下（不包含55岁）、女性50岁以下（不包含50岁）2、身体健康、无不良嗜好，能吃苦耐劳。3、西湖校区3人、泰山校区1人。3工程维护水电工程等设施设备维修人员1人（驻场）1、年龄男性55岁以下（不包含55岁）、女性50岁以下（不包含50岁）2、电工必须持证上岗，必须持有中华人民共和国应急管理部监制的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为高压电工作业或低压电工作业证，响应时提供证书复印件。3、熟练掌握高压和低压配电设施维修维护、水电维修、维护和管理方面的专业知识和技能，要熟悉工作流程，规范操作。4、负责日常的水电维修、校园设施设备管护等工作。4会务服务会务驻场人员1人（驻场）1、年龄35岁以下（含），女性，身高在160cm以上。身体健康，无不良嗜好。2、身体健康，中等学历以上文凭，形象气质佳，有一定的服务经验；3、熟悉会务接待礼仪（能熟练操作会务保障用的基本设备）；4、无会务时间要服从采购人安排。 5绿化服务绿化维护人员0.5人(兼职） 1、年龄男性55岁以下（不包含55岁）、女性50岁以下（不包含50岁）2、身体健康、无不良嗜好3、有3年以上工作经验，熟悉绿化养护工作合计12.5人注：1、供应商在响应时提供工程维护人员的《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别为：高压电工作业或低压电工作业证书）和秩序维护（其中1人）的《消防设施操作员证》，无犯罪记录证明；其余人员的基本条件供应商在响应文件中响应即可（无需提供证明材料）。合同签订后，正式入驻服务前供应商须提供所有服务人员的身份证、无犯罪记录证明等相关证件（明）由采购人进行核验。2、因配置人员不能胜任工作，采购人要求更换人员的，成交供应商必须在7个工作日内更换，且不得要求采购人单独另行增加费用。3、供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行4、成交供应商拟派的服务人员应严格执行德阳市最低工资标准的要求，并按德阳市规定标准给所有录用人员依法购买社会保险等。（需提供承诺函，格式自拟）。5、成交供应商用工必须符合劳动用工相关法律法规及政策，必须与聘用人员签订书面劳动合同。物业管理公司负责所属员工的学习、教育和管理工作，与采购人无隶属和聘用关系，独自承担安全生产主体责任及矛盾化解责任。6、员工上岗率需达100%，员工上岗前须技能培训。★四、服务人员的职责要求 1、秩序维护岗位职责（1）着装统一、整齐，装备佩戴齐全、仪容端庄，值班室干净、整洁、有序，工作中正确使用文明、规范用语、和蔼待人，精神饱满，仪态大方，热情、礼貌、周到地回答客户的询问。（2）认真执行学校安保工作相关条例，落实学校安保工作考核办法。（3）门岗保安实行24小时轮岗制，当班保安应做到工作主动、认真负责，值班期间应专注工作，不得闲聊、看电视、玩手机等做与门岗执勤服务无关的事，不得出现任何断岗、脱岗现象。（4）维护大门口的交通秩序，负责核准进入学校内车辆的有序、整齐停放工作。并负责引导车辆的行驶和行人的过往，保障车辆和行人的安全，使门前畅通无阻。（5）加强对进出校园的人员管理，发现进入人员携带危险、违禁物品进入校园，主动询问，并报告学校安办。（6）为来访人员办理来访登记手续，做好人员、车辆和物资物品进出登记、验证工作；未经核实身份的来访人员和其他闲杂人员以及车辆、物资物品不得随意进入学校，重点注意进出的可疑人员、车辆和物资物品，发现问题及时进行处置及汇报，有效防止刑事、治安、民事纠纷等事件的发生。（7）维护安全及公共秩序，做好学校内的治安安全监管工作。做好管辖区域内的安全防范、安全监督工作，制止危及大楼及工作人员财产和人身安全的行为，防止被盗和安全事故的发生。时刻保持高度的注意力，切实做好校门前的警戒工作，特别是夜间警戒，重点关注并制止在校门口随意逗留的人员，注意车辆和行人的安全，人多时要注意防止失窃，防止在有人在校门口周围闹事、斗殴等，保证校门门前的安全。（8）认真做好交接班工作和记录，做到有据可查，有据可依。（9）完成学校领导交派的其他工作。2、保洁服务岗位职责（1） 日常清洁（西湖小区及泰山校区）公共区域（包括办公楼及教学楼）：楼道、大堂、电梯、走廊、楼梯间、扶手、门窗、墙面、地面（扫/拖/擦/推尘）卫生间：蹲位/马桶、洗手台、镜面、地面、垃圾桶、排气扇，无异味、无积水、无污渍垃圾清运：每日清倒楼层/公共垃圾桶，分类打包、日产日清，清运至指定垃圾站消杀防疫：定期对公共区域、卫生间、垃圾桶消毒、除四害（蚊蝇鼠蟑）（2） 专项清洁（西湖校区及泰山校区定期/按需）高处/死角：天花板、灯具、风口、消防栓、配电箱表面、楼梯转角、设备间地面外围区域：校园园区道路、绿化带、停车场、宣传栏。特殊区域：天台、地下室、车库、水泵房、配电房（按物业要求频次）开荒/换季：装修后开荒、雨季防滑、冬季除雪、重大活动前深度清洁（3） 服务规范与纪律着装统一、佩戴工牌，文明用语、礼貌避让访客遵守物业作息，不擅自离岗、不串岗、不做与工作无关的事保守员工隐私，不随意进入员工办公室、不翻看/挪用员工物品配合物业检查、培训、完成临时任务（如节日布置、应急清洁）3、工程维护岗位职责（1）保持良好的岗位形象，上岗服务必须保持着装统一，仪容端正。（2）熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程，每半月应进行校园巡视，发现故障后应及时维修及上报。（3）熟悉各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设备设施、各水、电、气、暖、井、池、消防系统、电梯等的管线位置、走向，以及设备的性能和使用方法及性能状况。（4）加强学习本职工作的业务知识，具备工民建基础知识，能识、读施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线系统图，能准确在图纸上标明发生故障的位置并及时维修。（5）维修人员负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作，并且必须具备熟练的施工操作技能，在熟练自己专业的基础上，仍需认真努力学习土建，水、电等基本专业知识和规范的操作规程，争取做到一专多能，以适应商业、住宅区维修工作的需求。（6）要每半月巡视学校共用设备、设施（含：高压、低压配电室、锅炉房、监控室、电梯、照明、冷热给排水管网、竖井等设备、设施）的运行情况和完好状态，如发现故障隐患和损坏或不正常情况，应及时报请维修，以确保共用设备、设施，始终处在良好和正常的运行状态。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作。（7）要每半月巡视学校各区域，上、下水、排污管道、井、化粪池运行情况、按规定应定期进行维修养护，确保学校区域内各类管道畅通运行正常，污水不得有外溢现象发生。（8）维修人员向学校提供24小时全天候服务，下班后，如有突发情况，应在2小时内响应。（9）负责协助管理部对本项目新增项目的接管及验收工作。（10）负责向学校提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同学校提交方案并监督实施项目的整改全过程。向学校提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。（11）负责向学校提出维修养护管理方面的合理化建议。（12）负责做好学校安排的其它临时性工作等。4、会务服务岗位职责（1）保持良好的岗位形象，上岗服务必须保持着装统一，仪容端正。（2）负责会场布置、设备准备和维护等工作。确保会场环境和设施符合会议需求，并提供良好的会议体验。（3）负责会议资料的准备和分发工作，确保会议资料的准确性和有效性。（4）提供会议期间的后勤支持，如会场维护、设备操作等。解决会议期间可能出现的问题和紧急情况。（5）负责做好学校安排的其它工作等。5.绿化岗位职责：（1）养护期限内，成交供应商应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。 （2）主要养护内容和养护标准 修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。修剪后应枝叶正常，无枯枝残叶、残花败叶、病枝，草坪草的高度一致，边缘整齐。 每季度不少于1次，每年总计不少于6次。 施肥：根据各类植物的生长特点、开花特性及植物对肥料的需要进行施肥和灌溉，年施肥不得少于2次，每次施肥量不少于50kg。新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。灌溉应适时、适量， 年灌溉不得少于2次，务必灌好返青水和越冬水。 除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。每季度不少于1次，每年总计不少于6次。 抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。喷洒除虫药物每季度不少于1次，每年总计不少于6次。 抗旱、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。 对自然灾害天气造成的花木损坏应第一时间进行清除或补栽等应急处理。 （3）采购人免费提供水电，对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由成交供应商自行组织，由此产生的一切费用由成交供应商承担。 （4）养护期限内，本合同养护项目设施量发生减少及毁损的，成交供应商应及时补齐或修复，种类、规格等与原有的接近，并自行承担所需费用。合同期限届满时，成交供应商应保证本合同养护项目设施完好无损。未完好的，由成交供应商负责补齐或修复。届时，未补齐或修复的，采购人可自行或委托他人补齐或修复，费用由成交供应商负责。 （5）成交供应商应定期每月向采购人以书面报告汇报养护管理计划及有关措施。 ★五、其他要求1、服务时间：本次采购服务期限为三年，合同一年一签，经考核分数达到90分以上方可续签下一年合同合同。2、履约地点：德阳开放大学3、付款方式：每季度根据考核结果进行支付。4、供应商的报价是完成本项目服务内容的所有含税费用，至少包括人员工资、加班费、福利费、保险费、服装费、低值易耗品费（含拖布、扫把、撮箕、消毒液、洗手液、卫生纸、卫生球、抹布等）、消防维保费、电梯维保费、绿化维护费（含租摆）、除四害及化粪池清掏费、企业管理费、利润、税金等。在项目服务期内，供应商的成交服务费不因任何市场或政策因素而做任何调整（除因考核结果调整外）。供应商在报价中，如已享受政策减免或拟享受政策减免，请提供①证明材料（证明材料必须是提供政府部门审批通过的证明材料，且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号）、②政府部门的政策文件、③情况说明。情况说明内容至少包含:拟（已）享受人员数量、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项且拟减免的金额，格式自拟。（已享受政策优惠（减免）的供应商提供①③ , 拟享受政策优惠（减免）的提供②③),没有政策减免(优惠）的供应商无需提供①②③项材料。5、供应商派驻本项目的所有人员工资不得低于相应的德阳市最低工资标准。供应商必须按照国家相关规定为本项目所有人员购买足额保险。服务期内，所有服务人员发生的劳动纠纷和安全责任均由成交供应商负责，与采购人无关。（提供承诺函，格式自拟）6、验收标准和方法：严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见的通知》（财库〔2016〕205号）、《财政部关于印发的通知》（财库〔2021〕22号）、谈判文件规定的要求和响应文件承诺及合同约定的标准要求进行验收。7、其他未尽事宜采购人与成交供应商在签订合同时约定。8、考核标准德阳开放大学物业考核标准考核项目及内容评分标准扣分原因得分一、综合管理（20分）组织机构及制度建设组织机构健全、岗位职责明确、管理制度完善20分，不符合标准扣1分/项；不按要求整改扣1分/次，直至此项不得分人员情况人员数量符合要求，出勤良好人员资质满足工作要求，持证上岗工作配合和协调配合学校管理，服从学校卫生、安保、会务相关工作人员的安排二、秩序维护（20分）保卫值班着装上岗，风纪严整，专于值守，无脱岗10分，不符合标准扣0.5分/次。由于安全保卫措施不到位，造成人身、财产责任事故，本项不得分严格出入管理，按制度检查登记文明服务，礼貌待人值班记录完整，无漏记错记交接班手续完备，记录清楚，交接事项清楚按制度要求开展校园巡视工作，发现问题及时报告处理车辆管理服务车辆停放有序。发现乱停乱放行为及时制止2分，不符合标准扣0.5分/次应急管理有火警、治安等突发应急工作预案4分，不符合标准扣0.5分/次定期开展演练，员工能按预案熟练处置突发情况责任区卫生及设备操作安保人员办公区域及设备及时清扫，整洁卫生4分，不符合标准扣0.5分/次严格按照操作规程进行设备操作三、保洁、会务服务（20分，保洁、会务各10分）两校区保洁服务着装上岗，服务态度良好每次检查不合格扣1分做好两校区清洁卫生做好学校会务、培训、考试等布置工作做好学校安排的其他工作等会务工作着装上岗，服务态度良好每次检查不合格扣1分做好会前各项准备工作及会中服务工作做好会后会场清洁工作做好学校安排的其他工作四、工程维护服务（20分）服务范围内水电维保工作着装上岗，服务态度良好每次检查不合格扣1分水电故障及时进行处置维修定期进行维修养护，确保水电设施设备正常运行校内设施设备及建筑物维修五、电梯维保服务（10分）服务范围内电梯维保工作电梯故障及时进行处置维修每次检查不合格扣1分定期进行维修养护，确保电梯设施设备正常运行六、绿化维护服务（10分）服务范围内绿化维护工作绿化长势良好、修剪整齐，无枯死、大面积虫害与缺损。每发现一处扣1分。绿化带无杂物、杂草、垃圾。合计学校每季度对各校区物业管理工作进行考核，考核分数运用如下：1.季度综合考核在95分以上（含95分）按100%支付，足额支付该季度物业管理费；2.季度综合考核85分（含85分）-95分（不含95分）按90%支付该季度物业管理费；3.季度综合考核75分（含75分）-85分（不含85分）按80%支付该季度物业管理费；4.季度综合考核60分（含60分）-75分（不含75分）按60%支付该季度物业管理费；5.全年累计3次及以上月综合考核在60分及以下的，采购人有权单方面依法直接解除服务协议，且不承担任何法律责任和赔偿责任；6.年度考核合格后方可续签下一年度合同。年度考核以季度考核为基础，按季度考核分平均计算，平均分在90分以上（含90分）的，视为年度考核合格；7.发生重大安全责任事故的，采购人有权单方面直接终止合同，且直接视为年度考核不合格 ，由物业公司承担相应违约和赔偿责任。重大安全责任事故是指因物管公司直接引发或监管失职导致的重大人身伤亡（指重伤或者死亡事件）、重大财产损失（指10万元及以上）、重大群体性事件（1 0人及以上）或者影响学校正常教育教学三天及以上的等。 ★一、项目概述德阳开放大学是德阳市教育局直属的成人高等学历教育学校，我校现有泰山校区、西湖校区两个校区，占地总面积22898.95㎡（其中泰山校区3102.75西湖校区19796.2㎡）,建筑面积21863.37㎡（其中泰山校区4239.76㎡，西湖校区17623.61㎡），1部驱动电梯8层，1部杂物电梯3层，大概60个消防栓。本次将通过竞争性谈判的方式拟确定一家供应商为德阳开放大学的两个校区提供物业管理服务。 ★二、项目服务内容及要求1、服务内容本项目服务内容包括：秩序维护、保洁服务、会务服务、工程维护、电梯维保、消防维保、绿化维护、化粪池清掏、除四害等（基于学校的工作性质服务内容含考试、培训及其他临时任务等）。2、服务要求（1）秩序维护负责西湖校区秩序维护；实行24小时轮岗值勤及巡逻制，负责校园内公共部位安全隐患、消防设施设备检查及上报；按规定对相关进出人员和车辆进行询问及登记；安保服务人员熟悉环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责,。（2）保洁服务负责西湖校区和泰山校区清洁卫生，发现校园内公共部位安全隐患及时上报。（3）工程维护负责德阳开放大学泰山校区和西湖校区的工程检修维保工作，包括对各区域上下水管道、变电系统、供电线路、照明及所有工程设施设备等的管理、维护和检查（不包含维修材料费及大、中维修及特种设备专业维护保养费用。其中大、中维修指大于等于3人协作才能完成的维修项目）。要求每半月对消防设施设备检查1次，发现问题及时维修、更换；每月对供配电线路检查一次；工程维护人员电话应保持24小时畅通，发生突发情况时保证工程维护人员能在2小时内赶到工作场所进行问题处理。（4）会务服务1、会前准备：会务服务人员根据会议要求进行会场布置，准备会务设施设备及物品；保证音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备正常使用。2、会中服务：会务服务人员引导参会人员入座，保障参会人员饮水。3、会后整理：会后检查有无遗留物，关闭设备，做好会后清理工作；使用1次保洁1次，未使用的每周保洁1次，保持地面、墙面、墙角与门窗干净光亮，无灰尘，桌椅摆放有序，保持洁净，窗帘挂放整齐，地毯清洁卫生；门窗、风口、天花板目视无尘无污渍，水杯无茶垢等污渍，消毒达到卫生标准。4、会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。5、涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。6、无会务时 ，服从学校工作安排。（5）电梯维保1、每间隔15天，供应商派遣具有维保专业技术资质的工作人员，该工作人员需具备《特种设备安全管理和作业人员证》(作业项目：电梯修理，代号T)。按标准规范《电梯维护保养规则》 (TSGT5002-2017)，对采购人的电梯设备进行一次调整、检查、润滑、清洁等工作以保持设备正常运行。2、供应商对电梯设备提供维修应急24小时处理服务，供应商接到通知后立即派遣专业技术人员按照国家规定《电梯维护保养规则》接到电梯困人故障报告后直辖市或者设区的市抵达时间不超过30分钟，其他地区1小时内赶赴现场及时维修。3、供应商维修过程中如需更换零件，供应商应为采购人的电梯每台每次提供100.00元以内(含100元)的材料费，每次每台累计超出100.00元以外的材料费，经供应商报价获得采购人认可后，供应商给予更换，工时费免收，材料费按票据向采购人报支。4、经过供应商的长期维修保养后，确保采购人的电梯设备在正常情况下能通过电梯主管部门的年检，如需复检，复检费非供应商责任导致的由采购人承担，复建费由供应商责任导致的由供应商承担。5、电梯设备的保养范围按升降新梯定期保养内容中载明的对应事项进行定期保养并制作维保单(维护保养工作内容附后)，尽可能地排除、减少电梯设备的运行故障和排除重大安全隐患,将电梯故障率、事故率控制在规定的合理范围内，保障电梯设备的正常、安全、稳定运行。 （6）消防维保1、对所承担维护范围内的消防系统定期测试维护保养。严格按照规定每月例检并作记录，每季度对设备系统进行检修保养并作记录，使消防系统设备常年处于良好运行状态。2、供应商在得到采购人通知后，紧急情况下供应商应在2小时内到达现场进行抢修，其他情况供应商应在24小时内到达现场进行抢修。3、负责填写检测维修单并由采购人签字备查,在检查中发现损坏的消防设备及故障，供应商负责与消防系统有关部分的修理。若消防设备需要更换和系统大修时，负责填报计划并由采购人相关部门审定更换该设备和系统大修。4、维护保养期间，对维修中因供应商违反维修规程而造成的损失由供应商负责。5、供应商在采购人工作期间遵守采购人相关制度，服从采购人工作人员的管理。对野蛮施工、不文明行为、损坏公物所造成的损失由供应商负责赔偿。（7）绿化维护（含租摆）校区内乔木修枝(垃圾外运弃置)、草坪修剪、绿篱修剪、杂草清除、清除干枯枝、农药喷洒、施肥等。按照采购人要求修剪乔木下垂枝、干枯枝、病虫枝、内堂枝等，单植灌木、造型植物、绿篱及地被定期修剪整形，保持良好景观效果。租摆绿植花卉应分为大、中、小三种尺寸。大盆尺寸高度应为1.6-2m、宽度为0.5-0.6m，中盆尺寸应为高度1.2m宽度0.4m，小盆尺寸高度应为0.2-0.4m、宽度为0.2-0.3m。具体数量为大盆2件、中盆50件、小盆58件。一般情况下无需驻场工作，特殊情况下由采购人根据实际需要确定。（8）化粪池清掏 化粪池三个，共200m³（含小型堵塞、雨水井）每年清掏1次，发现异常时应及时清掏。 （9）除四害 根据采购人需求对西湖校区和泰山校区定期进行蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠进行灭杀。★三、驻场人员配置及要求本项目共计12.5人，其中绿化人员按照0.5人计算工资和社保。序号服务项目服务岗位配置人数（驻场及兼职）人员要求1秩序维护保安人员6人（驻场）1、男性，年龄55岁以下（不包含55岁）。2、身体健康、无不良嗜好，退伍军人优先。3、须进行24小时轮班值守。4、至少有1人必须具有《消防设施操作员证》，负责消防巡查及值守。响应时提供证书原件扫描件。5、西湖校区6人。2保洁服务保洁人员4人（驻场）1、年龄男性55岁以下（不包含55岁）、女性50岁以下（不包含50岁）2、身体健康、无不良嗜好，能吃苦耐劳。3、西湖校区3人、泰山校区1人。3工程维护水电工程等设施设备维修人员1人（驻场）1、年龄男性55岁以下（不包含55岁）、女性50岁以下（不包含50岁）2、电工必须持证上岗，必须持有中华人民共和国应急管理部监制的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为高压电工作业或低压电工作业证，响应时提供证书复印件。3、熟练掌握高压和低压配电设施维修维护、水电维修、维护和管理方面的专业知识和技能，要熟悉工作流程，规范操作。4、负责日常的水电维修、校园设施设备管护等工作。4会务服务会务驻场人员1人（驻场）1、年龄35岁以下（含），女性，身高在160cm以上。身体健康，无不良嗜好。2、身体健康，中等学历以上文凭，形象气质佳，有一定的服务经验；3、熟悉会务接待礼仪（能熟练操作会务保障用的基本设备）；4、无会务时间要服从采购人安排。 5绿化服务绿化维护人员0.5人(兼职） 1、年龄男性55岁以下（不包含55岁）、女性50岁以下（不包含50岁）2、身体健康、无不良嗜好3、有3年以上工作经验，熟悉绿化养护工作合计12.5人注：1、供应商在响应时提供工程维护人员的《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别为：高压电工作业或低压电工作业证书）和秩序维护（其中1人）的《消防设施操作员证》，无犯罪记录证明；其余人员的基本条件供应商在响应文件中响应即可（无需提供证明材料）。合同签订后，正式入驻服务前供应商须提供所有服务人员的身份证、无犯罪记录证明等相关证件（明）由采购人进行核验。2、因配置人员不能胜任工作，采购人要求更换人员的，成交供应商必须在7个工作日内更换，且不得要求采购人单独另行增加费用。3、供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行4、成交供应商拟派的服务人员应严格执行德阳市最低工资标准的要求，并按德阳市规定标准给所有录用人员依法购买社会保险等。（需提供承诺函，格式自拟）。5、成交供应商用工必须符合劳动用工相关法律法规及政策，必须与聘用人员签订书面劳动合同。物业管理公司负责所属员工的学习、教育和管理工作，与采购人无隶属和聘用关系，独自承担安全生产主体责任及矛盾化解责任。6、员工上岗率需达100%，员工上岗前须技能培训。★四、服务人员的职责要求 1、秩序维护岗位职责（1）着装统一、整齐，装备佩戴齐全、仪容端庄，值班室干净、整洁、有序，工作中正确使用文明、规范用语、和蔼待人，精神饱满，仪态大方，热情、礼貌、周到地回答客户的询问。（2）认真执行学校安保工作相关条例，落实学校安保工作考核办法。（3）门岗保安实行24小时轮岗制，当班保安应做到工作主动、认真负责，值班期间应专注工作，不得闲聊、看电视、玩手机等做与门岗执勤服务无关的事，不得出现任何断岗、脱岗现象。（4）维护大门口的交通秩序，负责核准进入学校内车辆的有序、整齐停放工作。并负责引导车辆的行驶和行人的过往，保障车辆和行人的安全，使门前畅通无阻。（5）加强对进出校园的人员管理，发现进入人员携带危险、违禁物品进入校园，主动询问，并报告学校安办。（6）为来访人员办理来访登记手续，做好人员、车辆和物资物品进出登记、验证工作；未经核实身份的来访人员和其他闲杂人员以及车辆、物资物品不得随意进入学校，重点注意进出的可疑人员、车辆和物资物品，发现问题及时进行处置及汇报，有效防止刑事、治安、民事纠纷等事件的发生。（7）维护安全及公共秩序，做好学校内的治安安全监管工作。做好管辖区域内的安全防范、安全监督工作，制止危及大楼及工作人员财产和人身安全的行为，防止被盗和安全事故的发生。时刻保持高度的注意力，切实做好校门前的警戒工作，特别是夜间警戒，重点关注并制止在校门口随意逗留的人员，注意车辆和行人的安全，人多时要注意防止失窃，防止在有人在校门口周围闹事、斗殴等，保证校门门前的安全。（8）认真做好交接班工作和记录，做到有据可查，有据可依。（9）完成学校领导交派的其他工作。2、保洁服务岗位职责（1） 日常清洁（西湖小区及泰山校区）公共区域（包括办公楼及教学楼）：楼道、大堂、电梯、走廊、楼梯间、扶手、门窗、墙面、地面（扫/拖/擦/推尘）卫生间：蹲位/马桶、洗手台、镜面、地面、垃圾桶、排气扇，无异味、无积水、无污渍垃圾清运：每日清倒楼层/公共垃圾桶，分类打包、日产日清，清运至指定垃圾站消杀防疫：定期对公共区域、卫生间、垃圾桶消毒、除四害（蚊蝇鼠蟑）（2） 专项清洁（西湖校区及泰山校区定期/按需）高处/死角：天花板、灯具、风口、消防栓、配电箱表面、楼梯转角、设备间地面外围区域：校园园区道路、绿化带、停车场、宣传栏。特殊区域：天台、地下室、车库、水泵房、配电房（按物业要求频次）开荒/换季：装修后开荒、雨季防滑、冬季除雪、重大活动前深度清洁（3） 服务规范与纪律着装统一、佩戴工牌，文明用语、礼貌避让访客遵守物业作息，不擅自离岗、不串岗、不做与工作无关的事保守员工隐私，不随意进入员工办公室、不翻看/挪用员工物品配合物业检查、培训、完成临时任务（如节日布置、应急清洁）3、工程维护岗位职责（1）保持良好的岗位形象，上岗服务必须保持着装统一，仪容端正。（2）熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程，每半月应进行校园巡视，发现故障后应及时维修及上报。（3）熟悉各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设备设施、各水、电、气、暖、井、池、消防系统、电梯等的管线位置、走向，以及设备的性能和使用方法及性能状况。（4）加强学习本职工作的业务知识，具备工民建基础知识，能识、读施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线系统图，能准确在图纸上标明发生故障的位置并及时维修。（5）维修人员负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作，并且必须具备熟练的施工操作技能，在熟练自己专业的基础上，仍需认真努力学习土建，水、电等基本专业知识和规范的操作规程，争取做到一专多能，以适应商业、住宅区维修工作的需求。（6）要每半月巡视学校共用设备、设施（含：高压、低压配电室、锅炉房、监控室、电梯、照明、冷热给排水管网、竖井等设备、设施）的运行情况和完好状态，如发现故障隐患和损坏或不正常情况，应及时报请维修，以确保共用设备、设施，始终处在良好和正常的运行状态。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作。（7）要每半月巡视学校各区域，上、下水、排污管道、井、化粪池运行情况、按规定应定期进行维修养护，确保学校区域内各类管道畅通运行正常，污水不得有外溢现象发生。（8）维修人员向学校提供24小时全天候服务，下班后，如有突发情况，应在2小时内响应。（9）负责协助管理部对本项目新增项目的接管及验收工作。（10）负责向学校提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同学校提交方案并监督实施项目的整改全过程。向学校提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。（11）负责向学校提出维修养护管理方面的合理化建议。（12）负责做好学校安排的其它临时性工作等。4、会务服务岗位职责（1）保持良好的岗位形象，上岗服务必须保持着装统一，仪容端正。（2）负责会场布置、设备准备和维护等工作。确保会场环境和设施符合会议需求，并提供良好的会议体验。（3）负责会议资料的准备和分发工作，确保会议资料的准确性和有效性。（4）提供会议期间的后勤支持，如会场维护、设备操作等。解决会议期间可能出现的问题和紧急情况。（5）负责做好学校安排的其它工作等。5.绿化岗位职责：（1）养护期限内，成交供应商应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。 （2）主要养护内容和养护标准 修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。修剪后应枝叶正常，无枯枝残叶、残花败叶、病枝，草坪草的高度一致，边缘整齐。 每季度不少于1次，每年总计不少于6次。 施肥：根据各类植物的生长特点、开花特性及植物对肥料的需要进行施肥和灌溉，年施肥不得少于2次，每次施肥量不少于50kg。新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。灌溉应适时、适量， 年灌溉不得少于2次，务必灌好返青水和越冬水。 除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。每季度不少于1次，每年总计不少于6次。 抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。喷洒除虫药物每季度不少于1次，每年总计不少于6次。 抗旱、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。 对自然灾害天气造成的花木损坏应第一时间进行清除或补栽等应急处理。 （3）采购人免费提供水电，对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由成交供应商自行组织，由此产生的一切费用由成交供应商承担。 （4）养护期限内，本合同养护项目设施量发生减少及毁损的，成交供应商应及时补齐或修复，种类、规格等与原有的接近，并自行承担所需费用。合同期限届满时，成交供应商应保证本合同养护项目设施完好无损。未完好的，由成交供应商负责补齐或修复。届时，未补齐或修复的，采购人可自行或委托他人补齐或修复，费用由成交供应商负责。 （5）成交供应商应定期每月向采购人以书面报告汇报养护管理计划及有关措施。 ★五、其他要求1、服务时间：本次采购服务期限为三年，合同一年一签，经考核分数达到90分以上方可续签下一年合同合同。2、履约地点：德阳开放大学3、付款方式：每季度根据考核结果进行支付。4、供应商的报价是完成本项目服务内容的所有含税费用，至少包括人员工资、加班费、福利费、保险费、服装费、低值易耗品费（含拖布、扫把、撮箕、消毒液、洗手液、卫生纸、卫生球、抹布等）、消防维保费、电梯维保费、绿化维护费（含租摆）、除四害及化粪池清掏费、企业管理费、利润、税金等。在项目服务期内，供应商的成交服务费不因任何市场或政策因素而做任何调整（除因考核结果调整外）。供应商在报价中，如已享受政策减免或拟享受政策减免，请提供①证明材料（证明材料必须是提供政府部门审批通过的证明材料，且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号）、②政府部门的政策文件、③情况说明。情况说明内容至少包含:拟（已）享受人员数量、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项且拟减免的金额，格式自拟。（已享受政策优惠（减免）的供应商提供①③ , 拟享受政策优惠（减免）的提供②③),没有政策减免(优惠）的供应商无需提供①②③项材料。5、供应商派驻本项目的所有人员工资不得低于相应的德阳市最低工资标准。供应商必须按照国家相关规定为本项目所有人员购买足额保险。服务期内，所有服务人员发生的劳动纠纷和安全责任均由成交供应商负责，与采购人无关。（提供承诺函，格式自拟）6、验收标准和方法：严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见的通知》（财库〔2016〕205号）、《财政部关于印发的通知》（财库〔2021〕22号）、谈判文件规定的要求和响应文件承诺及合同约定的标准要求进行验收。7、其他未尽事宜采购人与成交供应商在签订合同时约定。8、考核标准德阳开放大学物业考核标准考核项目及内容评分标准扣分原因得分一、综合管理（20分）组织机构及制度建设组织机构健全、岗位职责明确、管理制度完善20分，不符合标准扣1分/项；不按要求整改扣1分/次，直至此项不得分人员情况人员数量符合要求，出勤良好人员资质满足工作要求，持证上岗工作配合和协调配合学校管理，服从学校卫生、安保、会务相关工作人员的安排二、秩序维护（20分）保卫值班着装上岗，风纪严整，专于值守，无脱岗10分，不符合标准扣0.5分/次。由于安全保卫措施不到位，造成人身、财产责任事故，本项不得分严格出入管理，按制度检查登记文明服务，礼貌待人值班记录完整，无漏记错记交接班手续完备，记录清楚，交接事项清楚按制度要求开展校园巡视工作，发现问题及时报告处理车辆管理服务车辆停放有序。发现乱停乱放行为及时制止2分，不符合标准扣0.5分/次应急管理有火警、治安等突发应急工作预案4分，不符合标准扣0.5分/次定期开展演练，员工能按预案熟练处置突发情况责任区卫生及设备操作安保人员办公区域及设备及时清扫，整洁卫生4分，不符合标准扣0.5分/次严格按照操作规程进行设备操作三、保洁、会务服务（20分，保洁、会务各10分）两校区保洁服务着装上岗，服务态度良好每次检查不合格扣1分做好两校区清洁卫生做好学校会务、培训、考试等布置工作做好学校安排的其他工作等会务工作着装上岗，服务态度良好每次检查不合格扣1分做好会前各项准备工作及会中服务工作做好会后会场清洁工作做好学校安排的其他工作四、工程维护服务（20分）服务范围内水电维保工作着装上岗，服务态度良好每次检查不合格扣1分水电故障及时进行处置维修定期进行维修养护，确保水电设施设备正常运行校内设施设备及建筑物维修五、电梯维保服务（10分）服务范围内电梯维保工作电梯故障及时进行处置维修每次检查不合格扣1分定期进行维修养护，确保电梯设施设备正常运行六、绿化维护服务（10分）服务范围内绿化维护工作绿化长势良好、修剪整齐，无枯死、大面积虫害与缺损。每发现一处扣1分。绿化带无杂物、杂草、垃圾。合计学校每季度对各校区物业管理工作进行考核，考核分数运用如下：1.季度综合考核在95分以上（含95分）按100%支付，足额支付该季度物业管理费；2.季度综合考核85分（含85分）-95分（不含95分）按90%支付该季度物业管理费；3.季度综合考核75分（含75分）-85分（不含85分）按80%支付该季度物业管理费；4.季度综合考核60分（含60分）-75分（不含75分）按60%支付该季度物业管理费；5.全年累计3次及以上月综合考核在60分及以下的，采购人有权单方面依法直接解除服务协议，且不承担任何法律责任和赔偿责任；6.年度考核合格后方可续签下一年度合同。年度考核以季度考核为基础，按季度考核分平均计算，平均分在90分以上（含90分）的，视为年度考核合格；7.发生重大安全责任事故的，采购人有权单方面直接终止合同，且直接视为年度考核不合格 ，由物业公司承担相应违约和赔偿责任。重大安全责任事故是指因物管公司直接引发或监管失职导致的重大人身伤亡（指重伤或者死亡事件）、重大财产损失（指10万元及以上）、重大群体性事件（1 0人及以上）或者影响学校正常教育教学三天及以上的等。 3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容1服务要求服务要求详见3.2.技术要求。 3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限签订合同之日起365日2★服务地点德阳市旌阳区德阳开放大学西湖校区和泰山校区3★验收、交付标准和方法按照《财政部关于进一步加强政府采购需求履约验收管理的指导意见》财库【2016】205号文件、采购文件 、响应文件 、合同 、考核办法进行验收。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，按季度考核，达到付款条件起14日内，据实结算说明为：采购人每季度根据考核标准对供应商进行考核打分，并按相应分值确定该季度实际支付费用。2、进度款，按季度考核，达到付款条件起14日内，据实结算说明为：采购人每季度根据考核标准对供应商进行考核打分，并按相应分值确定该季度实际支付费用。3、进度款，按季度考核，达到付款条件起14日内，据实结算说明为：采购人每季度根据考核标准对供应商进行考核打分，并按相应分值确定该季度实际支付费用。4、进度款，按季度考核，达到付款条件起14日内，据实结算说明为：采购人每季度根据考核标准对供应商进行考核打分，并按相应分值确定该季度实际支付费用。6★违约责任与解决争议的方法一、乙方（供应商）违约责任 1.响应/到场超时 一般故障：24小时内到场；每逾期1天，按合同总额0.1%支付违约金。紧急抢修（停水/停电/消防/电梯）：2小时内到场；每逾期30分钟，按合同总额0.2% 支付违约金。逾期超48小时，甲方有权委托第三方维修，费用从合同总额中双倍扣除。 2.质量不合格 无偿返工至合格，工期不顺延。返工后仍不合格，甲方有权拒付对应物业款，并委托第三方整改，整改费用由乙方承担。 3.其他违约 擅自转包/分包，未持证上岗：甲方有权解除合同，乙方支付合同总额20% 违约金并赔偿损失 二、甲方（物业/采购人）违约责任 逾期付款，每逾期1天，按未付金额0.1% 支付违约金。逾期超30天，乙方 有权暂停服务/解除合同，并要求甲方赔偿损失。配合不到位，未按时提供场地、资料、水电导致延误，工期顺延。 三、争议解决办法 1.友好协商。 争议发生后10日内，双方书面通知对方，30日内协商解决达成一致签订书面补充协议，作为合同一部分。 2.第三方调解 协商不成，可向物业行业协会/住建部门/人民调解委员会申请调解。 3.仲裁 因本合同引起的争议，提交仲裁委员会 4.诉讼 无仲裁条款时：向项目所在地（物业项目地址）人民法院提起诉讼 管辖约定：项目所在地＞合同签订地＞甲方所在地（优先选项目所在地） 费用：败诉方承担诉讼费、律师费（可约定由违约方承担）3.4.其他要求采购包1：无。第四章谈判过程中可实质性变动的内容谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动以下内容：一、第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”：第三章“技术、服务及其他要求”中“3.2.技术要求”，“3.3.服务要求”为可实质性变动的内容。二、第七章“拟签订采购合同文本”：第七章“拟签订采购合同文本”为可实质性变动的内容。除以上内容外，谈判小组不得变动谈判文件中的其他内容。在谈判过程中，谈判小组根据项目实际需要制定谈判内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据谈判情况实质性变动相关内容。谈判小组对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应及时以书面形式通知所有参加谈判的供应商。第五章评审办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合本采购项目特点制定本次竞争性谈判评审办法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的谈判小组负责。谈判小组由采购人代表和评审专家组成。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。四、本项目采取电子评审，通过交易系统完成评审工作。谈判小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本谈判文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的谈判报告为准。评审过程中需要供应商电子签章的，供应商应按规定加盖电子印章。谈判小组成员在签署谈判报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评审活动的，将依法追究其责任。5.2.谈判小组一、本项目谈判小组成员人数应为3人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。采购预算金额达到公开招标数额标准的货物和服务采购项目，或者达到招标规模标准的政府采购工程，谈判小组成员人数应为5人以上单数。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。技术复杂、专业性强的采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。二、谈判小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐谈判小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、谈判小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商投标文件，按规定重新组建谈判小组，解封响应文件后，开展评审活动。四、谈判小组应当履行下列职责：（一）熟悉和理解谈判文件；（二）审查、评价供应商响应文件等是否满足谈判文件要求；（三）对响应文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对谈判文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（五）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（六）起草资格审查报告、谈判报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告谈判中发现的违法行为；（八）按规定告知供应商，未实质性响应谈判文件的响应文件按无效响应处理；（九）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评审程序5.3.1.熟悉和理解谈判文件谈判小组正式评审前，应当对谈判文件进行熟悉和理解，内容主要包括谈判文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、谈判办法和标准以及政府采购合同的内容等。5.3.2.停止评审的情形本谈判文件有下列情形之一的，谈判小组应当停止评审：一、谈判文件的规定存在歧义、重大缺陷，导致评审工作无法进行的；二、谈判文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；三、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是谈判文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是谈判文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；五、谈判文件载明的成交原则不合法的；六、谈判文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，谈判小组应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，谈判小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，代理机构应当将停止评审的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的供应商，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为谈判小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.资格审查网上开启完成后，由谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，对成功解密的响应文件中供应商资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：5.3.3.1.一般资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1具有独立承担民事责任的能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函2具有良好的商业信誉供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。供应商根据自身情况选择提供其中任意一项:(1)可提供2024年或2025年任一年度经审计的财务报告(包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注);(2)可提供2024年或2025年任一年度供应商财务报表(应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、附注);(3)可提供截至响应文件提交截止日一年内银行出具的资信证明;(4)供应商注册时间截至响应文件提交截止日不足一年的，可提供在工商管理部门备案的公司章程。供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求上传相应证明材料并进行电子签章。具有健全的财务会计制度证明材料.docx,投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函7符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第一款规定。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第二款规定。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，可以同时承担前述服务内容，但不得再参加采购项目前述服务之外的其他采购活动。投标（响应）函5.3.3.2.落实政府采购政策资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1本采购包属于专门面向小微企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件5.3.3.3.特定资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无5.3.4.符合性审查谈判小组依据本谈判文件的符合性审查要求，对符合资格要求供应商的响应文件有效性、完整性和响应程度进行审查。在符合性审查过程中，如果出现谈判小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违反政府采购基本原则和谈判文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1需要供应商进行承诺的实质性要求。无需供应商单独提供材料进行响应，只需供应商承诺严格遵守并执行的相关实质性要求。编制、提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息由供应商在提交响应文件时进行确认，评审委员会通过开启记录表进行查看。投标（响应）函2符合磋商文件的实质性要求供应商按照磋商文件要求上传响应文件响应文件封面,供应商应提交的相关证明材料,其他材料.docx,服务应答表,报价表3不属于响应无效的供应商根据磋商文件的要求不属于响应无效的供应商响应文件封面,供应商应提交的相关证明材料,服务应答表,报价表,其他材料.docx响应文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，或符合性审查完成后，谈判小组发现供应商还存在未响应谈判文件实质性要求的，则按无效响应处理，并在谈判报告中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.5.谈判一、谈判小组按照谈判文件的规定与邀请参加谈判的供应商分别进行谈判，谈判顺序由谈判小组确定。二、谈判小组所有成员通过交易系统集中在线与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判。三、谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动第四章约定的内容，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应通过交易系统，将变动情况通知本轮次所有参加谈判的供应商。谈判过程中，谈判小组可以根据谈判情况调整谈判轮次。五、谈判过程中，供应商可以根据谈判情况变更其响应文件，并将变更内容以“供应商响应表”形式在线提交谈判小组。“供应商响应表”作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终谈判后，供应商响应文件仍未实质性响应谈判文件的，谈判小组应当对其响应文件按无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。七、谈判过程中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。八、谈判过程中，谈判小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当在谈判报告中予以记录，并向项目同级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。5.3.6.最后报价采购包1：谈判结束后，谈判小组可以根据谈判情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内进行最后报价。提交最后报价的供应商不得少于3家。如本项目满足《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形，提交最后报价的供应商可以为2家。有效最后报价供应商家数不足本采购包约定最低有效家数的，本次采购活动终止，并发布终止公告。一、谈判小组开启报价后，供应商应随时关注交易系统信息提醒，登录交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。二、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，谈判小组将对其响应文件作无效处理，并通过交易系统告知供应商，说明理由。三、供应商未按谈判小组要求在规定时间内提交报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。四、最后报价提交后，供应商不得以任何理由撤回。五、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合谈判文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。六、最后报价出现下列情况的，除谈判文件另有规定外，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价由供应商经交易系统加盖电子印章后产生约束力，供应商不确认的，作无效响应处理。七、评审过程中出现下列情形之一的，谈判小组应当启动异常低价响应审查程序：1.响应报价低于全部通过符合性审查供应商响应报价平均值65%的，即响应报价2.响应报价低于通过符合性审查的次低报价供应商响应报价65%的，即响应报价3.响应报价低于采购项目（采购包）最高限价65%的，即响应报价4.谈判小组基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。谈判小组启动异常低价响应审查后，属于前述第1项至第4项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对响应价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。其中，属于第3项情形，供应商已随响应文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。谈判小组依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。响应供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其作为无效响应处理。5.3.7.解释、澄清、说明的有关问题一、评审过程中，谈判小组认为谈判文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变谈判文件的原义或者影响公平、公正。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是响应文件的组成部分。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，不得影响供应商公平竞争。谈判小组和供应商应当通过交易系统制定、确认、交换相关澄清、说明文件。除供应商已明确表示澄清、说明完毕的外，给予供应商澄清、说明的时间不得少于30分钟。三、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过交易系统随时关注评审消息提示，及时响应谈判小组发出的澄清、说明或者更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。四、谈判小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。供应商的响应文件可以要求澄清、说明或者更正的，不得未经澄清、说明或者更正而直接作无效响应处理。5.3.8.谈判小组复核评审结束后，谈判小组成员复核、确认各自评审意见，汇总形成评审结果，对拟推荐为成交供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。5.3.9.代理机构现场复核评审结果一、供应商最后报价结束后，谈判小组拟出具谈判报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和谈判文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在资格审查认定错误的，代理机构应当根据情况书面建议谈判小组现场修改评审结果或者重新评审，由谈判小组自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任。二、谈判小组采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在谈判报告中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被谈判小组采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为谈判小组评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，谈判小组成员不得离开评审现场。四、除资格审查认定错误和价格计算错误外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。代理机构发现谈判小组未按照谈判文件规定的评定成交的标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告项目同级财政部门。5.3.10.推荐成交候选供应商采购包1：确定3名成交候选供应商。按供应商最后报价从低到高顺序排列，响应文件满足谈判文件全部实质性要求且最后报价最低的供应商为排名第一的成交候选供应商。最后报价相同的，按供应商提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；最后报价且提供的优先采购产品认证证书数量相同的并列。供应商响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。成交候选供应商并列的，由谈判小组根据谈判文件规定的推荐成交候选供应商数量，在排名并列的成交候选供应商中，采取随机抽取的方式确定成交候选供应商排名顺序。如本项目的采购包涉及核心产品的，在对最后报价进行评审前，对提供相同品牌产品的不同供应商参加同一合同项下响应的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的供应商参加评审（任意一个核心产品是相同品牌时视为提供相同品牌产品的供应商）；报价相同的，由采购人或者采购人委托谈判小组按照随机抽取方式确定一名供应商参加评审，其他作无效响应处理。未被推荐为成交候选供应商的供应商不再递补为成交候选供应商。5.3.11.出具谈判报告谈判小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具谈判报告。谈判报告应当包括以下主要内容：一、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；二、谈判日期和地点，谈判小组成员名单；三、参加报价的供应商名单及报价情况和未参加报价的供应商名单及原因；四、变动谈判文件实质性内容的有关资料及记录；五、供应商响应文件响应谈判文件实质性要求情况及供应商变动响应文件有关资料及记录；六、谈判情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件谈判情况等；七、推荐的成交候选供应商名单及理由。评审结果经代理机构核对无误后，谈判小组成员应当在谈判报告中签字或加盖电子印章确认。谈判报告签署前，谈判小组成员可以对已评环节的评审意见进行修改调整，并在谈判报告中进行记录。谈判报告签署后，评审意见生效，除符合政府采购法律制度规定情形外，任何单位和个人不得擅自改变评审结果。谈判小组成员签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见；拒不签字或加盖电子印章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评审结果。5.3.12.评审争议处理规则谈判小组在谈判过程中，对于资格审查、符合性审查、对供应商响应文件作无效处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违反法律法规和谈判文件规定。持不同意见的谈判小组成员应当在谈判报告上明确不同意见及理由，否则视同无意见。持不同意见的谈判小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者谈判文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评审方法、细则及标准5.4.1.评审方法最低评标价法，是指响应文件满足谈判文件全部实质性要求且响应报价最低的供应商为成交候选供应商的评审方法。5.4.2.评审细则及标准价格扣除采购包1： 序号 评审内容 适用情形 扣除比例 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件 无价格评审采购包1：价格评审条款 序号 评审因素 评审价格权重 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件1合计100.00%1. 经评标委员会评审，通过资格和符合性审查，且投标报价最低的投标人的投标报价作为评标基准价。2.投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×评审系数。评审价格=响应报价。报价表优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无5.5.终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性谈判采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：一、因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形除外。5.6.确定成交供应商本项目授权谈判小组在谈判报告确定的成交候选供应商名单中按顺序直接确定1名成交供应商。采购人或者代理机构应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在四川政府采购网公告成交结果，谈判文件应当随成交结果同时公告。5.7.谈判小组义务谈判小组在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现谈判文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。5.8.谈判小组成员工作纪律谈判小组成员在政府采购活动中应当遵守下列工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于谈判小组成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化谈判文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得违反规定的评审格式和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：供应商应提交的相关证明材料详见附件：服务应答表详见附件：报价表详见附件：其他材料.docx详见附件：具有健全的财务会计制度证明材料.docx第七章拟签订采购合同文本采购项目名称-采购包名称（第X包）政府采购合同合同编号：__________________________采购人（甲方）：__________________________供应商（乙方）：__________________________签订地点：__________________________签订时间：signTimePostilSign根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等法律法规，以及本采购项目的采购文件、乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同，共同遵守如下条款：一、项目信息1.1.采购项目名称：___________________________1.2.采购项目编号：___________________________1.3.采购计划编号：___________________________1.4.政府采购组织形式：___________________________1.5.政府采购方式：___________________________1.6.落实政府采购政策情况：1.6.1.中标（成交）采购的服务单位是否为中小企业：是否1.6.2.本合同是否为专门面向中小企业的采购合同（中小企业预留合同）：是否1.6.3.若本项目不专门面向中小企业采购，是否给予小微企业评审优惠：是否1.6.4.中标（成交）采购标的供应商是否为残疾人福利性单位：是否1.6.5.中标（成交）采购标的供应商是否为监狱企业：是否1.7.中标（成交）供应商是否为外商投资企业：是否本项目外商投资企业类型为全部由外国投资者投资部分由外国投资者投资1.8.项目内容：序号标的名称单价数量金额计量单位涉及信息类产品：序号标的名称关键部件品牌型号（注：关键部件是指财政部会同有关部门发布的政府采购需求标准规定的需要通过国家有关部门指定的测评机构开展的安全可靠测评的软硬件，如CPU芯片、操作系统、数据库等。）合同分包：序号分包方式分包主要内容分包供应商名称分包供应商类型涉及采购进口产品：序号采购品目名称标的名称产品名称品牌规格型号金额国别涉及强制采购节能产品：序号采购品目名称标的名称产品名称品牌规格型号涉及优先采购节能产品：序号采购品目名称标的名称产品名称品牌规格型号涉及优先采购环境标志产品：序号采购品目名称标的名称产品名称品牌规格型号二、服务要求2.1.技术要求详见采购文件和中标(成交)供应商投标(响应)文件。2.2.服务要求详见采购文件和中标(成交)供应商投标(响应)文件。2.3.其他要求详见采购文件和中标(成交)供应商投标(响应)文件。三、合同价款、支付方式和付款进度安排3.1.合同价款本合同总金额为¥____________________元（大写：____________________）其他情况说明：3.2.支付方式一次性支付分期付款3.3.付款进度安排期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明是否预付款四、合同履行4.1.服务期限：____________________服务时间：-4.2.服务地点：____________________4.3.分期履行要求：____________________4.4.风险处置措施和替代方案：____________________五、验收、交付标准和方法5.1.详见采购文件和中标(成交)供应商投标(响应)文件。5.2.是否以采购活动中供应商提供的样品作为参考：是否六、甲方的权利和义务6.1.甲方有权依据双方签订的合同对乙方提供的服务进行检查、验收。对于乙方未按照采购文件及响应文件要求执行的事项，有权要求乙方进行整改。6.2.甲方应当配合乙方完成相关项目实施工作。6.3.甲方应当根据采购文件、响应文件、合同约定和履约验收情况向乙方支付费用。满足约定支付条件的，甲方应当自收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向供应商付款的条件。6.4.出现因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形时，甲方有权解除合同。七、乙方的权利和义务7.1.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。7.2.乙方有权根据本合同约定向甲方收取合同价款。7.3.乙方应按照合同要求履约，充分合理安排，确保提供的服务符合合同有关要求，不进行转包及违法分包。接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，配合甲方的履约检查及验收，并负责项目实施过程中的所有协调工作。八、违约责任8.1.质量瑕疵的违约责任乙方提供的服务不符合合同约定的服务要求，甲方有权要求乙方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任，并承担由此给甲方造成的损失。具体要求为：XX。8.2.迟延履行的违约责任8.2.1.乙方应按照本合同规定的时间、地点提供相关服务。在履行合同过程中，如果乙方遇到可能影响按时提供服务的情形时，应及时以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。8.2.2.如果乙方没有按照合同规定的时间提供相关服务，甲方有权从服务款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费的计算方法为：XX。如果涉及公共利益，且赔偿金额无法弥补公共利益损失，甲方可要求继续履行或者采取其他补救措施。8.2.3.迟延支付的违约责任甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当支付逾期付款利息，计算方法为：XX。8.3.违法分包、转包的违约责任乙方将项目转包、违法分包的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担如下违约责任：XX。九、争议解决方法9.1.因本合同及合同有关事项发生的争议，由甲乙双方友好协商解决。协商不成时，可以向有关组织申请调解。合同一方或双方不愿调解或调解不成的，可以通过仲裁或诉讼的方式解决争议。9.2.因本合同及合同有关事项发生的争议，向XX仲裁委员会申请仲裁/向XX人民法院起诉。9.3.如甲乙双方有争议的事项不影响合同其他部分的履行，在争议解决期间，合同其他部分应当继续履行。十、组成合同的文件本合同与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）政府采购合同及其变更、补充协议（2）中标（成交）通知书（3）投标（响应）文件（4）采购文件（5）有关技术文件，图纸（6）国家法律、行政法规和规章制度规定或合同约定的作为合同组成部分的其他文件十一、其他条款11.1.履约保证金是否收取履约保证金:履约保证金金额(元):履约保证金收取比例:履约保证金收取方式:收款单位：开户行：银行账号：退还方式：退还时间：不予退还情形：不予退还的，将按照有关规定上缴国库。逾期退还履约保证金的，将依法承担法律责任，并赔偿供应商损失。如果乙方未能按合同约定全面履行义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，且不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。甲方逾期退还履约保证金的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金支付比例：XX。11.2.不可抗力事件处理11.2.1.任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。11.2.2.遇有不可抗力的一方，应及时将事件情况以书面形式告知另一方，并在事件发生后XX天内及时向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的详细报告，以及证明不可抗力发生及其持续时间的证据。11.2.3.不可抗力事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。11.3.权利瑕疵担保乙方在本项目中，按照采购文件、响应文件规定需向甲方交付相关货物的，应确保对前述货物享有合法权利。乙方保证在交付的货物上不存在抵押权等担保物权。如甲方使用相关货物构成对第三人侵权的，则由乙方承担全部责任。11.4.知识产权保护乙方使用的任何技术、产品和服务应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权等权利。因违反前述约定对第三人构成侵权的，应当由乙方向第三人承担法律责任；甲方依法向第三人赔偿后，有权向乙方追偿。甲方有其他损失的，乙方应当赔偿。11.5.保密义务甲、乙双方对采购和合同履行过程中所获悉的国家秘密、工作秘密、商业秘密或者其他应当保密的信息，均有保密义务且不受合同有效期所限，直至该信息成为公开信息。泄露、不正当地使用国家秘密、工作秘密、商业秘密或者其他应当保密的信息，应当承担相应责任。11.6.合同变更、中止与终止甲乙双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，甲乙双方应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。11.6.1.合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加与合同标的相同的服务，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。11.6.2.合同的中止11.6.2.1.合同签订后，因询问、质疑可能影响成交结果的，甲方应当中止履行合同，因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。11.6.2.2.合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。11.6.2.3.乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。11.6.2.4.甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。11.6.3.合同的终止11.6.3.1.合同因有效期限届满而终止；11.6.3.2.任一方未按合同约定履行，构成根本性违约的，另一方有权终止合同，并追究违约方的违约责任。11.7.合同分包乙方不得将合同转包给其他供应商。涉及合同分包的，乙方应根据采购文件和投标（响应）文件规定进行合同分包乙方执行政府采购政策向中小企业依法分包的，乙方应当按采购文件和投标（响应）文件签订分包意向协议，分包意向协议属于本合同组成部分。11.8.法律适用本合同的订立、生效、解释、履行及与本合同有关的争议解决，均适用法律、行政法规。本合同条款与法律、行政法规的强制性规定不一致的，双方当事人应按照法律、行政法规的强制性规定修改本合同的相关条款。十二、合同生效及其他12.1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。12.2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下签订的补充合同，报同级政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。12.3.本合同一式XX份，自双方签章之日起生效。甲方持有XX份，乙方持有XX份，项目同级政府采购监督管理部门备案XX份，均具有同等法律效力。甲方单位名称（盖章）法定代表人或其授权委托代理人（签章）住 所开户银行银行账号乙方单位名称（盖章）法定代表人或其授权委托代理人（签章）住 所开户银行银行账号监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。版本号：N510601202600001620260317004竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：物业管理采购项目编号：N5106012026000016德阳开放大学德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）共同编制2026年03月09日-第1页-第一章竞争性谈判邀请德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）（以下简称“代理机构”）受德阳开放大学委托，拟对物业管理采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加谈判。本项目为四川省德阳市市本级政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51060120260000161.2.采购项目名称：物业管理1.3.谈判项目简介德阳开放大学是德阳市教育局直属的成人高等学历教育学校，我校现有泰山校区、西湖校区两个校区，占地总面积22898.95㎡（其中泰山校区3102.75西湖校区19796.2㎡）,建筑面积21863.37㎡（其中泰山校区4239.76㎡，西湖校区17623.61㎡），1部驱动电梯8层，1部杂物电梯3层，大概60个消防栓。本次将通过竞争性谈判的方式拟确定一家供应商为德阳开放大学的两个校区提供物业管理服务。1.4.邀请供应商方式本项目以发布公告的方式邀请供应商参加谈判。公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向小微企业采购。供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当为小微企业。接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取谈判文件，编制、签章、加密并提交响应文件，参加开启、解密响应文件和电子评审，签订采购合同等。-第2页-二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.谈判文件获取时间、方式及地址一、谈判文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在谈判文件获取时间开始前，将本项目电子谈判文件上传至交易系统，向供应商免费提供，供应商通过交易系统获取谈判文件。供应商成功获取谈判文件后，将收到已获取谈判文件的回执单。未按规定获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。注：获取的谈判文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.提交响应文件截止时间及开启时间、方式、地点一、提交响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告二、提交响应文件方式、地点：供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执单。三、本项目采取网上开启，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开启。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：德阳开放大学地址：德阳市西湖路399号邮编：618000联系人：吴老师联系电话：0838-2516998代理机构：德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）地址：四川省德阳市旌阳区德阳市松花江北路8号政务中心邮编：618000-第3页-联系人：陈老师联系电话：0838-2533093-第4页-第二章供应商须知2.1.供应商须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：633,800.00元供应商报价不得超过谈判文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，供应商报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评审方法最低评标价法(具体规则详见第五章)。3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加采购活动。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：三年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7响应有效期★提交响应文件的截止之日起不少于90天。响应文件未明确响应有效期或者少于前述规定天数的，其响应文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在供应商现场考察采购包1：否11是否召开采购前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、谈判小组应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本谈判文件中“★”要求为实质性要求。供应商应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在响应文件中进行实质性响应，否则作无效响应处理。15其他说明本谈判文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。二、本谈判文件由德阳开放大学和德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是德阳开放大学。二、“供应商”是指按照采购公告规定获取谈判文件，参加采购活动的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）。四、“网上开启”是指代理机构通过交易系统在线组织响应文件解密，供应商通过交易系统在线解密响应文件等活动。五、“电子评审”是指谈判小组开展资格审查、符合性审查、谈判、推荐成交候选供应商、出具谈判报告等活动。2.3.谈判文件2.3.1.谈判文件的构成谈判文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、竞争性谈判邀请；二、供应商须知；三、技术、服务及其他要求；四、谈判过程中可实质性变动的内容；五、评审办法；六、响应文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.谈判文件的澄清或者修改一、提交首次响应文件截止之日前，采购人或者代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为谈判文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的谈判文件上传至交易系统，通过交易系统-第6页-向已获取谈判文件的供应商发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，通过交易系统向已获取谈判文件的供应商发送更正信息，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达供应商。供应商应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的谈判文件，进行响应文件编制。2.4.响应文件2.4.1.响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与谈判小组在谈判过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。响应文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，谈判小组将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）供应商的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照；（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2.计量单位★除谈判文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.响应货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.响应报价★供应商的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括供应商完成本项目所需的一切费用。供应商对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照谈判文件第五章评审办法规定进行价格修正的，修正后的报价经供应商加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同供应商不确认，作无效响应处理。2.4.6.响应文件的编制、签章和加密★一、供应商应当按照谈判文件规定编制响应文件，谈判文件第六章对响应文件格式有要求的，按照格式要求编制响应文件，没有格式要求的，由供应商自行编写。二、供应商通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制响应文件，完成响应文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.响应文件的提交★一、供应商应当在提交响应文件截止时间前，通过交易系统完成响应文件提交，成功提交响应文件的，将收到成功提交响应文件的回执单。成功提交响应文件的供应商信息在提交响应文件截止时间前，将加密保存。未按谈判文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的响应文件，将被拒绝接收。二、在提交响应文件截止时间后，采购人或者代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交响应文件截止时间前完成提交。-第7页-三、除提交响应文件的供应商外，其他任何单位和个人不得解密响应文件或者调整修改已提交响应文件的内容及提交状态。2.4.8.响应文件的补充、修改、撤回★提交响应文件截止时间前，成功提交响应文件的供应商，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件；进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5.开启、评审和确定成交供应商2.5.1.开启2.5.1.1.开启程序提交响应文件截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开启解密响应文件。2.5.1.2.解密响应文件★提交响应文件截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合谈判文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用加密响应文件的数字证书进行响应文件解密。除因平台系统故障导致供应商未按时完成解密外，供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。2.5.1.3.有关要求成功提交或者成功解密响应文件的供应商不足3家的，采购人或者代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。符合《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款情形的可以为2家。2.5.2.查询及使用信用记录开启结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询供应商在提交响应文件截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的供应商参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.评审详见谈判文件第五章。2.5.4.成交通知书一、采购人或者谈判小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过交易系统发出成交通知书，成交供应商通过交易系统获取成交通知书。二、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。成交供应商放弃成交项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和成交供应商签订的书面合同不得对谈判文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改，采购人不得-第8页-向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和成交供应商在书面合同上签章之日起生效。四、成交供应商完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目以下采购包允许合同分包。序号采购包号分包方式分包说明1采购包1金额分包金额：13972.08元，该金额为最高限价。其中：电梯维保:5000元/年，消防维保：8972.08元/年。1、承接本项目电梯维保业务的供应商应持有中华人民共和国特种设备生产许可证[乘客电梯，安装(含修理)]；承接消防维保业务的供应商应具有消防设施检测、消防维护保养资质。2、供应商未分包的，无需提供《分包意向协议》，但应具备上述资质（响应时提供资质证明材料）。3、合同分包的，供应商应提供：（1）填报《分包意向协议》，格式自拟；（2）按《中小企业声明函》要求列明各分包承担主体的相关信息（所属行业与采购文件保持一致）；（3）提供上述的电梯消防资质证明材料。注：1.供应商根据谈判文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。2.采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。3.中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。2.6.3.2.合同转包一、严禁成交供应商将本项目合同转包。二、成交供应商将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：-第9页-采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；2、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；3、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；4、验收条件说明：供应商提出验收申请之日，达到验收条件起7日内，验收合同总金额的25%；八、验收组织的其他事项：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。九、技术履约验收内容：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。十、商务履约验收内容：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。十一、履约验收标准：采购包1：成交人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、响应文件、采购合同及考核标准的要求进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：履行合同约定2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向成交供应商支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当按照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等法律制度的规定组织开展非招标采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.供应商不得具有的情形★供应商参加谈判不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：-第10页-（一）不同供应商的响应文件异常一致；（二）不同供应商的响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件相互混装；（四）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同供应商编制或者提交响应文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）供应商直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（二）供应商按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改响应文件；（三）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（七）供应商与采购人或者代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或者代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或者代理机构、谈判小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有前述一至六条情形之一的，作无效响应处理。成交供应商有前述一至六条情形之一的，认定成交无效。此外，将按照规定追究供应商法律责任。属于恶意串通的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；四、与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政-第11页-府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对谈判文件中采购需求的询问、质疑由德阳开放大学负责答复；供应商对除采购需求外的谈判文件的询问、质疑由德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心（德阳市政府采购中心）负责答复。供应商提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知供应商向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：吴老师联系电话：0838-2516998地址：德阳市西湖路399号邮编：618000答复主体：代理机构联系人：叶老师联系电话：0838-2537967地址：德阳市松花江北路8号7楼邮编：618000三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商认为谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为获取谈判文件之日。对更正后的谈判文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出谈判文件更正通知之日；如质疑内容为原谈判文件内容，为获取原谈判文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。五、供应商通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份（政府采购供应商质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对谈判文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的谈判文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出谈判文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；-第12页-（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。供应商在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。供应商有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实；（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，供应商无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、谈判小组应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、谈判小组应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在谈判文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评-第13页-审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第14页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:633,800.00采购包最高限价（元）:633,800.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务德阳开放大学物业管理服务采购1.00（项）633,800.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1德阳开放大学物业管理服务采购
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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