太原市物业管理服务中标结果公示（太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)2026）
一、项目编号：1401992026CGK00187
二、项目名称：太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)杏花岭园区物业管理服务公开招标采购
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审总得分
1
太原京庭物业服务有限公司
和平街道小米国际B4-1504号
总价：4443120（元）
92.25
2.废标结果:
序号
标项名称
废标理由
其他事项
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
采购包1
太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)杏花岭园区物业管理服务公开招标采购
详见招标文件
详见招标文件
签订合同后服务时间三年（合同一年一签）
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘晓铭（第1标项采购人代表），张芬璐，马志荣，王福茂，孙瑞萍
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：太原市体育产业中心（太原市体育彩票中心）
地 址：太原市杏花岭区府东街32号太原市体育局四层太原市体育产业中心
联系方式：0351-4368170
2.采购代理机构信息
名 称：太原市公共资源交易中心
地 址：太原市万柏林区南屯路1号太原市为民服务中心四层
联系方式：0351-2377089
3.项目联系方式
项目联系人：刘群
电 话：0351-2377089
附件信息：
1401992026CGK00187公开招标采购文件.docx163.5K
中小企业声明函439.5K
招标文件项目编号：1401992026CGK00187项目名称：太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)杏花岭园区物业管理服务公开招标采购太原市公共资源交易中心2026年4月10日目录第一部分投标邀请1第二部分投标人须知前附表3第三部分投标人须知6一、总则6二、招标文件8三、投标文件8四、投标文件的提交10五、开标14六、资格审查及评标13七、签订合同13八、服务费15九、保密和披露15十、询问和质疑16第四部分采购需求18第五部分资格审查内容及标准19第六部分评标方法和评标标准21第七部分合同文本24第八部分投标文件内容要求及格式25第一部分投标邀请一、项目基本情况1.项目编号：1401992026CGK001872.项目名称：太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)杏花岭园区物业管理服务公开招标采购3.资金来源：财政资金4.预算金额：4,446,131.40元最高限价：4,446,119.82元（123,503.32元/月)5.采购需求：共一包，详见招标文件“第四部分采购需求”。太原市体育局杏花岭园区位于太原市杏花岭区府东街32号，包含市体育局机关、市体校、市体工队等8家单位，我中心承担了园区内的物业管理工作，并致力于确保园区的日常运营顺畅，为各单位创造安全、舒适、和谐的工作环境。杏花岭园区物业管理服务范围包括行政1、2号办公楼，教学1、2号楼，学生宿舍男女公寓，园区操场，停车场，澡堂，锅炉房，消防设备室等。注：1.所有招标内容除特别标注为“进口产品”外，均采购国产产品，即非“通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品”，投标货物及服务各项技术标准应当符合国家强制性标准。2.招标内容标注为“进口产品”的，满足需求的国产产品和进口产品按照公平竞争原则实施采购。6.合同履行期限：签订合同后服务时间三年（合同一年一签）。7.本项目（☑不接受□接受）联合体投标。二、投标人资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(6)法律、行政法规规定的其他条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业。3.本项目的特定资格要求：无三、招标文件获取时间及方法自公告发布之日起5个工作日，登录中国政府采购网山西分网（www.ccgp-shanxi.gov.cn），通过项目采购公告下方点击“潜在供应商”免费下载招标文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间、地点和方式提交投标文件截止时间及开标时间：2026年4月30日09点30分（北京时间）地点：中国政府采购网山西分网（www.ccgp-shanxi.gov.cn）方式：投标截止时间前登录中国政府采购网山西分网上传投标文件。开标时登录中国政府采购网山西分网在规定时间内解密电子投标文件，解密设备及网络环境由投标人自行准备。五、招标公告期限自本项目招标公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.投标人应于开标前在中国政府采购网山西分网（www.ccgp-shanxi.gov.cn）进行供应商注册。联系电话：957632.投标人参与项目遇到系统操作问题，请及时联系客服电话。联系电话：95763七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)地址：太原市杏花岭区府东街32号联系人：王芙蓉联系电话：0351-43681702.集中采购代理机构信息名称：太原市公共资源交易中心地址：太原市万柏林区南屯路1号太原市为民服务中心四层联系人：王凯联系电话：0351-2377110第2部分投标人须知前附表序号内 容说明与要求1投标人资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(6)法律、行政法规规定的其他条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见第一部分3.本项目的特定资格要求：详见第一部分2预算金额及最高限价预算金额：4,446,131.40元最高限价：4,446,119.82元（123,503.32元/月)3保证金投标保证金不收取履约保证金不收取4投标文件构成投标文件为电子投标文件，包括：（1）开标一览表（以山西省政府采购网投标系统格式为准）（2）资格审查部分（3）商务技术部分（4）投标文件的补充、修改以及澄清、说明或补正5投标文件编制按照招标文件“第八部分 投标文件内容要求及格式”要求进行编制。6投标文件提交及解密登录中国政府采购网山西分网上传投标文件。投标截止时间前未完成提交的，将拒收投标文件。开标时登录中国政府采购网山西分网在规定时间内解密电子投标文件，解密设备及网络环境由投标人自行准备。7投标报价投标人就招标文件规定进行唯一报价，不得拆包（项）报价。投标报价包括标的物随配附件、备品、备件、工具、送达指定交货地点各种费用和安装调试、培训、技术服务、使用前的技术咨询、售后服务、税费等所有费用的总和。8现场考察及答疑会现场考察不组织答疑会不组织:09样品□提交☑不提交10投标有效期1.投标有效期自提交投标文件的截止之日起算120天。2.在特殊情况下，采购人或集中采购机构可与投标人协商延长投标有效期。3.项目履约期限超过“提交投标文件的截止之日起算120天”的，投标有效期延长至合同全面履行完毕。11技术选择性方案□接受☑不接受 12分包□接受☑不接受13进口产品招标文件注明采购进口产品的，如有满足需求的国内产品参与投标，将按照公平竞争原则进行评审。 14免费质保期免费质保期应按照“采购需求”中要求的年限执行；没有列明免费质保期年限的，按照国家或相关行业规定执行。 15合同期内调价不接受16采购资金支付程序及方式详见“第四部分 采购需求”。17采购合同中标人按照规定的时间，携带相关资料，并保证按照招标文件的要求和投标文件中的全部承诺，与采购人签订采购合同。18政府采购相关政策要求（如涉及）节能产品1.采购货物涉及最新公布的《节能产品政府采购品目清单》标注“★”政府强制采购节能产品的，投标人应提供所投产品国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书。2.投标货物中有最新公布的《节能产品政府采购品目清单》中强制采购产品以外的其他节能产品将按照“第六部分 评标方法和评标标准”给予加分。环境标志产品投标货物中有最新公布的《环境标志产品政府采购品目清单》中产品的将按照“第六部分 评标方法和评标标准”给予加分。中小企业1.根据工信部等部委发布的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号），按照本次采购标的对应的所属行业中小企业划分标准，符合条件的中小企业应按照招标文件格式提供《中小企业声明函》（详见第八部分 投标文件内容要求及格式）。2.根据财政部、工业和信息化部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）和财政部发布的《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）规定，对小微企业报价给予扣除。用扣除后的价格参加评审。价格扣除优惠为15%-20%，特殊情况不应低于10%，具体扣除比例详见采购需求。3.小微企业提供本企业制造的货物、承建的工程或者承接的服务，或者提供其他小微企业制造的货物，享受价格折扣优惠政策。供应商提供的货物既有小微企业制造货物，也有中大型企业制造货物的，不享受价格折扣优惠政策。4.如接受联合体投标，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业，享受价格折扣优惠政策；联合体中有大中型企业也有小微企业，且联合协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体报价给予6%的折扣。组成联合体的小微企业与联合体内其他企业存在直接控股、管理关系的，不享受价格折扣优惠政策。监狱企业根据财库〔2014〕68号《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，能够提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的“属于监狱企业的证明文件”的监狱企业，视同小型、微型企业。福利企业根据财库〔2017〕141号《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，符合享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位条件且提供《残疾人福利性单位声明函》的残疾人福利性单位，视同小型、微型企业。创新产品、创新服务： 1. 投标人投标产品或服务属于《山西省创新产品和服务推荐清单》中创新产品或创新服务的，在评审时，享受投标产品6%-8%的价格折扣，以折扣后的价格参与评审。具体扣除详见采购需求。2. 投标人投标创新产品或创新服务的，需如实填写《创新产品或创新服务明细表》，并提供《山西省创新产品和服务推荐清单》的扫描件或截图。（格式见附件第八部分）3. 创新产品或创新服务的价格折扣政策可与中小企业、监狱企业、福利企业等政府采购政策叠加。本国产品政策1.根据《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）规定，对符合本国产品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参加评审；当采购项目或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项目或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的比例达到80%以上时，对该供应商提供的全部产品总报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。2.符合本国产品标准及相关政策的企业须提交《关于符合本国产品标准声明函》（详见第八部分 投标文件内容要求及格式）。本政策可与中小企业、节能环保等政府采购扶持政策叠加适用，扣除顺序按国家最新规定执行。19信用记录查询1.查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）2.查询截止时间：开标当日3.信用信息查询结果：被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人的投标文件无效；查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有不良信用记录。4.如接受联合体投标，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。20招标服务费本次招标不收取任何服务费。注：本表内容与投标人须知内容不一致的，以本表内容为准。第三部分投标人须知1、总则1.适用范围1.1本招标文件仅适用于本次招投标活动。2.定义2.1“采购人”指本次招标活动的采购单位。2.2“集中采购机构”指组织本次招标活动的执行机构，即“太原市公共资源交易中心”。2.3“投标人”指符合本招标文件规定并向集中采购机构提交投标文件的供应商。2.4“中标人”是指采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定的签订政府采购合同的投标人。2.5“投标货物”是指包括原材料、设备、产品、辅件配件、备品备件、软件、服务等标的物在内的各种形态、种类的物品及其他有关技术资料和材料。2.6“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程虚报、谎报、隐瞒事实，以假充真，以次充好，虚假承诺，损害国家公共利益的行为。2.7“本国产品”是指在中国境内生产，即在中华人民共和国关境内实现从原材料、组件到产品的属性改变，具体按照《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）执行。2.8本招标文件规定按日计算期间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限的最后一日是国家法定节假日的，顺延到节假日后的次日为期限的最后一日。3.投标人资格3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条等相关法律法规的规定。3.2符合招标公告有关要求，承认并履行招标文件各项规定。3.3能够承担投标过程及履行采购合同中的全部责任与义务。3.4投标人负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的投标。3.5投标人为本项目提供过前期整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务，不得参加本项目投标。3.6本次招标允许由两个以上供应商组成一个联合体以一个投标人身份共同参加投标的，联合体各方应具备：3.6.1联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条等相关法律法规的规定。3.6.2本项目的特定资格要求规定联合体相关资格要求的，按照联合体各方的同类资质等级较低的供应商确定联合体资质等级。联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的投标。3.6.3联合体各方应签订联合协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合协议连同投标文件一并提交。4.知识产权4.1投标人应保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，且免受第三方提出的包括但不限于因侵犯其专利权、商标权或工业设计权等知识产权而引起的法律或经济纠纷。如因采购人使用而遭受第三方主张权利的，投标人应承担全部赔偿责任，包括但不限于采购人、采购代理机构的责任。4.2如投标人不拥有投标货物、资料、技术、服务等的知识产权，则投标报价中已包含采购人使用该知识的一切相关费用；否则，由此造成的一切损失由投标人承担。4.3投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，应在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人应提供开发接口和开发手册等技术文档。4.4系统软件、通用软件应当是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。5.投标费用5.1无论投标结果如何，投标人应自行承担参加投标相关的全部费用。6.集中采购机构的权利6.1采购人、集中采购机构在发布招标公告、资格预审公告或者发出投标邀请书后，因重大变故采购任务取消的，可终止本次招标。终止公告将在中国政府采购网山西分网予以发布，视为已送达各投标人。二、招标文件7.招标文件的构成7.1招标文件包括：7.1.1第一部分投标邀请；7.1.2第二部分投标人须知前附表；7.1.3第三部分投标人须知；7.1.4第四部分采购需求；7.1.5第五部分资格审查内容及标准；7.1.6第六部分评标方法和评分标准；7.1.7第七部分合同文本；7.1.8第八部分投标文件内容要求及格式；7.1.9招标文件未规定但法律法规有规定的，依据相关法律法规的规定。8.招标文件的澄清或修改8.1招标文件的澄清或修改内容将在中国政府采购网山西分网以更正公告的形式予以公布，视为已送达各投标人。三、投标文件9.投标文件的构成9.1投标文件为电子投标文件，包括：9.1.1开标一览表（以山西省政府采购网投标系统格式为准）9.1.2资格审查部分9.1.3商务技术部分9.1.4投标文件的补充、修改以及澄清、说明或补正10.投标文件的编制10.1投标人应详细阅读招标文件内容，认真编制投标文件，对招标文件做出实质性响应，并保证提供的资料合法、真实、完整、有效。10.2投标人登录中国政府采购网山西分网编制投标文件。10.3投标文件应使用中文编制，字迹清晰、内容齐全，行间不得插字、涂改和增删。如有修改，应加盖投标人公章或经法定代表人（全权代理人）签字后生效。10.4投标人资质证书（或资格证明）处于年检、换证、升级、变更等期间，除法律法规或发证机构有书面材料明确表明投标人资质（或资格）有效外，一律不予认可。11.投标语言及计量单位11.1投标文件以及投标人与集中采购机构就有关投标的所有来往的文字、函电统一使用中文；非中文数据或资料，提供其中文译文。11.2投标文件中的计量单位，除招标文件有特殊规定外，一律使用中华人民共和国法定计量单位。12.投标报价12.1投标均以人民币报价。12.2投标人应根据自身生产、经营状况和经营范围，按照“第四部分采购需求”对某包（项）或全部货物进行唯一报价，具体要求详见“第二部分投标人须知前附表”，集中采购机构不接受有任何选择性的报价。12.3投标人应以“包”为基本单位进行报价。若本项目分为若干包，则投标人可选择其中的部分或所有包报价，并以“包”为单位分别填报《开标一览表》《投标报价表》。12.4投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：12.4.1《开标一览表》与《投标报价表》不一致时，以《开标一览表》为准；12.4.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；12.4.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以《开标一览表》的总价为准，并修改单价;12.4.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。12.4.5同时出现两种以上不一致的，投标人应按照上述规定的顺序进行修正并书面确认，经确认后的报价对投标人产生约束力。13.投标保证金13.1本项目不收取投标保证金。14.投标文件签章14.1投标文件应按照招标文件规定进行签署、加盖公章。招标文件规定的“单位公章”、“公章”等均指标准公章，不得使用其他（如带有“专用章”等字样）印章。14.2投标文件的签章应清晰工整。四、投标文件的提交15.投标文件的加密15.1提交的电子投标文件应使用数字证书进行加密。16.投标文件提交16.1投标时间及投标截止时间以招标公告或更正公告的公告时间为准。延长投标截止时间的采购项目，集中采购机构和投标人的权利及义务将受到新的投标截止时间的约束。16.2投标人在投标截止时间前，可对投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或集中采购机构；补充、修改的内容应按招标文件要求签章、加密。16.3投标人在投标截止时间后，不得对其投标文件进行补充、修改或撤回。16.4投标人在招标文件规定的投标截止时间之后提交投标文件的，集中采购机构将拒收投标文件。17.串通投标17.1有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：17.1.1投标人之间协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；17.1.2属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；17.1.3投标人之间事先约定由某一特定供应商中标；17.1.4投标人之间商定部分投标人放弃参加政府采购活动或者放弃中标；17.1.5投标人相互之间为谋求特定投标人中标或者排斥其他投标人的其他串通行为。17.2有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：17.2.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；17.2.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；17.2.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；17.2.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；17.2.5不同投标人的投标文件相互混装。18.弄虚作假18.1有下列情形之一的，属于投标人弄虚作假的行为：18.1.1使用伪造、变造的许可证件、印章或票据凭证等；18.1.2提供虚假的材料、样品、检验报告、财务状况或者业绩；18.1.3提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；18.1.4提供虚假的信用状况；18.1.5冒名顶替他人签字；18.1.6提供虚假的技术参数或服务方案；18.1.7其他弄虚作假的行为。19.投标人存在下列情况之一的，投标无效：19.1获取招标文件时的单位名称与其提交的投标文件中公章不一致的；19.2未按照招标文件的规定提交投标文件的；19.3在规定时间内投标文件未解密的；19.4未按招标文件要求递交资质原件、合同原件、投标产品样品及其它需要提供的证明材料等的；19.5不具备招标文件中规定的资格要求的；19.6投标人信用记录查询被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的；19.7投标人通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的；19.8如接受联合体投标，投标文件没有提交联合协议的；19.9投标文件未按招标文件要求签署、签字或盖章的；19.10投标报价出现明显错误，投标人拒绝按照招标文件的相关规定进行修正的；19.11投标总价、投标单价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；19.12评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，且投标人不能证明其报价合理性的；19.13投标报价触发异常低价审查情形的，投标人未按要求在规定时间内提供书面说明及证明材料或提供的材料无法证明报价合理性的；19.14投标文件未对标注“★”不允许负偏离的实质性要求和条件做出实质性响应的；19.15采购货物未注明“进口产品”字样的，投标产品为进口产品的；19.16投标人照搬照抄招标文件“第四部分采购需求”的内容，并未提供技术资料或提供资料不全面的；19.17投标文件中的非中文数据或资料未提供其中文译文，评标委员会无法评判的；19.18投标产品各项技术标准低于国家强制性标准的；19.19采购货物属于最新公布的《节能产品政府采购品目清单》标注“★”的政府强制采购节能产品，未提供所投产品国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的；19.20采购货物中含有《实施国家强制性产品认证的产品目录》内应强制3C认证的产品，但未提供所投产品国家确定的认证机构按国家标准认证颁发的有效认证证书的；19.21投标产品中包含的软件类产品为非正版软件的；19.22同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的，但招标文件要求提交备选投标的除外；19.23评标委员会要求澄清的事项，投标人在规定时限内未做出解释，做出的解释不合理或不能提供证明材料的；19.24投标文件未对合同履行期限、地点、质保期做出实质性响应的；19.25投标人在评审过程中做出试图影响评审结果的一切不符合法律或招标规定的活动的；19.26投标人相互串通投标、弄虚作假的；19.27投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；19.28法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。20.有下列情形之一的，应予废标：20.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；20.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；20.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；20.4因重大变故，采购任务取消的。五、开标21.开标21.1集中采购机构按照招标公告或变更公告规定的时间和地点组织开标。21.2开标时，投标人在规定时间内解密电子投标文件。21.3开标时，集中采购机构依据《开标一览表》公布投标人名称、投标价格等内容，以及集中采购机构认为需要公布的其它事项。六、资格审查及评标22.资格审查22.1资格审查人员依法对投标人资格进行审查，并根据有关法律法规和招标文件规定的审查程序、审查方法及审查标准独立履行审查职责。22.2资格审查人员对存在争议的事项，按照“一票否决”的原则做出结论。23.评标23.1集中采购机构根据政府采购有关法律法规和本招标文件的规定，结合本招标项目特点组建评标委员会。23.2参与进口产品论证的专家不得作为采购评审专家参与同一项目的采购评审工作。23.3评标委员会的组成人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：23.3.1参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；23.3.2参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；23.3.3参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；23.3.4与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；23.3.5与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。23.4评标委员会成员负责具体评标事务，根据有关法律法规和招标文件规定的评标程序、评标方法及评标标准独立履行评标职责。23.5评标委员会对需要共同认定的事项存在争议的，按照“少数服从多数”的原则做出结论。23.6确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人。24.异常低价投标审查启动情形24.1投标报价低于全部通过符合性审查供应商投标报价平均值50%的，即投标报价24.2投标报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标报价50%的，即投标报价24.3投标报价低于采购项目最高限价45%的，即投标报价24.4评标委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。25.启动异常低价投标审查后的评审办法25.1评标委员会启动异常低价投标审查后，应当要求相关供应商在评审现场不少于30分钟（具体时间由评标委员会确定）的合理的时间内对投标价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等。属于第24.3项情形的，供应商已随投标文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评标现场可不再重复提交。25.2评标委员会依据专业经验，参考同类项目中标价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。投标供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。25.3异常低价投标审查的启动原因、审查意见和审查结果应当在评标报告中记录，并随供应商提供的相关书面说明及证明材料，以及评标委员会有关互联网浏览、查询历史一并归档。七、签订合同26.中标通知26.1集中采购机构在中标人确定之日起2个工作日内，在中国政府采购网山西分网发布结果公告。26.2集中采购机构告知投标人本人评审得分与排序，采购人或集中采购机构对未中标的投标人不作未中标原因的解释。26.3中标人登录中国政府采购网山西分网自行打印《中标通知书》。26.4中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出以后，采购人改变中标结果或中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任，出现争议的，报财政部门处理。27.履约保证金（如涉及）27.1中标人应按照采购人要求于签订采购合同前，足额缴纳履约保证金。27.2中标人不按照采购人要求提交履约保证金的，取消其中标资格。27.3当中标人全面完成采购合同事项并验收合格后，采购人如数退还履约保证金。27.4如果中标人未按双方签订合同事项履约，则没收其全部履约保证金；给采购人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。28.签订合同28.1中标人按照规定的时间，携带相关资料，并保证履行投标文件中的全部承诺，与采购人签订采购合同。28.2招标文件、招标文件的澄清及修改、中标人的投标文件、中标人在评审过程当中的答复澄清事项等均为此次采购合同附件，并具有法律效力。28.3中标人不得再与采购人签订背离合同实质性内容的其他协议或声明。28.4采购人应当自中标通知书发出之日起10日内与中标人签订书面合同，最长不得超过30日。所签订的合同不得对招标文件、中标人投标文件确定的事项作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。29.对投标人不良行为的处罚29.1投标人发生下列情形之一的，将被列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动：29.1.1弄虚作假谋取中标的；29.1.2与采购人、其他投标人或集中采购机构恶意串通的；29.1.3向采购人、集中采购机构行贿或者提供其他不正当利益的；29.1.4在招标采购过程中与采购人进行协商谈判、不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；29.1.5投标人在评审阶段资格发生变化，未按照有关规定通知采购人和集中采购机构的；29.1.6拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。29.1.7投标人有上述情形之一的，中标无效。30.对中标人不良行为的处罚30.1中标人发生下列情形之一的，将没收其履约保证金，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动：30.1.1将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；30.1.2拒绝履行合同义务的。31.诚实信用31.1投标人在本招标项目的竞争中应自觉遵循诚实信用原则，凡有悖诚实信用原则的行为将被录入供应商诚信档案中，依据情节轻重按照有关规定处理。31.2有证据表明投标人在诚信中存在严重问题时，将拒绝其投标或投标无效。31.3投标人的违法违规和诚实信用缺失行为将在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等网站进行记录和曝光。八、服务费32.服务费32.1集中采购机构作为非营利事业法人，是集中采购项目的执行机构，在政府采购活动中不收取任何服务费。九、保密和披露33.保密33.1投标人自领取招标文件之日起，应承诺承担本招标项目下的保密义务，除非得到采购人或集中采购机构的同意，不得将因参加本次招标获得的信息向任何第三方透露。33.2由采购人或集中采购机构提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，均视为保密资料，仅用于本项目规定的用途。33.3开标结束后，应采购人或集中采购机构要求，投标人应归还所有从采购人或集中采购机构处获得的保密资料。34.披露34.1集中采购机构有权将投标人提供的所有资料向有关政府部门或评审投标文件的有关人员披露。34.2在集中采购机构认为适当时或国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律法规规定的情形下，集中采购机构无须事先征求投标人/中标人同意即可披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、投标人/中标人的名称及地址、投标文件的有关信息以及补充条款等，但必须在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及投标人/中标人已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。十、询问、质疑、投诉35质疑35.1供应商认为招标文件、评标过程和采购结果使自己的权益受到损害，应当按以下原则在法定质疑期限内以书面形式提交中国政府采购网山西分网一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。35.1.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，在收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起七个工作日内向采购人提出；35.1.2对采购过程提出质疑的，在各采购程序环节结束之日起七个工作日内向采购人提出。35.1.3对中标结果提出质疑的，在中标公告期限届满之日起七个工作日内向采购人提出。35.2质疑函应当包括下列内容：35.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；35.2.2质疑项目的名称、编号；35.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；35.2.4事实依据；35.2.5必要的法律依据；35.2.6提出质疑的日期。35.2.7供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。35.3供应商质疑实行实名制，质疑应当有具体的质疑事项及事实根据，不得进行虚假、恶意质疑。35.4除采购需求、评分规则、合同文本外的采购（招标）文件编制、采购程序的向集中采购机构提出询问、质疑。其他事项向采购人提出询问、质疑，采购人应依法受理并及时作出答复。35.5质疑供应商撤回质疑的，终止质疑处理。36.投诉36.1质疑供应商对采购人、集中采购机构的答复不满意，或者采购人、集中采购机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向财政部门提起投诉。36.2供应商投诉事项不得超出已质疑事项的范围。36.3投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，将列入不良行为记录名单，并依法予以处罚：36.3.1一年内三次以上投诉均查无实据的；36.3.2捏造事实或者提供虚假投诉材料的。第四部分采购需求一、项目概况本次采购项目的简要介绍：太原市体育局杏花岭园区位于太原市杏花岭区府东街32号，包含市体育局机关、市体校、市体工队等8家单位，我中心承担了园区内的物业管理工作，并致力于确保园区的日常运营顺畅，为各单位创造安全、舒适、和谐的工作环境。杏花岭园区物业管理服务范围包括行政1、2号办公楼，教学1、2号楼，学生宿舍男女公寓，园区操场，停车场，澡堂，锅炉房，消防设备室等。二、采购说明(一)物业服务内容、标准1.环境卫生保洁服务：应确保物业区域的环境整洁，包括行政楼、教学楼楼内大厅、会议室、局领导办公室、各层公共卫生间日常保洁，楼内步行楼梯、扶手、通道、地面的日常保洁；男女学生公寓、澡堂的保洁；公共区域的墙面，装饰物、玻璃门窗、地垫的日常清洁；日常生活垃圾的清理清运；室外责任区环境的清洁；日常工作所需配置的物品材料等；定期对公共区域进行消毒处理。实施“两扫一保”,即早扫、午扫和全日保洁。各场所环境卫生保洁服务标准地点序号工作内容清洁频率工作标准行政宿舍 教学楼 内 大 厅1地面、梯级拖抹、清扫多次/日保持地面光洁，无沙石， 杂物，灰尘大理石地面处理雨季及时拖抹地面湿水干爽防滑2玻璃及两米以下墙壁刮抹清洁、擦拭、吸尘 、扫尘。1次/周保持无手印，透明光亮， 无尘墙身清洁3门、扶手、护拦刮抹清洁、擦 拭 、1次/日保持无尘、无污渍4天花、饰物、灯罩、 风口清抹1次/周保持天花清洁干净、无蜘蛛 网，饰物、灯罩、风口无 尘渍5大堂消毒地垫喷洒消毒 水多次/日保持消毒状态6抽风机或排气扇擦抹1次/周保持无尘、无污渍7照明灯具擦拭照明灯 具、灯罩1次/周保持无手印，透明光亮，无 尘8按钮及面板擦拭1次/日保持无手印，透明光亮，无 尘9过道窗台、过道门擦抹、刮洗、抹干1次/周保持无手印，透明光亮， 无尘10导向牌、消防设施、 花盆、垃圾桶擦试，清洁1次/周确保清洁干净、无尘渍行政11通道、楼梯地面清扫、拖抹1次/日做到无烟头、无纸屑、无 杂物、无垃圾、无污渍、宿舍 教学宿舍 教学楼 层 公 共 区 域无蜘蛛网等，随脏随扫12楼梯扶手清抹1次/日保持清洁干净、无尘13通道的门、窗、窗 台清抹1次/日保持洁净明亮142米以下墙身、灯 罩、防盗网清理1次/周保持无蜘蛛网、无灰尘15抽风机或排气扇擦抹1次/周保持清洁干净16消防箱清抹1次/周保持清洁干净17外墙外墙清洗、抹净1次/年做到没灰尘、没污渍外墙玻璃刮抹保持光亮会 议 室 及 相 关 室 内18地面清扫、推(吸)尘、除污迹1次/日随脏随保洁19桌子、椅子、茶几、会议台、门把手、话音筒会议前消毒、擦抹、清垃圾1次/日确保会议室的整齐清洁20门、窗玻璃和窗框擦抹、刮洗、抹干1次/日确保会议室的整齐清洁21垃圾桶护理1次/日 一巡回保洁垃圾桶的清洁，无污渍22天花、风扇、空调 风口和面板清抹1次/周保持清洁、光亮23室内清洁、消毒多次巡查保洁，做到随脏随清洁 ,保持下污管道畅通地面清扫多次整洁无杂物、积水瓷器清抹多次无污渍、水锈墙壁清抹多次无尘无渍洗 手 间镜面清抹多次光亮无水珠天花1次/周无蜘蛛网24垃圾桶、明渠口清理多次做到随时更换、随时清理25隔墙、隔门、排气扇、窗口、地台表面清洗随时保洁干净光洁、无污渍26便盆清洗多次干净光洁室 外 环 境27地面清扫多次做到随脏随扫，保持地面 清洁，做到无积水、烟头、纸屑、落叶等28公共设施清理1次/日保持清洁干净、无污渍29花槽清理1次/日保持清洁，清除花丛中央的 垃圾。30地面、花槽围基、沙井表面、明渠清水清洗1次/周确保无污渍、无污泥杂物。清理排水渠、沙井1次/周保持排水渠的畅通，无积水31除四害、消毒施放药物、 消毒2次/月保持干净整洁32建筑物2米以下外 墙冲洗1次/周保持干净整洁33车道、停车位及去 水明渠清水清洗1次/月保持畅通，无淤泥停 车 场、自行车棚34指示牌、消防栓、 栏杆抹净1次/周保持洁净，无沙石、杂物35自行车棚清扫1次/周无杂物，无纸屑，无油污，门窗玻璃无灰尘，棚上无垃圾、无蜘蛛网36去水明渠清理，清洗1次/周保持畅通，无杂物，异味学 生37地面、墙面、门窗清扫，擦拭多次保持平整、干燥、清洁38公共设施清理1次/日保持清洁干净、无污渍公 寓39垃圾桶清理多次做到及时清理，避免散发异味澡 堂40地面、墙壁、天花 板、墙角清洁多次保持干净、清洁41洗澡间、淋浴头、 水龙头清洁、消毒1次/日保持清洁，防止细菌滋生42垃圾桶清理多次做到及时清理，避免散发异味1.1行政、宿舍、教学楼大厅的清洁标准(1)地面每天清扫、并用静电吸尘剂的尘推推抹，保持地面清洁干净，无污渍、无烟头、无纸屑、无杂物等，做到随脏随清洁。(2)玻璃每天抹一次，保持玻璃清洁光亮，无手印、无污渍。(3)两米以下墙壁每周抹一次，保持墙身光亮、无尘无渍。(4)每天抹门、扶手、护栏一次，保持无尘、无污渍。(5)每天清理、洗抹导向牌、消防设施、花盆、垃圾桶等，确保清洁干净、无尘渍。(6)每周清抹天花、饰物、灯罩、风口，保持天花清洁干净、无蜘蛛网，饰物、灯罩、风口无尘渍。(7)每月对花岗岩石、大理石进行晶面处理二次，保持石身的光亮、整洁。(8)每月彻底清洁通风口、灯饰、天花、饰物。(9)雨水天各出入口及时放置防滑地毯及雨伞架机。1.2行政、宿舍、教学楼通道、楼梯等公共区域的清洁标准(1)通道、楼梯地面每天清扫、拖抹各1次。做到无烟头、无纸屑、无杂物、无垃圾、无污渍等，随脏随扫。(2)每天保证7:00—18:00都有人员值班保洁。每天18:00—21:30对公共区域进行大清洁，并集中收运各部门、各楼层的垃圾。(3)楼梯扶手每天抹一次，保持清洁干净、无尘。(4)办公室通道的门、玻璃窗每天抹一次，保持洁净明亮。(5)抹净花盆表面，花木叶子。(6)每周清理2米以下墙身、通道天花、灯罩一次，保持无蜘蛛网、无灰尘。(7)每周清洗楼层地面、楼梯。(8)每周清洁2米以下通风口和筒灯、防火设备。1.3会议室及相关室内的清洁标准(1)每天对室内的地面、门窗、台椅抹一次，随时保持清洁卫生(2)注意空气流通，保持室内空气清新，无异味。(3)按会议召开的时间，提前做好会场的保洁工作。(4)定期对会议场所花盆、垃圾桶等物品进行护理，保持花盆、垃圾桶的清洁，无污渍。(5)会议结束后，及时进行会场的清洁工作，确保会议室的整齐清洁，便于下一次会议的召开。(6)每周清理天花、灯罩等高空物品一次，保持清洁、光亮。1.4洗手间的清洁标准(1)每天上午7:30—8:30、10:30—11:30,下午13:30—14:30、16:30—17:30分别进行清洁、消毒工作。全天巡查保洁，做到随脏随清洁。节假日期间，则由值班巡查员按7:30、11:30、13:30、17:30时间进行巡查，发现问题及时安排保洁。每月进行1次大清洁。(2)室内要做到“六无”:室内干净无臭味(搞好清洁卫生的同时能及时补充除臭剂、冰粒等);地面整洁无杂物、积水；瓷器无污渍、水锈；镜面光亮无水珠；墙壁无尘无渍；天花无蜘蛛网。(3)清理垃圾篓，不得超过三分之二满，做到随时更换。(4)保持室内空气流通、清新。(5)清理明渠口，清洗各种设备。(6)通道地面用静电吸尘剂的尘推推抹。(7)每周彻底清洗隔墙、隔门、排气扇、窗口、地台表面及天花。(8)每周彻底清洗便盆。(9)会议期间每1小时巡查保洁1次。备注：洗手间清洁工具(拖把等)与其他公共区域清洁工具要区分使用；发现洗手间设施损坏应及时报修。1.5室外公共区域的清洁标准(1)每天6:30—7:30、13:00—14:00、18:00-21:00进行保洁一次，保持地面清洁，做到无积水、烟头、纸屑、落叶等。(2)每天保证7:00—21:00都有人值班保洁，做到随脏随扫。(3)每天清理公共设施一次，使其保持清洁干净、无污渍。(4)每天巡视花槽的清洁情况，随脏随清理，保持清洁，清除花丛中央的垃圾、枯叶。(5)每周用清水清洗地面、花槽围基、沙井表面、明渠一次，确保无污渍、无污泥杂物。(6)每周清理排水渠、沙井一次，保持排水渠的畅通，无积水、无淤泥。1.6学生公寓的清洁标准(1)地面应保持平整、干燥、清洁，无垃圾、纸屑、果皮、积水、口香糖残迹等杂物，无卫生死角。(2)墙面应无涂鸦、污渍、蜘蛛网、尘土等，保持整洁美观；天花板应无蜘蛛网、尘土。(3)门窗应保持干净、无污点、脚印及球印，玻璃应明净无尘埃，无乱贴乱画现象；窗台应保持干净无杂物，门框及塑钢窗凹槽无垃圾、灰尘。(4)公共设施如洗衣机、饮水机、消防器材等应保持洁净，无灰尘和污迹。(5)垃圾桶应及时清理，避免垃圾溢出或散发异味。(6)定期清洁通风设施及通风口，避免积尘。同时，保持公共区域的通风良好，确保空气清新。(7)确保疏散通道畅通无阻，无障碍物。1.7停车场、自行车棚的清洁标准(1)每日清扫地面，确保地面上无垃圾、果皮、纸屑、烟蒂等杂物。(2)消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施，应干净无灰尘，标识清晰。(3)每周至少清扫棚顶一次，去除灰尘、蜘蛛网等，墙面应保持干净，无灰尘、污渍和划痕。(4)自行车应按顺序排列整齐，确保通道畅通无阻。(5)垃圾桶应每日清理，并用干净抹布擦拭桶身和桶盖，确保垃圾桶干净无异味。同时，垃圾筒、果皮箱的表面也应定期清洗，去除油渍、污渍等。1.8澡堂的清洁标准(1)澡堂每天需进行全面清洁，包括地面、墙壁、天花板、墙角等位置，确保环境的干净和卫生。(2)澡堂内应设有足够数量的垃圾桶，并保持其干净整洁，定期进行垃圾清理和更换垃圾袋。(3)澡堂要定期进行通风，保持空气的流通和新鲜，减少湿气和异味的滋生。(4)洗澡间、淋浴头、水龙头、蒸汽房等洗澡设施需定期进行清洁和消毒，保持其卫生。淋浴头和水龙头要定期检查和清理，确保水流畅顺，并预防水垢的滋生。2.秩序维护管理服务：投标人负责秩序维护人员的选配、管理、履职和安防监控工作，保证办公区域内的工作秩序和安全，以及楼宇周边的治安维护。防盗、防火报警监控设备运行管理；门卫守护和巡逻；公共秩序维护、治安及其它突发事件处理；停车场交通管理、机动车和非机动车停放管理等。在停车场范围内产生的由于投标人未履行合同义务造成车辆、人员等损失，由投标人承担赔偿责任。值班室、监控室须24小时值守，其他有关配电、供热、空调、供水等设备控制间和操作间等需要派专人定期定时巡查，建立并实行专业人员24小时巡查制度，确保设备设施运行正常，能够第一时间发现和处置问题。3.学生宿舍管理值守服务：应负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍安全、卫生、秩序等方面的维护。严格执行来访出入登记制度，禁止非本公寓人员进入；对进出公寓的物资进行检查和登记，确保宿舍安全；需熟练掌握公寓楼宇基本信息和住宿人员基本信息，并形成完善的纸质管理档案，确保信息的准确无误。4.监控室值守管理服务：应实行轮班全日值班制度，确保24小时值守，值班人员不得擅离职守，应熟练掌握安全系统设备的操作规程；定期检查监控设备，保证其正常运行和外观整洁；做好交接班工作，认真填写值班记录和系统运行登记。5.房屋及公共设施设备维修维护：投标人应制定具体的管理服务方案和服务标准；负责房屋建筑本体及室外场地的维护和保养工作；制定公共设施设备维护保养计划，进行日常检查、维护、检修和保养作业并做记录，确保其正常运行；遵守相关安全规范和操作要求，确保维护维修过程的安全可靠；合理控制维护维修成本，提高资源利用效率；定期检查保养消防设施设备，确保消防功能齐备完善，符合消防安全管理部门管理规定；及时对设备故障进行处理，提供高质量的维护维修服务，保证设备的稳定运行。单件500元(含)以下维修维护材料由投标人采购并进行维修，单件500元以上维修维护材料由业主采购并由投标人进行维修。6.园区绿化养护服务：应负责园区绿化的养护工作，包括绿化植物的种植、修剪、浇水等。中耕除草、疏松表土，确保土壤疏松通透，无杂草；根据植物品种、生长和土壤状况，适时、适量施肥，确保植物生长需求得到满足；确保植物、草皮无病斑、无成虫，无积水、无干旱。6.1室内植物部分对所有绿植进行日常浇灌、清洁、养活等管理工作。植物存活率低于95%,投标人须承担相关损失。6.2室外植物部分(1)根据服务对象需求提供、摆设植物、时花，并配置相应的花盘及花架等物品。(2)赏叶植物叶面润泽、无尘、无烂叶，枝叶茂密率保持在90%以上。(3)随时更换枯黄凋谢的植物和花草，保证所有植物的观赏和美化效果。(4)每天做好对植物淋水、施肥、清理黄叶、修剪、除尘等养护工作，保证植物生长茂盛、花色鲜艳、枝叶青翠，植物表面无尘。(5)做好花盆的清洁工作，保持花盆外表洁净，花盆内无残叶、烟头和其他垃圾，每星期清洗花盆、盆垫及套盆1-2次，检查并清除花盆内多余积水。(6)配合服务对象做好室内植物摆设点调整工作，做好节日、特殊接待任务的环境绿化布置工作。需要临时增加或更换植物的，必须在一天半时间内完成。(7)做好相关绿化养护记录，每周向服务对象提供养护工作纪录。(8)及时清理工作现场，保持工作现场的整洁卫生。(二)物业服务相关物料配备1.保洁服务相关物料配备：清洁剂：包括地面清洁剂、玻璃清洁剂、卫生间清洁剂等；清洁工具：如拖把、扫帚、簸箕、抹布、手套、橡胶手套等；垃圾处理设备：垃圾桶、垃圾袋等；防护用品：如口罩、护目镜等，用于保护保洁人员的安全；日常消耗用品：卫生纸、抽纸、洗手液等。2.秩序维护服务相关物料配备：安全设备：包括手电筒、防护背心、头盔等；通讯设备：如对讲机等，确保秩序维护员之间的快速沟通。3.房屋及公共设施设备维修维护相关物料配备：维修工具：包括螺丝刀、扳手、钳子、锤子等；电器维修设备：如万用表、电烙铁等；管道维修工具：如管道疏通机、水管切割器等。建筑材料：如油漆、涂料、水管、电线等；安全防护用品：如安全帽、安全带、防护眼镜等。4.学生宿舍管理值守服务相关物料配备：宿舍清洁工具：如拖把、扫帚、抹布等；维修工具：如螺丝刀、扳手等，用于宿舍内部设备的简单维修；记录本和笔：用于记录学生出入、设备损坏等情况。5.监控室值守管理服务相关物料配备：监控设备：如摄像头、录像机、显示屏等；通讯设备：如电话、对讲机等；记录本和笔：用于记录监控情况；紧急备用电源：确保在停电时监控设备仍能正常工作。6.园区绿化养护服务相关物料配备：绿化工具：如剪刀、修枝剪、割草机等；绿化肥料和农药：用于促进植物生长和防治病虫害；灌溉设备：如水管、喷头、水泵等；防护用品：如手套、口罩等，用于保护绿化工人的安全；绿化植物：根据园区规划种植相应的植物。(三)物业管理服务人员配备应根据实际需要配备足够的管理和服务人员，确保物业管理服务的顺利进行。环境卫生保洁服务10人，秩序维护管理服务11人，学生宿舍管理人员4人，监控室管理人员3人，低压电工1人(需持有政府行政部门颁发的“特种作业操作证(低压电工操作证),高压电工1人(需持有政府行政部门颁发的“特种作业操作证(高压电工操作证),管道工1人，维修工1人，内勤1人，合计33人。投标人自行承担所雇佣人员的安全、工资、社会保险等待遇福利问题，人员工资应不低于太原市最低工资标准。员工作业期间发生安全问题由投标人全部承担，服务期间若造成双方或其他第三人的人身或财产损害的，均由投标人承担全部责任，同时给服务对象造成损失的需由投标人承担赔偿责任。人员配置一览表序号人员岗位职责人 数1行政1号楼保洁22行政2号楼保洁23教学楼保洁24学生公寓保洁25澡堂保洁2保洁合计106南门秩序维护37东门秩序维护38北门秩序维护39园区秩序维护2秩序维护员合计1110男生公寓宿管211女生公寓宿管2宿管合计412低压供电维护电工113高压供电维护电工1电工合计214管道工115维修工116内勤117监控室管理员3人员合计33三、落实政策面向中小企业或小型、微型企业采购：专门面向中小企业对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理四、服务期限：签订合同后服务时间三年（合同一年一签）服务地点：太原市杏花岭区府东街32号太原市体育局园区五、验收标准：同上述第二点采购说明中(一)物业服务内容、标准(二)物业服务相关物料配备(三)物业管理服务人员配备考核要求：考核项目考核标准评分(1-10)备注1.服务态度礼貌、热情、耐心，积极回应业主需求2.工作效率按时完成任务，工作进度合理3.工作质量工作准确无误，无遗漏，符合标准4.团队协作与同事合作融洽，共同解决问题5.沟通能力清晰表达，有效沟通，避免误解6.创新能力提出并实施创新性的解决方案7.安全管理严格遵守安全规定，确保物业安全8.维修维护及时响应维修要求，确保设施正常运行9.环境卫生保持物业环境整洁，绿化维护良好10.业主满意度业主对服务的满意度评价评分说明：1-3分：表现极差，需要立即改进。4-6分：表现一般，需要进一步提高。7-9分：表现良好，符合要求。10分：表现优秀，超出预期。备注：在“备注”栏中，可以记录具体的表现情况、改进建议或特殊事件。六、培训要求：为了确保员工能够快速适应新的工作环境，投标人应针对本项目对员工进行物业管理服务岗前培训。此次培训旨在帮助员工实地了解本项目的具体服务要求，为日后的工作奠定坚实基础。培训场地：杏花岭园区操场；培训时间：服务本项目员工正式上岗第一天；培训人员：服务本项目的全体人员；培训内容：投标人针对本项目的培训方案；培训费用：由中标投标人承担。七、付款方式分期付款：项目验收合格后，甲方应在收到乙方提交的完整付款申请文件及合法有效发票后，支付合同总金额的不超过80%;剩余款项待项目通过最终评审并取得相关主管部门出具的评审文件后，由甲方支付至乙方指定账户。最终支付金额以财政局评审结果为准。八、履约保证金本项目不收取履约保证金。注：1．标注“※”项内容为核心产品。2.标注“★”项内容为不允许负偏离的实质性要求和条件。第五部分资格审查内容及标准1.资格审查依据1.1资格审查人员依据政府采购相关法律法规、招标文件的有关规定以及投标人提交的投标文件（资格审查部分）对投标人资格进行审查。2.资格审查原则2.1资格审查人员应本着“客观、公正”的原则，独立履行审查职责，对存在争议的事项，采取“一票否决”。3.资格审查人员应履行职责3.1资格审查人员根据原始审查记录和审查结果，编写《投标人资格审查情况报告》并签字确认，并对审查意见承担法律责任。3.2资格审查人员对投标人不通过资格审查的原因，以书面形式签署个人理由，并告知投标人未通过资格审查的原因。4.资格审查结果4.1通过资格审查的投标人的投标文件，将进入下一步的符合性审查。5.资格审查过程的保密5.1资格审查人员对资格审查情况以及在审查过程中获悉的国家秘密、商业秘密等负有保密责任，均不得向投标人或其他无关人员透露。6.资格审查内容及标准序号审查内容标 准1投标人保证函按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”要求进行编制。2反商业贿赂承诺书按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”要求进行编制。3法定代表人资格证明文件投标人的法定代表人参加本项目投标时应提供法定代表人资格证明文件，并按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”要求进行编制。4授权委托书投标人的非法定代表人参加本项目投标时应提供授权委托书，并按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”要求进行编制。5特定资格要求无6落实政府采购政策需满足的资格要求专门面向中小企业7投标人对《合同文本》签署意见按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”要求进行编制。8联合协议（如涉及）如接受联合体投标，以联合体形式参与本项目投标的，应按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”提供《联合协议》；联合体各方均应提供资格审查内容的相关资料。非联合体形式参与本项目投标的，不需提供。9投标文件（资格审查部分）编制投标文件（资格审查部分）按照招标文件规定编写、签章等。10信用记录查询（资格审查人员查询存档，投标人不需提供资料）按照“第二部分 投标人须知前附表 信用记录查询”要求查询、审查、存档。11具有履行合同所必需的设备和专业技术能力按照“第八部分 投标文件供应商信用承诺书”格式要求进行编制。12具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度按照“第八部分 投标文件供应商信用承诺书”格式要求进行编制。13有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录按照“第八部分 投标文件供应商信用承诺书”格式要求进行编制。14参加本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录按照“第八部分 投标文件供应商信用承诺书”格式要求进行编制。15具有独立承担民事责任的能力按照“第八部分 投标文件供应商信用承诺书”格式要求进行编制。16商品包装和快递包装承诺（如涉及）按照“第八部分 投标文件内容要求及格式”格式要求进行编制。第六部分评标方法和评标标准1.采购人对项目背景和采购需求的说明内容及要求1.1采购人在评标前说明项目背景和采购需求时，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。1.2说明内容应当提交书面材料，并存档。2.评标范围2.1评标委员会仅对符合资格的投标人的投标文件（商务技术部分）进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。3.评标原则3.1评标委员会要遵循“公平、公正、科学和择优”的原则，独立履行评审职责，对存在争议的事项，采取“少数服从多数”进行认定。4.评标依据4.1评标委员会按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件（商务技术部分）进行商务和技术评估，综合比较与评价。4.2评标委员会只根据投标文件（商务技术部分）本身的内容来判定投标文件的响应性，而不寻求外部的证据。5.评标方法5.1本项目采用综合评分法。5.2综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为中标（候选）人的评标方法。6.投标文件（商务技术部分）的澄清6.1投标文件（商务技术部分）中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应通知该投标人。6.2投标人的澄清、说明不得超出投标文件（商务技术部分）的范围或者改变投标文件（商务技术部分）的实质性内容。6.3评标委员会要求投标人澄清的事项，投标人应由法定代表人或其全权代理人在规定时间内向评标委员会做出书面答复，并由法定代表人或其全权代理人签字（或加盖投标人公章），否则视为自动放弃。6.4评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的澄清、说明。7.评审事项处理原则7.1提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。7.2非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按7.1规定处理（核心产品为“第四部分采购需求”中标注“※”项）。7.3评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，可以要求其在评标现场规定的合理时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。7.4评标委员会有权判定不同投标人的投标文件（商务技术部分）是否属于异常一致或者投标报价呈规律性。7.5评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。8.评标报告8.1评标委员会根据全体评标委员会成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告，并签字确认，各成员对个人的评审意见承担法律责任。8.2评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评标报告。9.评审过程的保密9.1评标委员会、集中采购机构等有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密等负有保密责任，均不得向投标人或其他无关人员透露。9.2评标委员会和集中采购机构均无义务向投标人进行任何有关评审的解释。10.符合性审查内容及标准序号审查内容标 准1投标货物（方案）不存在可选择投标货物（方案）的情形。2商务技术指标响应内容投标文件（商务技术部分）完全满足招标文件中标注“★”的不允许负偏离的实质性要求和条件。3投标文件（商务技术部分）编制投标文件（商务技术部分）按照招标文件规定编写、签章等。4其他未发现属无效投标规定情形的（见“第三部分 投标人须知”第19项的规定）。5投标文件的报价①所有投标报价均以人民币为计算单位。②投标人以“包”为单位填写“投标报价表”。③不存在可选择或可调整的投标报价情形。④不存在投标总价或投标单价超出本项目预算金额或最高限价的情形。⑤不存在投标报价异常低价的情形。符合性审查注意事项：评标委员会各成员判定某投标人未通过符合性审查的，应签署具体原因，否则视为该投标人通过符合性审查。11.评分细则11.1评标委员会成员应严格按照“评分细则”要素针对投标文件（商务技术部分）客观、公证、审慎地据实、独立打分。11.2评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：（一）分值汇总计算错误的；（二）分项评分超出评分标准范围的；（三）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（四）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后，采购人或者采购代理机构发现存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结果的，书面报告本级财政部门。投标人对本条第一款情形提出质疑的，采购人或者采购代理机构可以组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结果的，应当书面报告本级财政部门。11.3如出现某一位评标专家打分畸高畸低，导致评审结论改变的，集中采购机构有权要求该评标专家说明其打分的合理理由，并视具体情况报告财政部门。11.4评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。11.5评分标椎（分值100分）一、报价分：10;计算公式=自动计算报价得分序号类型评分标准分值权重1报价(最低报价/投标报价)*最大分值0~10二、技术商务资信分：90序号类型评分标准分值权重打分方法1商务资信提供一个有效业绩得2分， 最高得10分。有效业绩认定标准：以提供投标文件截止时间前三年内签署且完成的投标人自身同类合同为准。 必须提供以下内容： ①与最终用户签订的完整合同文本、 增值税发票及其他项目结算凭证（交货 （竣工） 验收证明或经签订合同双方确认的项目结算单据 （书） 等）；②合同核实单位、合同核实联系人、合同核实联系电话。0~10客观分2商务资信投标人提供拟投入项目经理情况表、大专及以上学历证明文件 ,全部提供的得4分 ，每缺失一项扣2分，不提供的不得分。0~4客观分3技术整体服务方案:整体服务方案、工作重难点分析、针对性的措施、服务标准、 接管与进驻方案等， 每缺失一项扣2分， 每项中有内容存在缺陷扣1分 (缺陷是指以下情形中的任意一项：项目及工作的理解片面、内容不清晰或交叉混乱、内容与项目需求不符、 简单敷衍），无方案不得分。0~10主观分4技术保洁服务方案:人员配置及区域划分、服务质量标准、 检查管理制度、 检查办法， 每缺失一项扣3分， 每项中有内容存在缺陷扣1分， 扣完为止。（缺陷是指以下情形中的任意项： 项目及工作的理解片面、 内容不清晰或交叉混乱、内容与项目需求不符、简单敷衍）， 无方案不得分。0~12主观分5技术秩序维护服务方案:人员配置及区域划分、日常管理制度、 文明执勤标准、 检查管理制度， 每缺失一项扣3分，每项中有内容存在缺陷扣1分，扣完为止。（缺陷是指以下情形中的任意项：项目及工作的理解片面、内容不清晰或交叉混乱、内容与项目需求不符、 简单敷衍）,无方案不得分。0~12主观分6技术日常零星维修服务方案：人员配置及岗位职责、 工作流程规范、 应急处理、管理制度， 每缺失一项扣3分 ,每项中有内容存在缺陷扣1分，扣完为止 。（缺陷是指以下情形中的任意项：项目及工作的理解片面、内容不清晰或交叉混乱、内容与项目需求不符、简单敷衍），无方案不得分。0~12主观分7技术其他要求服务方案：服务内容、服务标准、服务流程规范、日常管理制度、 检查管理制度，每缺失一项扣2分， 每项中有内容存在缺陷扣1分 （缺陷是指以下情形中的任意项： 项目及工作的理解片面、内容不清晰或交叉混乱、内容与项目需求不符、简单敷衍），无方案不得分。0~10主观分8技术人员配置方案:项目管理组织架构、本项目服务人员配置、岗位职责分工、培训制度、考核制度等，每缺失一项扣2分，无方案不得分。0~10主观分9技术应急预案:应急体系 、应急程序、 处置措施 、突发事件的应急措施、消防安全应急预案， 每缺失一项扣2分 ,每项中有内容存在缺陷扣1分 （缺陷是指以下情形中的任意一项： 项目及工作的理解片面、内容不清晰或交叉混乱、 内容与项目需求不符 简单敷衍）， 无方案不得分。0~10主观分12.评标委员会及其成员不得有下列行为12.1未按照集中采购机构的要求将通讯工具存入指定地点的；12.2确定参与评标至评标结束前私自接触投标人；12.3接受投标人提出的与投标文件不一致的澄清或者说明，按照招标文件规定进行澄清的情形除外；12.4违反评标纪律发表倾向性意见或者征询采购人的倾向性意见；12.5对需要专业判断的主观评审因素协商评分；12.6在评标过程中擅离职守，影响评标程序正常进行的；12.7记录、复制或者带走任何评标资料；12.8其他不遵守评标纪律的行为。评标委员会成员有“12.1—12.6”行为之一的，其评审意见无效，集中采购机构将不予支付评审劳务报酬；评标委员会成员有上述行为之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，并对其不良行为予以记录；给他人造成损失的，依法承担民事责任。第七部分合同文本太原市体育产业中心（太原市体育彩票中心）杏花岭园区物业管理服务项目公开招标采购采购合同合同编号：甲方（委托方）：太原市体育产业中心（太原市体育彩票中心）乙方（受托方）：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第1条物业项目概况太原市体育局杏花岭园区位于太原市杏花岭区府东街32号，包含市体育局机关、市体校、市体工队等8家单位，我中心承担了园区内的物业管理工作，并致力于确保园区的日常运营顺畅，为各单位创造安全、舒适、和谐的工作环境。杏花岭园区物业管理服务范围包括行政1、2号办公楼，教学1、2号楼，学生宿舍男女公寓，园区操场，停车场，澡堂，锅炉房，消防设备室等。第二条物业服务内容及标准一、环境卫生保洁服务：应确保物业区域的环境整洁，包括行政楼、教学楼楼内大厅、会议室、局领导办公室、各层公共卫生间日常保洁，楼内步行楼梯、扶手、通道、地面的日常保洁；男女学生公寓、澡堂的保洁；公共区域的墙面，装饰物、玻璃门窗、地垫的日常清洁；日常生活垃圾的清理清运；室外责任区环境的清洁；日常工作所需配置的物品材料等；定期对公共区域进行消毒处理。实施“两扫一保”，即早扫、午扫和全日保洁。各场所环境卫生保洁服务标准地点序号工作内容清洁频率工作标准行政宿舍教学楼内大厅1地面、梯级拖抹、清扫多次/日保持地面光洁，无沙石，杂物，灰尘大理石地面处理雨季及时拖抹地面湿水干爽防滑2玻璃及两米以下墙壁刮抹清洁、擦拭、吸尘、扫尘。1次/周保持无手印，透明光亮，无尘墙身清洁3门、扶手、护拦刮抹清洁、擦拭、1次/日保持无尘、无污渍4天花、饰物、灯罩、风口清抹1次/周保持天花清洁干净、无蜘蛛网，饰物、灯罩、风口无尘渍5大堂消毒地垫喷洒消毒水多次/日保持消毒状态6抽风机或排气扇擦抹1次/周保持无尘、无污渍7照明灯具擦拭照明灯具、灯罩1次/周保持无手印，透明光亮，无尘8按钮及面板擦拭1次/日保持无手印，透明光亮，无尘9过道窗台、过道门擦抹、刮洗、抹干1次/周保持无手印，透明光亮，无尘10导向牌、消防设施、花盆、垃圾桶擦试，清洁1次/周确保清洁干净、无尘渍行政宿舍教学楼层公共区域11通道、楼梯地面清扫、拖抹1次/日做到无烟头、无纸屑、无杂物、无垃圾、无污渍、无蜘蛛网等，随脏随扫12楼梯扶手清抹1次/日保持清洁干净、无尘13通道的门、窗、窗台清抹1次/日保持洁净明亮142米以下墙身、灯罩、防盗网清理1次/周保持无蜘蛛网、无灰尘15抽风机或排气扇擦抹1次/周保持清洁干净16消防箱清抹1次/周保持清洁干净17外墙外墙清洗、抹净1次/年做到没灰尘、没污渍外墙玻璃刮抹保持光亮会议室及相关室内18地面清扫、推（吸）尘、除污迹1次/日随脏随保洁19桌子、椅子、茶几、会议台、门把手、话音筒会议前消毒、擦抹、清垃圾1次/日确保会议室的整齐清洁20门、窗玻璃和窗框擦抹、刮洗、抹干1次/日确保会议室的整齐清洁21垃圾桶护理1次/日一巡回保洁垃圾桶的清洁，无污渍22天花、风扇、空调风口和面板清抹1次/周保持清洁、光亮洗手间23室内清洁、消毒多次巡查保洁，做到随脏随清洁，保持下污管道畅通地面清扫多次整洁无杂物、积水瓷器清抹多次无污渍、水锈墙壁清抹多次无尘无渍镜面清抹多次光亮无水珠天花1次/周无蜘蛛网24垃圾桶、明渠口清理多次做到随时更换、随时清理25隔墙、隔门、排气扇、窗口、地台表面清洗随时保洁干净光洁、无污渍26便盆清洗多次干净光洁室外环境27地面清扫多次做到随脏随扫，保持地面清洁，做到无积水、烟头、纸屑、落叶等28公共设施清理1次/日保持清洁干净、无污渍29花槽清理1次/日保持清洁，清除花丛中央的垃圾。30地面、花槽围基、沙井表面、明渠清水清洗1次/周确保无污渍、无污泥杂物。清理排水渠、沙井1次/周保持排水渠的畅通，无积水31除四害、消毒施放药物、消毒2次/月保持干净整洁32建筑物2米以下外墙冲洗1次/周保持干净整洁33车道、停车位及去水明渠清水清洗1次/月保持畅通，无淤泥停车场、自行车棚34指示牌、消防栓、栏杆抹净1次/周保持洁净，无沙石、杂物35自行车棚清扫1次/周无杂物，无纸屑，无油污，门窗玻璃无灰尘，棚上无垃圾、无蜘蛛网36去水明渠清理，清洗1次/周保持畅通，无杂物，异味学生公寓37地面、墙面、门窗清扫，擦拭多次保持平整、干燥、清洁38公共设施清理1次/日保持清洁干净、无污渍39垃圾桶清理多次做到及时清理，避免散发异味澡堂40地面、墙壁、天花板、墙角清洁多次保持干净、清洁41洗澡间、淋浴头、水龙头清洁、消毒1次/日保持清洁，防止细菌滋生42垃圾桶清理多次做到及时清理，避免散发异味1.行政、宿舍、教学楼大厅的清洁标准（1）地面每天清扫、并用静电吸尘剂的尘推推抹，保持地面清洁干净，无污渍、无烟头、无纸屑、无杂物等，做到随脏随清洁。（2）玻璃每天抹一次，保持玻璃清洁光亮，无手印、无污渍。（3）两米以下墙壁每周抹一次，保持墙身光亮、无尘无渍。（4）每天抹门、扶手、护拦一次，保持无尘、无污渍。（5）每天清理、洗抹导向牌、消防设施、花盆、垃圾桶等，确保清洁干净、无尘渍。（6）每周清抹天花、饰物、灯罩、风口，保持天花清洁干净、无蜘蛛网，饰物、灯罩、风口无尘渍。（7）每月对花岗岩石、大理石进行晶面处理二次，保持石身的光亮、整洁。（8）每月彻底清洁通风口、灯饰、天花、饰物。（9）雨水天各出入口及时放置防滑地毯及雨伞架机。2.行政、宿舍、教学楼通道、楼梯等公共区域的清洁标准（1）通道、楼梯地面每天清扫、拖抹各1次。做到无烟头、无纸屑、无杂物、无垃圾、无污渍等，随脏随扫。（2）每天保证7：00—18：00都有人员值班保洁。每天18：00—21：30对公共区域进行大清洁，并集中收运各部门、各楼层的垃圾。（3）楼梯扶手每天抹一次，保持清洁干净、无尘。（4）办公室通道的门、玻璃窗每天抹一次，保持洁净明亮。（5）抹净花盆表面，花木叶子。（6）每周清理2米以下墙身、通道天花、灯罩一次，保持无蜘蛛网、无灰尘。（7）每周清洗楼层地面、楼梯。（8）每周清洁2米以下通风口和筒灯、防火设备。3.会议室及相关室内的清洁标准（1）每天对室内的地面、门窗、台椅抹一次，随时保持清洁卫生（2）注意空气流通，保持室内空气清新，无异味。（3）按会议召开的时间，提前做好会场的保洁工作。（4）定期对会议场所花盆、垃圾桶等物品进行护理，保持花盆、垃圾桶的清洁，无污渍。（5）会议结束后，及时进行会场的清洁工作，确保会议室的整齐清洁，便于下一次会议的召开。（6）每周清理天花、灯罩等高空物品一次，保持清洁、光亮。4.洗手间的清洁标准（1）每天上午7:30—8:30、10:30—11:30，下午13:30—14:30、16:30—17:30分别进行清洁、消毒工作。全天巡查保洁，做到随脏随清洁。节假日期间，则由值班巡查员按7:30、11:30、13:30、17:30时间进行巡查，发现问题及时安排保洁。每月进行1次大清洁。（2）室内要做到“六无”：室内干净无臭味（搞好清洁卫生的同时能及时补充除臭剂、冰粒等）；地面整洁无杂物、积水；瓷器无污渍、水锈；镜面光亮无水珠；墙壁无尘无渍；天花无蜘蛛网。（3）清理垃圾篓，不得超过三分之二满，做到随时更换。（4）保持室内空气流通、清新。（5）清理明渠口，清洗各种设备。（6）通道地面用静电吸尘剂的尘推推抹。（7）每周彻底清洗隔墙、隔门、排气扇、窗口、地台表面及天花。（8）每周彻底清洗便盆。（9）会议期间每1小时巡查保洁1次。备注：洗手间清洁工具（拖把等）与其他公共区域清洁工具要区分使用；发现洗手间设施损坏应及时报修。5.室外公共区域的清洁标准（1）每天6:30—7:30、13:00—14:00、18:00-21：00进行保洁一次，保持地面清洁，做到无积水、烟头、纸屑、落叶等。（2）每天保证7:00—21:00都有人值班保洁，做到随脏随扫。（3）每天清理公共设施一次，使其保持清洁干净、无污渍。（4）每天巡视花槽的清洁情况，随脏随清理，保持清洁，清除花丛中央的垃圾、枯叶。（5）每周用清水清洗地面、花槽围基、沙井表面、明渠一次，确保无污渍、无污泥杂物。（6）每周清理排水渠、沙井一次，保持排水渠的畅通，无积水、无淤泥。6.学生公寓的清洁标准（1）地面应保持平整、干燥、清洁，无垃圾、纸屑、果皮、积水、口香糖残迹等杂物，无卫生死角。（2）墙面应无涂鸦、污渍、蜘蛛网、尘土等，保持整洁美观；天花板应无蜘蛛网、尘土。（3）门窗应保持干净、无污点、脚印及球印，玻璃应明净无尘埃，无乱贴乱画现象；窗台应保持干净无杂物，门框及塑钢窗凹槽无垃圾、灰尘。（4）公共设施如洗衣机、饮水机、消防器材等应保持洁净，无灰尘和污迹。（5）垃圾桶应及时清理，避免垃圾溢出或散发异味。（6）定期清洁通风设施及通风口，避免积尘。同时，保持公共区域的通风良好，确保空气清新。（7）确保疏散通道畅通无阻，无障碍物。7.停车场、自行车棚的清洁标准（1）每日清扫地面，确保地面上无垃圾、果皮、纸屑、烟蒂等杂物。（2）消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施，应干净无灰尘，标识清晰。（3）每周至少清扫棚顶一次，去除灰尘、蜘蛛网等，墙面应保持干净，无灰尘、污渍和划痕。（4）自行车应按顺序排列整齐，确保通道畅通无阻。（5）垃圾桶应每日清理，并用干净抹布擦拭桶身和桶盖，确保垃圾桶干净无异味。同时，垃圾筒、果皮箱的表面也应定期清洗，去除油渍、污渍等。8.澡堂的清洁标准（1）澡堂每天需进行全面清洁，包括地面、墙壁、天花板、墙角等位置，确保环境的干净和卫生。（2）澡堂内应设有足够数量的垃圾桶，并保持其干净整洁，定期进行垃圾清理和更换垃圾袋。（3）澡堂要定期进行通风，保持空气的流通和新鲜，减少湿气和异味的滋生。（4）洗澡间、淋浴头、水龙头、蒸汽房等洗澡设施需定期进行清洁和消毒，保持其卫生。淋浴头和水龙头要定期检查和清理，确保水流畅顺，并预防水垢的滋生。二、秩序维护管理服务：受托方负责秩序维护人员的选配、管理、履职和安防监控工作，保证办公区域内的工作秩序和安全，以及楼宇周边的治安维护。防盗、防火报警监控设备运行管理；门卫守护和巡逻；公共秩序维护、治安及其它突发事件处理；停车场交通管理、机动车和非机动车停放管理等。在停车场范围内产生的由于受托方未履行合同义务造成车辆、人员等损失，由受托方承担赔偿责任。值班室、监控室须24小时值守，其他有关配电、供热、空调、供水等设备控制间和操作间等需要派专人定期定时巡查，建立并实行专业人员24小时巡查制度，确保设备设施运行正常，能够第一时间发现和处置问题。其中停车场管理服务标准如下：（1）交通、车辆、停车场管理要有专人负责，制定切实可行的管理制度，并报服务对象批准。（2）自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。（3）全天24小时对停车场实施管理和服务，保证车辆停放安全，严格执行服务对象停车场管理规定或临时特定要求。负责服务对象重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加秩序维护人员加强地面车辆停放管理。（4）每2小时对车场、车辆巡视一次，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油等情况并做好记录。（5）其它与交通、车辆、停车场有关的事项由服务对象最终决定为准。三、学生宿舍管理值守服务：应负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍安全、卫生、秩序等方面的维护。严格执行来访出入登记制度，禁止非本公寓人员进入；对进出公寓的物资进行检查和登记，确保宿舍安全；需熟练掌握公寓楼宇基本信息和住宿人员基本信息，并形成完善的纸质管理档案，确保信息的准确无误。四、监控室值守管理服务：应实行轮班全日值班制度，确保24小时值守，值班人员不得擅离职守，应熟练掌握安全系统设备的操作规程；定期检查监控设备，保证其正常运行和外观整洁；做好交接班工作，认真填写值班记录和系统运行登记；相关人员持证上岗。五、房屋及公共设施设备维修维护：服务商应制定具体的管理服务方案和服务标准；负责房屋建筑本体及室外场地的维护和保养工作；制定公共设施设备维护保养计划，进行日常检查、维护、检修和保养作业并做记录，确保其正常运行；遵守相关安全规范和操作要求，确保维护维修过程的安全可靠；合理控制维护维修成本，提高资源利用效率；定期检查保养消防设施设备，确保消防功能齐备完善，符合消防安全管理部门管理规定；及时对设备故障进行处理，提供高质量的维护维修服务，保证设备的稳定运行。单件500元（含）以下维修维护材料由受托方采购、支付费用并进行维修，单件500元以上维修维护材料由业主采购并由受托方进行维修。六、园区绿化养护服务：应负责园区绿化的养护工作，包括绿化植物的种植、修剪、浇水等。中耕除草、疏松表土，确保土壤疏松通透，无杂草；根据植物品种、生长和土壤状况，适时、适量施肥，确保植物生长需求得到满足；确保植物、草皮无病斑、无成虫，无积水、无干旱。1.室内植物部分对所有绿植进行日常浇灌、清洁、养活等管理工作。植物存活率低于95%,受托方须承担相关损失。2.室外植物部分（1）根据服务对象需求提供、摆设植物、时花，并配置相应的花盘及花架等物品。（2）赏叶植物叶面润泽、无尘、无烂叶，枝叶茂密率保持在90%以上。（3）随时更换枯黄凋谢的植物和花草，保证所有植物的观赏和美化效果。（4）每天做好对植物淋水、施肥、清理黄叶、修剪、除尘等养护工作，保证植物生长茂盛、花色鲜艳、枝叶青翠，植物表面无尘。（5）做好花盆的清洁工作，保持花盆外表洁净，花盆内无残叶、烟头和其他垃圾，每星期清洗花盆、盆垫及套盆1-2次，检查并清除花盆内多余积水。（6）配合服务对象做好室内植物摆设点调整工作，做好节日、特殊接待任务的环境绿化布置工作。需要临时增加或更换植物的，必须在一天半时间内完成。（7）做好相关绿化养护记录，每周向服务对象提供养护工作纪录。（8）及时清理工作现场，保持工作现场的整洁卫生。第三条物业服务物料配备一、保洁服务相关物料配备：清洁剂：包括地面清洁剂、玻璃清洁剂、卫生间清洁剂等；清洁工具：如拖把、扫帚、簸箕、抹布、手套、橡胶手套等；垃圾处理设备：垃圾桶、垃圾袋等；防护用品：如口罩、护目镜等，用于保护保洁人员的安全；日常消耗用品：卫生纸、抽纸、洗手液等。二、秩序维护服务相关物料配备：安全设备：包括手电筒、防护背心、头盔等；通讯设备：如对讲机等，确保秩序维护员之间的快速沟通。三、房屋及公共设施设备维修维护相关物料配备：维修工具：包括螺丝刀、扳手、钳子、锤子等；电器维修设备：如万用表、电烙铁等；管道维修工具：如管道疏通机、水管切割器等。建筑材料：如油漆、涂料、水管、电线等；安全防护用品：如安全帽、安全带、防护眼镜等。四、学生宿舍管理值守服务相关物料配备：宿舍清洁工具：如拖把、扫帚、抹布等；维修工具：如螺丝刀、扳手等，用于宿舍内部设备的简单维修；记录本和笔：用于记录学生出入、设备损坏等情况。五、监控室值守管理服务相关物料配备：监控设备：如摄像头、录像机、显示屏等；通讯设备：如电话、对讲机等；记录本和笔：用于记录监控情况；紧急备用电源：确保在停电时监控设备仍能正常工作。六、园区绿化养护服务相关物料配备：绿化工具：如剪刀、修枝剪、割草机等；绿化肥料和农药：用于促进植物生长和防治病虫害；灌溉设备：如水管、喷头、水泵等；防护用品：如手套、口罩等，用于保护绿化工人的安全；绿化植物：根据园区规划种植相应的植物。第四条物业管理服务人员配备乙方应根据实际需要配备足够的管理和服务人员，确保物业管理服务的顺利进行。环境卫生保洁服务10人，秩序维护管理服务11人，学生宿舍管理人员4人，监控室管理人员3人，高低压电工2人（电工须持有政府行政部门颁发的“特种作业操作证（电工类）”），管道工1人，维修工1人，内勤1人，合计33人。乙方自行承担所雇佣人员的安全、工资、社会保险等待遇福利问题，人员工资应不低于太原市最低工资标准。员工作业期间发生安全问题由乙方全部承担，服务期间若造成双方或其他第三人的人身或财产损害的，均由乙方承担全部责任，同时给甲方造成损失的需由乙方承担赔偿责任。人员配置一览表序号人员岗位职责人 数1行政1号楼保洁22行政2号楼保洁23 教学楼保洁24学生公寓保洁25澡堂保洁2保洁合计106南门秩序维护37东门秩序维护38北门秩序维护39园区秩序维护2秩序维护员合计1110男生公寓宿管211女生公寓宿管2宿管合计412低压供电维护电工113高压供电维护电工1电工合计214管道工115维修工116内勤117监控室管理员3人员合计33第五条物业服务地点及期限服务地点：太原市杏花岭区府东街32号太原市体育局园区。服务期限：签订合同后服务时间三年（合同一年一签）。第六条物业服务付款方式合同总金额元。项目验收合格后，甲方应在收到乙方提交的完整付款申请文件及合法有效发票后，支付合同总金额的不超过80%；剩余款项待项目通过最终评审并取得相关主管部门出具的评审文件后，由甲方支付至乙方指定账户。最终支付金额以财政局评审结果为准。第七条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.甲方为乙方服务人员提供水源、安全用电、照明，以保证正常作业。2.协助乙方解决工作现场遇到的特殊问题。3.甲方对乙方提供的物业管理服务享有监督权和检查权，有权对乙方服务提出意见和建议的权利。4.本合同服务期间，由于甲方的原因需要提前终止合同的，需提前30天以书面方式向乙方提出。合同期满后，甲方需要乙方继续提供物业管理服务的，可提前30天与乙方协商重新签订物业管理服务合同。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的10%作为罚金，乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗。二、乙方的权利义务1.乙方收到甲方进驻现场的通知后，要积极做好准备，准时进场作业保证服务质量并遵守园区相关规章制度。2.认真完成物业管理服务标准规定的作业项目和标准，确保服务质量，达到甲方满意。3.乙方作业应遵守甲方要求的时间要求，如有变更，双方协商解决。4.员工作业期间发生安全问题均由乙方全部承担，服务期间若造成双方或其他第三人的人身或财产损害的，均由乙方承担全部责任，同时给甲方造成损失的乙方需承担赔偿责任。5.服务人员在从事劳动行为之前应当仔细检查并确保所有工作安全用具的良好和正常，乙方在从事安全作业之前应当确保个人的人身安全之后，再进行劳动作业。6.乙方自行承担所雇佣人员的安全、工资、社会保险等待遇福利问题。7.乙方需于每季度末向甲方报告该季度工作，报告内容包括但不限于支出成本、园区建筑及设施设备状况、下季度预算等。第八条验收标准一、乙方无正当理由逾期不进行服务的，应承担合同总价款30%的违约责任。二、乙方在服务地点完成对服务区域的服务之日起1个工作日内甲方进行验收。三、甲方根据验收标准进行验收，包括但不限于服务的标准、质量等是否符合要求。验收发现乙方在履约中存在问题的，甲方应当按照合同约定追究乙方的违约责任。第九条违约责任一、除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担合同总价款10%的违约责任；给甲方及相关各单位造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。二、乙方存在违反上述义务或服务未达标的情况，乙方须在收到甲方通知之日起3日内完成整改（特殊情况可与甲方协商整改期限）。若乙方未在前述期限内完成整改，则甲方有权要求解除本合同，乙方需退还剩余期限的相应物业服务费并支付合同总价款10%的违约金，还应当赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、除特殊情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。四、除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条附则一、本合同自双方签字盖章之日起生效。二、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：太原市体育产业中心（太原市体育彩票中心）地址：太原市杏花岭区府东街32号太原市体育局行政一号办公楼四层签订日期：乙方（受托方）：地址：签订日期：第八部分投标文件内容要求及格式投标人编制投标文件须知为了准确投标，请各投标人仔细阅读招标文件各项规定，按照如下要求认真编制投标文件：一、编制投标文件应做到如下事项：1．按照“第二部分投标人须知前附表”投标文件提交的要求，对电子投标文件进行加密并提交。2．“第八部分投标文件内容要求及格式”的内容不得随意删减，如因删减导致投标文件不完整，评标委员会无法评审而造成的一切后果由投标人承担。附件中注明“无相关信息，不需填写内容”等内容的除外。二、编制投标文件建议做到如下事项：1．投标文件字体为“宋体”；正文字号：五号；标题字号：四号加粗；表格中的字号：五号。2．参照后附目录顺序对投标文件各项内容进行排版、编制页码，如出现编排混乱导致投标文件被误读或查找不到相应内容，一切后果由投标人承担。附件1投标文件（资格审查部分）封面（封皮）格式投标文件（资格审查部分）项目编号：项目名称：包号：投标单位全称（公章）：年月日附件2投标文件（资格审查部分）目录1．供应商信用承诺书……………………………………………………………………页码2．投标人保证函……………………………………………………………………………3．反商业贿赂承诺书…………………………………………………………………………4．法定代表人资格证明文件…………………………………………………………………5．授权委托书…………………………………………………………………………………6．特定资格要求……………………………………………………………………………7．投标人对《合同文本》签署意见………………………………………………………8．联合协议…………………………………………………………………………………9．商品包装和快递包装承诺……………………………………………………………10.投标人认为需补充的其它资料或说明…………………………………………………附件3供应商信用承诺书太原市公共资源交易中心：现针对贵中心组织的（项目名称、项目编号）项目，截至开标日我方的“信用承诺书”情况声明如下：一、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；二、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；四、参加本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；五、具有独立承担民事责任的能力；我方保证上述承诺符合要求、有效、完整。否则，响应无效。特此承诺！投标单位全称（公章）：法定代表人或全权代理人：（签字或盖章）签署日期：年月日附件4投标人保证函太原市公共资源交易中心：我方已详细阅读并清楚本项目招标文件内容，自愿参加此次（项目名称、项目编号）采购项目投标，谨郑重作出以下声明并负相应法律责任：1．我方同意招标文件的各项规定及你方对招标文件的解释。2．如果我方存在违反政府采购相关法律法规及招标文件规定的行为，禁止参加政府采购活动等相关处罚。3．我方按照“第二部分投标人须知前附表投标文件提交”的要求提交投标文件。4．我方同意投标有效期自提交投标文件的截止之日起算120天；在特殊情况下，采购人或集中采购机构与我方协商延长投标有效期的规定；认可项目履约期限超过“提交投标文件的截止之日起算120天”的，投标有效期延长至合同全面履行完毕。5．我方提供的投标文件及资料、证照真实合法有效。6．我方愿向你方提供与本次招标有关的一切真实数据或资料。7．我方同意承担由投标文件内容填报不清或填报错误，所造成的无效标、废标、落标等后果。8．我方赞同你方组织的资格审查人员、评标委员会所做出的评审和选择，完全理解同意本招标项目不一定接受最低报价的投标，同意资格审查人员、评标委员会无义务向投标人进行任何有关评审解释的规定；9．我方保证诚实履行合同，做到所供货物货真价实，绝不以次充好、以假充真，保质保量按期交货（完工）；10．我方保证按照服务承诺提供及时有效的售后服务。投标单位全称（公章）：法定代表人或全权代理人：（签字或盖章）签署日期：年月日附件5反商业贿赂承诺书太原市公共资源交易中心：为了进一步营造公平竞争的市场环境，维护市场秩序，我方在政府采购活动中郑重承诺：一、依法参与政府采购活动，遵纪守法，诚信经营，公平竞争。二、不向采购人、集中采购机构和政府采购评审专家提供任何形式的商业贿赂；对索取或接受商业贿赂的单位和个人，及时向财政部门或纪检监察机关举报。三、坚决做到不提供虚假资质文件和虚假材料谋取中标。四、不采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人，与其他投标人保持公平的竞争关系。五、不与采购人、集中采购机构和政府采购评审专家串通，自觉维护政府采购公平竞争的市场秩序。六、不与其他投标人串通采取围标、陪标等商业欺诈手段谋取中标，积极维护国家利益、社会公共利益和采购单位的合法权益。七、严格履行政府采购合同约定的责任和义务，保质保量地完成采购合同规定的任务，准确兑现售后服务承诺。八、自觉接受并积极配合财政部门和纪检监察机关依法实施的监督检查，如实反映情况，及时提供有关证明材料。投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件6-1法定代表人资格证明文件（姓名）是投标单位全称的法定代表人。参加太原市公共资源交易中心组织的项目名称、项目编号，负责签署本次投标文件、全权处理开标、评标、澄清过程中的一切事项，签订采购合同，并处理与本次招标项目有关的一切事务。特此证明。法定代表人身份证/护照（正反两面）注：1、法定代表人参加本次投标的应签署本文件并附本人身份证/护照的复印件；2、如法定代表人不参加本次投标，应签署《授权委托书》。投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件6-2授权委托书我姓名是投标单位名称的法定代表人，现授权单位名称的姓名为我公司全权代理人，以我单位名义参加太原市公共资源交易中心组织的项目名称、项目编号的投标活动。代理人可全权代表我签署本次投标文件，处理开标、评标、澄清过程中的一切事项，签订采购合同，并处理与本次招标项目有关的一切事务，我均予以承认。全权代理人无转委托权。特此声明。法定代表人身份证/护照（正反两面）全权代理人身份证/护照（正反两面）注：应附法定代表人和全权代理人身份证/护照复印件法定代表人：（签字或盖章）投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件7特定资格证明材料附件8投标人对《合同文本》签署意见1．投标人对此次《合同文本》有无异议，请选择（以“√”标识）：有异议（）无异议（）2．对《合同文本》有异议的，请具体说明。……3．合同纠纷解决方式，请选择其一：（以“√”标识）(1)向采购人所在地市级仲裁委员会提请仲裁（）；(2)向采购人所在地人民法院提起诉讼（）。投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件9联合协议（联合体所有成员单位名称）自愿组成联合体，共同参加太原市公共资源交易中心组织的项目名称项目（项目编号：）。经各方充分协商一致，达成如下协议：一、（成员单位名称）为本次组成联合体的牵头单位，联合体一致同意以牵头单位的名义参加。二、联合体各成员单位保证均无不良信用记录。若成员中任何一方存在不良信用记录的，视为联合体存在不良信用记录。三、在参与本项目过程中，联合体牵头单位将代表联合体各成员单位负责投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与评审和中标有关的一切事务；联合体确定为中标人后，联合体牵头单位负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调，接受采购人的指令和通知，办理本项目履约后的收款手续等工作。四、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行中标后的合同，共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的分工，承担各自所负的责任和风险，并向采购人共同承担连带责任。五、牵头单位负责等工作。六、（非牵头单位的联合体参加方单位）负责工作，具体工作范围、内容及针对本项目承担的责任、义务等，分别为：……七、联合体各方对于分享项目成果和知识产权的约定为：。八、联合体为中标人后，本联合协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。九、联合体各方不得再以自己名义单独参与本项目，也不得组成新的联合体参与本项目。十、本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或中标合同履行完毕后自动终止。牵头单位全称（公章）：法定代表人：（签字或盖章）签署日期：年月日参加方单位全称（公章）：法定代表人：（签字或盖章）签署日期：年月日参加方单位全称（公章）：法定代表人：（签字或盖章）签署日期：年月日……注：投标人非联合体投标的，此项不需填写内容。附件10商品包装和快递包装承诺本投标人现参与（项目名称、项目编号）的采购活动，本公司承诺所供商品包装符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》，快递包装符合《快递包装政府采购需求标准（试行）》。如上述声明不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。特此声明投标单位全称（公章）：签署日期：年月日注：如项目不涉及的，此项不需填写内容。附件11投标人认为需补充的其它资料或说明附件12投标文件（商务技术部分）封面（封皮）格式投标文件（商务技术部分）项目编号：项目名称：包号：投标单位全称（公章）：年月日附件13投标文件（商务技术部分）目录1．中小企业声明函………………………………………………………………………………页码2．属于监狱企业的证明文件……………………………………………………………………3．残疾人福利性单位声明函……………………………………………………………………4.关于符合本国产品标准的声明函………………………………………………………………5.创新产品或创新服务明细表…………………………………………………………………6.投标报价表……………………………………………………………………………………7．标注“★”不允许负偏离的实质性要求和条件响应程度表………………………………8．投标方案详细说明……………………………………………………………………………9．投标拟投入本项目的人员配备情况…………………………………………………………10．投标人业绩情况………………………………………………………………………………11．投标人认为需补充的其它资料或说明……………………………………………………附件14中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称、项目编号）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件15属于监狱企业的证明文件监狱企业应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的“属于监狱企业的证明文件”。附件16残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______（项目名称、项目编号）采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件17关于符合本国产品标准的声明函本公司（单位）郑重声明，根据《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）的规定，本公司（单位）提供的以下产品属于本国产品。具体情况如下：1、（产品名称1）1，生产厂为（厂名）2，厂址为（生产厂址）。（产品名称1）的中国境内生产的组件成本占比≥（规定比例）3。（产品名称1）的（关键组件）4在中国境内生产。（产品名称1）的（关键工序）5在中国境内完成。2.（产品名称2），生产厂为（厂名），厂址为（生产厂址）。（产品名称2）的中国境内生产的组件成本占比≥（规定比例）。（产品名称2）的（关键组件）在中国境内生产。（产品名称2）的（关键工序）在中国境内完成。……本公司（单位）对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，愿承担相应法律责任。公司（单位）名称（盖章）：日期：年月日_____________________________1.产品如有型号，请在“产品名称”栏一并填写。2.生产厂名与厂址应与生产厂营业执照载明的相关信息保持一致。3.该产品的中国境内生产的组件成本占比相关要求实施前，“规定比例”栏可不填，下同。4.该产品的关键组件要求实施前，“关键组件”栏可不填，下同。5.该产品的关键工序要求实施前，“关键工序”栏可不填，下同。附件18创新产品或创新服务明细表包号/序号产品名称品牌规格型号产地及厂家数量单价总价创新产品或创新服务价格合计： 说明：1.投标人如实填写表格，如不涉及可予以删除。2.投标人投标产品包含创新产品或创新服务，填写此表后必须提供《山西省创新产品和服务推荐清单》的扫描件或截图。附件19投标报价表第包单位：元项目名称投标人类型（中小型、微型/监狱企业/福利性单位）合同履行期限有无偏离投标单价人民币（大写）：人民币（小写）：投标总价人民币（大写）：人民币（小写）：注：1、此表以“包”为单位进行填写，投标人不得更改表格格式，否则投标文件无效。投标单位全称(公章)：法定代表人或全权代理人：（签字或盖章）签署日期：年月日附件20标注“★”不允许负偏离的实质性要求和条件响应程度表第包技术指标参数序号投标产品全称招标文件标注“★”不允许负偏离的实质性要求和条件投标响应状况响应程度偏离说明符合要求高于要求低于要求其他条件要求序号招标文件标注“★”不允许负偏离的实质性要求和条件投标响应状况响应程度偏离说明符合要求高于要求低于要求注：投标人应详细列明标注“★”不允许负偏离的实质性要求和条件的具体响应状况，全面披露各项响应程度，否则投标文件无效。投标单位全称(公章)：法定代表人或全权代理人：（签字或盖章）签署日期：年月日附件21投标方案详细说明说明内容（不限于以下内容）：1．服务方案内容；2．服务制度与措施（服务质量保障、实施进度及应急保障措施等）；3．针对本项目服务提供的设备；4、投标人需要补充的内容。注：投标人应根据自身情况据实详细填写，本项内容将作为评标委员会评审、评分的重要依据之一。评标委员会认为其填报的投标方案不够详实而造成无法评审的，有权判定其投标文件无效。投标单位全称（公章）：签署日期：年月附件22投标人拟投入本项目的人员、配备情况（格式自拟）投标单位全称（公章）：签署日期：年月日附件23投标人业绩情况（格式自拟）附件24投标人认为需补充的其它资料或说明注：若投标单位认为无补充事项的，可予以删除。一、中小企业声明函中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)（单位名称）的太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)杏花岭园区物业管理服务公开招标采购、1401992026CGK00187（项目名称、项目编号）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.太原市体育产业中心(太原市体育彩票中心)杏花岭园区物业管理服务公开招标采购（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为太原京庭物业服务有限公司（企业名称），从业人员17人，营业收入为133.484655万元，资产总额为49.741368万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2./（标的名称），属于/（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为/（企业名称），从业人员/人，营业收入为/万元，资产总额为/万元，属于/（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。投标单位全称（公章）：太原京庭物业服务有限公司签署日期：2026年04月29日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。太原市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
