江苏省物业管理服务中标结果公示（江苏省锡山高级中学实验学校2026）
省锡中实验学校新城校区物业服务项目中标公告
一
、
项目编号
：JSZC-320206-JZCG-G2026-0041
二
、
项目名称：省锡中实验学校新城校区物业服务项目
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审总得分
中标/成交金额
1
无锡艾迪物业管理有限公司
91320206066229860U
江苏省无锡市惠山经济开发区堰新路333号
90.91（均分制）
8288010.97元
四、主要标的信息
服务类
名称：省锡中实验学校新城校区物业服务项目
服务范围：详见招标文件
服务要求：详见招标文件
服务时间：三年
服务标准：详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王建、张铖（采购人代表）、张芸芳、鲍玮、张建平
六、
代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：江苏省锡山高级中学实验学校
单位地址：江苏省无锡市惠山经济开发区惠绿路100号
联系人：李国龙
联系电话：13771556852
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：无锡市惠山区政府采购中心
单位地址：江苏省惠山区政和大道209号
联系人：马胜
联系电话：0510-83596131
3.项目联系方式
项目联系人：马胜
电话：0510-83596131
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
附件：
《采购包1（无锡艾迪物业管理有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
JSZC-320206-JZCG-G2026-0041采购文件.doc
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
省锡中实验学校新城校区物业服务项目
品目
物业管理服务
采购单位
江苏省锡山高级中学实验学校
行政区域
惠山区
公告时间
2026年08月25日 14:34
评审专家名单
张芸芳,鲍玮,张建平,王建,张铖
总中标金额
￥828.801097 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
马胜
项目联系电话
0510-83596131
采购单位
江苏省锡山高级中学实验学校
采购单位地址
江苏省无锡市惠山经济开发区惠绿路100号
采购单位联系方式
13771556852
代理机构名称
无锡市惠山区政府采购中心
代理机构地址
江苏省惠山区政和大道209号
代理机构联系方式
马胜
中小微企业声明函（服务类项目）（采购包号：1）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)的规定，本公司无锡艾迪物业管理有限公司（联合体）参加江苏省锡山高级中学实验学校（单位名称）采购编号为JSZC-320206-JZCG-G2026-0041（采购编号），省锡中实验学校新城校区物业服务项目（项目名称）（采购包号：1）的采购活动，服务全部由符合政策的中小微企业承接。相关企业（含联合体中的中小微企业、签订采购包意向协议的中小微企业）的具体情况如下：1.省锡中实验学校新城校区物业服务项目（标的名称），属于物业管理（供应商填写招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为无锡艾迪物业管理有限公司（企业名称），从业人员49人，营业收入为10486.99万元，资产总额为30666.48万元1，属于（□中型企业□小型企业☑微型企业）；2.（标的名称），属于（供应商填写招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：无锡艾迪物业管理有限公司日期：2026年8月24日备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.供应商应对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号）的规定，自行勾选承接企业的企业规模类型。无锡市惠山区政府采购公开招标文件（全流程电子化）采购项目编号：JSZC-320206-JZCG-G2026-0041采购项目名称：省锡中实验学校新城校区物业服务项目集中采购机构:无锡市惠山区政府采购中心二○二六年七月目录一．投标邀请函2二．投标人须知5三．采购需求18四．合同文本32五．评分方法与评分标准37六.投标文件内容与格式43第一章投标邀请函我中心受江苏省锡山高级中学实验学校的委托，对省锡中实验学校新城校区物业服务项目进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：（1）招标项目信息1.项目名称：省锡中实验学校新城校区物业服务项目2.项目编号：JSZC-320206-JZCG-G2026-00413.项目预算：984万元4.最高限价：980.0207万元5.服务年限：三年6.采购方式：公开招标7.采购人：江苏省锡山高级中学实验学校8.本项目标的所属行业：物业管理9.本项目是否专门面向中小企业：是（2）投标人资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录；3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：（1）本项目不接受联合体投标；（2）专门面向中小企业。（3）获取招标文件1.时间：本招标文件有效获取期自招标文件公告发布之日起5个工作日，（有效获取期内的）每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）。2.地点：“江苏省政府采购（苏采云）平台”。3.方式：请有投标意向的供应商在招标文件有效获取期内及时至“江苏省政府采购（苏采云）平台”获取。在招标文件有效获取期限内，从“江苏省政府采购（苏采云）平台”获取的招标文件，视为依法获取的招标文件。4.售价：本项目招标文件免费。（4）提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.时间：2026年8月24日14点15分（北京时间）2.地点：“江苏省政府采购（13苏采云）平台”网上开标大厅。（5）公告期限（招标公告及招标文件公告期限）自本公告发布之日起5个工作日。（6）本项目联系方式1.采购人信息名称：江苏省锡山高级中学实验学校地址：江苏省无锡市惠山经济开发区惠绿路100号联系人：李国龙联系方式：137715568522.采购代理机构信息名称：无锡市惠山区政府采购中心地址：无锡市惠山区政和大道209号联系人：马胜联系方式：0510-83596131（7）其他（一）供应商“账号注册”及CA办理1.请有意参加本项目采购活动的供应商按以下流程进行操作：（1）访问“江苏政府采购网”点击“苏采云”或者直接通过http://jszfcg.jsczt.cn/进入界面。（2）办理“意源”CA数字证书和“方正”电子签章（办理地址：无锡市滨湖区观山路199号12号楼二楼9号、10号窗口），办理指南链接：http://jsxcmm.com/help/help.html。（3）CA驱动下载：在“苏采云”系统账号登录页面，点击“驱动下载”链接中的“政务CA、方正签章控件驱动安装包及安装说明”可以直接下载驱动安装包，安装包中附有驱动安装手册。技术服务电话：0510-81827781（服务时间：工作日9:00-11:30,13:00-17:00）2.完成“苏采云”系统账号注册的供应商方可在“苏采云”系统中进行CA绑定。登录“苏采云”系统，插入CA后，点击【账号设置】——【绑定CA】。3.供应商应按上述要求提供相关材料信息，所提供的材料应均是真实的、准确的，若有违背，供应商自行承担由此而产生的一切后果。4.如供应商未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由供应商自行承担。具体操作步骤详见《“苏采云”系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》），下载地址：无锡市政府采购网——资料下载——苏采云——“苏采云”系统供应商操作手册。技术支持QQ：孙先生：442456465；王先生：1476328133。（二）完成项目参与，获取招标文件供应商可在项目招标公告附件中查看公开招标文件，如确定参加本次采购活动，必须在招标文件提供期限内从“苏采云”系统中下载文件（“项目参与”——“采购项目参与”找到需要获取招标文件的项目，点击“我要参与”——“参与投标”——“下载文件”），完成项目参与，将“苏采云”系统中下载的招标文件（后缀名为“.kedt”）导入到“政府采购客户端”，离线按要求编制并加密投标文件（使用“CA数字证书”），导出加密的投标文件（后缀名为zip，不得超过150M）并在“苏采云”系统上传该加密的投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则其投标文件无效。（三）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注无锡市惠山区政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。（四）本次采购不收取投标保证金。第二章投标人须知一、总则1.招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2.采购人、采购代理机构、投标人、联合体2.1采购人、采购代理机构：指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织，及其委托的采购代理机构。本项目采购人、采购代理机构见第一章《投标邀请》。2.2投标人（也称“供应商”、“申请人”）：是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。合格的投标人应满足招标公告中供应商的资格要求以及本文件实质性要求和条件的规定。2.3联合体：指两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。若联合体中任一成员单位中途退出，则该联合体的投标无效。3.适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4.投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，无锡市惠山区政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标标书工本费、中标服务费、招标文件均免费。5.招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6.招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）采购需求（4）合同文本（5）评标方法与评标标准（6）投标文件内容与格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7.招标文件的澄清7.1本项目不召开开标前答疑会，投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题，应在投标截止期至少十五日前按招标公告或招标文件中的通讯地址，以书面形式通知采购中心。8.招标文件的修改8.1采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改，不足十五日的，将顺延提交投标文件的截止时间和开标日期。8.2如需对招标文件进行澄清或修改，采购中心将在江苏政府采购网发布更正公告，澄清或修改的内容为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。投标人应在投标截止时间前登录“苏采云”系统或关注原招标公告媒体上发布的更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时更新上传投标文件或未全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合本项目相关招标要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。三、投标文件的编制9.投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。9.3投标文件由投标人按给定格式如实填写(编写)，须有法人(盖章)、法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章，方为有效，未尽事宜可自行补充。9.4如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币，结算单位为“元”。9.5投标文件格式部分，应由投标人按给定格式提供，不得更改。9.6.投标人在制作电子投标文件时，请正确关联到对应页，在评审过程中，评审专家如因在相对应页面找不到该相关联的文件，由此产生的后果由投标人自行承担。9.7投标费用自理。9.8本项目技术文件为暗标，须按下列格式编制，否则视为无效投标文件：（1）技术文件正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色），表格中所用文字采用“宋体”“常规”字（黑色），字号不限。需设置目录，不得设置页码、页眉、页脚，纸张必须为A4纸。（2）技术文件内不得出现可识别投标供应商身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（3）对技术方案中的效果图、照片、图片的颜色以及图中的字体、字号、颜色均不做限制要求，但不得出现能体现投标供应商身份的信息。10.投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件（投标函、承诺书、开标一览表、分项报价表、投标偏离表、《采购需求》中如有要求须提供的证明文件等）、其他证明文件（《评标方法与评标标准》中涉及的证明文件、其他投标人认为应附的文件）等内容。10.2投标人所需提供的相关证明文件和要求以及投标文件的部分格式要求，详见第六章《投标文件内容与格式》。10.3如标书制作工具中格式和内容与招标文件不一致的，请以招标文件为准。11.证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12.投标函、承诺书和开标一览表12.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、承诺书和开标一览表。12.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与分项报价表的总额一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。13.分项报价表13.1投标人应按照招标文件规定格式填报分项报价表。13.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以“元”为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。14.投标偏离表14.1投标人可在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。15.投标有效期15.1投标有效期为招标文件规定的开标之日后九十（90）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。16.投标有效期的延长16.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交17.投标文件的递交17.1电子投标文件的递交投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。18.投标截止时间18.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的视作投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件，做无效投标处理。18.2采购中心可以按照规定，通过更正公告修改投标截止时间，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。19.投标文件的拒收19.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。20.投标文件的撤回和修改20.1投标文件的撤回21.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。20.2投标文件的修改20.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。20.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。20.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标21.开标21.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在“苏采云”系统规定的时间内对投标文件进行解密。21.2开标仪式由采购中心组织。“苏采云”系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。21.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。21.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如“苏采云”系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。22.评标委员会22.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。22.2评委会依法组建，且人员构成符合政府采购有关规定。22.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标候选人。23.评标过程的保密与公正23.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。23.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。23.3采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。23.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告发布后通过“苏采云”系统查看自己的评审得分及排序情况。24.投标文件的澄清24.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。24.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过“苏采云”系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在“苏采云”系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。24.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。25.对投标文件的初审25.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。25.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。采购人在进行资格审查的同时，将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。25.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。25.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，将在“苏采云”系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。25.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。25.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，其投标文件无效，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。25.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。25.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过“苏采云”系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不确认或不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝，其投标无效。25.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录“苏采云”系统查阅、答复相关信息，并安排专人随时接受与代理机构及评标委员会的相关询问。26.无效投标条款和废标条款26.1无效投标条款26.1.1未按《“苏采云”系统供应商操作手册》进行正确操作的。26.1.2投标人在“苏采云”系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。26.1.3投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件、电子投标文件未按规定期限投标的，纸质投标文件（如有）未按规定的期限、地点送达的。26.1.4投标人的电子投标文件未按招标文件要求签章的。26.1.5投标人的被授权代表无授权委托书或授权委托日期晚于投标截止日期的。26.1.6投标人不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格证明文件的。26.1.7同一投标人提交两套（含两套）以上不同的投标报价的。26.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的。或查询“信用中国”网站、中国政府采购网后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.1.9投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的。26.1.10投标人的项目（标项、标段、分包）投标总价超过本项目（标项、标段、分包）预算或最高限价的。26.1.11未通过符合性审查的。26.1.12投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.1.13电子投标文件图片、字迹模糊不清、无法辨认导致无法评审的。26.1.14投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容。26.1.15不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的。26.1.16不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的。26.1.17不同投标人的投标文件的装订形式、纸张情况、目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的。26.1.18不同投标人投标文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、投标文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、投标报价呈规律性差异的。26.1.19不同投标人的投标资料相互混装、不同投标人的委托代理人、项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险、同一投标文件中单位名称落款与公章不是同一单位的。26.1.20提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）。26.1.21除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的。26.1.22评审过程中出现下列情形之一的，评审委员会将启动异常低价投标（响应）审查程序：a．投标（响应）报价低于采购项目预算50%的，即投标（响应）报价b．投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价c.评审委员会认定的供应商报价过低、有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。启动异常低价投标（响应）审查后，评审委员会应当要求相关供应商在评标现场合理的时间内，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及相关证明材料，对投标（响应）价格作出解释，由评审委员会结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对供应商报价合理性进行判断。投标（响应）供应商不提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标（响应）处理。审查相关情况应当在评审报告中进行记录。26.1.23投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求和条件的26.1.24投标系统中不同投标人的MAC地址或标书制作工具客户端标识码一致的，其投标无效。IP地址一致的（评标委员会应要求投标供应商进行澄清说明，经评标委员会一致认为不构成“视为投标人相互串通投标情形”的除外），其投标无效。26.1.25其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。26.2废标条款26.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。26.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。26.2.3因重大变故，采购任务取消的。26.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。26.2.5因“苏采云”系统故障原因造成开标不成功的；26.2.6投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的。26.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：26.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标27、确定中标单位27.1评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按招标文件的要求依法选取中标候选人，中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。27.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就中标项目向采购人承担连带责任。27.3采购中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。27.4中标无效的确认若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：27.4.1提供虚假材料谋取中标的。27.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。27.4.3属于本文件规定的无效投标文件条件的，但在评标过程中又未被评委会发现的。27.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。27.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。27.4.6在招标过程中与采购人进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；27.4.7拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。27.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：27.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。27.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。27.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。27.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。28.质疑处理28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。供应商针对采购文件提出书面质疑的，须同时提供对可质疑的采购文件已进行依法获取的证明，且采购人或交易中心有权向“苏采云”系统平台方进行核实。供应商对可质疑的采购文件已进行依法获取的证明是指：本项目的《投标供应商确认函》和已在“苏采云”系统中对本项目采购文件进行有效获取的界面截图（截图上显示供应商名称以及在供应商的界面操作一栏处能够显示“上传文件”按钮的，代表该供应商在本文件有效获取期限内已从“苏采云”系统中进行了获取）。28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购人或采购中心提出质疑，供应商因未按该规定以相应事项向相应机构提出质疑从而造成质疑超出政府采购法定期限或其他情形导致质疑不予受理或无法受理的，由供应商自行承担。上述应知其权益受到损害之日，是指：28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；28.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。28.3质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。28.4供应商（含潜在供应商）对项目属性、采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。采购人、采购中心只接收以纸质原件形式送达的质疑,质疑供应商可通过面交或邮寄方式送达（采购人和采购中心不接受未填写快递运单的快件）。采购人、采购中心联系人、联系方式、通信地址见招标文件第一章。28.5以下情形的质疑不予受理28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。28.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。28.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，如质疑查无实据或供应商捏造事实，提供虚假材料进行恶意质疑或举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。29.中标通知书29.l中标结果确定后，采购中心将向中标人发出中标通知书。请中标人在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录“苏采云”系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，“苏采云”系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。29.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同30.签订合同30.1采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，与中标供应商签订政府采购合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。30.2中标人非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。30.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。30.4中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当允许供应商自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交，并与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。31.服务（包含与服务相关的货物）的追加31.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。第三章采购需求投标供应商所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。第一部分项目技术要求一、项目基本情况1.项目名称：省锡中实验学校新城校区物业服务项目2.项目预算：984万元，最高限价：980.0207万元。3.服务期限：三年（具体起始日期以合同签订日期为准）。采取“1+1+1”的模式，合同一年一签，若上一年度服务未达到采购人考核要求，采购人有权拒签下一年度服务合同。4.服务标准：符合现行国家、地方及行业相关强制性规范与标准要求（标准不一致的，以严格的标准为准），同时全面满足本项目技术要求及采购人的考核要求。5.付款方式：采购人每三个月向中标供应商支付一次物业服务费用，结合当期三个月的履约情况及考核情况，于第四个月10日前予以支付。每三个月应付的物业服务费＝年度合同价款÷4－当期三个月的考核扣款－当期三个月的违约扣款。以上均不计利息，每次付款前中标供应商须提供符合采购人财务要求的税金发票，否则采购人有权延迟付款，且不承担违约责任。新增服务内容的情况下（新增服务费不得超过合同价的10%）：采购人向中标供应商支付增加部分的服务费=新增的服务内容工作量×相应中标单价，结合实际发生的时间以及考核情况予以支付。服务内容减少的情况下：减少部分的服务费=减少的服务内容工作量×相应中标单价。由采购人根据实际发生的时间，在结算实际应付的服务费时进行扣减。若因采购人发出书面函件或提出特殊要求，相关费用由采购人、中标供应商协商一致后，另行结算。6.项目实施地点：江苏省锡山高级中学实验学校新城校区二、服务内容及要求（一）服务范围江苏省锡山高级中学实验学校新城校区总占地面积约87240平方米，建筑面积约91927平方米，绿化面积约32843平方米。服务范围包括校内3栋教学楼、1个体育馆、1个食堂、1栋行政办公楼、2栋学生宿舍、1个400米运动田径场、6片室外篮球场、4片不规则篮球场、3片室外排球场、1片室外羽毛球场；学校南侧3个出入口（2个车辆入口，1个家长等候区出入口）、北侧3个出入口（1个主出入口，1个车辆出口，1个车辆临时出入口）。本项目服务内容包含保安服务、消控值守、卫生保洁、绿化养护、设施设备管理、接待服务、会务保障等其他服务事项。（二）服务人员要求1.人员最低配置表序号岗位性别年龄要求人数上班时间要求备注1项目经理不限50周岁（不含）以下18小时制须常驻现场，有2年以上类似项目管理经验。专岗专职，不得随意调换。投标时，提供投标人为其缴纳的由区级及以上社保部门出具的近三个月中任意一个月份社保缴费证明2保安队长男性50周岁（不含）以下18小时制须持有保安员证，有2年以上类似项目管理经验。中标后提供由区级及以上社保部门出具的中标人依法为其缴纳的社保缴费证明（如已达到法定退休年龄，则须提供工伤保险缴纳证明），以及意外伤害保险证明。3保安员（含门岗、消控员、巡逻员等）不限50周岁（不含）以下2224小时轮班制须持有保安员证，女性保安员比例不得超过保安员总数的20%。所有保安员须经学校考核认可后方可上岗。其中消控员须持中级（四级）及以上消防设施操作员证，消控值班室的管理配置需符合《中华人民共和国消防法》《机关团体企业事业单位消防管理规定》（***第61号令）、《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等规定，应实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。4保洁员不限60周岁（不含）以下238小时制其中保洁主管具备2年（含）以上管理工作经验小计47注：1）除项目负责人外，中标供应商必须在取得中标资格后15日内，按上述最低配置要求，将人员配置齐全并递交人员证书供采购人备案；如未能按期配置齐全或人员证书未提供齐全，视为中标供应商放弃中标资格，采购人有权取消其中标资格，并由第二中标候选人顺序替补为中标供应商，并与采购人签订合同。采购人也可以重新招标。给采购人造成的损失，原中标供应商还应当予以赔偿。2）项目总配置人数不低于47人，项目负责人和消控员必须专岗专职不得变动；其余岗位设置可由中标供应商机动调整，但必须符合人员任职的资格要求。在本项目中，需缴纳社保和住房公积金人员不少于26人（其余人员须购买工伤保险），购买意外险人员不少于47人，高温费的计算人数不少于38人，法定节假日加班工资的计算人数不少于27人。3）根据《中华人民共和国劳动合同法》和《中华人民共和国社会保险法》，中标供应商必须依法规范用工，符合规定条件的人员须依法参加社会保险，缴纳住房公积金。人员工资应不低于最新公布的无锡市最低工资标准。4）在合同履行过程中，如检查发现有人员不到位现象的，视为违约，需承担违约责任。中标供应商所有服务人员相关证件（包括身份证复印件）及劳动合同等需交采购人备案，如人员发生变动，人员变动资料需交采购人备案。5）中标供应商应按要求定期加强对员工的培训、管理，以符合采购人管理要求。6）中标供应商应严格督导员工的行为规范，并要求员工严格执行采购人相关管理规定维护采购人整体形象。7）中标供应商应加强对服务人员安全生产的宣传，抓好安全管理工作，在工作中注意安全防范。在合同履行期间发生的安全事故，由中标供应商负责。8）合同签订前，采购人有权对中标供应商的投标文件中的相关证书、检测报告、社保证明等资料进行检验核对，如提供虚假材料将依法上报行业监管部门，中标供应商自行承担不利后果。2.人员具体要求（1）项目经理要求性别不限，有2年（含）以上类似项目管理经验，素质好，责任心强，全面负责本校区内保洁、保安、维修等物业管理工作，具有较强的业务管理经验和工作协调能力，无不良犯罪记录、无身体残疾。（2）保安员要求1）保安队长（1名）：高中以上学历，具有2年（含）以上类似项目管理经验，身体健康，素质好，责任心强，熟悉各类设备的使用及维护，须持有保安员证，工作认真负责并定期接受培训。无不良犯罪记录、无身体残疾，退伍军人优先。2）保安员：初中（含）以上学历，具有类似工作经验，身体健康，体貌端正，具有良好的品德素质，须持有保安员证，工作认真负责并定期接受培训。无不良犯罪记录、无身体残疾。3）保安员应熟悉各类设备的使用及维护，均须通过正规保安业务知识培训并考核合格，掌握基本的安保技能、消防知识、应急处理等。4）保安员不得随意变动，若需变动，须先征得学校同意。5）着装要求：保安员上岗必须身着统一的保安服装，佩戴统一的标识。穿着夏装工作服时未覆盖处不得有明显疤痕及文身，保安服装、标识和证件的设计、制作和供应，按国家规定执行。6）保安员须具有相应的文化素质、专业素质，并服从学校的管理及工作安排。7）保安员日常操作中要规范操作，注意安全。如在工作中造成学校损失或自身伤害，中标供应商承担全部责任。（3）消控员要求1）消控员年龄均需在50周岁（不含）以内，高中以上学历，有类似工作经验，身体健康，体貌端正，具有良好的品德素质，无不良犯罪记录、无身体残疾。2）消控员应持有中级（四级）及以上消防设施操作员证，具备一定的消防工作经验，熟悉消防设施设备及消防应急处理流程。3）消控员不得随意变动，若需变动，先征得学校同意。4）着装要求：消控员上岗必须身着统一的工作服装，佩戴统一的标识。穿着夏装工作服时未覆盖处不得有明显疤痕及文身，工作服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按国家规定执行。5）消控员须具有相应的文化素质、专业素质，并服从学校的管理及工作安排。6）消控员日常操作中要规范操作，注意安全。如在工作中造成学校损失或自身伤害，中标供应商承担全部责任。（4）保洁员要求1）保洁主管（1人）：具备2年（含）以上管理工作经验；其余保洁员均需60周岁（不含）以内，初中（含）以上学历，有类似工作经验，身体健康，体貌端正，具有良好的品德素质，无不良犯罪记录、无身体残疾。2）保洁员应有不怕累不怕脏的工作精神，随时保障好学校内各类公共场所、办公室的干净整洁。3）保洁员不得随意变动，若需变动，先征得学校同意。4）着装要求：保洁员上岗必须身着统一的保洁服装，佩戴统一的标识。穿着夏装工作服时未覆盖处不得有明显疤痕及文身，保洁服装需统一。5）保洁员须具有相应的文化素质、专业素质，并服从学校的管理及工作安排。6）保洁员日常操作中要规范操作，注意安全。如在工作中造成学校损失或自身伤害，中标供应商承担全部责任。（3）物业管理服务要求1.项目经理序号服务内容服务标准1岗位要求须常驻学校，全面负责保安、保洁、维修事务的管理与协调，配合校方做好安全管理工作和防疫工作。2能力与记录能够充分调动服务人员的积极性，善于管理、善于沟通。负责每月对员工进行考评，每日登记工作内容、相关事项及完成情况。3人事管理负责员工的培训教育，配合校方完成其他突发性工作。4监督改进能够虚心接受校方领导的监督、建议、评价，并对工作进行有效改进。5配合与应急积极配合校方其他工作或活动的顺利展开。积极应对各类突发事件，妥善处理服务对象的投诉。2.保安服务要求序号服务内容服务标准1职责要求（1）保安队长：1）全面负责安保队伍管理，维护校园正常秩序，防范火灾、盗窃、破坏及自然灾害事故，快速处置各类突发事件。2）负责安保人员日常管理、班次安排，巡检并记录各班次工作情况，发现问题及时上报。3）定期组织业务培训与消防演练，保障校园安全环境。（2）保安员：1）做好校园封闭式管理。负责校园人员出入登记、加强危险品及管制器具检查、治安秩序维护、校门执勤、进出物资查验等；规范管理车辆进出与停放引导。2）开展校内外区域巡逻，看护建筑设施设备及校园资产并及时报修；3）定期检查消防设施并做好记录。4）实行监控室24小时值守、校园24小时巡逻防范，落实防火、防盗、防爆、防治安灾害事故“四防”工作，开展治安防范宣传。5）维护校园正常秩序，做好校内各类活动安全保卫与应急疏散工作，及时制止违法犯罪行为；重点区域、重点部位每小时巡查1次，监控设施区域24小时实时监控。6）接到报警立即到场处置，遇紧急、突发事件及时上报负责人及学校领导。2突发事件应急处置（1）按照学校突发事件应急处置预案执行。（2）按规定组建最小应急单元并确保正常运行。3人员管理（1）除正常休假人员外，确保保安员不缺人、不缺岗；（2）重大活动期间，无条件服从学校统一安排，全力配合学校工作。4人员资质审核（1）派驻保安员须提供政审证明、身份证、健康证明，无刑事犯罪记录。（2）保安队长须经学校试用认可，不合格者及时更换；所有保安员须经学校审核通过后方可上岗。（3）保安员上岗前必须完成岗前培训，确保100%培训合格。（4）所有保安员进场前，须经学校确认同意。5物资配备按标准配备足量合格防爆物资、巡逻车辆及通讯工具。6队伍管理与从业要求（1）服务单位必须具有保安服务的实际经验，拥有素质良好的安保队伍，具有一套完整的学校保安运作方法和严格的操作规程，制定科学严格的管理制度和工作质量标准。（2）保安员要有良好的职业道德和服务态度，对正常进出人员要以礼相待，着装统一，动作规范，文明礼貌，形象良好。（3）服从学校领导的工作安排，接受学校的监督和检查，学校有权要求更换工作态度不好，工作能力差的安保人员。（4）保安员须严格管理，不断提高人员素质，要求对保安员进行培训、检查和考核，提高工作质量。7值班与巡查管理（1）实行24小时值班制度并保证满员在岗，合理排班，以应对节假日人员不足问题，保证不空岗。（2）负责全域防盗巡查：24小时监控，定时巡查（巡查频次根据学校实际需求执行），重点巡查教学区、办公区、运动区、生活区及各类公共区域。8消防安全管理负责学校的消防，组织保安员经常参加消防知识培训及学习基本操作规程，不断提高对学校消防安全的认识和实际操作技能，一旦出现火情，第一时间赶赴现场并能有效正确地实施灭火。9校园秩序与安全保障（1）负责学校人员工作时间的人身安全，一旦出现纠纷，保证第一时间赶赴现场维护秩序，独立并有效制止非法行为，必要时要求公安机关出面，并有效积极配合。（2）负责维护学校的正常秩序，协助公安机关打击不法分子对学校的干扰，特别是对恐怖分子、盗窃分子和个人极端暴力行为的打击。10车辆管理负责车辆进出检查、停放引导、安全巡查等工作。11临时事务协助保安员需要协助学校临时委派的其他事务性工作。3.消控值守服务要求序号服务内容服务标准1职责要求（1）消控值班室的管理配置需符合《中华人民共和国消防法》《机关团体企业事业单位消防管理规定》（***61号令）、《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等规定，消防控制室管理应实行每日24小时专人值班制度，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书，熟知消控中心发生的一切警报信息并能够做出正确的处理。（2）负责消防监控，接到火警报警信息，及时赶到现场了解情况，做出正确处理。（3）熟悉本岗位职责范围，熟悉本单位环境、建筑结构、设施（供电、供水、消防监控等系统）位置、器材布置及控制范围。（4）应每日对学校消防设施、器材进行检查，确保其完好有效；应每日对火灾报警系统进行巡检，确保其正常运行；应定期对消防设施、器材进行维护保养，确保其性能稳定；应定期对消防通道、疏散指示标志进行检查，确保其畅通清晰；应定期对学校进行消防安全巡查，发现火灾隐患及时上报并整改；应定期对师生进行消防安全培训和演练，增强师生消防安全意识和自救互救能力；应定期收集、整理、归档学校消防安全管理资料；应妥善保管消防安全档案，确保其完整准确。（5）接到火灾报警后，值班人员应立即以最快方式确认，火灾确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警，报警时应说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话。（6）发生火灾，值班人员应立即启动学校内部应急疏散和灭火预案，并同时报告学校领导。2工作要求（1）自觉遵守学校各项规章制度。（2）加强工作责任心、端正工作态度。（3）严禁未经同意上班迟到、早退、私自外出、换班等。（4）值班期间严禁脱岗、离岗、睡觉、聊天、玩手机、发生问题没有及时预警等。（5）发现问题应迅速准确处理，及时汇报，不得有意遮瞒。（6）未经学校管理者同意严禁私自调看拷贝录像。（7）校内报警电话应按规定认真接听，判断准确，反应及时。（8）对讲机应认真监听，呼叫清晰、准确、简要。（9）认真做好各类台账记录。（10）按要求规范操作设备、发现故障及时报修、报警，不影响设备正常运转。（11）同事之间和睦相处，尊重领导，不做有损于集体形象的事。（12）值班期间做好门卫室、消控机房内清洁卫生工作。4.保洁服务要求序号服务内容服务标准1职责要求（1）各楼栋楼层的公共区域（包括但不限于大厅、过道、楼梯、卫生间）的卫生保洁工作。（2）外场和室外运动场地的保洁清扫工作。（3）课后延时服务时间内相关卫生工作。（4）临时性的其他清扫工作。（5）会务服务：学校各类活动的会务服务工作。2日常保洁（1）室内的通道地面和墙面、休息区域（桌椅）、电梯、楼梯、扶手、大厅、玻璃、走廊、天台做到无垃圾、无积灰、无污渍、无手印等，每日清扫和擦拭保养，巡回保洁。（2）室内的卫生间、开水间、热水器及设备保持清洁，无污迹、无积水、无积尘、无异味、无滴漏水、无堆积杂物、无乱张贴物；电器按时开关，保证安全。做到每日清扫和擦拭保养，巡回保洁。（3）行政楼区域内办公室全面清洁，包含地面、家具、茶具清理等。其余区域办公室仅打扫地面与清理纸篓垃圾并更换垃圾袋。（4）室外的道路、停车场、运动场地及所有公共区域的地面，无白色垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞、无杂草等。做到每日清扫两次，巡回保洁。（5）垃圾、废弃物做到按规定堆放，每日运输至垃圾集中收集点；保持常年干净、清洁，无积水、无异味，室外垃圾桶无积灰与污渍。（6）卫生间在显著位置摆放清扫与巡查记录表，并按要求填写。3会务服务（1）重要会议的瓷杯必须使用消毒柜进行消毒，茶杯、茶盖无黄斑、无缺口，光亮洁净。一般会议使用一次性纸杯，纸杯由学校提供。（2）提前按会场要求布置好桌椅，如有特别要求，按要求执行。（3）提前对会场的空调、照明、电器设备以及门、窗进行全面检查，发现问题立刻解决与排除，同时做好辖区内保洁卫生工作。4保洁标准（1）室外保洁标准：①室外区域内道路、地面、每日循环清扫保洁；②室外地面做到目视地面干净、无垃圾；③室外的公共设施每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部分每半月擦抹除尘一次）；④垃圾桶循环保洁，随时清理擦拭，保持箱（桶）干净、无异味、无污迹。（1）室内大厅、过道、楼梯保洁标准①每天用尘推加除尘剂循环拖洗地面，保持大厅地面干净光亮；②玻璃门每周擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁，及时处理垃圾、污垢等，保持地面无浮尘、无杂物、无污渍、无水渍；③垃圾桶及时清洁、保持洁净无灰尘；④大厅3米以下玻璃，保持洁净无灰尘；⑤防火门、消防栓箱、墙面、地脚线、指示牌、指示灯箱、电子显示屏等公共设施，确保无蛛网、浮尘、污渍，无乱贴乱画，无乱堆乱放现象。⑥楼梯台阶、扶手、护栏无积灰；过道、楼梯间墙面、顶面无蛛网、灰尘；⑦过道窗玻璃每月擦拭两次，办公室窗玻璃每月擦拭一次。（3）卫生间、杂物间保洁标准：①每日循环保洁，内容包括：通风换气；冲洗洁具；清洁台盆、镜子、清洁地面；清倒茶叶篓、便纸篓、垃圾桶、更换垃圾袋；②用洗洁剂清洗大、小便器、便槽；用拖把拖干净地面。③保持无明显异味、臭味；④地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无蜘蛛网和积灰，目视地面、墙壁干净；⑤便器洁净无黄渍、尿垢；便器、台盆、水池无堵塞。（4）电梯保洁：①电梯门、地面与轿厢四周每日清洁，要求保持干净、光亮，无水渍、无污渍、无浮灰。②电梯操作板每日进行卫生消毒，电梯门与轿厢四周定期上光打蜡。（5）楼梯、走廊、大厅等公共场所区域内公共设施（含门窗、扶手，走廊两边墙面包括玻璃隔墙、吊顶、照明、消防箱、地面、标识标志、废纸篓或垃圾箱等）应保持整齐完好，有效、平整、无污迹和杂物，无异味、无灰尘、干净光亮。其中：地面保持光亮；走廊两边墙面无灰尘，若两边为玻璃隔墙则应保持光亮，无灰尘，无手印；整个场所无烟头。6保洁管理总体规范（1）上岗人员必须统一着装，佩戴工牌，仪表整洁。（2）制定完善的清洁细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。（3）制定各岗位的责任制度和员工打扫区域、标准的网格图。（4）建立卫生清洁检查制度，工具分类、摆放规范。（5）保持楼内公共场所的清洁。（6）提供全面的清洁、卫生、美化服务。5.校园环境布置序号服务内容服务标准1校园环境布置按照校方要求，配合完成校园环境布置工作。6.绿化养护序号服务内容服务标准1养护标准按照惠山区绿化及景观设施养护等级作业标准（二级）对校内所有绿化带种植的树木、花卉、草坪进行日常养护包括病虫害防治和监测，浇灌排水，施肥除草，植物修剪及绿地保洁。2绿篱及地被养护（1）生长正常。无明显枯枝、断枝。（2）绿篱、模纹和色块等修剪较及时，枝叶茂密，造型优美。（3）基本无垃圾杂物，地被上落叶定期清理。（4）基本无可视的病虫危害症状，被害株率≤5%。3草坪养护（1）生长良好，草坪覆盖率95%以上，单块斑秃面积不超过0.2㎡或10㎡绿地内斑秃面积不超过3块。（2）黑麦草补播及时，草坪内杂草率≤10%。（3）每年修剪不少于8次，修剪高度不超过10cm，能及时处理堆料堆物。（4）基本无可视的病虫危害症状，被害面积≤5%，地下害虫≤5头/㎡。4杂草控制基本无杂草。无缠绕性、攀缘性杂草。杂草高度控制在6cm以下，不影响景观效果。5环境卫生绿地整洁，无垃圾、无杂物。三、其他服务要求1.本项目水电费、必要的物业管理用房由学校承担。2.中标供应商须具备完备的培训制度，对物业管理从业人员进行岗前培训及阶段性培训管理，使其熟悉工作流程与要求，定期对保安和保洁人员进行安全教育与业务培训，并定期与学校共同进行消防安全培训和组织消防演练。3.中标供应商需制定安全防范预案，包括水险、火灾、用电安全、各类设备、重大疫情、异常天气、刑事案件等其他突发性事件。4.中标供应商需接受学校管理部门对物业管理日常工作的监督和管理。5.中标供应商入驻前应提供派驻人员相关详细信息以供审核。中标供应商更换管理人员应提前告知学校。6.中标供应商应有做好保密工作的相关经验及相应的管理制度，并有责任在提供服务时履行保密义务，在签订合同前，中标供应商应与学校及所有物业服务人员签订保密协议，相关协议应提交学校备份。7.中标供应商在服务期间应无条件配合学校及上级部门执行各项服务要求，并保证服务质量。8.中标供应商拟投入到本项目的安保用具基本配置须满足本项目的保安服务工作的要求，并配备相应的保洁作业耗材用具，两项费用均包含在投标报价中，采购人不予另行支付。四、服务质量考核1.考核依据：附件一《省锡中实验学校新城校区物业服务月度考核表》2.考核主体：由学校组织相关人员按照考核标准，每月对中标供应商的物业服务进行百分制考评。3.考核办法：每月由校方对服务项目全面考核1次，考核得分作为当月最终考核结果，考核结果作为当月服务费的扣款依据，当月实际应付服务费＝当月理论服务费【理论服务费＝年度合同价款/12个月】－当月累计考核扣款。服务考核标准如下：1）月度考核得分＞90分，当期服务费全得；2）80分＜月度考核得分≤90分，每低于基准分（90分）1分，扣除500元服务费；3）70分＜月度考核得分≤80分，每低于基准分（90分）1分，扣除800元服务费；4）月度考核得分≤70分，每低于基准分（90分）1分，扣除1000元服务费；以此类推。5）服务期内，如中标供应商累计二次考核分低于70分（不含），采购人有权单方面终止合同，并另行选择服务单位。4.考核扣款统一从当期服务费用中扣取，若当期未足额扣取则顺延至下期；若最后一期服务费仍不足以扣取，中标供应商应在收到采购人通知后7日内补足差额。5.如果发生以下任何一种或多种情况，采购人可以单方解除合同。若因此给采购人造成损失的，中标供应商除承担相应责任外，还应进行赔偿：（1）被上级主管部门督查发现违规问题并通报2次（含）以上；（2）因中标供应商未遵守安全操作规定、未履行安全管理职责而发生安全事故；（3）履约期间发生工作场所聚众闹事、集体上访或重大安全事故，给采购人造成不良社会影响和严重经济损失的。五、其他说明中标供应商在中标后发生下列情形之一，导致其中标资格被取消或中标结果无效的，按以下方式处理：1.中标后无正当理由拒绝签订合同的：采购人可以按照评审报告排序确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展采购活动。2.存在提供虚假材料等违法行为影响中标结果的：合格供应商符合法定数量时，采购人应当从合格的中标候选人中另行确定中标供应商（按排序顺延）；没有合格中标候选人的，应当重新开展采购活动。在任何上述情形下，给采购人造成损失的，原中标供应商均应依法承担赔偿责任。六、报价要求1.投标供应商的投标报价应是投标供应商在响应文件中提出的各项支付金额的总和，也应是完成招标文件所列项目需求的全部费用。2.投标报价包括但不限于服务人员的工资、“合同内约定的”各类加班费、高温费、餐费、耗材费用、工具费用、公众责任险、法定税费、法定住房公积金外，还应包括体检、管理费用、服装、培训等各项费用以及政策性文件规定及合同包含的所有风险（包括但不限于最低工资调整、物价上涨、重大活动、检查、突发情况、税费调整等）、合同责任范围内的所有一般风险责任和义务等的一切费用。除此费用外，采购人无须再向成交供应商支付其他任何费用。3.合同金额为暂定价格，服务费据实结算，采购人对成交供应商物业服务的考核结果作为支付服务费依据。4.如遇国家和省、市级迎检、重大活动保障及自然灾害时，中标供应商必须服从采购人统一安排，增加服务人员，所需费用由中标供应商综合考虑，中标不作增加。5.中标供应商应在整个服务期间对其为本项目工作的依法可以不缴纳社保的服务人员投保意外伤害保险，办理保险的一切费用均由中标供应商承担，并已包括在报价中。6.本项目服务期满前2个月，采购人将采用招标或其他方式确定下一期项目服务中标供应商。如本次中标供应商未能中标，其必须积极配合采购人和新中标供应商无条件做好交接手续，不得出现服务真空，否则采购人保留追究中标供应商因其未能及时完成交接手续所带来的损失的权利。第二部分有关说明1.本次项目物业管理执行《中华人民共和国政府采购法》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》等法律法规，中标单位要严格履行投标书的承诺和物业管理合同的约定，接受业主管理部门对物业管理日常工作的监督和考核管理，如发现管理达不到约定要求，中标单位管理服务水平下降、投诉多等现象，或物业管理单位在管理中发生重大管理失误的，将依照法律程序按规定处理。2.根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）要求，采购人应当落实履约验收责任，依法组织履约验收工作，验收内容要包括每一项技术和商务要求的履约情况。对报价触发异常低价投标（响应）审查程序后仍中标（成交）的供应商，采购人要重点关注其履约承诺、实际履约情况等。对可以分期实施的采购项目，实行分期考核、分期验收、分期支付，及时掌握供应商履约进展。如供应商中标（成交）后无正当理由拒不签订政府采购合同的，依法予以处理；如供应商不履行合同或者未按合同约定履行义务导致验收不合格的，采购人应当依法追究其违约责任。3.中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。4.依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。5.开标后，投标供应商须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“苏采云”系统，按招标文件规定时间解密后，在评标过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标供应商自行承担。第三部分政府采购政策（包括但不限于下列具体政策要求）1.本项目中如有涉及商品包装、快递包装要求的，应当按《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）文件执行。采购人在招标（采购）文件中对商品包装和快递包装提出具体要求的，在政府采购合同中应当载明对政府采购供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求和履约验收相关条款，中标（成交）供应商须严格执行，必要时应按照要求在履约验收环节出具检测报告。2.本项目中如有涉及采购数据中心相关设备、运维服务的，应当按《关于印发〈绿色数据中心政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2023〕7号）文件执行。招标（采购）文件中涉及数据中心相关设备、运维服务的，采购人均以《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》提出的指标、标准为准。在政府采购合同中，采购人应明确对相关指标的验收方式和违约责任，供应商应按合同约定提供设备或服务。3.有关中小企业政策，如落实政府采购政策需满足的资格要求以及落实政府采购政策的价格调整的相关内容可详见本文件其他章节。4.中标、成交供应商可采用合同融资形式，中标人可凭政府采购合同办理融资贷款，详见政府采购网“政采贷”专栏。履约担保，是指由专业担保机构为中标、成交供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函，中标、成交供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。中标、成交供应商可以采用电子履约保函形式缴纳履约保证金，具体操作可登录江苏政府采购网（http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/）的保险保函模块进行办理。5.根据苏财办购〔2024〕1号相关要求，采购人应当严格按照政府采购法有关规定，在中标、成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的事项与中标、成交供应商签订政府采购合同。采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在省级以上财政部门指定的媒体上发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。采购人原则上应当自收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。6.根据《保障中小企业款项支付条例》（中华人民共和国国务院令第802号），机关、事业单位和大型企业不得要求中小企业接受不合理的付款期限、方式、条件和违约责任等交易条件，不得拖欠中小企业的货物、工程、服务款项。机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起30日内支付款项；合同另有约定的，从其约定，但付款期限最长不得超过60日。中小企业应当依法经营，诚实守信，按照合同约定提供合格的货物、工程和服务。机关、事业单位和大型企业采购货物、工程、服务支付中小企业款项，应当遵守《保障中小企业款项支付条例》（中华人民共和国国务院令第802号）。7根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）要求，采购人应当重点加强对信息化建设项目和耗材使用量大的复印、打印、实验、医疗等仪器设备采购项目的管理。对于信息化建设项目，采购人应当要求供应商严格落实相关开放性、兼容性标准和规范要求，按合同约定提供服务；在系统运行过程中，供应商不得在国家规定和合同约定之外以任何名义向相关服务对象收取费用。8.根据《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）要求，国有企业、民营企业、外资企业等各类经营主体平等享受对本国产品的政府采购支持政策。关于对本国产品的支持政策详见第五章，如采购项目或者采购包中仅有服务的，则该采购项目或者采购包将不涉及本国产品的支持政策。附件一：省锡中实验学校新城校区物业服务月度考核表单位名称：年月项目考核内容基本标准分值评分标准扣分得分安全防范管理（45分）人员要求人员出勤情况是否满勤，穿戴整齐干净，精神饱满，坚守岗位，当班时间不做与工作无关的事，如玩手机、看报、吃零食、嬉闹等，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录，发现问题及时报告。5分不符合一项扣1分。门岗1.上学、放学期间着装备持械立岗，保持高度警戒。2.主动维持上学、放学秩序。3.严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。4.严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。5.接待外来人员要态度和善，热情有礼，对外来人员的询问要有问必答。遇有纠纷时，不得言语顶撞，更不得动粗。6.要坚持原则，严格执行外来人员进出校门的规定。对以商业推广为目的的销售人员，未经主管部门的同意，一律不得进入校园。7.遇有政府部门人员来校检查工作，应立即电话通知相关部门接待。必要时（根据接待人员的指示）应立岗迎送。10分不符合一项扣1分。巡逻岗1.每天对校园进行巡查，巡查频次不低于2小时/次，巡查工作一并记录在值班记录本。2.发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向110报警，并配合公安机关做好处置工作。5分不符合一项扣1分。车辆管理1.对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。2.疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。5分不符合一项扣1分。消控监控1.消控室人员、维保人员持证上岗。以当地消防应急管理要求为准，国家建构筑消防员（中级）。2.禁止出现消控或监控值班有睡觉、玩手机及其他玩忽职守等现象。3.持证值班人员需掌握消防主机操作及相关系统逻辑关系，包括自检，消音，故障查询记录等，熟悉消防应急预案及操作流程（每人2个问题，一个应急处置理论问题，一个消防系统实操问题）。10分不符合一项扣1分。技防设施和救助1.门卫、岗亭、消控室，保持干净、整洁，工、器具摆放整齐、有序。2.要掌握并正确使用安保器械，定期检查设备状况，用电设备要保持电量充足，设备出现故障要及时修复。3.妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师生安全。4.安保器械不使用时应定位摆放，交接班时应清点移交。安保器械不得随意外借。5.发现火警时按如下程序处理：（1）可控制的火苗应立即用灭火器扑灭，然后向主管领导报告。（2）火势较大时，应立即向主管领导报告，并根据主管领导的指示拨打119报警；然后切断电源，组织人员扑救。6.发现有盗窃嫌疑时：立即通知门岗保安报告主管领导并到校园围墙外的相应位置准备堵截，然后以隐蔽方式接近目标观察其动向，等待支援。如果被发现，应以逼迫对方放弃盗窃行为为主，对方逃跑时可以追踪，但在势孤力薄时不要与其正面接触。7.完成校方交办的其他安全工作。10分不符合一项扣1分。环境卫生管理（43分）公用卫生间保洁1.壁面、顶面无蛛网、积尘，无乱张贴。2.台盆镜面整洁，无积水，洗手液及湿巾摆放整齐。3.大小便池无明显异味，不堵塞，保持干净。4.无垃圾、杂物、无乱堆乱放，无乱涂乱张贴，无明显污迹，无卫生死角，无擅自占用现象，无明显厚积灰。13分不符合一项扣1分。道路保洁道路目视基本干净，无垃圾、杂物、浮砂，无污迹，无积水、积雪，灯具、灯座、灯盖、灯罩目视无厚积灰。10分不符合一项扣1分。停车场和车库或车棚保洁停车场、共用车库或车棚地面无明显垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显油迹，空气流通；标识、指示牌、消防栓等公共设施目视无明显灰尘；积水坑、排水沟内无杂物。10分不符合一项扣1分。垃圾收集与处理垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾日产日清。5分不符合一项扣1分。卫生消杀针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点，制订计划并实施，有详细台账记录。5分不符合一项扣1分。 绿化管理（6分）绿篱及地被绿篱、模纹和色块等修剪较及时，枝叶茂密，造型优美。无枯枝死杈、败叶、无病虫害。3分不符合一项扣1分草坪草地长势良好，无杂草，修剪整齐美观，无明显践踏现象，无黄土裸露情况。绿地整洁，无垃圾。3分不符合一项扣1分履约承诺（6分）服务人员配置按中标供应商投标文件中承诺的服务人员配置投入本项目的服务。4分不符合一项扣1分设备配置按中标供应商投标文件中承诺的设备配置投入本项目的服务。2分不符合一项扣1分合计100备注：1）月度考核得分＞90分，当期服务费全得；2）80分＜月度考核得分≤90分，每低于基准分（90分）1分，扣除500元服务费；3）70分＜月度考核得分≤80分，每低于基准分（90分）1分，扣除800元服务费；4）月度考核得分≤70分，每低于基准分（90分）1分，扣除1000元服务费；以此类推。5）服务期内，如中标供应商累计二次考核分低于70分（不含），采购人有权单方面终止合同，并另行选择服务单位。第四章合同文本以下为中标后签订本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改。江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）项目名称：项目编号：甲方：（买方、需方、采购人）_________乙方：（卖方、供方、供应商）_________甲、乙双方根据无锡市惠山区政府采购中心项目公开招标的结果，签署本合同。第一条合同标的一、项目名称：二、项目坐落位置：；项目总建筑面积：三、物业管理服务期限年。本合同期限年，自年月日至年月日；在物业管理服务期限内，本合同期满后，甲方有权根据物业管理服务履约评价情况，决定是否与乙方签订后续下年度服务合同。第二条委托管理事项委托物业管理服务内容：第三条合同总价款一、本合同总价款（含税）为人民币大写：/年（RMB元/年）。二、本合同执行期间总价不变。三、履约保证金的缴纳和退付本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：。履约保证金缴纳金额：元。履约保证金的缴纳时间：，缴纳形式：。履约保证金的退付时间：，退付办法：。履约保证金不予退还的情形：。逾期退还履约保证金的违约责任：。第四条组成本合同的有关文件下列关于采购项目（编号：）的招投标文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：一、乙方提供的投标文件和报价表；二、中标通知书；三、甲乙双方商定的其他文件。第五条双方权利义务一、甲方权利义务（一）审定乙方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。（二）审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生、绿化维护等方面的规章制度。（三）对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。（四）为乙方的管理服务提供必要的工作场所以及物业管理服务所必需的水、电供应。（五）对乙方的节能工作进行指导和监督，提高用能设施设备的能源利用效率。（六）根据有关部门的要求，指导和监督乙方做好控烟、爱国卫生等工作。（七）定期与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施物业管理服务履约评价，指导和督促乙方提升本物业的服务质量，协助乙方做好物业服务管理工作。（八）按照合同约定，及时支付合同款项。（九）法规、政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利义务（一）在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验，并做好书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。（二）在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格条件及能力的人员履行本合同，保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先征得甲方书面同意，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。（三）根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和资金使用计划及决算报告，报送甲方审定。（四）非经甲方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序。（五）对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙方应及时整改。（六）协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度。（七）乙方应协助甲方做好本物业管理区域的安全生产和事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。（八）加强内部监督检查，至少每季度检查一次物业管理服务质量情况，及时向甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。（九）投保物业公众责任险。（十）乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应向甲方提交物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、设备、档案和图纸资料以及甲方所有的工具、物料等，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。（十一）法规、政策规定由乙方承担的其他责任。三、在管理过程中，因下列因素所致的损害构成乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；（二）暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害；（三）因甲方或第三者之故意、重大过失所致的损害；（四）因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；（五）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或非乙方人为的任何损坏。（六）除上述各款外，其他不可归责于乙方之事由的。以上所有事项因乙方故意或过失所致，或未尽到物业管理职责的，不在此限；四、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。第六条质量保证一、建立质量管理体系并有效运行，管理服务能够接受质量审核。二、管理服务逐步达到接受创优评审条件。三、各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”及投标文件。四、其他管理服务质量要求按无锡市有关标准执行。第七条款项支付一、本合同项下所有款项均以人民币支付。二、甲方在收到乙方开具相应的增值税发票后按约定支付物业服务费；乙方未提供发票的，甲方有权迟延支付款项且不承担违约责任，乙方仍应继续履行本合同项下的全部义务。三、付款方式及进度安排及履约评价考核机制按招标文件执行。第八条违约责任一、甲方无正当理由，违反本合同约定的，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金，或依照法律程序解除部分或全部合同。二、甲方未按合同约定向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5‰违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的5%。三、乙方无正当理由，违反本合同约定及招标文件规定、投保文件承诺，未能达到规定管理目标及质量保证的，未按服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告内容履行物业服务合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除合同并要求支付合同总价5%的违约金。四、乙方无正当理由，违反本合同约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权拒绝付款；已经支付的，有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应予赔偿。五、因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。六、合同到期未续签时，乙方拒绝按本合同约定及时、有序撤场并交接的，甲方有权拒付管理服务费用，并要求乙方支付物业管理服务年度总费用的30%作为违约金；造成的损失超出前述违约金的，甲方有权要求乙方按照实际损失予以赔偿。七、乙方在承担上述一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。第九条合同的生效、变更和终止一、本合同自签订之日起生效。除《中华人民共和国政府采购法》第五十条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。二、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。三、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。四、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。五、本合同终止时，乙方应移交管理权，撤出本项目，协助甲方做好服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部档案资料等。六、本合同终止后，在新的物业管理服务企业接管本项目前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理服务企业的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期管理服务，过渡期管理服务标准和服务费标准不变。第十条争议的解决合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由甲乙双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：一、向无锡仲裁委员会申请仲裁。二、向甲方所在地法院提起诉讼。第十一条诚实信用及其他一、乙方应诚实信用，严格按照招标投标文件要求和承诺履行合同，严禁向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。二、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。甲方（采购人）：（盖章）乙方（供应商）：（盖章）代表人：代表人：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：签订日期：年月日第五章评分方法与评分标准第一部分评标方法投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。比较与评价采用综合评分法。评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评标标准分别评定投标人的分值；各投标人的评审后得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一。以此类推，按排名先后顺序选取3名中标候选人。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得评审排名资格；评审得分相同的，由采购人确定其中一个投标人获得评审排名资格，其他同品牌投标人无评审排名资格。非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，同上处理。第二部分评标标准一、落实政府采购政策的价格调整小微型企业价格扣除：专门面向中小/小微企业的项目不做价格扣除。1.对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。2.监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件扫描件。3.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。4.残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5.如允许联合体投标的项目，且存在联合投标的，联合协议中约定，小型、微型企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，下同）的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体4%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。投标人须在《联合体各方共同投标协议》中明确，否则不得享受价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业按规定享受价格扣除。组成联合体的小微企业与联合体内其他企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除。组成联合体的法人与参加联合体的小型、微型企业之间存在投资关系的，不得享受价格扣除。投标人须在《联合体各方共同投标协议》中明确联合体各方是否存在上述关系，如未进行明确的亦不得享受价格扣除。二、评分标准（一）价格（25分）采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标供应商的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。关于价格扣除详见本章第二部分“一、落实政府采购政策的价格调整”。（二）商务部分（25分）1.企业评价（6分）（1）企业业绩（3分）：投标供应商近三年（自本项目公告发布之日起往前顺推，以合同签订日期为准）承担过同类物业管理项目的，每个得1分，最高得3分。（同一个项目不同时期的业绩证明材料不可重复得分。投标文件中提供合同或协议相关文件原件扫描件并加盖公章或签电子公章，不提供或提供不符合要求的均不得分）。（2）体系认证（3分）：投标供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的，每个得1分，最高得3分（投标文件中须提供证书原件扫描件及证书在中国国家认证认可监督管理委员会官方网站（www.cnca.gov.cn）查证该认证为有效状态信息的网页截图并加盖公章或签电子公章，不提供或提供不符合要求的均不得分）。2.人员配置情况（13分）在满足招标文件中“服务人员最低配置要求”的基础上（1）项目经理（3分）：投标供应商拟派项目负责人①具有大专及以上学历证书的，得1分；②具有物业管理师（高级/三级）及以上证书的，得1分；③具有消防设施操作员证（四级/中级工）及以上证书的，得1分。投标文件中须提供学历证明、相关证书原件扫描件并加盖公章或签电子公章，不提供或提供不符合要求的均不得分。（2）保安队长（3分）投标供应商拟派保安队长①具有大专及以上学历证书的，得1分；②具有消防设施操作员证（四级/中级工）及以上证书的，得1分；③具有（高级/三级）保安员及以上证书的，得1分。投标文件中须提供学历证明、相关证书原件扫描件并加盖公章或签电子公章，不提供或提供不符合要求的均不得分。（3）其他物业服务人员（除项目负责人、保安队长外）（7分）①具有（高级/三级）保安员及以上证书的，得1分；②具有主管部门颁发的特种设备安全管理和作业人员（代号为A）证书的，每个得1分，最高得2分；③具有园林绿化相关专业高级及以上职业技能证书的，得1分；④具有高压/低压电工证书的，得1分；⑤具有消防设施操作员证（四级/中级工）及以上证书或注册消防工程师证书的，得1分；⑥具有高级/三级智能楼宇管理员证书的，得1分。同一人员持有多张证书的不重复计分，按最高得分计。投标文件中提供上述人员相关证书的原件扫描件并加盖公章或签电子公章，不提供或提供不符合要求均不得分。注：上述所有人员不得相互兼任。提供相关证书材料的原件扫描件上传至投标文件中并加盖公章或签电子公章；同时提供近三个月中任意一个月份（不含投标当月）投标供应商为上述人员缴纳社保的缴费证明。社保缴费证明必须提交带有社保部门红章或含有县（区）级及以上社保部门电子签章或带二维码验证的扫描件，不提供或提供不符合要求的不得分。3.设备配置（5分）（1）投标供应商具有高压清洗车的，得1分；（2）投标供应商具有洗地机的，每台得1分，最高得2分；（3）投标供应商具有扫地车的，得1分；（4）投标供应商具有垃圾转运车的，得1分。投标文件中自有车辆需提供①车辆发票、②车辆照片（需含正面及侧面）；租赁的车辆需提供①有效期内的车辆租赁协议或运输协议（签订时间为本项目公告发布之日前）、②租赁发票（租赁期间任意一个时间段的租赁发票）、③车辆照片（需含正面及侧面）原件扫描件并加盖公章或签电子公章；不提供或提供不符合要求的不得分）。4.荣誉（1分）投标供应商自2023年1月1日（含）以来（以发文日期为准）获得过区级及以上行政主管部门颁发的与物业管理有关的荣誉或奖项的，得1分（投标文件中提供荣誉或奖项证明资料扫描件并加盖投标人电子签章，未按要求提供不得分）（三）服务方案（50分）注：技术部分属于暗标，投标供应商在制作技术部分相关内容时不得有体现投标供应商身份的内容，否则投标无效。（1）项目整体设想与规划（8分）：①供应商对本项目理解与思路（4分）：包括项目目标、整体设想、服务理念、承接优势等；②供应商对本项目的管理措施（4分）：包括管理体系、管理工作流程及重点难点应对措施。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得8分，存在1处瑕疵的得6分，存在2处瑕疵的得4分，存在3处瑕疵的得2分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（2）组织架构与岗位职责（6分）：①项目组织架构（3分）：包括项目组织架构、岗位职责与分工、安全责任制度等；②项目组织运作及人员管理（3分）：包括项目组织运作、人员培训管理、人员考核管理等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得6分，存在1处瑕疵的得4分，存在2处瑕疵的得2分，存在3处瑕疵的得1分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（3）物资投入装备计划（4分）：①物资设备的存储及领用（2分）：包括物资设备的存储方案、领用管理制度等；②设施设备使用维护方案（2分）：包括设施设备使用维护方案、更新方案、安全使用措施等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得4分，存在1处瑕疵的得3分，存在2处瑕疵的得2分，存在3处瑕疵的得1分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（4）保安服务方案（8分）：①保安服务方案构思（4分）：包括保安行为规范、服务标准、管理具体措施、消防安全管理措施等；②保安作业制度（4分）：包括巡逻制度、消控值班制度、监控值班制度、门岗值班制度等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得8分，存在1处瑕疵的得6分，存在2处瑕疵的得4分，存在3处瑕疵的得2分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（5）保洁服务方案（6分）：①保洁服务方案构思（3分）：包括保洁行为规范、服务标准、工具及耗材管理措施等；②保洁作业方案（3分）：包括大厅、走廊、楼道保洁服务方案、道路保洁服务方案、垃圾清运服务措施、消杀管理制度等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得6分，存在1处瑕疵的得4分，存在2处瑕疵的得2分，存在3处瑕疵的得1分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（6）绿化养护服务方案（6分）：①植物与草坪的日常保养（3分）：包括树木日常养护、草坪的日常养护、病虫害预防及治理等；②灌溉频率与土壤质量维护（3分）：包括浇水灌溉方案、定期除草及修剪方案、施肥方案等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得6分，存在1处瑕疵的得4分，存在2处瑕疵的得2分，存在3处瑕疵的得1分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（7）服务保障与管理制度（6分）：①接管计划及退场方案（3分）：包括接管前准备、项目承接查验计划及措施、接管后重点工作措施等；②服务承诺及保障措施（3分）：包括服务承诺、响应时间、及时响应保障措施等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得6分，存在1处瑕疵的得4分，存在2处瑕疵的得2分，存在3处瑕疵的得1分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。（8）应急预案体系（6分）：①应急预案响应（3分）：包括应急预案响应、应急处理程序、应急保障措施等；②专项应急预案（3分）：包括意外事故专项应急预案、自然灾害专项应急预案、过失及意外保障方案等。投标供应商针对上述①、②条内容进行阐述，要求阐述内容合理、针对性强、切实可行有效。以上内容不存在瑕疵的得6分，存在1处瑕疵的得4分，存在2处瑕疵的得2分，存在3处瑕疵的得1分，未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在4处及以上瑕疵的得0分。【本项所称“瑕疵”是指：①内容缺项、不完整或缺少关键点；②非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；③对同一问题前后表述矛盾；④存在逻辑漏洞和科学原理或常识错误；⑤不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形】。第6章投标文件内容与格式第一部分投标文件内容一、资格证明文件序号评审项及评审要求审查因素1具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件扫描件（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，提供投标人分支机构的营业执照扫描件；投标人如是自然人情形的，提供有效身份证扫描件）。通用资格要求，详见第一章《投标邀请》2《授权委托书》（给定格式；投标人如是自然人情形的，可不提供）。3投标人近一年中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告（投标人如是自然人情形的，没有经审计的财务报告的，可以提供银行出具的资信证明）。4投标人近一年中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）。5投标人近一年中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）。6《资格声明函》（给定格式）。7《中小企业声明函》（给定格式）8本项目要求的特定资格证明文件（如有）。特定资格要求，详见第一章《投标邀请》9《联合体协议》（如有，格式自拟）。如接受联合体投标且投标人为联合体时说明：1.上述资格证明文件1～6项必须全部按要求提供（有给定格式的，必须按给定格式的要求正确填报并提供，相应格式见本章第二部分），否则投标文件无效。如遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明扫描件。其中第3、4、5项如遇有国家相关政策规定可不具备的（如依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金等），必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明扫描件；如因新成立确无法提供的，可以不提供。按照《政府采购法实施条例释义》，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。2.上述资格证明文件第7项，如本项目有落实政府采购政策需满足的资格要求的（详见第一章《投标邀请》），必须提供相应证明文件，否则投标文件无效。专门面向中小企业的，投标人须为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位；专门面向小微企业的，投标人须为小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位。中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位所提供的相应证明材料参见第五章“落实政府采购政策的价格调整”。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业；联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。3.上述资格证明文件第8项，如本项目有特定资格要求的（详见第一章《投标邀请》），须提供相应的特定资格证明文件。4.上述资格证明文件第9项，如本项目接受联合体投标的（详见第一章《投标邀请》），且投标人为联合体时，必须提供《联合体协议》（格式自拟，明确各方拟承担的工作和责任，并指定联合体牵头人，授权其代表所有联合体成员负责本项目投标和合同实施阶段的牵头、协调工作），否则投标文件无效。如项目接受联合体投标且投标人为联合体时，上述资格证明文件中：第2、6项可由联合体主体单位（即联合体牵头人）代表联合体提供；第1、3、4、5、7（如有）、8（如有）项，联合体各方均须提供。二、符合性证明文件及其他证明文件序号评审项及评审要求审查因素1投标函（给定格式）符合性证明文件2承诺书（给定格式）3开标一览表（给定格式）4分项报价表（给定格式）5投标偏离表（给定格式）6投标时，提供投标人为项目经理缴纳的由区级及以上社保部门出具的近三个月中任意一个月份社保缴费证明7《评标方法与评标标准》中涉及的证明文件其他证明文件8其他投标人认为应附的文件（如有，自拟并自行添加）说明：1.上述符合性证明文件及其他证明文件1～6项必须按要求全部提供（有给定格式的，必须按给定格式的要求正确填报并提供，相应格式见本章第二部分），否则投标文件无效。2.如项目接受联合体投标，且投标人为联合体时，上述符合性证明文件及其他证明文件第1～8项可由联合体主体单位（即联合体牵头人）代表联合体提供。第二部分投标文件格式一、封面格式（参考格式）：投标文件项目编号：JSZC-320206-JZCG-G2026-0041项目名称：省锡中实验学校新城校区物业服务项目投标人：日期：二、授权委托书（给定格式）：授权委托书我公司（单位）针对JSZC-320206-JZCG-G2026-0041项目，兹授权：被授权人的姓名：；性别：；年龄：；职务：；被授权人的身份证号码：；联系方式：；为我方合法代理人，以本单位名义全权处理针对本次项目的投标、参与开标、评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同以及其他一切与该项目采购有关的事务。本授权委托书自授权之日起生效，在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权人签署的所有文件（在授权委托书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。特此授权委托。授权日期：年月日投标人名称（盖章）：法定代表人签字：被授权人签字：(被授权人身份证原件扫描件附后)说明：1.若投标人为事业单位或其他组织或分支机构（仅限招标文件注明允许分支机构投标情形的），则法定代表人处的签字人可为单位负责人。2.当被授权人为法定代表人（或上述情况的单位负责人）时，只需在法定代表人处签字即可。3.供应商为自然人情形的，可不提供本《授权委托书》。4.被授权人为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其他可在中国大陆有效居留的许可证明。三、资格声明函（给定格式）：资格声明函无锡市惠山区政府采购中心：我公司（单位）针对本次项目JSZC-320206-JZCG-G2026-0041进行投标，并做如下声明1.我公司（单位）参加本次项目政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法（因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）记录。2.本公司（单位）具备本次项目履行合同所必需的设备和专业技术能力。3.本公司（单位）无被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。我公司（单位）针对本次项目的上述声明以及投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。投标人名称（盖章）：四、中小企业声明函（给定格式）：中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：（1）项目技术要求中如对本项目标的及其所属行业进行逐一列明的，投标人须根据项目技术要求中所列明的标的及其所属行业逐一进行填报。根据本《中小企业声明函》类型，项目属性为服务类的，只需按项目技术要求中的服务部分标的及其所属行业逐一进行填报，“企业名称”应填报为提供该项服务的承建（承接）商。专门面向中小企业的项目投标人未按上述要求逐一进行填报的将被视为无效投标文件；非专门面向中小企业的项目投标人未按上述要求逐一进行填报的将不进行中、小、微型企业认定。（2）从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。（3）中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。五、残疾人福利性单位声明函（给定格式）：残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：六、投标函（给定格式）：投标函致无锡市惠山区政府采购中心：我方收到贵方JSZC-320206-JZCG-G2026-0041招标文件，经仔细阅读和研究，我方决定参加此项目的投标。一、我方愿意按照招标文件的一切要求，提供本项目的投标，投标总价见《开标一览表》。二、我方愿意提供无锡市惠山区政府采购中心在招标文件中要求的文件、资料。三、我方同意按照招标文件中的规定，从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。四、如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。五、我方完全同意招标文件规定的决定中标者的方式。六、我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国民法典》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。七、我方认可并遵守招标文件的所有规定，放弃对招标文件提出质疑的权利。八、如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则接受政府采购监督管理部门的处理。九、如果我方被确定为中标供应商，我方愿意向采购人缴纳履约保证金。且我方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行的处理。十、我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其他供应商或者采购中心恶意串通、决不向采购人、采购中心工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。电话：；传真：；邮编：通讯地址：投标人名称（盖章）：七、承诺书（给定格式）：承诺书（投标人名称）针对本项目JSZC-320206-JZCG-G2026-0041在此对服务保障做如下承诺：1、本公司（单位）对本项目所提供的服务符合招标文件要求；2、本公司（单位）保证中标并合同签订生效后，将按招标文件要求及所投投标文件中做出的相应承诺将相关人员及时配置到位。3、4、5、6、…………………如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。投标人名称（盖章）：（注：以上内容由投标单位根据采购要求自行完善。）八、开标一览表（给定格式）：开标一览表项目编号：JSZC-320206-JZCG-G2026-0041项目名称投标总报价(小写)省锡中实验学校新城校区物业服务项目投标总报价（大写）： 投标人名称（盖章）：九、分项报价表（给定格式）：分项报价表项目编号：JSZC-320206-JZCG-G2026-0041序号项目名称报价（元/月）报价（元/年）报价（元/三年）备注1员工工资、福利、法定计提费用参照表（1）2行政办公费用（1）办公用品、耗材费参照表（2）、（3）（2）交通费（3）通讯费（4）培训费（5）员工餐费（6）标识标牌等费用 （7）其他费用3服装费参照表（2）4卫生清洁费（1）保洁工具参照表（2）（2）卫生保洁耗材费参照表（3）（3）消杀防疫等费用自行列清单附后（4）其他费用5安保器械装备费参照表（2）6餐饮服务相关费用自行列清单附后7维修维保费用参照表（4）8合理利润9税金10其他支出（按需求自行列举）… …合计：投标人名称（盖章）：注：1、总报价除应包括物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。3、投标人为本项目提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，须提供按格式填写的《中小企业声明函》（服务）；或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的投标人属于监狱企业的证明文件扫描件；或提供投标人《残疾人福利性单位声明函》。如未按要求填写和提供有效证明或相关内容表述不清的，不得享受价格扣除。投标人对所报相关数据的真实性负责，无锡市惠山区政府采购中心有权将相关内容进行公示；表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表序号项目名称人数配置人员费用标准（元/月）合计费用（元/年）合计费用（元/三年）备注1员工工资及福利（1）项目经理1（2）保安队长1（3）保安员22（4）保洁员23（5）法定节假日加班工资按人员配置不少于27人计算（6）员工人身意外保险费按人员配置总数47人计算（7）高温费按人员配置不少于38人计算其他员工福利……2法定计提费用（1）养老保险按人员配置不少于26人计算（2）医疗统筹按人员配置不少于26人计算（3）失业按人员配置不少于26人计算（4）工伤按人员配置不少于47人计算（5）生育按人员配置不少于26人计算（6）住房公积金按人员配置不少于26人计算……合计：注：1.以上人员费用须包括工资、社保等内容，投标人应当合理确定人员工资标准、工作时间等，须符合国家、省、市相关政策规定；员工工资福利及法定计提费用不得低于上表人员配置，否则投标文件无效。1.上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。2.投标人应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表序号物品名称品牌型号数量单位单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）合计费用（元/三年）产地1… …合计：表（3）：投入本项目的耗材明细表序号名称品牌单价（元）每年用量单位金额（元/月）金额（元/年）金额（元/三年）产地1… …合计：表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表序号维保内容单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）合计费用（元/三年）备注1……合计：注：表（2）（3）（4）由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表格不够可自行延长。十、投标偏离表（给定格式）：投标偏离表项目编号：JSZC-320206-JZCG-G2026-0041名称采购要求实报内容偏离说明投标人名称（盖章）：注：（1）本表不得删除；（2）如无任何服务偏离，请于本表“偏离说明”中注明“无偏离”；（3）如有服务偏离项，请于本表中列明偏离内容，如需要可自行延长，其余无偏离内容不须赘述。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
